一建工程经济-估价 2013一级建造师过关宝典.ppt

建设工程经济之三建设工程估价,1Z103010 建设工程项目总投资1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算1Z103030 建设工程定额IZ103040 建设工程项目设计概算1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103060 工程量清单编制1Z103070 工程量清单计价1Z103080 工程量清单计价表格1Z103090 国际工程投标报价,1Z103010建设工程项目总投资（目）,考核点：(6-8题）,1Z103011 建设工程项目总投资的组成1Z103012 设备工器具购置费的组成1Z103013 工程建设其他费的组成1Z103014 预备费的组成1Z103015 建设期利息的计算,1条、建设工程项目总投资的组成,掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序投资估算在项目建议书及可行性研究阶段设计概算初步设计、技术设计阶段施工图预算施工图设计阶段投标报价投标阶段合同价；结算价；竣工决算,（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系,2条、掌握设备及工器具购置费的组成,掌握要点：（1）设备购置费概念。（2）设备购置费、运杂费公式、计算（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。（4）国产非标准设备原价的计算方法：哪4种（5）了解进口设备的交货方式内陆交货、目的地交货、装运港交货。,设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。,（一）国产标准设备原价计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。,（6）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。（7）国外运费、国外运输保险费的计算（8）银行财务费、外贸手续费的计算（9）进口关税的计算。（10）进口增值税的计算。（11）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。,进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为：进口设备抵岸价=货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监管手续费（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价（2）国外运费国外运费=离岸价运费率（3）国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价国外运费）国外运输保险费率,（4）银行财务费银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（5）外贸手续费外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）国外运费国外运输保险费（6）进口关税进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率,某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20，增值税税率为17，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。A.747.19 B.1260 C.1291.27 D.1405,3条、掌握工程建设其他费的组成,熟悉要点：（1）工程建设其他费的内容三类。（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点：联合试运转费、生产准备费的内容。,lZl03013工程建设其他费的组成,（一）联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。,联合试运转费包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资一级专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,4条、掌握预备费的组成,掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。例题1Z103014,预备费包括基本预备费和涨价预备费。一、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率,1Z103014 预备费的组成,二、涨价预备费涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。,式中PC涨价预备费 It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n建设期f建设期价格上涨指数,5条、掌握建设期利息的计算,掌握要点：计算题计算建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算三年。,1Z103020建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）,1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成,2条 掌握直接工程费的组成,3条 掌握措施费的组成,4条 掌握间接费的组成,5条 掌握利润和税金的组成,6条 掌握建筑安装工程费用计算程序,1条、建筑安装工程费用项目组成,掌握要点：（1）建筑安装工程费用项目组成：重点：P164的组成表。,1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算,2条、掌握直接工程费的组成,掌握要点：（1）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；-注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。,1基本工资2工资性补贴：是指物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴。3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4职工福利费5生产主人劳动保护费：劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,二、材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容。1材料原价（或供应价格）。2材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。4采购及保管费：包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,5检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。1折旧费2.大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,5人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6燃料动力费7养路费及车船使用税,3条、掌握措施费的组成,掌握要点：（1）重点措施费包括的11个项目名称了解其基本含义（2）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？,4条、掌握间接费的组成,掌握要点：（1）规费包括的内容：四项（2）规费费率的计算基础有哪三种。（3）企业管理费的内容：重点要求。（4）注意问题：企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。（5）企业管理费费率计算基础有哪三种。,（一）规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：1工程排污费2社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。3住房公积金4工伤保险费,注意区别规费中的保险和企业管理费中的保险规费中社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4.工伤保险费企业管理费中的保险6劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。9财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。,5条、掌握利润和税金的组成,掌握要点：（1）利润的计算基数三种（2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。（3）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附加的计算基数和税率。（4）税金的计算,6条、掌握建筑安装工程费用计算程序,掌握要点：（1）发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（2）了解有三种计价程序（3）掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。