外展点选址及包装建议.ppt
XXXX安吉XXXX临时接待中心选址及包装建议,2017年04月11日,XXXX集团安吉项目组,1.展示目标及展现要点,3.关键功能模块及流程设计,4.立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.选点建议及展点参数,5.内部环境设计及包装建议,6.费用预算,1.展示目标及展现要点,展示要点区域价值：未来安吉CBD中心，配套成熟，交通便利，发展潜力巨大。价值概念：尊贵、高雅、有文化底蕴的时尚生活方式，新亚洲风情高档社区的理念，“东情西韵”的智能化风情府邸。现场设计：展示新亚洲风情、凸显王者尊府气质、配备智能化家居及科技安防系统的产品设计。,本项目正式售楼部工期较长，为了配合各项营销工作以及能在永久售楼部使用前开始对市场进行发声，同时将区域价值、项目理念、产品设计等价值点传达给市场及客户，因此建议通过打造临时接待中心而非一般外展点的形式，具备与售楼部一样的基本接待和展示功能。,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,外展点选址建议,根据前期对本案周边商场、住宅底商、沿街商铺进行现场调研后，对以下地点进行了选址研究分析并综合各方面因素进行了最终选址：安吉万达广场：场地限制问题，不建议选择；盛天时代：存在竞争关系问题，难以实现进驻；大商汇建材城：准入制度问题，难以实现进驻；发展大道底商：准入门槛低，各方面因素较好（下具述）建议使用；,本项目,选址点,外展点选址建议,发展大道断头路尚未修通,参考周边人流动线特性，选址点毗邻安吉万达广场，周边有希望城、融创新项目等项目营销中心，便于截获竞品客流。,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,3.1 关键功能模块,参考和借鉴融创项目的临时接待中心功能规划，鉴于本项目临时接待中心将长期使用，因此建议设置以下功能满足基本的接待条件，同时进行分区包装：,3.外展点关键功能模块及流程设计,3.2 流程设计,能实现等同于营销中心基本接待和展示功能的流程通过现场展示品及人员讲解，让客户认同项目区域发展，了解项目建筑、景观等产品设计理念及品质，实现客户的蓄水，为后期开盘销售打基础；,3.外展点关键功能模块及流程设计,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.1外展点立面风格,现选点现状,外立面选择建议新亚洲风格 新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，强调一种开放的态度和内敛的性格；不事张扬、不为炫耀，充分尊重居住者内在的心理感受新亚洲主义建筑，围绕天人合一、包容、内敛、和合等观点阐述了亚洲价值观的文化内涵。,外立面元素：红实木、带纹理石材、玻璃；色调沉稳内敛,新亚洲风格外立面,新亚洲设计风格建筑在建筑中强调面的作用，通过实体的面与虚的玻璃围合成空间。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.3外部导视改造建议,选址目前受到路边树植阻挡，发展大道上下方向、万达广场往高新西路方向的过往人流难以关注到该处。建议协调市政部门对该处树植修剪，或是直接迁移替换低矮树植，增加可视效果。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,保安岗，实木与大理石打造，中式风格，突显尊贵；桁架，临时更换相关的销售信息；展板，建议在入门前设立三至五块，用于向客户展示新亚洲风格的园林格调或生活格调；花艺装饰，建议在保安岗旁边、展板边等处增加一些花艺饰品。,参照项目新亚洲风格及色调，增加接待中心外面现场一些其他导视软装、促销展示等。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,5.1 内部装修风格建议,设计：装修设计要求新亚洲风格，简约，尊贵、典雅；材质：采用材质感强的装修材料，符合项目的调性和定位；突出项目开发理念，呈现新亚洲风格建筑的特点。,5.外展点内部环境设计及包装建议,高贵典雅的红棕色调为主，传统中式与现代设计结合，虚实相衬，浓郁的新亚洲风格，既有现代风味又不失王者气质。,内部整体风格与色调,实木与玻璃融合的虚实感,传统中式大门,接待迎宾区迎宾区要与前台有良好的互动效果，接待区位置设置于入口，方便置业顾问看到往来客户，及时接待；迎宾区放置一些创意刷鞋机、伞架、晴雨伞等，方便客户使用；设置专门资料区，以便于客户随取的相关物料；,【A接待功能-接待区】,接待区作为客户第一感受区域，在设计上结合项目的风格、调性，给客户留下良好的第一印象，第一时间精准传递项目气质形象。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,接待前台（控台）前台需突显案名、LOGO的展示效果；接待台容纳人数为46人，设置成双层办公台，高层台放置桌花、名片架等；低层台用于置业顾问的日常办公；以保证视觉的整洁效果；风格与项目风格一致，控台突显传统古典尊贵感。,【A接待功能-接待区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议增加一个小型的水吧台，为客户提供相应的休息、洽谈服务。