万科全装修项目考察报告.ppt
,全面家居解决方案工作小组,全装修项目考察报告,项目简介亮点介绍对 比 启 示,目录,上海仁恒河滨花园,项目简介,仁恒河滨花园总规划占地面积12.98万平方米,总规划建筑面积35万平方米,容积率2.69,绿化率68.5%。小区分两期开发,共14栋高层。主力房型,187m2四房、240m2五房,共2种。,项目简介,广州星河湾,项目简介,星河湾位于广州番禺的珠江畔,隶属广州华南板块。星河湾总占地80多万平方米,已建设区域近50万平方米,建筑面积已达70万平方米。主力户型为323m2四房至 430m2六房,共4种。,项目简介,富力爱丁堡,项目简介,富力爱丁堡占地5,856,总建筑面积51,608,层高为32层。地址位于广州珠江新城CBD西南部。一至负三层车库,首层商铺,二层西餐厅,三层会所,4至32层为公寓,二梯10户。主力户型由89.4 m2一房至192m2三房,共5种。,项目简介,亮点介绍,户型设计室内设计部品选择,标准化户型合理的户型设计,户型设计,主力户型数量对比,户型-仁恒河滨花园,户型-星河湾,户型-富丽爱丁堡,主卫户型比较,红郡,星河湾,仁恒,富力,衣帽间,淋浴房,U型围合,公用部位户内设计部品选择,室内设计,公用部位-仁恒河滨花园,公用部位-仁恒河滨花园,公用部位-富力爱丁堡,户内设计-仁恒河滨花园,户内设计-仁恒河滨花园,户内设计-仁恒河滨花园,户内设计-仁恒河滨花园,户内设计-仁恒河滨花园,户内设计-星河湾,户内设计-星河湾,户内设计-星河湾,户内设计-星河湾,户内设计-富力爱丁堡,户内设计-富力爱丁堡,户内设计-富力爱丁堡,部品选择-仁恒河滨花园,阿里斯顿燃气锅炉(国产),大金空调、西门子温控,雷力士热水锅炉,意大利SMEG厨房设备,部品选择-仁恒河滨花园,美国JENNAIR双门冰箱,高仪龙头,部品选择-仁恒河滨花园,非联动燃气报警器,松下排气扇,可视对讲(黑白),卫浴五金(非一线品牌),部品选择-广州星河湾,汉斯格雅龙头,TOTO坐便器,阿波罗淋浴房,科勒台盆,部品选择-广州星河湾,伊莱克斯冰箱,TEKA厨房电器,卫生间石材地面,罗格朗插座,部品选择-广州星河湾,三菱海尔,松下排风口,阿波罗按摩浴缸,阿波罗淋浴屏,成本规划用材对比,对比,成本规划对比,用材对比,仁恒河滨花园VS广州星河湾VS富力爱丁堡VS春申U5,标准化户型室内设计风格部品的选择成本规划,启示,标准化户型的优点:1、利于推广2、利于复制3、利于标准化施工4、利于提高品质5、利于工厂化6、利于节约成本7、利于提速开发周期,标准化户型,标准化户型,从现有户型资源中好中选优研发试验推广,客户,抓住客户的眼球,给予他们关注的,而不是我们自己关注的产品。,部品的选择,1、部品重点:电器洁具2、空间重点:厨房卫生间,对于全装修产品的室内 设计,成功与否,不在于给客户提供了多少种菜单式的选择,不在于高档材料的堆砌,而在于对客户需求的把握。,室内设计风格,仁恒河滨花园高端公寓富力爱丁堡酒店公寓星河湾别墅,成本规划的本质是在既定成本目标的情况下,做到客户认同度的最大化。,成本规划,象日系汽车一样做成本规划,The End,