二级建造师考试— 法规.docx

2Z201000建设工程基本法律知识21版教材总体变化1、基本知识结构：不变，本书依然八章36节，条目未变。2、删除一些和工程实务关系不大的内容，增加了优化营商环境，由原来的352页变成了 355 页。3、细节变化突出，主要涉及民法典。原教材中民法总则、担保法、合同法、物权法、侵权责任法同时废止。4、实质变动幅度（即对考试影响）：5%-10%,后面课程中会标注.知识框架2020年2019 年2018 年2017 年第一章：建设工程基本法律知识18181817第二章：施工许可法律制度7455第三章：建设工程发承包法律制度13181819第四章：建设工程合同和劳动合 同法律制度25252425第五章：建设工程环境保护、节 约能源和文物保护法律制度6666第六章：建设工程安全生产法律制度1110910第七章：建设工程质量法律制度910119第八章：解决建设工程纠纷法律制度119992Z201000建设工程基本法律知识章节号章节名称2020年2019 年2018 年2017 年2Z201000建设工程基本法律知识18181817【主要内容】2Z201010 :建设工程法律体系（1-2）2Z201020 :建设工程法人制度（1-2）2Z201030 :建设工程代理制度（2-3）2Z201040 :建设工程物权制度（3-4）2Z201050 :建设工程债权制度（2-3）2Z201060 :建设工程知识产权制度（1-2）2Z201070 :建设工程担保制度（2-3）2Z201080 :建设工程保险制度（1）2Z201090 :建设工程法律责任制度（1）2Z201010建设工程法律体系（1-2分）法律部I。法的形式法的效力层级法的冲突法规的备案J.2Z201011法律体系的基本框架【真题】在工程建设活动中，施工企业与建设单位形成的是（）A. 刑事法律关系B. 民事商事法律关系C. 社会法律关系D. 行政法律关系【答案】B2Z201012法的形式和效力层级一、法的形式法的形式制订机关全国人RA夏大卷宪法全国人大法律全国人大及常委会会国人大希姜会行政法规国务院国务fit地方法规（自治条例、 单行条例）省级、设区的市级人大及常 委会各部委才切4省人大*卖专部门规章国务院各部委市妫市人大常耍安地方政府规章省级、设区的市级政府一、法的形式法律形式名称特征制订单位宪法宪法全国人大法律*法全国人大及其常委会行政法规*条例国务院地方法规（自治条例、单行条例）*（地）*条例省人大及常委会设区的市人大及常委自治州、县人大部门规章规定、办法、 实施细则国务院各部委地方政府规章*（地）*规定、办法、实施细则省级和设区的市级 人民政府【真题】下列规范性文件中，由国务院有关部委负责制定并公布的是（）。A. 建设工程质量管理条例B. 北京市建筑市场管理条例C. 重庆市建设工程造价管理规定D. 招标公告发布暂行办法【答案】D二、法的效力层级【上位法优于下位法】地方性地方政府法规_匕睛宪法I法律I 行政法规法的冲突同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般和旧的特别冲突谁制定谁裁决法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致全国人大常务委员会裁决行政法规之间一般规定与旧的特别规定不一致国务院裁决不同 一机 关制 定地方法规和部门规章冲突国务院认为应适用地方性法规，国务院裁 决国务院认为应当适用部门规章，提请全国 人民代表大会常务委员会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突授权制定的法规与法律规定不一致全国人民代表大会常务委员会裁决【真题】关于规范性文件效力比较及处理，说法正确的是（）。A. 行政法规的效力低于法律B. 地方性法规的效力低于地方政府规章C. 地方性法规在本辖区内的效力高于法律D. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决E. 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【答案】AD【真题】根据立法法，地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照规定的权限 作出裁决，关于裁决权限的说法，正确的是（）。A. 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关的上级机关裁决B. 地方性法规与部门门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，应当提 请全国人民代表大会常务委员会裁决C. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由部门规章的制定机关进行 裁决D. 根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常 务委员会裁决【答案】D备案和审查地力政府 上¥至2Z201020建设工程法人制度（1-2分）企业,去人和顶曰经 理部的法律关茶2Z201021法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用法人概念【定义】法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义 务的组织（单位）。一、法人应具备的条件（4个）1. 依法成立。2. 应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人以其主要办事机构所在地为 住所。3. 能够独立承担民事责任。法人以其全部财产独立承担责任。4. 有法人代表。法定代表人以法人名义从事的民事活动或其他执行职务的行为，其法律后 果由法人承受。