房地产调控新国五条带来的震动.ppt
看天下动态,中国失独家庭未来或达1000万人 父母多患抑郁症,有这样一些家庭,疾病或灾祸使父母失去了独生子女,人们把这样的家庭称为失独家庭。除了丧失爱子的孤苦外,如今他们更担心医疗、养老等一系列现实难题。近日,记者走进这一群体,聆听他们的故事与心声。,新国五条内容,“孩子走了,我们还痛苦地活着”“我女儿根本就没走,她一直陪在我身边呢”一提起自己去世的孩子,59岁的张月菊将头埋在自己的双手中,呜呜地痛哭起来。2005年6月7日,年仅24岁的独生女儿夏晶因胰腺癌去世,“感觉天都塌了,好像有把刀在挖自己的心窝子,头发几乎一夜之间就白了。”“小晶刚走那阵,我总想她只是出了远门。每天我会做各式各样的菜,等她回来吃饭,还不断地给她买新衣服。”说完,张月菊把记者领进女儿的卧室。卧室内一张简单的木质小床摆放在窗沿下,上面的碎花床单依然平整如新。床边是小晶以前学习的书桌,记者用手摸上去发现上面竟没有一丝灰尘。张月菊拉开了小晶的衣柜,从夏天的裙子到冬天的羽绒服,衣柜里一应俱全,有的还挂着标签。张月菊轻轻抚摸着这些衣服,“这个房间我每天都来打扫,坐在书桌前和她说说一天的生活,让她知道妈妈过得很好。”记者提出想看看小晶生前的照片,张月菊勉强同意了,她把记者领进另一间卧室。走进去记者才发现,她的丈夫正躺在床上。见有人进来,他吃力地用手撑着床沿坐了起来,下床后一只手扶着衣柜一条腿在地上拖沓着走了几步。“老头子叫夏怀仁,不愿与人说话,一直在屋里没出来,你别介意啊。”老夏的家就在济南市天桥区济安街旁,但他很少下楼,每天只是买早餐时出去逛逛,“怕看到孩子,一看到他们就想俺闺女。”老夏忧伤地说,以前自己不烟不酒,可自从女儿走后,他每天晚饭都要喝接近半斤的高度白酒,“这几年我活的很痛苦,没睡过一个完整觉,躺在床上脑子里全是孩子的模样,心想多喝点酒能睡着,可还是一宿一宿合不上眼。”,新国五条内容,填补失独父母心灵缺失3月27日,记者来到济南市槐荫区社工服务中心,社工白静一边带记者参观一边介绍说,槐荫社工从今年初开始开展了失独家庭关怀服务项目,并给该项目起了一个温馨的名字叫“我们在一起”,“之所以开展这项服务,就是希望帮助他们走出孤独寂寞的阴影,点燃希望的薪火,填补失独父母心灵上的缺失,让他们真切感受到社会大家庭的温暖。”针对失独家庭的社工服务目前在国内还是空白,槐荫社工们也在摸着石头过河。白静说,失独父母普遍有个现象就是自我封闭,不愿与人沟通交流,但开展社工服务首先要进行“需求评估”,只有通过入户调查,知道了他们的困难才能有针对性的服务。社工在进行入户调查前,先要进行模拟训练,“问哪些问题?如何不轻易刺痛他们脆弱的神经?调查时用怎样的语气?哪些表情不能出现等细节我们都要一一演练。”经过社工近一段时间的调查,目前仅槐荫区就有103户失独家庭,“这些家庭主要存在生活照料、经济、养老等问题。”白静一边翻着评估报告一边介绍,“针对这些问题,我们将制定具体的服务计划,帮助他们尽快建立起情感支持和社会支持网络。”“没想到孩子的生日竟然成了忌日。”想起自己的儿子,济南市明星小区的孙正荣悲伤不已,2006年4月18日儿子刘震的朋友为他摆了21岁生日宴,席间他与酒店服务员发生争执,不幸被刺死。生活没有暂停键,可孙正荣却按下了静音键。自从孩子走后,她隔断了与外界的一切联系,整日躺在孩子睡过的床上,“闻着孩子留下的气味,心里觉得好受点。”她还将孩子的照片贴满了整个房间,回忆着与儿子共同度过的美好时光。孩子走后,她和丈夫的感情也出现了裂痕,最终选择了离婚。