林省棚户区改造二建设——辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户环评报告.doc

吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目环境影响报告书第一章 前言棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，体现了决策层从公众需求出发，“建设为民、取信于民”的惠民之道。棚户区改造是重大的发展工程。通过棚户区改造，可以有效地拉动投资和消费需求，带动相关产业发展；是推进以人为核心的新型城镇化、破解城市二元结构、提高城镇化质量、发挥助推经济持续健康发展的重要途径。国务院发布了国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）文件，提出了2013年-2017年各类棚户区改造计划：预计2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户，五年改造国有工矿(含煤矿)棚户区90万户。根据文件精神，辽源市市委市政府也提出了2013年-2017年辽源市城市棚户区改造计划。本报告是吉林省2013-2017年棚户区改造项目二期建设项目的其中一个子项目，是辽源市2013-2017年棚户区改造项目二期建设项目。本项目旨在对旧城区进行改造，拆迁18个棚房区地块，对部分拆迁居民在原地建设回迁安置小区进行安置，并建设配套基础设施。腾出空地由国家收储，日后用于工业、商业、旅游、娱乐等经营性用地。本次环评仅对新建回迁安置小区及配套基础设施建设进行评价，对土地收储提出规划要求，腾出土地出让后的建设项目不包含在本次环评范围内，需另做环评。项目建设内容包括18个棚户区改造及相关的配套基础设施建设。本项目共征收居民和企业总户数15353户，征收土地面积290.07万，征收总建筑面积77.5万。项目改造棚户区居民15351户，拆迁住宅占地面积288.77万，拆迁住宅建筑面积77.00万；拆迁企业2户，拆迁企业占地面积1.3万，拆迁企业建筑面积0.5万。项目新建回迁安置小区17个，总占地面积76.52万，规划总建筑面积117.66万；其中回迁住宅建筑面积108.66万，其他配套建筑面积9.00万。共安置居民16832套，其中原地安置居民户数11565套，异地安置居民户数4307套，政府采购存量商品房960套。本次棚户区改造部分小区相应的基础设施配套工程，内容主要含有道路工程、新建给水工程、排水工程、热力工程、燃气工程及附属工程（含交通工程、绿化工程、照明工程）。按照中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定以及建设项目环境影响评价分类管理名录，该项目需编制环境影响评价报告书。辽源市鑫成建设投资有限责任公司于2015年4月正式委托吉林省冶金研究院承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价方在组织专业技术人员到现场进行了多次实地踏勘，收集和分析了区域自然环境现状和本项目基础资料的前提下，编制完成了吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目环境影响报告书，在报告书编制过程中，得到了辽源市环保局的热心指导及建设单位的大力支持与密切配合，在此一并表示感谢。本项目为吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目，属于非盈利性公益事业。其环境效益大于环境损失。本项目的建设改善和加强了城市环境与城市景观，美化了市容，促进经济快速发展，具有较显著的经济效益和社会效益。棚改小区、道路及其它基础设施网络的建设符合辽源市的总体规划要求，同时选址选线较为合理，在采取有效的污染治理和生态恢复措施后，对环境的影响是可以接受的，因此，从环境保护角度来看，本建设项目可行。128吉林省冶金研究院第二章 总则2.1编制依据2.1.1政策、法规（1）中华人民共和国环境保护法，2015年1月1日；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日； （3）中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日；（4）中华人民共和国水污染防治法，2008年6月1日修订；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997年3月1日；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005年4月1日； （7）中华人民共和国水污染防治法实施细则，2000年3月20日；（8）