【住宅地产营销策划】锦和房产4月威海瀚城项目产品户型及配比建议.ppt

房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,房地产策划大全名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tv,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,锦和房产 2010年4月,威海瀚城项目产品户型及配比建议,房商网海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，QQ：1053527879,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,一期地块形状规划思考,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,一期规划中需要解决的问题：1、如何通过规划有效规避窗景烟囱的影响2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题3、建筑单体结构建议4、立面风格建议,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q1、如何通过规划有效规避窗景烟囱的影响,建筑轴向与烟囱在同一直线上，第一排建筑适当偏转，可有效规避南北窗景中的烟囱问题。后排建筑仍然保持南北宜居朝向，以南向社区内部景观为主。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题,“只要基地的自然条件有特征，建筑就应象从基地自然生长出来那样与周围环境相协调。”赖特,“依山就势、自然天成”。其一，减少接地。山地建筑要尽量保持地表的原有地形和植被，可有效地保护地貌，又可避免较多土方工程。其二，不定基面。建筑要合理利用地形高差和山位，并随着地表层层升高呈现阶梯形布局设计。自然天成是指要做到山物共融，建筑能适应各功能空间划分需要，形成其与山体形态协调的建筑风格，就像是环境中生长出来似的。,1、依照原有地貌特征进行规划布局，尽可能减少土方用量,30度角以内的舒缓绿化放坡，营造坡地宅间绿化，取代挡墙,大部分建筑物间的高差通过绿化放坡而非挡墙来处理，增大绿化面积、提高园区品质的同时，还能有效降低造园成本。不同角度的放坡绿化处理原则：在0度30度角内，适当区域保留大面积草坪，利用舒缓的小角度来营造缓慢舒展的情趣；在30度45度角内，在原有地形基础上，增加花卉、绿篱、乔木、灌木、丰富层次，体现种植的厚重与浓密；在45度60度角内，利用形式丰富的挡墙进行调解，结合单层或复层的软硬质景观，使景观环境贴近实地环境。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题,2、步行竖向通路中采用Z字型阶梯园路，取代单一的阶梯布局,台阶和坡道是解决竖向交通的手段，但过于平直的台阶或坡道会略显单调，可以把各台阶段通过休息平台错开布置，形成“Z字型”折线并利用植物在转折处进行掩映处理，打破了空间的单调性，创造出更丰富的视觉体验。植物栽植以靠近住宅的部分种植高大乔木来掩映住宅，柔化建筑立面的冰硬感，远离住宅的部分形成较为开阔的空间，形成邻里活动交流场地。利用建筑物间的高差，创造出便于邻里交流与休憩的灰空间，使得景观场地最大化地得到利用。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题,3、东西轴向建筑高差布局,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题,4、利用地势高差，在景观赏布局中制造灰空间的休憩领地,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q3、洋房建筑单体设计参考,万科退台式花园洋房,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q4、立面风格建议,NO.1地中海建筑风格（Mediterranean Style）,长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐的沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神。地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石河特别的涂料；,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q4、立面风格建议,NO.2意大利建筑风格（Italian Style）,流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架（Bracket,也称牛腿）。檐口处精雕细凿，气势宏大，既美观又避免雨水淋湿檐口及外墙而变色，使外观看上去始终保持鲜艳亮丽没有污浊。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。意大利建筑的细节的处理上特别细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铸铁花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感。尖顶、石柱、浮雕.彰显着意大利建筑风格古老、雄伟的历史感。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q4、立面风格建议,NO.3法式建筑风格（French Style）,概括而言，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在的联系，让人感到有很大的活动空间。不过，有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。法式建筑还有一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑史经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。法式建筑呈现出浪漫典雅风格。