法人的章程或者权力机构对法定代表人的代表权范围的限制，不得对抗善意相 对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后， 依照法律或法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。【真题】关于法人应当具备条件的说法，正确的是（）。A. 须经有关机关批准B. 有技术负责人C. 承担有限民事责任D. 应当有自己的名称和组织机构【答案】D二、法人的分类(3类)不同类型法人分类获得法人资格的时点营利法人有限责任公司、股份有限公司， 其他企业法人登记(菅业执照签发日期)非营利 法人不需要办理 法人登记事业单位、社会团体、基金会、 社会服务机构事业单位具备法人条件的一依 法登记事业单位依法不需要办理法人 登记的一成立之日起需要办理法人登记特别法人机关法人、农村集体经济组织法 人、城镇农村的合作经济组织法 人、基层群众性自治组织法人有独立经费的机关和承担行政 职能的法定机构成立之日起。三、法人在建设工程中地位(1) 施工、勘察、设计、监理单位必须是独立法人。(2) 建设单位可以是法人，也可以是没有法人资格的其他组织。2Z201021法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用【模拟题】下列关于法人的说法，正确的是()。A. 企业法人领取营业执照时取得法人资格B. 国有企业法人的盈亏由国家承担C. 非营利法人包括机关法人和事业法人D. 建设单位可以是没有法人资格的其他组织【答案】D2Z201022企业法人和项目经理部的法律关系一、项目经理部的概念和设立(1)不具有法人资格，是法人的非常设下属机构，一次性的具有弹性的现场生产组织机构;(2)小型施工项目，可以由施工企业根据情况选择适当的管理方式。二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者(1) 是根据企业法人的授权，是一种施工企业内部的岗位职务；(2) 每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理；三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担【注意】原理总结：1.小项目，可以不设立项目经理部(但再小的项目都必须有项目经理)2.无论项目经理部、项目经理，还是法定代表人，其授权行为的法律后果，都由企业法人来承 担。【真题】下列关于项目经理部与企业法人法律关系的说法，正确的有（）。A-项目经理部是一次性的、具有弹性的现场生产组织机构B-项目经理部的职责、任务和组织形式由项目经理决定（1项目经理是一种施工企业内部的岗位职务D.推行项目经理责任制，意味着项目经理是项目经理部的法定代表人E-项目经理部未按合同完成施工任务，自行承担违约责任【答案】AC2Z201030建设工程代理制度（2-3分）2Z201030建设工程代理制度代理的法律代理的种类代理的终止-特征代理中过借舂任代理的法律盖任2Z201031代理的法律特征和主要种类一、代理的法律特征【定义】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为。一、代理的法律特征（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（但代理人实施代理时有独立进行意思 表示的权利）（二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为（三）代理行为必须是具有法律意义的行为（四）代理行为的法律后果归属于被代理人【模拟题】代理人在委托代理权限内与第三人签订合同的法律特征表现为（）。A代理人以自己的名义与对方商签合同B. 在谈判过程中有独立进行意思表示的权利C. 合同内应包括有代理人权利和义务的条款D. 所形成的合同由代理人和被代理人共同履行【答案】B二、代理的种类委托代理委托代理按照被代理人的委托行使代理权。又称“意定代理”或“任意代 理”（承包活动禁止代理）。法定代理根据法律的规定而发生的代理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人 的监护人是他的法定代理人。2Z201032建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立委 托代 理形 式书面（1）代理人的姓名或者名称；（2）代理事项;（3）权限和期间；（4）委托人签字或者盖章；委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代 理人负连带责任.口头二、建设工程代理行为的终止委托代理终止自然人（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；法人（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。三、建设工程代理法律关系（二）转托他人代理应当事先取得被代理人的同意同意：代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。不同意：代理人应当对转委托的第三人的行为（复代理人）承担责任，但是在紧急情况下 代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外【总结】1.作为代理，任何情况下，都不能置身事外。2.不经被代理人同意，必须两个条 件（情况紧急+维护被代理人利益）（三）无权代理和表见代理无权代理内容概念行为人不具有代理权但以他人的名义与第二人进行法律行为项目自始未经授权超越代理权代理权已终止后果被代理人予以追认，则转化为有权代理被代理人不予追认，则为无权代理，责任由无权代理人承 担、概念虽无代理权，但表面上足以使人相信有代理权的行为性质表见代理是无权代理，但代理行为有效构成二要素（1）须存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理 由（2）行为人本人存在过失（3）相对人为善意后果（1）代理行为有效，是为了保护善意相对人的合法权益（2）被代理人在承担责任后，可向无权代理人追偿【表见代理】记忆要点土 h无权；2。