中华人民共和国水土保持法，2010年12月25日；（9）中华人民共和国土地管理法，2004年8月28日；（10）中华人民共和国城乡规划法，2008年1月1日；（11）中华人民共和国城市房地产管理法，1994年7月5日；（12）建设项目环境保护管理条例，1998年11月29日；（13）中华人民共和国水法，2002年10月1日；（14）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，2005年12月3日；（15）环境影响评价公众参与暂行办法，2006年2月22日；（16）国家环境保护总局办公厅，环办200465号关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知；（17）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，2008年9月18日；（18）建设项目环境影响评价分类管理名录，2008年9月2日；（19）建设项目竣工环境保护验收管理办法，2001年12月27日；（20）地面交通噪声污染防治技术政策，环发20107号。（21）大气污染防治行动计划（国务院国发201337号）。2.1.2技术导则及相关文件（1）HJ 2.1-2011环境影响评价技术导则总则；（2）HJ2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境；（3）HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境；（4）HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境；（5）HJ19-2011环境影响评价技术导则 生态影响；（6）HJ610-2011环境影响评价技术导则 地下水环境；（7）辽源市鑫成建设投资有限责任公司与吉林省冶金研究院签定了开展本项目环境影响评价工作的合同；（8）吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目备案表；（9）辽源市鑫成建设投资有限责任公司提供的建设位置图及政府相关部门文件等资料；（10） 吉林省建苑设计集团有限公司编制的吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目可行性研究报告。2.2评价目的及评价重点2.2.1评价目的（1）掌握拟建项目周围地区环境质量现状和当地社会经济状况，调查项目周围环境敏感点的分布情况，为项目的施工和投入使用提供背景资料并提出相关的建议。（2）分析论证项目建设与环境保护之间的关系，找出存在和潜在的环境问题，提出切实可行的防治措施和解决办法，以求经济建设和环境保护协调发展。（3）分析预测本项目对周围环境的污染及其影响程度和范围，得出结论并提出建议，提出污染处理措施以及环境管理与运行监控计划方案，为本项目建设单位和环境保护部门提供环境管理。2.2.2评价重点根据本工程的污染特征及所在区域的现有环境特点，本着抓住主要矛盾、突出重点，使环评报告书具有可操作性、科学性、实效性的原则，通过对建设项目的工程分析可知，该项目的主要环境问题是施工期的扬尘、施工噪声及营运期的道路交通噪声、汽车尾气，棚改小区生活污水、生活垃圾等对环境的影响，因此确定此次评价以施工期的扬尘、噪声、对生态的影响及营运期的交通噪声、汽车尾气、生活污水、生活垃圾为重点，注重施工期和运营期污染防治措施的论证分析，对施工期废水等环境影响予以一般性评价。2.3环境影响因素识别与筛选2.3.1环境影响因素识别该项目的建设，将对周围环境产生一定的影响，环境影响因素分析见表2-1，同时还对项目施工期、营运期产生的污染因子进行了筛选，建立了评价因子筛选矩阵，见表2-2。表2-1 工程环境影响因素分析表影响分析自然生态环境社会经济环境项目大气环境质量地下水水量地下水水质环境噪声土壤植被水土流失生活水平人群健康就业地区经济施工期-1S00-1S000+1S0+1S+1S营运期000-1L0+1L0+1L+1L+1L+1L注：+表示正面影响，-表示负面影响，0表示影响轻微或无影响；1表示轻度影响；2表示中度影响；3表示重度影响；S表示短期影响；L表示长期影响。2.3.2评价因子的确定根据工程环境特征污染因子和对周围环境的影响情况，筛选出各环境要素的评价因子如下：（1） 空气评价因子环境空气现状评价因子：PM10、SO2、NO2。影响分析因子：PM10、NO2、SO2，沥青烟。（2） 噪声现状评价因子：连续等效A声级。影响分析因子：连续等效A声级。（3） 地表水：现状评价因子：pH、COD、BOD5、氨氮、SS。影响分析因子： COD、BOD5、SS、NH3-N。2.3.3评价时段从环境影响因素分析可知，施工期对环境影响较大，因此评价时段分为施工期和运营期。