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Q4、立面风格建议,NO.4新古典主义建筑(Neoclassicism Style),在建筑学层面，新古典主义是从古典主义中提炼出的经典元素，包括线脚、檐口、栅花、圆柱等，淘汰了建筑史上所有怪诞的部分，尽管无法达到现代主义绝对的理性，后现代主义夸张的视觉效果，但都严格符合人性的适宜尺度；在社会人文层面，高端住宅的消费阶层，从年龄、阅历、财富积累都经历了褪尽浮华的过程，新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为他们所接受，因此这一风格有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典注意，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,户型配比方向性思考：,从项目一期规划统计，18层高层4栋，共40000，6层多层12栋，4层多层2栋，3层多层1栋，共41000；其中2栋18层1梯4户高层共22000，2栋18层1梯3户高层共18000，多层41000，商业30000；同时考虑到此次为项目首次公开，同时威海本地不受“70/90”的限制，因此不建议在一起地块中设置小户型（1、2房）作为主力户型；结合目前威海当地现有市场的热销户型和未来几年的户型需求趋势，提供适中型单位（2、3房）为主力户型的配比建议和舒适型单位（4、5房）为主力户型的配比建议两个方案。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,方案一：,适中型户型配比方案,注：以上是一期项目的适中型户型配比建议，具体面积区间和比例可根据规划设计的实际情况略有调整。,根据方案一的户型配比进行初步测算，一期多层总面积大约4万平米左右。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,方案一优势：,户型上更为紧凑，可以吸纳当地及威海市区中坚人群；以二三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；项目紧邻威海经济开发区发电厂，先觉自然景观存在劣势，以二三房为主力户型与项目本身的实际情况更为吻合；从资金回笼的角度来讲，二三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。,方案一劣势：,以二三房单位作为主力户型使得整体规划布局和户型设计方面可能有一定的难度；建造成本可能略高一些；项目推出期间预计可能与威海目前在售主流楼盘形成较激烈竞争。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,方案二：,舒适型户型配比方案,注：以上是一期项目的舒适型户型配比建议，具体面积区间和比例可根据规划设计的实际情况略有调整。,根据方案二的户型配比进行初步测算，项目的户均面积约140，共577套。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,方案二优势：,方案二劣势：,从规划布局和产品设计来讲，难度较小；以四五房的大户型为主导，吸引中高端客户群，可提升整个项目的档次；减少与威海在售楼盘适中户型的竞争；建筑成本会略低一些。,以四五房单位作为主力户型，很难吸引到投资客户；产品的总价偏高，客户群太窄，很难吸引到中坚人群；预计四五房大户型单位的销售进度较慢，资金回笼速度也较慢，难以很好地实现滚动开发，风险较大。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,户型方案比较研究建议：,锦和建议以二三房为主的适中型户型配比作为主推方案。,从客户群来讲，户型更为紧凑，可吸纳更多当地及威海中坚人群；从投资角度来讲，以二三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；从自然景观来讲，以二三房为主力户型与项目本身的实际情况更为吻合；从市场竞争来讲，虽然较为激烈，但项目的区位和地段价值优势明显；从资金回笼的角度来讲，二三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼，综合考虑适中型户型配比方案将更为稳健、可行。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,户型设计要点,客户原则：重点满足目标客户住宅升级以及中长期度假需求产品经验原则：坚持度假物业的产品设计原则，同时结合项目自身特点市场导向市场已有的产品创新，本项目应当尽量坚持，同时避免已经出现的设计问题,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,两房、三房产品,户型特征景观房尤其海景房非常注重采景面的构建，对于灰空间如观景露台，观景阳台运用很多，主要结合主卧和客厅，将灰空间作为室内向室外活动的过度对于海景房，由于以度假为主，因此多会精简厨房功能空间，而非海景房则较少考虑这一点保证主卧与客厅的尺度与通透，在此基础上，客厅与餐厅组合，减小因此而带来的结构面积，提高使用效率。对于非海景房，处于成本因素，观景露台的使用较少，多数使用主卧凸窗和观景阳台,蓝色海岸,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,非海景产品设计上的一些促销方式，送面积，提高相对性价比,方式大尺度的露台4.8米层高的LOFT产品,公主郡,公主郡,汇丰国际,层高4.8米，LOFT设计,建议本项目可以采用上述提高性价比的方式，如露台赠送与4.8米夹层方式,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,高层产品中的海景房亮点户型举例时代海岸,一房产品71平米，以景观为功能核心，功能主题非常明确，保证了客厅与主卧的尺度入户花园增强了户型的舒适程度，增强了情趣。空间组合上，餐厅与客厅组合，厨房功能空间精简与主卫结合，空间划分方正实用，没有难以利用的面积死角。整体面宽与进深比为1:1.131:1.5，户型整体的采光性能非常好。强化了灰空间阳台，灰空间将客厅与卧室连接，增加了度假产品的室外活动部分，增加了室内向室外空间的过度。