有或L被代理人被代理人代理'人（管理有失误）表见代理无权!人第三.K第三1人【模拟题】甲单位与采购员某乙因矛盾解除代理关系，但有两份盖有甲公章的空白授权书 未收回。乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经 查，丙不知乙离职，而丁明知乙离职。关于本案，说法正确的是（ ）。A. 甲有权拒绝向丙、丁承担责任B. 由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理C. 由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同D. 甲对丙应承担付款义务【答案】D（四）代理不当或违法行为应承担的法律责任【真题】关于代理的说法，正确的是（）。A. 代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利B. 代理人知道代理事项违法仍然实施代理行为，其代理行为后果由被代理人承担C. 代理人完全履行职责造成被代理人损害的，代理人对该代理行为承担民事责任D. 代理人可以对被代理人的任何民事法律行为进行代理【答案】A2Z201040建设工程物权制度（3-4分）2Z201040建设工程物权制度:物枳的种噩与土地相援的物权I Z枷权的保护物权的设立2Z201041物权的主要种类和与土地相关的物权 一、物权种类所有权对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分四项权能用益物权对他人的物。占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权担保物权对他人物的优先受偿权。抵押权、质权、留置权【真题】下列权利中，属于用益物权的是（）。A. 船舶抵押权B. 房屋租赁权C. 土地所有权D. 建设用地使用权【答案】D【模拟题】关于用益物权，说法正确的是（）。A. 用益物权对物具有占有权和处分权B. 宅基地使用权属于用益物权C. 用益物权和所有权人可以是同一人D. 用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权【答案】B二、与土地相关物权（一）【土地所有权】（改变）土地所有权国家所有1）城市土地属于国家所有。2）无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有1）集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。（二）【建设用地使用权】（变化）一住宅用地（到期自动续期） r -出让用地（有偿有期）t有土地-建设用地使用权其他用地（到期归还国家）_削拨用地（无偿无期,集体土地-宅基地使用枚、土地雷包经营权【总结】（变化）土地所有权（公家的）国有（城市市区土地）、农村集体所有（宅基地、自留地和自留山）建设用地使用 权（私人的）含义享有占有使用收益的权利，只能存在于国有土地上设立在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立取得方式出让（卖）或划拨（送）流转转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用 地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分续期（变化）住宅用地，期满自动续期（N免费续期）；非住宅用 地，依法律规定办理【模拟题】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据民法典及相关法 律规定，该建设用地使用权（）。A. 属于用益物权B. 可以作为项目出资C. 自依法登记时设立D. 期间届满的，自动续期E. 可以与附着的建筑物分别抵押【答案】ABC（三）地役权（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；（2）当事人应采用书面形式订立地役权合同；（3）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人；（4）地役权是从权利，具有从属性、不可分性。主权利转让，从权利一并转移。【模拟题】2019年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同， 约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙 支付5万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12 月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。（1）该权利设立的时间是（）。A. 11月21日B. 11月25日C. 12月25日D. 12月30日【答案】A（2）该权利自（）可以对抗善意第三人。A. 11月21日B. 11月25日C. 12月25日D. 12月30日【答案】D2Z201042物权的设立、变更、转让、消灭和保护物权的设立提示：不动产需登记，但法律另有规定的除外（1.自然资源；2.地役权）【真题】建设用地使用权自（）时设立。A. 土地交付B. 支付出让金C. 转让D. 登记【答案】D【物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系】未办理物权登记的，不影响合同效力【物权效力与合同效力的区分】物权效力，由民法典-第二编物权评价；合同效力，由民法典-第三编合同评价。物权效力与合同效力无关。【真题】根据民法典，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同， 除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。