蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案.docx

蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、土地征收成片开发标准（试行）（自然资规2020）5号）、国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）、厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）、厦门新机场片区土地利用规划、翔安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要编制本方案。二、基本情况本方案北至横一路，南至蔡厝路，西至翔安东路，东至望瞪北路。规划用地总面积为58.7086公顷，其中国有土地13.4340公顷；集体土地45.2746公顷；涉及翔安区金海街道后村社区、新店街道蔡厝社区，共2个街道2个社区。三、成片开发的必要性本方案通过整合片区土地资源，统筹协调和科学规划片区各地类布局，强化土地要素的保障性，打造集居住、医疗、商业于一体的综合型现代生活居住区，为翔安航空新城发展开辟新局面。通过宜居的环境吸纳各类产业科技人才入驻,支撑翔安航空新城实现职住平和、融合协调、互促共进，产城共兴。方案毗邻的轨道交通将为区域物业聚合人气、为商业综合体带来巨大的消费市场和群体、为片区创造巨大的商机。片区把生态环境作为发展之基，规划较大规模的公园绿地，打造城中有绿、绿融城中的综合型现代生活居住区。四、规划土地用途分析本方案用地总面积58.7086公顷，包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、居住用地、商业服务业用地等6个一级类（10个二级类）。其中基础设施、公共服务设施用地占总用地面积比例符合自然资源部土地征收成片开发标准（试行）（自然资规（2020）5号）公益性用地面积不低于40%的要求。五、规划符合情况本方案符合厦门市翔安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要，已纳入厦门市翔安区国民经济和社会发展规划年度计划。成片开发范围位于所划定的城镇建设用地范围，过渡期间，两类规划建设规模和用地布局衔接一致，融合未存在冲突。六、永久基本农田及生态保护情况本方案不涉及永久基本农田、各类生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。七、实施计划本方案用地总面积58.7086公顷，计划实施周期为2022年-2024年。八、效益评估（一）土地利用效益：本方案集中规划建设住宅小区、商务办公、医疗康体等功能业态，片区平均容积率为2.5o通过与新城的其他片区共建共享共同使用配套设施等，多措并举破解新城土地要素保障制约，提高土地的综合利用率。（二）经济效益：本方案得益于轨道交通的经济价值,土地增值溢价空间将得到有效提升，在增加政府财政收入的同时，优化和改善相关产业的经济收益，轨道产生人口聚集效应，能够促进周边商圈发展，带来旺盛的商业消费需求。（三）社会效益：本方案将完善区域交通路网建设，规划建设公交场站，保障居民便利出行；规划建设商品住宅将有效保障超万人的居住需求；住宅周边规划建设公园、购物中心、学校、医院等，使居住环境得到品质化的提升。（四）生态效益：本方案将建立配套三废处理设施及环卫设施，加强片区资源循环利用。片区将整合优化原先破碎的绿地空间布局，形成绿道、小型公园有机结合的绿地系统,提升城区人均绿地面积，营造舒适宜人的生态环境。九、结论蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案符合土地征收成片开发标准的相关要求。