工程概预算与招投标建筑面积.ppt

附录1建筑面积计算,第一节 建筑面积计算规则第二节 不计算建筑面积的范围,建筑面积计算,建筑面积的定义:建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积的组成：使用面积：主要使用房间和辅助使用房间的净面积.（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。辅助面积：是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。（走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。）结构面积：是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平 面布置上所占面积的总和。,第一节 建筑面积计算规则,有效面积,高层塔楼的使用率是72-75%高层板楼的使用率是78-80%多层住宅的使用率约为85%左右,使用率(得房率)=套内建筑面积/销售建筑面积,销售建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积,建筑面积的作用：建筑面积是一项重要的经济指标:如单方造价，商品房售价的确定等。单方造价=总造价/建筑面积建筑面积是一项重要的技术指标:如容积率，建筑密度 容积率=建筑面积/建筑占地面积 建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地面积建筑面积在编制工程概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础：如综合脚手架，建筑超高施工增加费，垂直增加费等。,计算建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围,1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。,2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.多层建筑物 1)首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；2)二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。3)层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下:1)当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；2)净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积.3)当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计 算面积。,5.地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口:1)应按其外墙上口外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）所围水平面积计算。2)层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层:1)设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。2)设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算。3)设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,7.建筑物的门厅、大厅：1）按一层计算建筑面积。2）门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,8.1）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。（如学校）,9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,10.有围护结构的舞台灯光控制室：应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,11.1）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。,13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。,17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,注意：不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台,19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,20高低联跨的建筑物：应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意:是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布布景的 天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,第二节 不计算建筑面积的范围,6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,例1：某六层砖混结构住宅楼，2至6层建筑平面图相同，如图所示，阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层同，求其建筑面积。,例2：有一栋五层住宅楼，由五个单元组成，单元示意图如下，前阳台封闭，后阳台不封闭，底层无阳台，求各单元建筑面积及整栋建筑面积,如何判断是否应该计算建筑面积？1.能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”；2.能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸的要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净高)是否满足要求？等等；3.能计算建筑面积的部分必须有一定的用途，即“设计加以利用”，如居住、办公、储藏等。,几点说明：1.“高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。”这一规定几乎贯穿于“面积计算规范”的每一条款，这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围。如平板顶盖结构的面积计算按层高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡顶盖结构和场馆看台下在设计利用的前提下按净高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面积计算规则”关于高度的计算范围要大，原规则中层高2.20m以内的部分是不计算建筑面积的。,2.“面积计算规范”取消了在无围护结构情况下，以“柱”来确定建筑面积的计算范围的做法，有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件，顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础。如架空层的计算，“面积计算规范”规定“设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算”，而“面积计算规则”规定则按柱外围计算全面积。又如雨篷的计算也改变了以往有柱、无柱的区分，改为“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。”,3.“面积计算规范”中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分，改为“不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。这与“面积计算规则”中规定完全封闭阳台计算全面积不同。但这项改动简化了计算，也避免了一些人为因素(如阳台后加封闭)造成的纠纷。,