居住区规划与住宅设计讲义.ppt

居住区是社会历史的产物，在各个历史时期，居住区受到社会制度、社会生产、科学技术、生活方式等因素的影响，形式多种多样。居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。按社区的概念来界定，居住区为居住社区，包括城市居住社区和农村居住社区两大类。,第一章 总论,1.1.1 原始居民点的形成 人类的第一次劳动大分工形成了以农业为主的居民点。原始居民点的两个基本条件：生存方式、安全防卫。1.1.2 古代城市的居住区形式 城市是生产发展和人类的第二次劳动大分工的产物。生存方式 生产力提高 剩余劳动产品的交换“日中为市，致天下之民，聚天下之货，交易而退，各得其所”。出现专门从事交易的商人 形成固定的交换场所“市”安全防卫 居民点的防御性设施壕沟 新型的防御性构筑物“城”,1.1 居住区的历史起源,1.1.2 古代城市的居住区形式 具有代表性的形式：唐长安的里坊制 宋汴梁的街巷制 元大都的胡同制,里坊碑刻图,唐长安里坊复原图,1.1.3 近现代的居住区形式 早期的探索 欧文的“新协和村”、霍华德的“田园城市”、嘎涅的“工业城市”、勒柯布西耶的“光辉城市”、赖特的“广亩城”探索了工业社会的居住形式。美国“邻里单位”1929年美国建筑师C.A.佩里提出，具有完备基本生活环境和强调社区生活为主旨，在许多国家得到广泛应用。前苏联“居住小区”居住小区作为居住用地的基本构成单元，小区的规模约20公顷左右。我国1940年代后期 在上海等城市总体规划中，已从西方引进了邻里单位的规划概念。我国1950年代后期 开始系统地对苏联小区规划的理论加以应用和发展。,邻里单位的主要特征 邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。内部道路系统应限制外部车辆穿越。以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模。邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上。邻里单位占地约160英亩。,佩里的“邻里单位”示意图,深圳景庭苑,深圳东海花园,成都锦城苑,武汉宜家汤臣,武汉万科润园,武汉水墨清华,金地格林小城一期,金地格林小城二期,金地国际花园,1.2.1 居住区 居住区特指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（35万人；1万1.6万户）相对应，配建较完善的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地。1.2.2 居住小区 居住小区一般是指具有被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1万1.5万人；3千 5千户）相对应，配建满足基本需求的的公共服务设施的居住生活聚居地。1.2.3 居住组团 居住组团一般是指被小区道路等分隔，并与居住规模300800户相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的生活聚居地。规模主要取决于居委会的管辖服务范围。,1.2 居住区的基本概念,居住组团间的分隔方式,1.3.1 住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和室前小路等）。1.3.2 公共服务设施用地（R02）与居住人口规模相对配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。1.3.3 道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。1.3.4 公共绿地（R04）满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。,1.3 居住区的用地构成,1.3.5 用地配置的标准 居住小区用地的配置应该在城市居住区规划设计规范的用地构成比重的基础上，考虑小区的职能侧重，居住密度，土地利用方式和效益，社区生活和户外环境质量等多方面的因素。注重节约土地，确定适当的居住密度。1.3.6 用地配置的调整 不同的居住对象对小区的居住、公共服务、户外环境和交通设施等存在不同的需求，因而应该根据小区的标准或档次定位适度增减各类用地构成的比例。,1.4.1 按需求类型划分 居住生活的三大需求：（1）生活需求 可按时间顺序、空间类型来调查分析研究居民的不同需求形式。（2）生理需求 满足居住生活的日照、通风、小气候、声环境等方面的需求。（3）心理需求 满足居住生活的环境心理、行为心理、审美心理等方面的需求。,1.4 居住需求,1.4.2 按需求层次划分（1）自然环境需求 在居住环境中利用大自然的日光、空气、水、树木、花草、虫鸟等自然因素，通过人的视觉、听觉来感受大自然的生命力和满足向往大自然、追求大自然的需求。（2）消闲需求 是指人们在工作之余的闲暇时间里娱乐、消遣、健身等户外活动的需求。（3）领域需求 领域感分个人和群体两大类：每个人都需要建立一个有限的空间范围，在这个范围内人有权对自己的生命财产进行防卫和保护，从事个人或家庭的部分私密性活动；群体的领域感要求保护我们的邻里、团体和社区，它能使居民团结并互相帮助，维护共同利益。