2.4评价工作等级及评价范围2.4.1环境空气本项目所排废气主要为施工期扬尘，根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ 2.2-2008）中大气环境影响评价工作等级划分原则的规定，计算污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：式中：Pi：第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci：采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；Coi：第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。评价工作等级按表2-3的分级判据进行划分。本项目供暖采用集中供热的方式，无锅炉烟气外排，废气主要为施工期扬尘，经计算，本项目扬尘Pmax10%，对周围环境空气影响轻微。根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中的相关规定：“对于以城市快速路、主干路等城市道路为主的新建、扩建项目，应考虑交通线源对道路两侧的环境保护目标的影响，评价等级应不低于二级”。本项目配套基础设施工程修建的11条道路中有1条主干路、2条为次干路、8条支路。其中主干路长度为1014m，占道路总长度的的16.69%，且本工程主要建设内容为棚改小区的建设，道路工程为棚改小区的配套工程。本项目不属于“以城市快速路、主干路等城市道路为主的新建、扩建项目”，故确定本次环境空气评价等级为三级。由于项目地块占地面积较大，环境空气评价范围为以18个地块为中心，直径为5km的18个圆形区域及拟建道路两侧200m范围内。评价范围面积为355.84km2。2.4.2地表水根据HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境规定，地表水评价工作等级的划分是由建设项目的污水排放量、污水水质的复杂程度、受纳水体的规模及对它的水质要求而确定的。本项目的地表水评价级别判据见表2-4。表2-4 地表水评价级别判据废水排放情况受纳水体情况废水排放量7288.7t/d水体名称东辽河主要污染物COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油平均流量31.7m3/s污染物类型非持久性污染物水体规模中河污染物复杂程度简单水质标准类、类根据本工程的排污特点，本项目所排废水为生活污水，排放量为7288.7t/d，主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N及动植物油，水质较为简单，废水经市政下水管网进入经济开发区污水处理厂处理，处理达标后排入东辽河。地表水体东辽河属中河，且水体功能为类和类，确定本项目地表水评价工作等级为三级。地表水评价范围为污水处理厂排放口上游3.5 km至污水处理厂下游20 km的东辽河河段，全长23.5km。项目对地表水环境影响较小，本次评价将对项目的水环境影响做简要分析。2.4.3声环境根据辽源市声环境功能区划确定本项目所在区域属GB3096-2008规定的4a类、4b类及2类区，项目建成后噪声源主要为泵房、换热站内设备及道路交通噪声等，根据预测，本项目评价范围内敏感目标噪声级总体来看增高量基本达35dB（A），按环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中评价工作等级划分标准，本次噪声评价工作等级确定为二级。评价范围为小区界外1m范围内的区域及道路两侧200m范围的区域。2.4.4生态环境本项目规划占地全部为建设用地，属生态一般区域，本项目对生态环境的影响主要为项目开发对生态景观的影响，项目占地（本项目总占地面积92.50hm22km2，建设道路长度6074m50km），因此，依据HJ192011环境影响评价技术导则 生态影响，评价区生态环境影响评价等级为三级。生态评价范围为总占地面积92.50hm2范围内。2.4.5地下水环境按照环境影响评价技术导则 地下水环境HJ610-2011的规定，本项目属于类建设项目，项目区域为规划城市居住区，不存在生活供水水源地或其他特殊地下水资源保护区，地下水环境属不敏感；施工期地下开挖过程可能接触到地下潜水层，需要疏干地下水，排水量较小，对周围地下水位基本不产生影响，不会产生水文地质问题。依据环境影响评价技术导则 地下水环境（HL610-2011），确定项目地下水评价等级为三级，本次评价仅作一般性描述。根据地下水影响特征，本次地下水评价范围为棚改小区边界外扩200m。2.5评价标准2.5.1环境质量标准2.5.1.1环境空气根据区域环境功能区划，该区域属二类区，执行环境空气质量标准GB3095-2012中二级标准，详见表2-5。