A. 合同自办理物权登记时生效B. 合同自成立时生效C. 未办理登记合同无效D. 未办理登记不影响合同效力E. 合同生效则物权生效【答案】BD【真题】关于不动产物权的说法，正确的是（）。A. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记B. 不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人C. 不动产物权的转让在合同成立时发生效力D. 未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效【答案】A三、物权的保护一般规定物权受到损害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决具体规定归属、内容发生争议请求确认权利无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重做、更换请求恢复原状【真题】有关物权保护的说法，正确的是（）。A. 物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B. 侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任C. 侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D. 物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物【答案】B2Z201050建设工程债权制度（2-3分）2Z201050建设工程债权制度:债权的概倦r*僚权的种类 /-侵权之债2Z201051债的基本法律关系一、债的概念【定义】债是按照合同约定或法律规定，在特定当事人之间产生的权利义务关系。债权 权利，债务义务。债权债务总是相对而言，称为债的相对性。2Z201052建设工程债的产生和常见种类一、建设工程债的产生【合同】交易行为【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。【不当得利e捡便宜】没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失。【无因管理见义勇为】没有法定或约定义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人管 理事务的行为缝之馈法定之叔【真题】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）A. 对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人B. 对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人C. 在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生D. 材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债【答案】A【真题】甲施工企业误将应当支付给乙材料供应商的货款支付给丙材料供应商，关于甲、 乙和丙之间债的发生根据及其处理的说法，正确的有（）。A. 丙应当将货款返还给乙B. 甲向乙支付货款属于合同之债C. 丙获得货款后属于无因管理之债D. 乙和丙之间没有债权和债务关系E. 丙获得货款构成不当得利之债【答案】BDE（二）侵权（变化）侵权情形责任承担建筑物、构筑物或其他设施 倒塌、塌陷建设单位与施工单位连带责任（不存在质量缺陷 的除外）所有人、管理人、使用人、第三人【真题】甲家旁边有一建筑工地正在施工。某日，一货车经过甲家门前，由于颠簸掉落货物一件，被甲拾得据为己有。其后，甲发现有利可图，遂在门前洒落许多砖石。次日，果然又 拾得两袋车上颠落的货包。关于甲行为性质的说法，正确的有（）。A. 侵权B.无因管理C.合同行为D.不当得利E. 法律行为【答案】AD2Z201060建设工程知识产权制度（1-2分）2Z201060建设工程知识产权制度知识产枳神麦善作枳2Z201061知识产权的法律特征知识产权法律特征、人身权和财产权双重属性-（如版权收益+署名权）二、专有性一绝对排他性（未经允许不能使用）三、地域性一空间效力受地域限制四、期限性一超过法定期限，权利自动消灭，该智力成果成为社会共同财富【真题】关于知识产权法律特征的说法，正确的是（）。A. 具有财产权和人身权双重属性B. 效力不受地域限制C.仅在法律规定的期限内受到法律保护D.不存在排他性E.是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利【答案】ACE2Z201062建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任一、建设工程知识产权的常见种类M作枳工业产板,1-|1EU枳枳、建设工程知识产权的常见种类（变化）知识产权取得条件保护期限计算起点生效 日展期专利 权发明专利新颖性、创造性、实用性20年申请日 （邮寄以寄 出邮戳日）授予 日（公 告日）不予展期10年实用新型外观设计新颖性、美感、 适于工业应用15年（变化）著作 权文学、文艺、影视作品、计算 机软件作品50年自然人：作 者死后作品 兀成 日不予展期单位：首次 发表后【真题】下列授予专利权的条件中，属于共性条件的是（）。A. 创造性B. 实用性C. 新颖性D. 艺术性【答案】C【真题】某施工企业申请发明专利。于2018年5月26日以挂号信寄出申请文件。同年6月6 日，国家专利局收到申请文件。根据施工企业的请求，国家专利局于同年10月8日将其申请予以 公布。经过实质审查后，国家专利局于2019年4月10日作出授予施工企业发明专利权的决定。同 时予以登记和公告。该施工企业的发明专利权自（ ）起生效。