提供贴心服务，有效提升形象吧台区应保证品质标准，与项目形象匹配门口保安对接，第一时间服务客户,21,【A接待功能-水吧台】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,【B展示功能-影音区】,目的：客户进入营销中心后，带客户进入影音区，这里着重介绍开发商的文化理念及项目情况，通过3D动画展示小区的规划，周边配套，小区景观及未来生活空间等。意义：通过立体化的震撼感受，渲染项目品质，拔高项目调性。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,基于成本考虑，建议使用超大屏电视或多屏电视拼装。,建议根据项目进度，可四个层次的展示：区域模型展示、项目模型、建筑单体展示以及单体户型展示。,23,【B展示功能-沙盘区】,介绍动线：迎宾 区位图 项目沙盘 户型模型 单体模型摆放设置原则：各展示功能相邻近，且与洽谈区相近，方便区域互动性，便于置业顾问为客户随时解说，解答问题；,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,24,【B展示功能-沙盘区-区域模型】,展示意义：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。展现形式：鉴于成本考量，建议使用电子屏或电视展示（建议60英寸左右），挂墙展示，可能丰富墙面造型，突出区域的气势感。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,根据现场情况定制比例，建议大小为2m*2m左右的大小；项目模型应临近洽谈区，分功能不分区域，方便置业顾问为客户讲解。,25,【B展示功能-沙盘区-项目模型】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,26,【B展示功能-沙盘区-户型模型】,户型模型的展示主要是强调户型布局优势，表现户型的通透和舒适空间，放置距离项目沙盘不远处；户型模型较高，按正常人体高度，一般把设置在1-1.4米的高度比较合适；,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,距离项目沙盘较近的位置；展示洋房、天地楼等多层建筑；描述室内情景生活场景；能写实表现。如材质、造型等；建议内置灯光柔和，体现居住氛围；便于移动，正式售楼处可再利用。,27,【B展示功能-沙盘区-单体模型】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议在接待点处增加1到2组单体模型，可比较全面展示产品的内外部空间设计，给客户模拟生活的想象空间。,【B展示功能-公示区】,政府规定需要展示的相关文件的区域,南宁市相关管理单位对于销售现场的管理要求比较严格，建议增加一小块区域做公示栏，同时也增强客户对项目的信任度。接待点现场须公示一下文件：建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证房地产预售许可证企业法人营业执照房地产开发资质证书商品房价目表代理商代理公示：代理商资质证明委托代理销售证明,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,在接待处内增设企业品牌展览区，多角度多视角介绍XXXX及“XXXX”系列产品，提高消费者对项目品牌的认可度和赞赏度。,【B展示功能-品牌区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,目的：鉴于项目产品将为智能科技化社区，为让客户体验产品品质和开发商的品牌实力，建议设计相关工艺展示区，通过实物增强购买信心。布局原则：占地较小，多为镶嵌，在墙壁上。关键点：1、模型处灯光充足，射灯直照；2、将项目工程上的优点展示出来；3、展示品应精致、美观，小巧引起客户兴趣。,【B展示功能-工法展示区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,【B展示功能-其他展示形式】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,挂墙广告机,吊旗,木制画架,条幅,展板,资料架,布置建议：洽谈区需舒适，宽敞明亮、氛围轻松，洽谈桌椅要求舒适美观。根据现场布局情况，建议设置4组洽谈沙发，靠近窗口区设洽谈区；洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点；周边墙面可做一些展板（包括挂壁式广告机、广告板、效果图等），充分展示项目形象。为保证各桌间的洽谈私密性，建议间隔为1-1.5米。,【C洽谈功能-洽谈区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议摆放一些糖果、小摆设，盆栽、台历、干湿纸巾、小玩具,洽谈桌面是体现项目细节和人文关怀的重要平台。通过桌面物件饰品，用细节感染客户，从而认同项目品牌。,【C洽谈功能-洽谈区-桌面细节】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,6.费用预算,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,预计费用：,注：营销活动、临时广告费用等另计。,