表2-5 环境空气质量标准（摘录）污染物SO2NO2PM10浓度限值（mg/m3）年均值604070日均值15080150小时均值500200-2.5.1.2声环境本项目所在地属于居住与商业混合区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类区标准，道路主干道及次干道两侧35m范围内执行声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类区标准。五一地块北侧、七中地块南侧距铁路35m范围内执行4b类区标准。详见表2-6。表2-6 声环境质量标准（摘录） 单位：dB(A)功能区标 准 值标准来源昼间夜间2类6050GB3096-20084a类70554b类70602.5.1.3地表水环境根据2005年1月1日发布的吉林省地表水功能区（DB22/388-2004），本项目的受纳水体拦河闸断面至开发区污水处理厂断面为类，地表水环境现状评价应采用GB38382002地表水环境质量标准中类标准。开发区污水处理厂断面至泉太镇断面为类，地表水环境现状评价应采用GB38382002地表水环境质量标准中类标准，详见表2-7。表2-7 地表水环境质量标准（摘录） 单位：mg/L（pH除外）序 号参 数类类标 准 来 源1pH6969GB3838-2002地表水环境质量标准中、类标准2COD20403BOD54104氨氮1.02.05SS<25<50参照松花江水系环境质量标准中、类标准2.5.2污染物排放标准2.5.2.1废水本项目各地块在改造旧城区同时，下水管网的铺设也在同步进行，本项目建设完成后，小区内的生活污水污均可直接排入城市下水管网，进入经济开发区污水处理厂处理后最终排入东辽河，故本项目排水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准。污水综合排放标准详见表2-8。 表2-8 污水综合排放标准 单位：mg/L（pH值除外）序号项目最高允许浓度污水综合三级排放标准1pH6-92SS4003BOD53004COD5005氨氮-2.5.2.2废气本项目施工期扬尘和执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）无组织排放监控浓度限值，详见表2-9。柴油发电机废气执行非道路移动机械用柴油机排气污染物执行限值及测量方法（GB20891-2014），详见表2-10。表2-9 大气污染物综合排放标准（施工期扬尘）序号污染物名称执行标准有组织排放无组织排放15m排气筒（mg/m3）周界外浓度最高点（mg/m3）1颗粒物大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）1201.02NOx2400.123SO25504沥青烟生产设备不得有明显无组织排放存在表2-10 非道路移动机械用柴油机排气污染物执行限值2.5.2.3噪声项目运行过程中对外环境的影响主要为商业经营活动产生的噪声、泵类的噪声及道路的交通运输噪声，因此，商业经营活动噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，泵类噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准。施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准，详见表2-11、2-12、2-13；表2-11 社会生活环境噪声排放限值（摘录）采用级别标 准 值标准来源昼间夜间2类区6050GB22337-2008表2-12 工业企业厂界环境噪声排放限值（摘录）采用级别标 准 值标准来源昼间夜间2类区6050GB12348-2008表2-13 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：dB(A)昼间dB（A）夜间dB（A）70552.6环境保护目标2.6.1周围环境概述及环境保护目标本项目18个地块分布于辽源市城区，目前项目所在区域内均为棚户区及企业，共计15351户居民，2户企业。共安置居民16832套，其中原地安置居民户数11565套，异地安置居民户数4307套，政府采购存量商品房960套。本项目施工期主要污染为扬尘、噪声、建筑垃圾等；运营期所产生的污染主要为道路交通运输噪声、汽车尾气、生活污水。本工程环境保护目标如表2-14所示，污染控制目标如表2-15。