第十三章用益物权.ppt

第十三章 用益物权,本章涉及的法条：1、物权法第117条169条2、中华人民共和国农村土地承包法3、中华人民共和国土地管理法,一、用益物权的概念与特征,用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用和收益的权利。典权：出典人将自己所有的不动产交由典权人，典权人向其支付一定典价后对出典不动产享有的占有、使用和收益的权利。居住权：指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。,用益物权的特征 1、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。2、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。3、用益物权是不动产物权。4、用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。,二、土地承包经营权,（一）土地承包经营权的概念与特征 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。,土地承包经营权的特征,1、土地承包经营权是存在于农民集体所有或者国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地等的权利。2、土地承包经营权是承包人使用、收益农民集体所有或者国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地等的权利。3、土地承包经营权是为种植业、林业、畜牧业或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地的权利。4、土地承包经营权是有一定期限的权利。,（二）土地承包经营权的取得,1、基于民事行为取得承包经营权，包括创设取得和转移取得。2、非基于民事行为取得承包经营权。,（三）承包人的权利与义务（四）发包人的权利与义务,2002年1月2日，叶某因为建房需要，和俞某签订了一份土地承包权转让协议。由俞某将承包的0.8亩土地转让给叶某，同时叶某支付转让金1.5万元。随后，叶某就在土地上准备盖房。因为没有办好建房审批手续，房屋未能建造。下半年，该土地被国家征用，叶某领取了789元青苗补偿费，其他土地补偿费由村组织按规定进行了发放。面对巨大的损失，叶某起诉要求法院确认土地承包协议无效，要求俞某返还土地转让金。而俞某认为该转让协议征得村组织的同意，应该是有效的。因为没有办妥建房手续，致使建房不成而被国家征用，叶某自己要负责。问题：叶某与俞某签订的转让协议是否有效？本案应如何处理？,三、建设用地使用权,（一）建设用地使用权的概念与特征 建设用地使用权是因建筑物或者构筑物及其他附属设施而使用国家所有的土地的权利。具有以下特征：1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地上的物权。2、建设用地使用权是以保存建筑物或者构筑物及其他附属设施为目的的权利。3、建设用地使用权是使用他人土地的权利。,（二）建设用地使用权的产生和期限,1、建设用地使用权的产生建设用地使用权的产生方式包括：（1）划拨方式（2）出让方式（3）流转方式,（三）建设用地使用权的内容,1、建设用地使用权人的权利（1）占有和使用土地（2）权利处分2、建设用地使用权人的义务,四、地役权,（一）地役权的概念与特征 根据物权法的规定，地役权是指不动产使用人为提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利。地役权具有如下特征：1、地役权是使用他人土地的权利。2、地役权是为自己土地便利的权利。3、地役权具有从属性和不可分性。,（二）地役权的取得,1、基于民事行为而取得2、基于让与而取得3、基于继承而取得,（三）地役权的内容,1、地役权人的权利2、地役权人的义务,某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？A相邻权B地役权C建设用地使用权 D宅基地使用权,某甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房制衣厂，为了该住宅楼业主能在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲每年向制衣厂支付20万元。三年后，制衣厂将该土地使用权转让给乙公司，乙公司在该土地上动工修建高层电梯公寓。甲公司得知后，便要求乙公司立即停止兴建。但遭到拒绝，甲于是向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司停止施工并同时要求制衣厂承担违约责任。问：法院应如何判决？,