（4）邻里交往需求 邻里交往是指走亲串友或与邻里居民交往、聊天、谈心、互助等行为，人在交往中会消除孤独感，增加幸福感。（5）自我实现需求 按照马斯洛的需求层次理论，自我实现是人类需求的最高层次。自我实现反映在体验人生，美化人生，实现自我，满足自我，发展自我。,居住区的规划结构是根据住宅小区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区的结构与布局取决于方便居民居住生活的需要，创造丰富的空间层次和独特的地域特色，以增强可识别性和归属感。,第二章 居住区的结构与布局,2.1.1 三种基本形式“居住区居住小区组团”三级结构“居住区居住小区”二级结构“居住区组团”二级结构2.1.2 综合考虑因素 规划组织结构类型的选用要综合考虑城市大小、住宅类型、用地条件、所在住区及配套设施的经营管理要求等因素合理确定。,2.1居住区的规划组织结构,上海曲阳新村居住区,北京五路居居住区,莫斯科西南区居住区,2.1.3 实例分析 北京五路居居住区规整地将基地划分了四个居住小区片块。分别在各地块内配以小区中心，四个小区又配置一个共同的居住区中心，形成“居住区居住小区”二级组织结构的片块式布局。,居住区公建中心,北京五路居居住区,2.2.1 片块式布局 住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体。不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。一些居住区常采取与体制结构的行政区划相一致的布局形式，按体制规模划分地块，各地块配以相应的公共设施，并遵循日照间距布置建筑，因而自然地形成片成块式布局形式。,2.2 居住区的规划布局,北京五路居居住区,吉林市通谭大路居住区,2.2.2 轴线式布局 一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和向导性。上海三林苑小区，以一步行水街为中心构成“水”轴线布局形成。百米长形水池，配以不锈钢群鱼雕塑、小天鹅喷泉、天然巨石、植草砖、架空层、弧形长廊，并以大片草坪（7500）衬托，具有显明的欧陆风格。,上海三林苑小区,广州市东辉广场居住区,2.2.3 向心式布局 将一定空间要素围绕主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式地用得较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。深圳东方花园地处深圳湾山地，建筑依山就势筑台布置，形成向心空间，具有良好的日照通风条件和开阔的视野。,深圳东方花园,福建龙山居住区,2.2.4 围合式布局 住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和和和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。广州锦城花园由15栋12层点式住宅拼接，并随地形自然围合，形成中央集中绿地，同时将住宅底层架空，形成室内外绿化的渗透，为住户提供户内外的活动和交往场所。,广州锦城花园,成都锦城苑,2.2.5 集约式布局 将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，依靠科技进步，使地上地下的空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平垂直空间流通的集约式整体空间。这种布局形式节地节能，在有限的空间里可很好满足现代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。北京小营居住区四区规划，在用地狭小，地段不规整的不利条件下，选择集约式平台面局。四栋住宅塔楼下设整体架空平台，主要安排商业及公共服务设施，托幼与平台绿化结合布置以提供充足的活动场地，平台层下设地下停车场。,北京小营居住区四区,2.2.5 隐喻式布局 将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了“意在象外”的境界升华。深圳白沙岭居住区整体布局采用规整的几何图案，构图简洁流畅，形成一朵盛开的菊花。图以中1018层曲线型板式住宅由中心呈外飘逸延伸状，如同花瓣；中心2430层点点塔式住宅好比花蕊；低层建作屋顶花园供居民游憩；板式住宅底层架空视线通透，可改善通风条件，可改善通风条件，也是停车、活动的适宜场所。丰富的景观、舒展的空间给人们带来美好联想和憧憬。,深圳白沙岭居住区,上海“绿色细胞组织”居住区设计竞赛,住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。,第三章 住宅设计,住宅基本可分为单元式和低层花园式住宅两大类3.1.1 单元式住宅 水平面上的变化产生了大进深式和内天井式；在垂直面上的变化产生了跃层式和错层式；公共交通组织上的不同处理而产生了梯间式、内廊式、外廊式和集中式等各种类型的住宅；形体上作一些变化，形成台阶式住宅等。3.1.2 低层花园式住宅 低层花园式住宅有独院式、双联式和联排式三种，层数为13层。