此后独自一人的生活,让孙正荣既要忍受丧子之痛的煎熬,又要面对生活的艰难。孙正荣现在每月有一千多元的退休金,日子过得紧巴巴。“我不怕死,就怕病。”她伤心地告诉记者。有次她不慎将腰摔伤,躺在床上不能活动,想上厕所时都要爬着去卫生间。为了减少去厕所的次数,她不敢吃东西,每隔几小时才喝一小口水,就这样挨过了两天,“生了病,连个端饭倒水的人都没有,日子太苦了!”尽快建立救助体系卫生部最新数据显示,我国每年新增失独家庭7.6万个。而据一些人口学家推算,我国失独家庭未来将达1000万。如何构建起针对失独家庭的社会保障体系,从情感和物质等多层面确保这些失独家庭无晚年之忧,是一道摆在政府和全社会面前沉甸甸的课题。山东社科院人口所所长崔树义关注这一特殊群体已有十几年的时间。根据他的调查:50%的“失独家庭”经济困难,20%的“失独家庭”靠低保生活；在“失独父母”中,有50%的人患有慢性疾病,15%的人患有重大疾病,60%以上的人患有不同程度的抑郁症。“如果政府和社会不能对他们进行积极有效的帮助,这些人很容易成为弱势群体中的最弱者。”崔树义告诉记者,“关于失独家庭的详细情况,目前还缺乏最权威的数据,成为今后制定政策的一大障碍。”他建议,由计生、民政、统计等部门联合对失独家庭调查摸底,掌握全省“失独家庭”的数量、分布、特征等基础数据,建立起完整的档案,以便针对不同的情况研究制定具体的对策。有关专家还从政策层面给出建议,包括建立失独者援助平台,将失独老人纳入慈善救助对象,由慈善机构联合社区服务和养老协会,共同探索建立“慈善助老”的服务模式和项目运行机制；出台相关政策,鼓励民间出资设立失独群体特别养老院,降低入住门槛,实行失独家庭集中养老和居家养老相结合的多种养老方式；开展心理救助,组建心理辅导队伍,尽可能满足失独老人的心理和情感需要。,科学家称500万年后男人将灭绝：女性独自繁衍,晨报记者 钟子娟 综合报道“让男人们都去死吧”，是言情小说中常见的台词。几百万年后，这或许将成为事实。据英国每日邮报2日报道，澳大利亚堪培拉大学教授珍妮格拉夫斯预言，由于Y染色体逐渐退化，男性人类将在500万年后从地球上灭绝。“灭绝的过程已经开始”格拉夫斯是澳大利亚最有影响力的科学家之一。近日，她在澳大利亚科学院的一次公开演讲中说，男性独有的Y染色体十分脆弱，无法自行修复基因变异造成的损伤，这意味着，男性正在走向灭绝。并且，灭绝的过程已经开始了。格拉夫斯表示，X染色体包含有大约1000个健康的基因，Y染色体最初拥有和X染色体同样多的基因。但是，经过长期进化过程后，现代男性所拥有的Y染色体里只剩下不到100个基因。她解释说，女性拥有两个X染色体，可以在基因变异的过程中“交换信息”，通过互相复制健全基因来完成自我修复。而男性的Y染色体由于缺少“同伴”，无法通过镜像复制修补自身的缺陷，其基因缺陷便会一代接一代地遗传下去，导致Y染色体逐渐退化。“Y染色体里剩下的基因基本上都是垃圾。我将它称为愚蠢的设计。”格拉夫斯在演讲中说。根据她的测算，500万年后，Y染色体就将完全消失。一旦Y染色体消失，男性也将会灭绝。女性或可独自繁衍后代那么，如果男性果真灭绝了，人类还能继续存在吗？格拉夫斯认为，当Y染色体消失后，可以用另一种染色体承担Y染色体的功能，而这将导致一种新人类的诞生。事实上，自然界已经有此先例，一只日本刺鼠就在失去Y染色体的情况下存活了下来。此外，还有科学家认为，即使地球上没有男性存在，女性照样可以通过“单性生殖”继续繁衍。目前，英国研究人员已经掌握了通过男性骨髓细胞培育“人造精子”的技术，下一步计划是通过女性骨髓细胞来培育“人造精子”。