《海安县城中心地段控制性详细规划》汇报ppt.ppt

海安县城中心地段控制性详细规划,2005年5月,现场调研,项目进程,2005年7月,首轮方案汇报,2005年10月,与部门沟通/南通汇报,2006年5月,向县规划委员会汇报,2007年3月,与地方建设以及规划全面对接,2007年36月,论证成果制作,汇报内容,现状综合分析规划总论用地布局规划综合交通体系规划绿地系统规划城市设计引导容量指标规划市政公用设施规划,背景分析政策分析新法规/政策科学发展观“十一”五,“启”,政策分析研究基础设施协调相关规划对接地方建设需要城市总体规划,“承”,统筹协调集聚集约发展城市特色研究空间利用与管制规划控规全覆盖,“转”,水系规划老城改造新区营造文化资源挖掘项目落实发展策略,“接”,缘起,延承,提高,落实,总体思路,现状综合分析,项目背景,（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（二）海安县城总体规划（2003-2020）修编完成；（三）本区主要功能。,概况,1、范围 规划范围北以新华河为界，南至黄海路以南约300米，东至翻身河、凤山路，西至永安路以西约150300米，规划用地占地8.28平方公里。2、人口 户数为31238户，总人口为91203人。3、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街道以及城东镇的泰宁村和开发新村居委会。,已有规划情况,土地利用现状居住用地公共设施用地工业和仓储用地对外交通用地市政公用设施用地道路广场用地绿地,现状综合分析,存在问题,1、低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难度；2、县城道路等级不明，次级 南北向交通联系不畅，路网密度低；3、过境公路穿越城市；4、城区绿地缺乏；5、城市景观需要完善。,优势,1、道路骨架已经形成2、建设基础良好3、河流水系发达,保留用地已批用地可利用用地,用地潜力分析,一类建筑二类建筑三类建筑,用现状建筑质量分析及评价,规划总论,一、功能定位 1、海安行政文化中心 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点 1、明确功能定位、完善布局结构；2、合理控制人口规模及建设容量；3、落实各级各类公共设施、基础设施；4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街区尺度，提高街区的可达性；5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。,功能定位及规划重点,三、规划原则 1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。2、可持续发展原则。3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。4、“以人为本”，体现“人性化”的设计思想。四、规划目标 合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型社会建设。,规划原则及规划目标,规划思路,1、与上层次规划的衔接2、社区理念3、理性增长理念4、生态理念5、经营城市理念6、城市设计理念,用地布局规划,规划布局结构,五区三心 两轴,用地布局规划,居住用地：居住社区基本社区 结构划分为5个居住社区，14个基层社区。中小学/幼儿园规划,用地布局规划,2、公共设施用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地文物古迹用地社区中心用地,综合交通体系规划,综合交通体系规划,1、主干路2、次干路3、支路4、停车场5、加油站6、广场7、公交首末站,综合交通体系规划竖向规划,绿地系统规划,绿地系统,公共绿地公园社区绿地街头绿地滨水滨路绿地防护绿地,城市设计引导,城市设计引导,空间景观结构 规划以海安县城丰富的河道绿带为廊道，形成沿长江路的商务办公景观轴线以及在本中心区内形成“丰”字形的商业景观轴线串连三片特色各异的现代建筑景观区域，并突显多处地标及节点的景观体系。滨水空间景观 景观风貌分区景观轴线景观节点建筑高度分区,城市设计引导,容量指标规划,容量指标规划,区块街坊地块17个区块，110个街坊，457个地块 用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、控制高度、绿地率,市政公用设施规划,水源 规划海安县城地表水厂水源为新通扬运河，本区停止开采利用地下水。当海安县城地表水厂不能满足城区用水需求时，由如皋长青沙水厂实施区域供水，如皋长青沙水厂水源为长江。总用水量 7.05万立方米/日,给水,污水量 3.66万立方米/日 污水处理 经管网收集后送入海安县城南污水处理厂集中处理。污水提升泵站 保留现状4座污水提升泵站，规划在洋港河与通扬运河交汇处以北新建通扬运河污水提升泵站，将通扬运河以北老城区污水提升至洋港河西岸污水截流管道。,污水,排水制度 新建区域和进行改造区域采用雨污分流制，其它地区沿用原有的截流式合流制。雨水管道服务面积覆盖率为100%。防洪排涝 防洪标准为50年一遇。县城排涝标准为日降雨150200毫米街道不积水、建筑设施不受淹，县城内河排涝标准为20年一遇。,雨水,负荷预测电负荷预计为9万千瓦 电源 规划区内的近期主供电源为110KV南郊变电所，主变容量231.5MVA，远期将110KV南郊变增容至350MVA。区外东南侧新建的110KV新城变电所，终期主变容量240MVA,供电,局所规划 现状区内有1座海安县电信交换汇接中心，位于人民路与中坝路交叉口东南角；规划在中坝路与黄海路交界处新增1座电信交换端局，占地4000平方米，作为城区南部的电信服务中心。,电信,气源 以天然气为主，主要来自射阳天然气气田或“西气东输”管道天然气。近期中心地段采用压缩天然气方式供气，远期管道天然气到达海安城区后，采用高中压调压站调压后降压供气。用气规模 总用气规模为3万m3/日,燃气,热负荷预测 供热负荷需求为25t/h 热源 城区东海安美亚热电有限公司,供热,管线综合规划,蓝线控制规划,黄线控制规划,在黄线范围内禁止违反规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆迁原有基础设施；禁止其他损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为。,请提宝贵意见，谢谢！,