每种类型的住宅每户都占有一块独立的住宅基地，每户都有前后院。,3.1 住宅建筑的类型,3.2.1 住宅标准 应符合住宅建筑设计规范的规定，采用多种户型和多种面积标准，并应利于住宅商品化。3.2.2 住宅层数 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构（无电梯住宅不应超过六层）。3.2.3 选型原则（1）满足户室比的要求。（2）结合地形利于节约用地。（3）住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。,3.2 住宅类型的选择,阳光是人类生存、发展和保障卫生、保障健康的重要生态因素。在居室内能获得充足的日照是保证居住者尤其是老人、儿童、病人身心健康的重要条件，同时也是保证居室卫生、改善居室微小气候，提高居住适应度等居住环境质量的重要因素。3.3.1 住宅建筑日照标准 决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素：一是居住区所处的地理位置及其气候特征；二是居住区所在城镇的规模大小，城镇居住用地紧张状况。,3.3 住宅建筑的日照,3.3.2 住宅日照间距系数 住宅日照间距系数是指根据日照标准确定的住宅建筑间距与遮挡建筑檐高的比值。,3.3.2 住宅间距的确定（1）住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。（2）住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位的折减系数换算。（3）住宅侧面间距应符合下列规定：条式住 宅多层之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅之间不宜小于13米；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线卫生，适当加大间距。,3.4.1 自然通风功能 自然通风是指大自然中的空气自由流动通过住宅组群和通过住宅内各个功能空间。尤其在炎热的夏季，通风可以防止过热，改善局部气候。3.4.2 自然通风措施 自然通风可通过设计合理进行套型住栋组合、合理进行室内各功能空间组合，使自然空气畅通流动。自然通风比空调节能。,3.4 住宅建筑的自然通风,3.5.1 住宅建筑设计 住宅建筑设计应尽量将卧室、起居室（厅）布置在背向噪声源的一侧，以减轻噪声源的影响。如受条件限制，只能布置在噪声一侧时，应采取封闭阳台，隔声门窗等处理措施，减轻噪声的影响。3.5.2 布置防噪设施 利用树木减低噪声；利用障壁减噪（如围墙，土堤，山丘或建筑物山墙）。,3.5 住宅建筑的噪声控制,居住区公共服务设施的内容与项目的设置取决于居民的生活水平，各地的生活习惯，居住区周围的公共服务设施的完善程度，以及人们社会生活组织的变化等因素。,第四章 公共服务设施,4.1.1 服务设施的分级 根据服务范围不同和居民使用要求公共服务设施一般分为三级（居住区居住小区组团）或二级（居住区居住小区、居住区组团）。4.1.2 服务设施的分类 住宅小区中需要设置各类相应的公共服务设施来满足城市居民日常生活中购物、教育、娱乐、健身、游憩、社交等活动的需要。公共服务设施（也称配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他等八类设施。,4.1 服务设施的分级分类,4.2.1 均衡的原则 各级公共服务设施都应有合理的服务半径：居住区级公共服务设施为8001000 米；居住小区级公共服务设施为400500米；居住组团级公共服务设施为150200米。4.2.2 集中的原则 商业服务、金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成各级居民生活活动中心，并宜与相应的公共绿地相邻布置。4.2.3 顺便的原则 应结合职工上下班流向、公共交通站点布置，将主要的公共服务设施设在交通较方便、人流较集中的地段。居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场。,4.2 规划布局要求,4.3.1 位于居住区地理中心 优点是服务半径小，便于居民使用，利于居住区内景观组织。缺点是由于布置在居住区内部，不利于吸引过路或相邻住区的顾客，有时会影响其经济效益。4.3.2 沿居住区主要道路布置 可兼为本区和相邻居住区居民及过往顾客服务，故经营效益好，且有利于街道景观的组织，但可能会对交通产生一定的干扰。4.3.3 位于居住区主要入口 居住区出入口处人流较为密集，上下班使用较为便利，也可兼顾其它居民使用，经济效益较好，且便于组织交通。,4.3 服务中心的位置选择,上海曲阳新村,北京三里河居住区,常州花园新村居住区,4.4.1 沿街带状布置 优点是经营效益较显著，并利于组织街景，但要注意保证行人安全及减少污染，最好的方式是采用步行街形式。4.4.2 成片集中布置 成片集中布置方式不但方便了居民使用，且有利于获得综合的经济效益。缺点是占地面积较大。4.4.3 沿街与成片集中相结合 这种布置方式是沿街带状布置公建并在局部地段集中成片布置，它可以吸取前两种布置方式的特点。