表2-14 环境保护目标一览表建设时限保护目标类别保护目标名称与工程区相对位置保护要素及要求施工期地表水东辽河地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准环境空气各地块周边及道路两侧居民评价范围内环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准声环境各地块周边及道路两侧居民评价范围内声环境质量标准（GB3096-2008）中2类、4a及4b类标准运营期地表水东辽河地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准环境空气各安置小区居民及道路两侧居民评价范围内环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准声环境各安置小区居民及道路两侧居民评价范围内声环境质量标准（GB3096-2008）中2类、4b及4a类标准2.7评价专题设置及评价工作重点根据对环境影响评价因子的筛选，结合工程特点，本次评价工作的内容如下：前言、总则、项目概况、工程分析、环境概况、施工期和营运期环境影响分析、光遮挡和高楼风影响分析、景观生态环境影响分析、外环境对本项目的影响分析、环保措施及其可行性分析、产业政策符合性及选址合理性分析、环境经济损益分析、环境管理监测计划、公众参与、结论与建议。评价重点为项目工程概况、工程分析、施工期和营运期环境影响分析、景观生态影响分析、结论与建议。第三章 项目概况3.1项目名称、建设性质、地点、总投资项目名称：吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目建设单位：辽源市鑫成建设投资有限责任公司建设性质：新建建设地点：根据辽源市城市总体规划及辽源市棚户区改造计划，本项目改造区域分为18个地块，分别为七中地块、五一地块、银基东地块、仙城东地块、矿山治理地块、西安区医院地块、金属制品厂一期地块、西安区政府北地块、辽河北岸A1地块、辽河北岸A2地块、矿山质量地块、大旅社地块、金属制品厂二期地块、九州磁录地块、市政府北地块、西安区政府北和太平庄和水塔山地块、泰信电影院西侧地块和老三建楼地块。项目建设地点及四至见表3-1，本项目各小区分布见附图3-1。表3-1 项目建设位置一览表项目编号拆迁地块项目名称拆迁地块四至安置小区项目四至安置方式1七中地块东起规划俭宁南街、南临友谊大路和棉麻胡同、西至铁路交叉口，北至四梅铁路东起规划俭宁南街、南临鸿图纸业及佳艺毛纺公司、西至兴庆胡同，北至四梅铁路原地安置2五一地块东起五一锅炉厂、西至东一环路、南临福镇大路、北至东辽河。东起镇东花园、西至蓝图塑钢窗厂、南临铁南街、北至福镇大路原地安置3银基东地块东至二环路、南至七一村温室用地、西至兴庆胡同、北至七一村耕地东至二环路、南至七一村温室用地、西至兴庆胡同、北至七一村耕地原地安置和货币购买4仙城东地块东起规划东净路、西侧及南侧至仙城小区、北至山脚下东起规划东净路、西侧及南侧至仙城小区、北至山脚下原地安置5采煤沉陷区地块东至人民大街、西至二环路，南一环路延伸段、北侧北二环路。东至幸福家园小区、南侧及西南侧至盛世花园三期小区、北侧及西北侧至安宁街异地安置6西安区医院地块东至东山路与东山北路交界处，南至东山路，西至东宾街，北至东山北路。东至西安新苑，南至仙城物流园区，西至仙城大街。异地安置7金属制品厂地块东至莲阳路，南至向阳山公园，西至向阳山公园，北至八一景苑，莲阳路西南侧原地安置8西安区政府北地块东至银河小区，南至高句丽古城遗址，西至东净大街，北至一环路。东至银河小区，南至高句丽古城遗址，西至东净大街，北至一环路。原地安置9辽河北岸A1地块东至交通花园、南至东辽河、西至前阳街、北至四梅铁路。东至交通花园、南至东辽河、西至前阳街、北至四梅铁路。原地安置10辽河北岸A2地块东至前阳街、南至东辽河、西至半截河、北至林苑公园东至前阳街、南至东辽河、西至半截河、北至林苑公园原地安置11采煤沉陷区地块东至人民大街、西至二环路，南一环路延伸段、北侧北二环路。南至安宁街，北至矿工墓，东至安宁街，西至盛世花园三期。原地安置12大旅社地块北至西宁大路，南至世纪步行街，东至富康街，西至康宁大街北至西宁大路，南至世纪步行街，东至富康街，西至康宁大街原地安置13金属制品厂二期地块东至莲阳路，南至向阳山公园，西至向阳山公园，北至八一景苑，原制泵厂异地安置14开发区三环轴承地块东至友谊大路，南至财富大路，北至辽河，西至袜子园区及兴国二队。南至友谊大路，北至吉林富阳新型建材公司，东至开发区甲六路，西至加油站。异地安置15市政府北地块东至梨树河，南至市政府，西至人民大街，北至东辽河。东至梨树河，南至市政府，西至人民大街，北至东辽河。原地安置16西安区政府北地块、太平庄地块和水塔山地块东至仙城大街，南至西安区政府，西至人民大街，北至仙城西路。货币购买17泰信电影院西侧地块东至安顺街，南至太安街，西至泰信变电所东至安顺街，南至太安街，西至泰信变电所异地安置18老三建楼地块东至梨树河，南至泊林小镇小区，西至人民大街，北至建阳路，东至陆家小学，南至泊林小镇小区，西至人民大街，北至建阳路，异地安置和货币购买总投资：本项目总投资375323.33万元，项目总投资拟采取建设单位自筹和申请银行贷款两种方式解决。