一旦成功，最多三五年时间，女性就可以在不依赖男性的情况下，独自繁衍后代。不过，由于通过女性干细胞培育出来的“人造精子”没有Y染色体，其后代将全部是女孩。,一个例子,以前的房地产交易征税，既可按照购售价金额的1%缴纳，也可以按照价差金额的20%来缴纳，而现在统统按照价差的20%来缴纳，相差是非常大的。我们不妨引用一下新京报的一段采访：“来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即1501%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即(150-20)20%=26万。这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。”,新国五条新政出台之后的反应,房地产板块几乎以全跌停的架势下半旗致哀。,投资者对新政的反应,这次调控细则的重点内容：,1）行政手段：进一步完善现行住房限购措施。2）金融手段：继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3）税收手段：依法严格按转让所得的20%计征。4）市场手段：增加普通商品住房及用地供应。5）保障手段：加快保障性安居工程规划建设。6）价格手段：加强市场监管和预期管理。,分析：,房地产调控涉及多方利益：中央政府、地方政府、房地产商、银行、投机客、自住需求者等等。对于中央政府而言，它首先考虑两个方面：其一，重视民众对高房价的不满，通过调控房价疏解这种不满情绪。其二，不能损及经济可持续发展。希望房价软着落，担心硬着落。,在新房和二手房之间，哪一个对于政府更重要？,显然是新房。一个基本的常识是：二手房是已经卖出去的房。它对于政府的贡献已经完成：土地卖出房地产商完成开发销售到购房人手中（投机客+自住者）。在这个过程中，政府拿到了土地出让金和相关的税、费收入。如果二手房继续转卖，对于政府而言，唯一能够继续有收益的，就是交易税和相关的费，当然，还有正在酝酿的房产税（物业税）。,为什么要这样做？,正由于二手房是已经卖出去的房子，把板子打在这上面，政府才不会痛，更何况这个板子是税收！这注定了，政府非常有动力打这个板子！把板子打在二手房上，房地产商的疼痛表面上看似乎也不大，反正房子已经卖出去了。那么，银行怕不怕？房子是抵押给银行的，房主已经交了首付，并且，已经逐月偿还了部分房贷和利息，加上10年来，中国房价持续上涨，为抵押品涨出了安全的空间，银行也不怕。新房就不一样了。新房卖不动，银行怕开发商借它的钱做的项目，它们是捆绑在一起的。地方政府怕既怕土地价格下跌，更怕已经卖出去的地被退，又怕相关税收下降。开发商当然也怕。房子如果砸在自己手里，可能前功尽弃。因此，调控房地，把板子打在二套房身上，对于政府是风险最小，收益最大的调控手段。,如果公众的预期改变，看跌房价，则有可能出现另外一种极端的情况：二手房带动新房下跌。因此，20%的税是一把双刃剑，它在新房与二手房之间制造了溢价，这个溢价，要么，通过新房价格拉高来弥补，要么通过二手房价格下跌来弥补。但有一点是明确的，这一政策对二手房是致命打击。对投机客是重创。,房产购买三大主力军，1，刚性需求人群，2，改善性需求人群，3，投资购房人群 新国五条的出台使得未来一段时间内房地产市场的购买人群中几乎只剩下第一种刚性需求，也使得房价很难有上涨的动力。新国五条的出台也进一步证实新一届党中央领导班子对调控房地产的决心。是对房产投资客的又一次有效打击。,比一比，看一看,