可以根据实际需要，适当增大阳台/露台的面积阳台外延增加了体现度假氛围的花台布置,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,临海产品设计总结,海景与非海景房的区分,当前采用的户型亮点,海景房,城市非海景房,强调户型的采景与采光，户型必须方正使用强调空间划分的减少，增强空间感强调厅与主卧的尺度弱化厨房的功能空间，客厅与餐厅的融合,考虑到成本，以大的阳台或主卧凸窗增强采光和景观考虑通过赠送面积增强相对性价比,产品设计的总体特征,景观 朝向，一切以景观为核心强调灰空间的功能与尺度，常用的是大尺度露台连接客厅主卧，增加室内向室外的过度,凸窗入户花园景观露台Loft等赠送面积的手段,以景观和实惠为出发点,市场户型评价,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,市场对于本项目的启示,当前的三亚（小）高层产品设计，都是以景观、采光以及赠送面积为核心考虑因素，在户型的舒适度上采用的创新较少，这里可以成为本项目重要的产品突破点！,本项目可以突破的地方,度假的舒适性、情趣性,飘窗的使用,对于两房及两房以上，强化入户花园,对于2房以上户型，景观主卫的使用,一步式阳台,阳光花房,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,飘窗示意,窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值，实惠又实用。,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,凸窗：最大进深8000mm（多采用6000mm）可拆除底座凸窗：最大进深1500mm（多采用6001000mm）,可拆除底台的凸窗,中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间说明：在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。,可拆除底座,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,入户花园示意,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,强化的景观主卫，极大增强了主卧的舒适与奢侈程度,景观面,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,一步式阳台,一步式阳台的设计使得户外的景观可以充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化；,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,步入式景观凸窗,室内地面,步入式阳台,步入式景观凸窗,步入式阳台,将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果步入式景观凸窗通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果步入式阳台客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台,凸窗顶板下降至2.2米左右的高度,凸窗演变步入室凸窗和阳台,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,二房二厅一卫建筑面积7784，一梯三户,约10,特点：阳台面积约10，方正实用，可做书房、茶室、健身房、客房可借鉴之处：增大阳台面积，提高实用率及附加价值，使两房的功能更加完善，达到三房的使用效果,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,三房二厅二卫建筑面积109，一梯三户,约9,约9,特点：由两套二房合并而成，可分割成两套独立小户型，符合有老少居住需求及投资需求可借鉴之处：考虑能组合、变化多样、功能齐全的因素，提高户型性价比及价值,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,一梯四户,一梯三户,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,三房二厅一卫建筑面积90，一梯四户,花槽,特点：花槽不计算面积，可以与入户花园打通可借鉴之处：以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,三房二厅二卫建筑面积115，一梯四户,花槽,特点：花槽不计算面积，可以与入户花园打通可借鉴之处：以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,3房2厅2卫建筑面积113.8，一梯五户,特点：带超大空中花园，只计一半面积，主卧带转角大飘窗可借鉴之处：户型紧凑、实用，同时考虑增加空中花园等形式来增强户型的舒适性，提高附加值,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,四房二厅二卫（“31房”）建筑面积140，二梯四户,花槽,情景房,特点：花槽不计算面积，可以与入户花园打通，增设了一个情景房，使客厅功能更齐全可借鉴之处:以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,户型价值要点,重点推荐,市场户型评价,多层（退台）产品,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,对于本项目的启示,当前的威海多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间,本项目可以突破的地方,度假的舒适性、情趣性,大面宽，高舒适性,强化入户花园、庭院,超大露台,可以利用的地下室,阳光花房,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,本项目推荐价值较高的宽景洋房 