3.2项目组成与主要经济技术指标3.2.1项目组成本项目建设内容包括18个棚户区改造及相关的配套基础设施建设。（1）棚户区改造本项目共征收居民和企业总户数15353户，征收土地面积290.07万，征收总建筑面积77.5万。项目改造棚户区居民15351户，拆迁住宅占地面积288.77万，拆迁住宅建筑面积77.00万；拆迁企业2户，拆迁企业占地面积1.3万，拆迁企业建筑面积0.5万。项目新建回迁安置小区17个，总占地面积76.52万，规划总建筑面积117.66万；其中回迁住宅建筑面积108.66万，其他配套建筑面积9.00万。共安置居民16832套，其中原地安置居民户数11565套，异地安置居民户数4307套，政府采购存量商品房960套。（2）棚户区改造配套基础设施与本次棚户区改造的部分小区相应的基础设施配套工程，内容主要含有道路工程、新建给水工程、排水工程、热力工程、燃气工程、热力工程及附属工程含交通工程、绿化工程、照明工程。（3） 土地储备本项目建设回迁安置小区和配套基础设施后，腾出空地面积为197.57hm2，由辽源市土地收储中心进行土地收储，并对储备土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。具体内容如下：1. 改造道路工程共计11项，道路总长度6074m；2. 给水管线长6560m；3. 雨水管线长7584m；4. 污水管线长7442m；5. 热力管线长29370m；6. 燃气管线长13032m；项目总体组成见表3-2。表3-2 本项目总体工程组成3.2.2棚户区改造安置房主要经济技术指标项目新建小区总占地面积76.52万，回迁住宅建筑面积108.66万，共安置居民16832套，其中原地安置居民户数11565套，异地安置居民户数4307套，政府采购存量商品房960套。项目小区建设内容与规模见表3-3，总体经济技术指标见表3-4。3.2.3棚户区改造安置房建筑方案吉林省2013-2017年棚户区改造二期建设项目辽源市采煤沉陷区棚户区及城市棚户区改造项目属于居民楼、配套基础设施建设项目，主要建设内容有多层住宅楼、高层住宅楼、公共建筑。（1）建筑物特征本项目居住建筑项目主要物征详见表3-5、3-6、3-7、3-8，公共建筑项目主要特征见表3-9。表3-5 居住建筑项目主要特征表项 目指标结构形式混凝土剪力墙基础形式预应力混凝土空心方桩基础外墙蒸压加气混凝土砌块屋顶钢筋砼屋面保温材料保温砂浆屋面防水材料SBS防水卷材内墙材质煤矸石多孔砖厨、卫隔墙煤矸石多孔砖厨、卫地面防水聚氨酯防水涂料窗单框，双层塑钢窗单元门数控对讲门（保温防盗门）分户门乙级防火门外墙面涂料楼地面细石砼采暖形式地热弱电室内安装电话接口、网络，有线电视接口、对讲电话水、暖管材UPVC管 PE管内墙面居室、客厅刮大白厨 房刮大白卫生间刮大白天棚刮大白表3-9 公共建筑项 目指标结构形式采用混凝土剪力墙结构，2-6层公建采用框架结构基础形式高层建筑基础采用预应力混凝土空心方桩基础。2-6层公建采用钢筋混凝土独立基础外墙蒸压加气混凝土砌块屋顶钢筋砼屋面保温材料保温砂浆屋面防水材料SBS防水卷材内墙材质煤矸石空心砌块窗单框，双层塑钢窗楼宇主次入口大门白钢地弹门内门复合木门外墙面涂料楼地面细石砼采暖形式散热器弱电室内安装电话接口、有线电视接口、对讲电话水、暖管材UPVC管 PE管内墙面商业混合砂浆压光卫生间白色瓷砖至顶天棚混合砂浆刮腻子刷涂料（2）结构设计方案建筑结构安全等级为二级；防火类别为二类；超过50m的高层建筑耐火等级为一级，低于50m的建筑物耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级；建筑物设计使用年限50年。建筑物抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防烈度7度，基本地震加速度值为0.10g。住宅建筑结构形式采用框架剪力墙结构，基础形式采用预应力混凝土空心方桩基础；公建建筑采用混凝土剪力墙结构（2-6层公建采用框架结构），高层建筑基础采用预应力混凝土空心方桩基础（2-6层公建采用钢筋混凝土独立基础）。结构特征相关参数设计基准期为50年，设计使用年限为50年。建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为1.0。本工程抗震设防烈度：7度设计基本地震加速度值：0.10g，水平地震影响系数最大值：多遇地震0.08场地类别：类(暂定）设计地震分组：第一组，特征周期值：0.35s。结构阻尼比：0.05。3.3公用工程3.3.1绿地系统1、小区的绿化规划设计强调人性化、以人为本的设计宗旨。