,（4）了解综合单价法计价程序。（5）当CC0、CC0、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。,1.2004真题某工程的分项工程材料费占直接工程费的比例为75%，该地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人、料、机费用合计的比例为60%，根据综合单价法计价程序，宜采用（）为计算基础计算含税造价。A.直接工程费B.人工费和机械费合计C.人工费 D.材料费和机械费合计 答案：A 2.某土建工程以直接工程费为计算基础,已知直接工程费2.6万元，间接费费率为9%，利润率6%，税率3.41%，则该分项工程的综合单价应为()万元。答案：D解答：2.6(1+9%)(1+6%)(1+3.41%)=3.106（万元）,1.2006真题某安装工程以人工费为取费基础计算建筑安装工程造价。已知该工程直接工程费为50万元，直接工程费中人工费为15万元；措施费为4万元，措施费中人工费为1万元；间接费费率为50%，利润率为30%，综合计税系数为3.41%，则该工程的含税造价为（）万元。A.64.1142 B.68.2506C.69.0779 D.83.3485答案：C 解析：本题计算如下：含税造价(504)（151）50%（151）30%(13.41%)69.0779,1Z103030建设工程定额（目）,1条 建设工程定额的分类,2条 人工定额的编制,3条 材料消耗定额的编制,4条 施工机械台班使用定额的编制,5条 施工定额与企业定额的编制,6条 熟悉预算定额与单位估价表,7条 概算定额与概算指标的编制,1条、建设工程定额的分类,熟悉要点：（1）建设工程定额的分类四种。（2）按编制程序和用途分类每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。,（一）施工定额施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，是企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是编制预算定额的基础。,（二）预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。（三）概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。,（四）概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。（五）投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。,2条、人工定额的编制,熟悉要点：（1）编制人工定额主要包括的两项工作。拟定施工条件以及拟定定额时间（2）工人工作时间分类图重点：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。（3）拟定施工的正常条件包括4项。拟定施工作业内容、拟定施工作业方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织。,（4）施工作业的定额时间是在基础上编制的。在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的（5）人工定额的形式两种分类。（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。,三 人工定额的制定方法常用的方法有四种。（一）技术测定法（二）统计分析法这种方法简单易行，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。（三）比较类推法对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。（四）经验估计法通常作为一次性定额使用。,3条、材料消耗定额的编制,熟悉要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。（2）材料消耗定额包括的内容。（3）材料净用量的确定方法（名称）。（4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。（4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。,材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：（1）主要材料；（2）辅助材料；（3）周转性材料；（4）零星材料。一、材料消耗定额的编制主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。,（一）材料净用量的确定材料净用量的确定，一般有以下几种方法。1理论计算法2测定法3图纸计算法4经验法,4条、施工机械台班使用定额的编制,熟悉要点：（1）施工机械时间定额包括的内容（2）机械台班定额的形式、定额复式表示方式（3）机械工作时间P184分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。（4）机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率，机械利用系数，产量定额，工人小组定额时间。,5条、施工定额与企业定额的编制,熟悉要点：（1）施工定额的作用（2）施工定额的编制原则-平均先进水平（3）施工定额包括劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。（4）企业定额的编制方法,一、施工定额的作用施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。1施工定额是企业计划管理的依据。2施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。3施工定额是计算工人劳动报酬的依据。4施工定额有利于推广先进技术。5施工定额是编制施工预算的基础。,6条、预算定额与单位估价表的编制,了解,7条、概算定额与概算指标的编制,熟悉要点：（1）概算定额的概念、作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额也是编制概算指标的基础。（3）概算指标的概念、作用,1Z103040 建设工程项目设计概算,考核点：1Z103041 设计概算的内容和作用1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043 设计概算的编制方法1Z103044 设计概算的审查内容,1Z103041 设计概算的内容和作用一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。（一）单位工程概算对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。,二、设计概算的作用1设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。2设计概算是编制建设计划的依据。3设计概算是进行贷款的依据。4设计概算是签订工程总承包合同的依据。5设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,1条 设计概算的内容和作用,掌握要点：（1）设计概算三级设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。,二、设计概算的作用1设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。2设计概算是编制建设计划的依据。3设计概算是进行贷款的依据。4设计概算是签订工程总承包合同的依据。5设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,3条、设计概算的编制方法,掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）每种方法的适用条件（2）设备及安装工程概算的编制方法（四种）适用条件（3）单项工程综合概算的编制基础（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分（5）建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部门规定的统一表格编制而成。,2条 设计概算的编制依据、程序和步骤,单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。,单位工程设计概算编制方法的适用条件(1)概算定额法要求初步设计到达一定的深度,建筑结构比较明确时(2)概算指标法初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时(3)类似工程预算法,适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况,4条、设计概算的审查内容,掌握要点：（1）审查设计概算的编制依据（内容三个方面）（2）建筑工程概算审查（内容四个方面）（3）设备及安装工程概算审查（内容五个方面）（4）设计概算审查方法对比分析法、查询核实法、联合会审法,一）审查设计概算的编制依据1合法性审查。2时效性审查。3适用范围审查。（二）单位工程设计概算构成的审查1建筑工程概算的审查（1）工程量审查。（2）采用的定额或指标的审查。（3）材料预算价格的审查。（4）各项费用的审查。,三、设计概算审查的方法（一）对比分析法对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等。