工程量清单计价方法.ppt

第三章工程量清单报价,一、基本情况,2003年2月17日经建设部119号公告批准颁布GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范从2003年7月1日起执行。本规范的实施，是我国工程造价计价方式适应社会主义市场经济发展的一项重大改革。也是我国工程造价计价工作向逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的目标迈出的坚实一步。,二、工程量清单计价的意义,1、实行工程量清单报价，是工程造价深化改革的产物。2、实行工程量清单报价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。3、实行工程量清单报价，是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。,4、实行工程量清单报价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变。5、实行工程量清单报价，是适应我国加入WTO，融入世界大市场的需要。,三、编制的指导思想及原则,1、政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格。（统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则）2、与现行定额既有机结合又有区别的原则。3、既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则。,四、计价规范的特点,强制性适用性竞争性通用性,五、计价规范的主要内容,1、一般概念工程量清单计价方法：是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价：是指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,2、计价规范的各章内容包括正文和附录，二者具有同等效力。正文共五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,工程数量有效位时的保留吨：小数点位后3位，第4位四 舍五入。立方米、平方米、米：小数点位后2位，第3位四舍五入。个、项：取整数，小数点后全入不舍,3、工程量清单的编制 项目编码,3、工程量清单的编制 工程数量的计算 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。,工程 工程量清单 招 标 人：（单位签字盖章）法定代表人：（单位签字盖章）中介机构法定代表人：（单位签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：,填表须知1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字盖章。2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除和涂改。3、工程量清单及其计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，均视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4、金额（价格）均应以 币表示。,总 说 明,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,工程 工程量清单报价表 投 标 人：（单位签字盖章）法定代表人：（单位签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：,投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：单位签字盖章法定代表人：签字盖章编制时间,工程项目总价表工程名称 第 页 共 页,单项工程汇总表工程名称 第 页 共 页,单位工程汇总表工程名称 第 页 共 页,分部分项工程量清单计价表工程名称 第 页 共 页,措施项目计价表工程名称 第 页 共 页,其他项目清单计价表工程名称 第 页 共 页,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称 第 页 共 页,措施项目费分析表工程名称 第 页 共 页,例：某多层砖混住宅工程土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；基础垫层为920mm；挖土深度1.8m;弃土距离150m。业主根据基础施工图计算：基础挖土截面积：0.92m1.8m1.656m2基础总长度：1590.6m总挖方量：1.656 1590.6 2634m3,分部分项工程量清单,投标人根据地质资料和施工方案计算：基础挖土截面积：(0.920.4)1.81/21.80.331.82.911m2基础总长度：1590.6m土方挖方总量：2.9111590.64630.24m3采用人工挖土方量4630.24m3。经计算室外地坪以下基础的埋设体积为1600m3根据施工组织设计，弃土运距150m,人工挖土人工费：,弃土费用计算（外运土体积1600m3）人工费：材料费：合计 直接费合计管理费：利润：合计：综合单价：,分部分项工程量清单计价表工程名称 第 页 共 页,其他项目清单计价表工程名称 第 页 共 页,措施项目计价表工程名称 第 页 共 页,单位工程汇总表工程名称 第 页 共 页,单项工程汇总表工程名称 第 页 共 页,工程项目总价表工程名称 第 页 共 页,六、工程量清单报价技巧,投标策略是投标人经营决策的组成部分，指导投标全过程。影响投标策略的因素十分复杂，加之投标策略与投标人的经济效益紧密相关，所以必须做到及时、迅速、果断。投标时，根据经营状况和经营目标，既要考虑自身的优势和劣势，也要考虑竞争的激烈程度，还要分析投标项目的整体特点，按照工程的类别、施工条件等确定投标报价技巧。常采用的投标报价技巧有如下几种,1、采用不平衡报价法不平衡报价法是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。常见的不平衡报价法有：能够早日收回资金的项目（前期开办费经过工程量核算，预计今后工程量会增加的 项目 设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加,压低那些工程小的单价其它项目费中要报工日单价和机械台班单价，可以高些 不平衡报价对投标人可以降低一定的风险，但报价必须要建立在对工程量清单表中的工程量风险仔细核对的基础上，特别是对于降低单价的项目，如工程量一旦增多，将造成投标人的重大损失，同时一定要控制在合理幅度内，一般控制在10%以内，以免引起招标人反对，甚至导致个别清单项报价不合理而废标。,2、多方案报价法有时招标文件中规定，可以提一个建议方案；或对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或者技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标文件报一个价，然后再提出如果某条款作某些变动，报价可降低的额度。,3、突然降价法报价是一件保密的工作，但是对手往往会通过各种渠道、手段来刺探情报，因之用此法可以在报价时迷惑竞争对手。即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大，到快要投标截止时，才突然降价。,4、先亏后盈法对于大型分期建设的工程，在第一期工程投标时，可以将部分间接费分摊到第二期工程中去，少计算利润以争取中标。这样在第二期工程投标时，凭借第一期工程的经验，临时设施以及创立的信誉，比较容易拿到第二期工程。但第二期工程遥遥无期时，则不可以这样考虑。,