万科公司精装修成本分析.ppt
成本管理部 2008年3月,装修成本汇报,SHANGHAI VANKE,SHANGHAI VANKE,目 录,一、上海公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介三、公司间横向比较四、建议,装修成本汇报,比较基础：此次装修分析，从六大系统来比较。厅房系统：餐厅、客厅及卧室的天地墙、灯具、开关插座等；厨房系统：厨房天地墙、厨柜及厨房电器、灯具等；卫浴系统：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等；收纳系统：玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等；电器系统：空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设备等；内门系统：所有户内门扇、门套、锁具及门吸等；基于同一平台的数据梳理，有利于问题反馈的一致性,装修成本汇报-上海,一、上海公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析 选取上海公司春申五期、朗润园、白马南块、新里程南、宝山四季花城二期项目的三房和两房作内部横向比较。,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,2005年开盘的项目的装修成本多集中在800-1000元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1200-1400元/m2,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,电器设备的增加，符合目前市场客户的需求,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,春申项目更为注重收纳空间，符合韩式户型宣传的特点,装修成本汇报-上海,2、装修成本分析小结春申五期项目三房注重收纳空间朗润园项目注重厅房的效果新里程项目注重电器等配置，增加了地暖等设备 随着时间的推移和对客户的了解加深，目前装修房配置特点主要集中在厨房、卫生间和电器系统。成本配置比例从50%上升到60%左右；而厅房和户内门的配比从46%下降到35%左右。,装修成本汇报-广州,二、广州公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结,装修成本汇报-广州,1、装修成本归集特点 选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期和云山一期项目的三房内部横向比较，由于广州公司的两房样本较少，内部不做比较。,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,2006年开盘的项目的装修成本多集中在400-450元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1100-1250元/m2,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,广州公司在2007年前在装修房中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,厅房和厨房系统分配的成本相差不大，两者占到装修总成本的55%左右,装修成本汇报-广州,2、装修成本分析小结2007年前的项目，不配置空调和收纳空间厅房和厨房系统配置比例比较接近，同时占总成本的比重最高约为55%即便是2007年下半年开工的装修房，空调也非标准配置，而是根据项目的不同情况分别确定 广州公司装修房的配置不以品牌取胜，而以是实用为主。,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,三、公司间装修成本比较1、三房比较提取上海、广州、北京三地的三房进行比较2、小结,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,1、三房比较,三大系统百分比配置比例比较接近,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,1、三房比较,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,2、小结从整体来看，三个公司的项目按照六大系统分类，百分比差异不大；上海公司目前的C级体系的配置百分比和原来做的成熟项目比例比较接近，说明我们现在的体系分级并没有偏离成熟项目的装修；,装修成本汇报-建议,四、建议1、单方造价统计口径对于建筑面积（可售面积）和套内面积，我们的建议 作为装修房内部做分析时，建议使用套内面积，更能切实的 反应成本的投入情况；各功能区间以套内面积统计，也更能 反映成本的受益情况 对外宣传和表达时，以建筑面积（可售面积）则更为合适；,装修成本汇报-建议,四、建议2、装修成本涵盖范围 广州：精装修成本是在毛坯房基础上增加的部分，所有与毛坯房交房一致的成本，均不计入装修房成本；上海：以施工单位施工内容为划分原则，只要是装修单位施工的成本，均计入装修成本,装修成本汇报-建议,四、建议2、装修成本涵盖范围不一致初步设想：将下列费用不再计入装修成本地面水泥砂浆或细石砼找平层等；墙面水泥砂浆打底、混合砂浆罩面等；天棚混凝土结构修补等；毛坯房交付亦有的水电管线、给排水部分；与结构相关联的内隔墙体系等；与装修设计、监理等有关的间接费等；此部分工作集团已有了统一的安排，我们会根据集团安排调整目前的核算标准,装修成本汇报-建议,四、建议2、装修成本涵盖范围：广州公司装修房由于统计口径和上海公司的不一致，会造成成本的结果不可比较。在同一口径的基础上，比较了上海公司C级三房的单方指标，从原来的1294元/m2，下降到1030元/m2。与原来春申五期U5比较接近（1050元/m2）,装修成本汇报-建议,四、建议3、今后新项目装修成本确定时，可以参考六大系统的百分比比例，在配置时更有目的性；同时建议尽可能沿用成熟项目的色系搭配和风格，调整尽量体现在材质上,分级成本汇报,谢 谢,