A. 2018年5月26日B. 2019年4月10日C. 2018年6月6日D. 2018年10月8日【答案】B（三）著作权类型著作权归属举例单位作品单位招标文件投标文件委托作品（1）合同约定（2）合同未作明确约定或者没有订立合 同的，著作权归受托人职务作品一般职务作品（1）著作权由作者享有（2）单位可优先使用项目策划案 件点子、灵感特殊职务作品（1）作者享有署名权（2）著作权的其他权利由单位享有设计图纸计算机软件【真题】某设计院指派本院工程师张某为某建设单位设计住宅楼，设计合同中没有约定设 计图著作权的归属。该设计图的著作权属于（）。A. 张某B. 建设单位C. 设计院D. 建设单位和设计院共同所有【答案】C三、知识产权侵权的法律责任弟一步：实际损失；.第二步：非法获利；一 -第二步：知识产权许可使用费的倍数；.第四步：法院酌情判决【模拟题】甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专利产 品。甲发现后，对乙提起侵权之诉。经查，乙共销告侵权产品800件，因乙的侵权行为，甲少销 售600件。甲销售专利产品每件获利2000元，乙销售侵权产品每件获利1000元，乙应赔偿甲（ ）。A. 60万元B. 80万元C. 120万元D. 160万元【答案】C2Z201070建设工程担保制度（2-3分）2Z201070建设工程担保制度1:担保的概念1 保证 _ _抵押i1111111；xfcsJz留置一-J .J -质权 1J2Z201071担保与担保合同的规定担保的概念主合同无效，担保合同也无效债权人（主合同） 债务人（担保合同）（从合同）（反担保合同）担保人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人提供， 也可能是第三人提供不转移占有质押转移占有留置债务人本人提供转移占有金钱担保定金转移占有2Z201072建设工程保证担保的方式和责任 一、保证的基本法律规定保证合同的当事人：债权人与保证人。【真题】关于担保合同的说法，正确的是（）。A. 保证合同的双方当事人是保证人与债权人B. 第三人为债务人向债权人提供担保时，不得要求债务人提供反担保C. 主合同的效力不影向担保合同的效力D. 担保合同被确认无效后，担保人不承担民事责任【答案】A（二）【保证方式】t保证方式】般保证（要打官司） 保证人保证期间债权人 .债务人（起诉井执行）连带保证（不打官司）保证人债务人【真题】甲建设单位与乙施工单位签订了施工合同，由丙公司为甲出具工程款的支付担保， 担保方式为一般保证。甲到期未能支付工程款，乙应当要求（）。A. 丙先行代为支付B. 甲和丙按比例支付C甲先行支付D. 甲和丙协商支付【答案】C（三）【保证人资格】（变化）1、机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行 转贷的除外。2、以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。【真题】根据担保法，下列主体可以作为保证人的有（）。A. 某区街道办事处B. 某市人民法院C. 某有限责任公司D. 自然人孙某E. 某建筑大学【答案】CD（四）【保证责任】（变化）有约定无约定或约定不明保证方式按约定按一般保证（变化）保证期间按主合同履行期限届满之日起6个月内保证范围按全部债务（1）保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，（无需债务人也无需保证人同意）保证 人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。（2）债权人许可债务人转让债务的，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。（3）债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。 简记为：只有债权人转让债权无需保证人同意，除此之外被担保的债务人换人，或者债权人债 务人变更合同，都必须取得保证人书面同意。【真题】甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后， 甲施工企业迟迟不付款。那么，丙公司承担保证责任的方式应为（）。A. 一般保证B. 效力待定保证C. 连带责任保证D. 无效保证【答案】A2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定一、抵押权【抵押的法律概念】抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有1. 抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。2. 抵押的特点：不转移对财产的占有。【模拟题】公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保。 并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为()。A. 公司甲B. 公司乙C. 银行D. 登记机关【答案】A(二)【抵押物】(变化)可以抵押(能买卖的)(1)建筑物和其他土地附着物；(2 )建设用地使用权(3)海域使用权(4)正在建造的建筑物登记设立(1 )生产设备、原材料、半成品、产品；(2 )船舶、航空器(3)交通运输工具合同生效时设立，未登记，不得对抗善意第三 人【模拟题】3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双 方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为()。