（二）查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。,（三）联合会审法 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。,1Z103050 建设工程项目施工图预算,考核点：1Z103051 施工图预算编制的模式1Z103052 施工图预算的作用1Z103053 施工图预算的编制依据1Z103054 施工图预算的编制方法1Z103055 施工图预算的审查内容,1条 施工图预算编制的模式,掌握要点：（1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式传统计价模式；工程量清单计价模式,施工图预算审查的方法,（一）逐项审查法逐项审查法又称全面审查法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。（二）标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。（三）分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。,（四）对比审查法对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。（五）“筛选”审查法优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。（六）重点审查法重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。,5条 施工图预算编制的审查内容,掌握要点：（1）施工图预算审查的重点（2）审查的内容（3）审查方法每种方法的适用情况,1Z103060工程量清单的编制,1条 掌握工程量清单的作用,2条 掌握工程量清单的编制方法工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单应根据附录规定统一项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。,项目清单特征主要涉及的内容（1）项目自身特征（材料、规格、型号、品牌）（2）项目的工艺特征（3）项目的工艺特征对项目施工方法可能产生影响的特征,计量单位的选择以“吨”为计量单位的应保留小数点三位，第四位四舍五入；以“立方米”、”米”、“千克”为计量单位的应保留小数点两位，第三位四舍五入；以“项”、“个”为计量单位的取整数,三、其他项目清单的编制其他项目清单宜按照下列内容列项：1暂列金额；2暂估价；3计日工；4.总承包服务费。,了解,1条、掌握工程量清单的作用,2条、工程量清单编制的方法,掌握要点：（1）工程量清单的组成内容五部分（2）编制工程量清单的依据7个（3）分部分项工程量清单包括的内容五部分。（4）分部分项工程量清单项目编码（5）项目特征项目特征是区分清单项目的依据、是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。（6）其他项目清单的内容,1Z103070 工程量清单计价考核点：1条、工程量清单计价的方法2条、招标控制价的编制方法3条、投标价的编制方法4条、工程合同价款的约定方法5条、工程计量和价款支付的方法6条、索赔与现场签证的方法7条、工程价款调整的方法8条、竣工结算方法9条、工程计价争议处理方法,1条、工程量清单计价的方法,掌握要点：（1）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量清单编制、工程量清单应用（2）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。（3）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形式的费用构成（4）利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工程量、确定综合单价（5）措施项目费的计算方法掌握每种方法的适用范围,按分部分项工程量清单组成来分，工程量清单计价主要有三种形式工料单价法；（2）综合单价法（3）全费用单价法 工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+措施项目费+规费+利润+税金,掌握要点：（1）招标控制价的概念对于招标控制价及其规定应注意从以下几方面理解：国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的应予以拒绝。,2条、招标控制价的编制方法,招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价人编制。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照建设工程工程量清单计价规范的规定进行编制的，应在开标前5日向招标监督管理机构或工程造价管理机构投诉。,3条、投标价的编制方法,掌握要点：（1）投标价的概念（2）工程量清单计价下编制投标报价的原则（3）投标价编制原则,三、投标价的编制内容(一)分部分项工程费报价（1）工程量清单项目特征描述在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目描述为准，确定投标报价的综合单价，若施工中施工图纸与工程量清单项目的描述不一致时，发、承包双方按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。,4条、工程合同价款的约定方法,（1）合同计价形式依据（1）设计图纸的深度（2）工期长短（3）工程规模（4）复杂程度对使用清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式均可以采用工程量清单计价，区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力，单价合同工程量一般具备合同约束力（量可调），总价合同清单中的量不具备约束力（量不可调）,5条、工程计量和价款支付的方法,掌握要点：（1）工程款的主要结算方式四种按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定的其他结算方式（2）工程预付款的额度、支付时间（3）工程预付款的抵扣计算起扣点T=P-M/N（4）发包人支付工程进度款的时间要求（5）了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算,6条、索赔与现场签证的方法,掌握要点：（1）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出。（2）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性（3）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法（4）现场签证的范围6条（5）现场签证费用的计价方式两种,7条、工程价款调整的方法,掌握要点：（1）了解建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）有关工程价款调整的规定（2）工程价款调整的计算P257例题（3）工程价款中的价差调整方法P261例题,一、建设工程工程量清单计价规范有关工程价款调整 1.招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款 2.若施工中出现施工图（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。3.因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：,（1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；（2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；（3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。,【例121030771】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中 规定：土方工程单价为5元m3，当实际工程量超过估计工程量15时，调整单价，单价 调为4元m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元?解：合同约定范围内(15以内)的工程款为：100(1+15)51155575(万元)超过15之后部分工程量的工程款为：(130115)460(万元)则土方工程款合计575+60635(万元),9条、工程计价争议处理方法,掌握要点：（1）争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼,1Z103080 工程量清单计价表格,考核点：1条、计价表格组成2条、计价表格使用规定,1Z103090国际工程投标报价,1Z103091 国际工程投标报价的程序1Z103092 国际工程投标报价的组成1Z103093 单价分析和标价汇总的方法1Z103094 国际工程投标报价的分析方法1Z103095 国际工程投标报价的技巧1Z103096 国际工程投标报价决策的影响因素,国际工程报价中的暂定金额概念P294.分项工程直接费常用的估价方法有（定额估价法、作业估价法、匡算估价法）每种方法的适用条件P295不平衡报价法的应用P299,