,4.4 服务中心的布置形式,常州清潭小区,根据居住区（或小区）地形、气候、用地规模、人口规划、规划组织结构类型、规划布局、用地周围的交通条件、居民出行方式与行动轨迹及交通设施发展水平等因素，规划设计经济、便捷的道路系统和道路断面形式。,第五章 道路交通组织,5.1.1 通而不畅的原则 使居住区内外联系通而不畅，而又安全，避免往返迂回和外来车辆及过路行人的穿行，但要适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。5.1.2 景观组织的原则 道路系统布置要有利于居住区各类用地的划分及相互之间的有机联系，并利于公共绿地的布置及建筑物布置的多样化，为创造美好的城市景观提供有利条件。,5.1 规划设计原则,5.2.1 居住区级道路 用以划分并解决居住区的内外联系。红线宽度一般为2030米，其中车行道宽度一般需9米，如通行公共交通时，应增至1014米。人行道宽一般为24米。5.2.2 小区级道路 是居住区内外联系的主要道路，起到划分并联系各住宅组团，联系小区的公共建筑和中心绿地的作用。小区级道路的红线宽度一般不小于14米（采暖区）或10米（非采暖区），车行道宽度在58米。5.2.3 组团级道路 从主路分支出来通向住宅组团内部的道路。车行道宽度为35米，如用地有条件可设1.52米宽的人行道。5.2.4 宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。宅间小路以2.63米为宜。,5.2 道路分级,居住区级道路,小区级道路,组团级道路,宅间小路,5.3.1 人车分流 居住区内汽车和行人分开，车行道分级明确，步行道常贯穿于居民区或居住小区内部，将绿地、户外活动场地、公共建筑和住宅的起居室、卧室联系起来。这种人车分流的道路系统一般适用于私人汽车较多的居住区。5.3.2 人车混行 在私人汽车不多的国家和地区，采用这种交通组织方式既经济又方便，我国目前大多数居住区的道路系统采用人车混行的道路系统。5.3.3 人车部分分流 这种形式是在人车混行的道路系统的基础上，另外设置一套联系居住区内公共服务中心或中小学的专用步行道。,5.3 道路系统基本形式,小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道。居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m12m的回车场地。当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通。,5.4 相关规范,5.5.1 平曲线转弯半径 当居住区内道路走向与地形要求的折角大于3度时，应设平曲线。居住区道路平曲线半径一般为150200米，在地形复杂地段或受现状条件限制时，可采用最小平曲线半径2550米。5.5.2 路口转弯半径 居住区级道路与城市道路、居住区级道路交叉时，转弯半径R=1015m。居住区级道路与居住小区级道路交叉时，转弯半径R=910m。居住小区级以下道路交叉时，转弯半径R=6m。,5.5 道路转弯半径,居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率不应小于10。居住区内地面停车率不宜超过10。居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m。应留有必要的发展余地。,5.5 停车场（库）,居住区的绿地规划应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。,第六章 居住区绿地设计,6.1.1 居住区级公园 主要供居住区居民就近使用，其用地规模不小于1.0h，一般为12h。其服务半径以步行一刻钟左右为宜（8001000m）。6.1.2 小区级小游园 居住小区中心绿地用地规模不小于0.4h，一般为0.40.6h，步行10分钟左右（300500m）。6.1.3 组团级绿地 组团级绿地用地规模不小于0.04h，服务半径步行3分钟左右（150200m）。6.1.4 宅间绿地 一般根据建筑空间和用地情况灵活布置。,6.1 绿地分级,一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化。绿地率：新区建设不应低于30；旧区改建不宜低于25。居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团绿地不少于0.5m/人，小区绿地（含组团）不少于1m/人，居住区绿地（含小区与组团）不少于1.5m/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。,6.2 绿地标准,要求至少应有一个边与相应级别的道路相邻；绿化面积（含水面）不宜小于70；便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式、以绿篱或其他通透式院墙栏杆作分隔；组团绿地的设置应满足有不少于13的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。