41模式的退台花园洋房,厨房卫生间等安置于非采景面,大面宽，强调舒适性,退台使得户户有大露台,多个价值点的赠送,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,利用垂直空间、下沉式半地下室，增强采光效果，为底层客户赠送实用空间,半地下室采光窗口,万科城半地下室,通向半地下室的天井,地下室层高低于2.2米，不计入建筑面积地下室可作为电影房、棋牌室、斯诺克台球室等进入半地下室还可结合庭院做出天井,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,更多赠送步入式花台，舒适的大阳台，入户花园,步入式花台、入户花园、大阳台等空间的设计使得户外的景观可以充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化；,步入式花台,入户花园,步入式花台外观,舒适大阳台,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,更多价值内庭院，步入式凸窗,花园是开放的，庭院是自己的，窗台是落地的，花园洋房的每一个细节都体现着人类对于自然的追求；院落的景观不仅仅是为大家提供一个休憩交往的地方，更是每一个业主的私家大庭院；步入式凸窗，户型空间尺度的扩大；,步入式凸窗,庭院与窗台,内庭院空间,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,多层住宅亮点充满度假氛围的大露台,大露台是户型中充分体现度假氛围的地方可以采用客厅和主卧共用的超大露台露台适当增加弧线元素，体现度假特征,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,可改房,借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。,赠送：12.6,赠送：10,赠送：9.6,精品小复式可以考虑在顶层户型使用,可以在此基础上增大露台面积,市场户型评价,户型价值要点,重点推荐,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花园洋房设计原则：,以和谐和舒适作为设计的核心，营造其乐融融的邻里关系氛围，通过开放式的轻松环境提升居住的舒适度与生活的品质，错落的空中花园，尽享通透温暖的阳光，让家成为心灵和精神的舒适港湾，让家成为尽享天伦之乐的独尚居所。,层层推台，每户均有空中花园露台。采用BLOCK围和式排布，营造和谐融洽的邻里关系和居住氛围。阳台面积大小交错，每户均形成透天花园露台。六层带电梯+地下室+阁楼,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花园洋房设计参考：,从欧洲城市、中国传统街坊和当代社区中 汲取灵感，以最适宜人类居住的规划之一BLOCK来规划社区，营造多层次的空间，安全私密的院落友居，增进人与人之间的交流，营造融洽的邻里关系。围和式的设计变独立的绿化为整体，使之形成连续性，感观上放大了绿化景观的面积。在容积率不变的情况下，形成开放式大面积景观。,围和式设计整体排布示意,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花园洋房设计参考：,剖面示意,整个社区就是由一个个BLOCK围合而成，同时利用中央景观大道，以及洋房特有的露、退、错等方式，形成多重立体景观，争取做到户户有景，户户不同，屋前屋后、楼上楼下处处生机盎然。围合式的立体景观就呈现在私家门前，既保证了通透的视野，又保证景观上最大私有化。让未来生活在这里的人们，在随意的生活细节里，可尽情表达与人、与环境、与城市、与外部丰富的种种交流。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花园洋房设计参考：,效果示意图,大家庭院的生活由一草一木的自然生动构成。创新的BLOCK组团，独拥围合式情景小院，凹凸层次错落景观。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花园洋房设计参考：,情景洋房产品特征,每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,6层洋房1层边套建筑面积82,6层洋房1层中套建筑面积82,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,6层洋房2层边套建筑面积82,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,6层洋房标准层边套建筑面积88,6层洋房标准层中套建筑面积88,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,顶层洋房边套建筑面积89,顶层洋房中套建筑面积89,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,户型价值要点总结,1房小2房,大2房,退台洋房（2房或三房）,产品要求,卖“实惠+舒适度”,卖“舒适度+赠送”,卖“特色”超值赠送舒适度假空间,情景亮点,凸窗、飘窗、loft,景观阳台、阳光花房、凸窗、入户花园、大露台,观景大露台、底层半地下室、底层私家花园、阳光花房、凸窗、,卖“特色”超值赠送奢侈而不浪费的度假空间,山景坡地别墅,观景大露台、半地下室、私家花园、阳光花房、凸窗、大悬挑,原则3：偷面积，给客户更多价值赠送,原则2：更加符合度假物业的特点，抓住度假客户价值敏感点,原则1：小字当先，在保证度假居住的舒适性的前提下，户型尽量作小,整体原则,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,高层建筑风格设计建议：,建议采用新古典主义风格,弃了过于复杂的机理和装饰简化了线条，显得一丝不苟；白色、金色、黄色、暗红为主色调；常见的壁炉、水晶宫灯、罗马古柱亦是新古典风格的点睛之笔。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,多层建筑风格设计建议：,建议采用地中海风格,古典地中海建筑风格；底层石材贴面，二层以上驼色涂料；通过石材、浮雕、雕花铁艺、弧形大窗等典型符号的质感，表达了更多的宫廷元素，显得庄重、内敛、大气。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房