人们进入绿地是为了休闲、运动和交流，因此，园林绿化所创造的环境氛围要考虑充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。小区内考虑设置了儿童活动区、安静休息区、晨练健身区、林荫休闲绿地等，满足了各类人人群的需要。绿草地上设有石板踏步路、绿地中设在卵石按摩健康铺地；人们能在树荫下乘凉、聊天，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小昆虫等。2、绿化规划设计总体把握以植物造景为主的原则，注重营造优美的生态环境，使小区灰飞烟灭成为真正意义上的生态型绿色小区。整个小区绿化规划设计以绿化为主导，控制大型的铺装广场及园林建、构筑的用量，以更好的改善小区环境和控制环境工程造价，实现使用，经济和美观三原则。小区绿分主要利用生态学原理进行设计，在植物造园上采用丰富的植物材料和富于变化的植物配置手法，有利于协调自然景观与住宅建筑景观的关系，形成小区内绿树成荫，花团锦簇的环境特色，为居民日常休息、娱乐提供一个安静、幽雅的场所；同时建立稳定的人工植物群落，最大限度地改善小区内的生态环境，增进居民的身心健康。小区内多种植落叶乔木，使人们尽量多接触绿色，多看到园林景观，可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。在这样的小气候条件下，人的呼吸顺畅，人与自然环境之间达到和谐。3.3.2给、排水工程（1）给水工程本项目供水水源引自市政给水管网。各小区水泵房内设置给水设备，可以满足本项目用水需求。本项目日常生活、绿化、景观等用水分别由辽源市政给水干管接入，由各支管供给本项目的生活用水、绿化和景观用水。项目用水量包括15872户居民（即47616人）、配套商建用水量、公建及物业员工用水，公建用水及小区绿化用水。生活用水量为9110.88m3/d（332.55万m3/a），其他用水量为256m3/d（9.34万m3/a），总用水量为9366.88m3/d（341.9万m3/a），用水量估算见表3-10。表3-10 项目用水量统计表序号名称数量(人、m2)用水标准（L/p.d、Lm2·d）日用水量（m3)年用水量(万m3)1住宅476161808570.88 312.842配套商建900006540.00 19.71 3公建用水100.003.654物业人员1504060.225绿化1505.48合计9366.88341.9（2）排水工程本工程排水采用雨、污分流。生活污水排放量按生活给水量的80%计，总污水排放量为7288.7m3/d（266.04万m3/a）。进入市政污水干管，排入经济开发区污水处理厂处理后，最终排入东辽河。污水管网接入后在区内形成环网，由各支管接入各栋楼及排水单位。项目给排水平衡详见图3-1。生活污水6856.7消耗1714.18居民用水8570.88排水4.8物业员工6污水处理厂总排水7288.7消耗1.2新鲜水9366.88排水432消耗1828.18配套商建用水540消耗108消耗100公建100消耗150绿化150图3-1 水平衡图 单位：m3/d3.3.3供暖工程（1）热源项目所建小区采用集中供热，由辽源市区现有供热公司提供热源。项目在小区内设置换热站，站内设置板式水、水换热器，为小区及周边临近小区提供热源。二次网采用60/50热水。辽源市供热方式有混水直供和高温水换热，本工程各小区供热方式采用高温水换热。（2）热负荷预测根据城镇供热管网设计规范CJJ34-2010和民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)规定，对本项目热负荷进行估算。项目公建采用散热器供暖，住宅采用低温地面辐射采暖，热媒为热水。冬季室内采暖温度为不低于18，住宅建筑物负荷平均约42W/考虑，配套用房负荷平均约65W/考虑。表3-11 项目建筑物采暖负荷一览表序号名称采暖面积（）室内温度（）室外计算温度（）室外平均温度（）热负荷指标（W/)采暖天数（d）采暖期耗热量（GJ)1住宅108660018-19.7-6.642163419450 2配套用房9000018-19.7-6.66516353754 小计1176600473204 则计算项目总计采暖耗热量为473204 GJ。（3）供热管网敷设管线布置供热管线布置采用枝状管网形式。管道敷设方式及保温防腐a.热水管道的敷设方式以直埋为主，以避免过多地影响市容。b.直埋热力管线，要求保温材料和钢管外壁粘合在一起，所以本工程对供热管网采用聚氨酯泡沫塑料保温（耐温120），高密度聚乙烯作防护层，对地下水较高区段采用塑料布加强防腐。管道覆土厚度大于1.2m。c.主次管网热补偿均采用全埋式波纹补偿器和自然补偿。d.为保证供热管网运行安全、可靠、调节方便，在管网支线外设有切断阀，热水管道在供回水管的高点设排气阀，低点设排水阀。