上海房屋租赁合同协议(5篇).docx

上海房屋租赁合同协议甲方：乙方：乙方承租甲方管理的上列房屋作为使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：区一楼单元一号房屋使用面积：一平方米第一条本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。第二条房屋租金数额因房屋条件或者租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于一日前交清。第三条乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：(1)把承租的房屋转让，转借或者私自交换使用的；(2)未经甲方允许私自改变承租用途的；(3)无故拖欠租金三个月以上的。第四条甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得妨碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋崩塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。第五条甲方鉴定房屋危(Wei)险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故迟延不迁造成的一切损失，由乙方负责。第六条甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。第七条乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或者赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。第八条乙方不得私自拆改、增添房屋或者设备。如属必需时，应事先取得甲方允许或者另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。第九条乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：(1)交清租金和应交纳的赔偿费。(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。撤销租约。第十条乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。第十一条乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。第十二条本租约自立约日起至一年月日止有效。一或者份,甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，双方协议解决。第十三条其他甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：一年一月日年一月一日上海房屋租赁合同协议（二）出租方（以下简称甲方）：身份证地址、号码：承租方（以下简称乙方）：身份证地址、号码：甲、乙双方通过友好商议，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设施L租赁地址：;房型规格;居住面积一平方米；室内附属设施：A：电器：B：家具：二、租用期限及其约定L租用期限：甲方允许乙方租用一年；自一年一月一日起至一年月一日；2.房屋租金：每月一元人民币；3,付款方式：按一支付，另付押金一元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计一元人民币；4 .租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；5 .租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失：(1)乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的；(2)乙方利用承租房屋进行非法活动伤害公共利益的；(3)乙方无故拖欠房屋租金达一天；(4)连续三个月不付所有费用的。三、双方责任及义务L乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务势必以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;2 .无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；3 .在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者;或者在租赁期内房租加价；4 .租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下赋予优先；5 .在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，商议后解除本协议；6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；7,乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将赋予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时赋予修复。四、其它未尽事宜，由甲乙双方商议解决，商议不成按有关现行法规办理或者提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。五、其它说明出租方：承租方：联系电话：联系电话：一年一月一日上海房屋租赁合同协议（三）出租方：（以下简称甲方）一承租方：（以下简称乙方）一甲方将位于一路一号一间门面（m2）承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分商议，达成如下门面出租协议：第一条乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。第二条乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳一元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。第三条合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方允许，甲方每次收取_元的转让管理费。如私自转让，则对乙方处以一元的罚款（在押金中扣除），并对新承租户主处以一元的罚款后，提高房屋租金的一%,重新签订租赁协议。第四条门面租金为每月一元，乙方必须先交钱后租房，月底时先将次月的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次赋予一元的罚款在押金中扣除（不抵减租金），再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。第五条乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合管理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特殊严重的甲方有权终止合同，没收押金。第六条乙方在承租期内，其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费（如到收费厕所大小便）等费用一律自理。从事餐饮业的业主，应注意搞好环境卫生，特殊是要保证下水道的畅通，如下水道阻塞则由对该下水道阻塞有影响的餐饮业主共同出资疏通。第七条乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，如因乙方“门前三包''不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以一元的罚款,在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特殊严重的将移交司法部门处理。第八条乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿（在押金中扣除），不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等），如需对门面进行外观装修，则应征得甲方允许，否则甲方有权收回门面，没收押金。第九条本协议有效期为一年，即从一年一月一日至一年一月一日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。第十条本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方商议解决。合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。甲方：（签字）：乙方：（签字）：一年一月一日一年一月一日上海房屋租赁合同协议（四）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经商议一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、出租房屋情况（一）房屋基本情况1、产证编号：2、权利人：3、房屋座落:4、建造面积：平方米（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的公用或者合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方允许乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为一使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面允许以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定，甲方于一年一月一日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自一年一月一日起至一年一月一日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方允许后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建造面积租金为（人民币）一元，月租金总计为（人民币）一元（大写：一元整。该房屋租金（一年】【一n】）内不变。自第一（一年】【一月】）起，双方可商议对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。（二）乙方应于【每月日前】【1向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的一%支付违约金。五、保证金和其他费用（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即（人民币）一元（大写：一元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部份无息归还乙方。（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。六、房屋使用要求和维修责任（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或者故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的一日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）租赁期间，因乙方使用不当或者不合理使用，导致该房屋及其附属设施损坏或者发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。七、房屋返还时的状态（一）除甲方允许乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后日内】返还该房地产，未经甲方允许逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）元/平方米（建造面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换（一）除甲方已在本合同补充条款中允许乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面允许，方可将该房屋部份或者全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或者与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面允许。转让或者交换后，该房屋承租权的受让人或者交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。九、解除本合同的条件（一）甲、乙双方允许在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危（Wei）险房屋的；（二）甲、乙双方允许，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部份：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，导致不能实现租赁目的的；或者甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方允许改变房屋用途，导致房屋损坏的;4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或者与他人交换各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的；十、违约责任（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的，甲方允许减少租金并变更有关租金条款。（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或者产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或者人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的一倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（五）乙方未征得甲方书面允许或者超出甲方书面允许的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部份则由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过商议解决；商议解决不成的，双方允许选择下列第一种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。十二、其他条款（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前一日书面征询乙方购买该房屋的意见。（二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方商议一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部份，本合同及其补充条款和附件内空格部份填写的文字与铅印文字具有同等效力。（三）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：联系方式：联系方式：上海房屋租赁合同协议（五）出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经商议一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的座落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）一（区、县）一；门牌号为.2、出租房屋面积共一平方米（建造面积/使用面积/套内面积）3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证（或者具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共一个月。自一年一月一日起至一年M日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方允许后,重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屋每月租金为一元(大写一万一仟一佰拾一元整)租金总额为一元(大写一万一仟一佰拾一元整)2、房屋租金支付方式如下：.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。(2)2、乙方交纳以下费用：(1)(2)乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部份甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应即将负责修复或者经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或者设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面允许后方可施工。租赁期满后或者因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：(1)依附于房屋的装修归甲方所有。(2)要求乙方恢复原状。(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方允许，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以商议变更或者终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；(1)未经甲方书面允许，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面允许，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面允许，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危(Wei)险物品或者进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重伤害的。(7)拖欠房租累计个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参预，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或者影响房屋的正常使用。对未经允许留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或者情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或者折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的一向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或者非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的一向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面允许，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面允许，拆改变动房屋结构或者损坏房屋；(3)改变本合同规定的租赁用途或者利用该房屋进行违法活动的；(4)拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方允许，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因导致本合同不能继续履行或者造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或者改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3、因上述原于是终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方商议一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人商议或者申请调解；商议或者调解解决不成的，按下列第一种方式解决（以下两种方式只能选择一种）1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1、2、第十七条本合同自双方签（章）后生效。第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号（或者营业执照号）：身份证号：电话：电话：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：一年一月一日签约日期：一年一月一日签约地点：签约地点：