A. 3月5日，3月20日B. 3月20日，3月20日C. 3月5日，3月5日D. 3月20日，3月5日【答案】D(二)【抵押物】不得抵押(不 完全归属于自己 的-即不能买卖 的)(1) 土地所有权(2) 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法 律规定可以抵押的除外(3) 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的 教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施(4) 所有权、使用权不明或者有争议的财产(5) 依法被查封、扣押、监管的财产【模拟题】根据民法典，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是()A. 医疗卫生设施B. 正在建造的船舶、航空器C. 宅基地使用权D. 正在建造的建筑物【答案】D(四) 【抵押的实现】(变化)(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序(2 )抵押权已经登记的先于未登记的受偿(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。在建工程】3月1日抵押给甲借100万元未登记13月5日抵押给乙借200万元3月9日登记 3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记在建船舶】3月1日抵押给甲借100万元未登记13月5日抵押给乙借200万元未登记 3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记二、质权(变化)(一) 【质押的法律概念】质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有1. 出质人：可以是债务人，也可以是第三人；质权人：债权人。2. 质押的特点：转移对财产的占有。(抵押不转移占有)(二) 【质押的分类(变化)】动产质押和权利质押。可质押的权利(票)(1)汇票、本票、支票(2 )债券、存款单(3) 仓单、提单(4) 可以转让的基金份额、股权；(5 )可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权(6 )现有的以及将有的应收账款(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利【真题】根据担保法，可以质押的财产是()。A. 耕地使用权B. 建筑物C. 生产设备D. 土地所有权【答案】C三、留置（变化）项目内容概念指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务的，债 权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财 产的价款优先受偿对象仅限于动产留置后，债 务人履行债务 期限（新增）无约定，60日以上期限留置权人 的义务留置权人有安善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁 损的，留置权人承担民事责任不动产动产权利（无形）抵押权VVX质权XVV留置权XVX四、定金（微调）【定金罚则】给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。【定金其他规定】（1）定金合同从实际交付定金之日起生效。（2）注意定金不得超过主合同标的额的20%。【真题】预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂 不履行合同，则应当共计返还（）A. 50B. 100C. 70D. 150【答案】C【模拟题】6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元。买方6月10日按约定向卖 方交付了 25万元定金。说法正确的是（）。A. 定金合同自6月1日生效B. 定金数额超过主合同标的额20%，定金合同无效C. 若卖方不能交付货物，应返还50万元D. 若买方放弃购买，仍可以要求卖方退还5万元【答案：】D【总结】人的担保保证第三人提供占有方式大哥拍着胸脯说小弟还不了的钱我替他还物的担保抵押可能是债务人本人 提供，也可能是第 三人提供不转移占有把房子抵押给银行借款质押转移占有把存单质押给银行借款留置债务人本人提供转移占有支付不了保管费扣物金钱担保定金转移占有交了定金不履行不返还定金2Z201080建设工程保险制度(1分)2Z201080建设工程保险制度保制曜-j一保险合同此工程种类 #主要保险2Z201081保险与保险索赔的规定一、保险概念1. 保险合同当事人：保险人和投保人。2. 保险合同关系人：被保险人和受益人。保隘人(保险公司)保险合同交保险费馥保隆人投保人受蠢人保险合同种类险种保险对象人身保险合同(1) 人身保险包括人寿保险、伤害保险、健康保险。(2) 保险人对人寿保险的保费，不可以诉讼方式要求投保人支 付财产保险合同(1) 财产保险合同的转让，须经保险人同意(2) 合同有效期内保险标的的危险程度显著增加的，被保险人 应及时通知保险人，保险人可增加保费或解除合同【真题】关于人身保险合同的说法，正确的是()。A.保险合同只能由被保险人和保险人签订B. 受益人由被保险人或投保人指定C. 被保险人或受益人必须是投保人D. 保险人可以用诉讼方式要求投保人支付保险费【答案】B2Z201082建设工程保险的主要种类和投保权益一、建筑工程一切险（及第三者责任险）二、安装工程一切险（及第三者责任险）【建筑工程一切险（及第三者责任险）】项目内容投保人发包人（建设单位）委托承包人投保的，保险费由发包人 承担被保险人业主或工程所有人、承包商或分包商、技术顾问【建筑工程一切险（及第三者责任险）】保险责任（要赔的）- 既夭灾（1）自然灾害：地震、海啸、雷电、台风、暴雨、水灾等人力不可 抗拒的破坏力强大的自然现象；（2）意外事故：不可预料的且被保险人无法有效控制的突发事件， 如火灾、爆炸。除外责任（不赔的）- 既人为（1）设计错误引起的损失和费用（2）自燃、自热、氧化、锈