,6.3 中心绿地的设置要求,第七章 综合技术经济指标,7.1 居住用地平衡表,7.2 主要技术经济指标,住宅平均层数：住宅总建筑面积住宅基底总面积(层)人口毛密度：规划人口数量居住区用地(人/)住宅建筑套密度(毛)：住宅建筑套数居住区用地(套/)建筑面积毛密度(容积率)：居住区总建筑面积居住区用地面积建筑密度：建筑基底总面积居住区用地面积（%）绿地率：各类绿地总面积/居住区用地面积（%）绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。停车率：居民汽车的（地面）停车位数量居住户数（）,7.3.1 修建性详细规划的主要任务 修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，满足修建需要为目的进行的规划设计。包括：总平面布置、空间组织和环境设、道路系统和工程管线规划设计等。(1)建设条件分析和综合技术经济论证；(2)建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面图；(3)道路系统规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。,7.3 修建性详细规划的编制内容,7.3.2 修建性详细规划编制成果 修建性详细规划的编制成果包括：修建性详细规划说明书、修建性详细规划图纸两个部分。修建性详细规划说明书（1）现状条件分析；（2）规划原则和总体构思；（3）用地布局；（4）建筑空间组织和环境景观；（5）道路和绿地系统规划；（6）各项专业工程规划及管网综合；（7）竖向规划；（8）主要技术经济指标 一般应包括总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、建筑密度、绿地率等；（9）工程量及投资估算。,修建性详细规划图纸 修建性详细规划图纸比例为1:5001:2000。（1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；（2）规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；（3）规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等；（4）道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高、道路断面、交通设施；（5）竖向规划图：用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等；（6）市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地；（7）绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称；（8）表达规划意图的透视图或鸟瞰图(一般应做模型)。,7.3.3 城市详细规划的强制性内容（1）规划地段各个地块的土地主要用途；（2）规划地段各个地块允许的建设总量；（3）对特定地区地段规划允许的建设高度；（4）规划地段各个地块的绿地率、公共绿地面积规定；（5）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；（6）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。,7.4.2 修建性详细规划的编制程序 不同类型的修建性详细规划具有不同的特点，修建性详细规划的编制一般分三个阶段。(1)资料收集(2)方案比较(3)成果制作,7.4.3 修建性详细规划的编制程序 资料收集（1）总体规划、分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（2）土地利用现状；（3）工程地质、水文地质资料；（4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（5）公共设施规模及分布；（6）工程设施及管网现状；（7）土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化开发方式等；（8）所在城市即地区历史文化传统、建筑特色等资料；（9）各类建设工程造价资料。,7.4.4 修建性详细规划的编制程序 方案比较（1）分析研究利益群体的需求 实现投资者各种利益的最大化、满足使用者的使用特点和承受能力，确定规划定位、功能设置、建设时序等；（2）研究功能项目的空间定位 根据现有条件和经济能力，确定各个功能项目的空间定位，协调相互间的空间关系；（3）比较探索项目的空间形态 根据不同项目的使用要求、行为规律、审美特点，比较探索现实而富有创意的空间形态，综合处理各种空间要素之间的关系；（4）解决完善相关的技术问题 满足各种法规和项目建设要求，探索实现理想空间形态实施的可行路径。,7.4.5 修建性详细规划的编制程序 成果制作（1）确定规划设计图 满足各项规划管理、项目建设的技术要求；（2）绘制规划表现图 表达规划设计意图，满足沟通展示的要求；（3）编写规划说明书 全面逻辑地表达规划设计意图和各项技术要求；（4）制作规划设计模型 表达规划设计意图，满足沟通展示的要求。,END,