出租房屋转让协议书.docx

出租房屋转让协议书甲方（出售方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（买受方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：丙方（承租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：鉴于中华人民共和国民法典第七百二十五条、第七百二十六条关于租赁合同中房屋承租人优先购买权的规定，甲乙丙三方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。1 .房屋出租与买受情况11甲方与丙方于一年一月一日签订房屋租赁合同（合同编号：,以下提及的房屋租赁合同均为该编号）,将位于在小区的房产（以下简称：该房屋）出租给丙方，用作经营。12丙方确认：甲方已向丙方征询该房屋购买事项，丙方无购买意愿且丙方自愿放弃优先购买权；在此情况下，甲方于_年_月_日与乙方签订商品房买卖合同及相关附属协议，将该房屋出售给乙方。1.3. 乙方确认：乙方购买该房屋之前，已详细阅读并充分理解甲、丙双方签署的房屋租赁合同，并愿意在购买该房屋后继续履行该合同。因乙方所购房屋为现房，乙方对房屋的现状不持异议，同意按房屋现状办理房屋的交接手续。14自年月日起，房屋租赁合同的出租方变更为乙方，即由乙方作为出租方继续履行房屋租赁合同的出租人义务，并享有该合同约定的出租人权利（包括但不限于租金收益权卜15甲乙丙三方确认：房屋租赁合同中约定的“甲方委托（或指定）的物业服务企业”或甲方委托的该楼宇物业服务企业”，均是指该房屋所在楼宇的物业服务企业。2 .租赁保证金、预收租金的结算21甲、丙双方签定房屋租赁合同时，甲方已收取丙方租赁保证金人民币（大写）元（¥）,并收取丙方年月日至年月日的租金人民币（大写）元（¥卜2.3. 自年月日起，房屋租赁合同的出租方变更为乙方，甲方应将丙方的租赁保证金人民币（大写）元（¥）及预收的租金人民币（大写）元（¥）支付给乙方。2.4. 前一款中甲方预收的租金，从乙方付清全款（一次性支付全款，按揭银行放款到帐）的次日起，归乙方所有。2.5. 前款中甲方支付乙方租赁保证金、预收租金的时间为：甲方应于本协议签定、乙方付清全款且甲、乙方完善该房屋交接手续后个工作日内向乙方据实结算、支付。3 .物业服务费、水、电、税费的结算3.3. 物业服务费及水电费等，由丙方按相关规定逐月向物业服务公司交纳；若甲方将该房屋交付乙方后丙方未按时缴纳的，物业服务公司有权要求乙方支付该房屋交付使用后所产生的前述费用。32房屋租赁合同没有区分物业服务费和租金数额的，物业服务费由乙方直接向物业服务公司交纳。若乙方怠于履行前述义务的，物业服务公司有权要求丙方承担连带付款义务，丙方承担付款义务后，有权直接从应付乙方的款项中扣除。3.3. 各阶段物业服务费如下：(1)_年_月_日至_年_月_日：_元/月；(2)_年_月_日至_年_月_日：_元/月；(3)_年月日至年月日：_元/月；（4）其他：3.4. 甲、乙、丙三方税费自理。4 .关于经营、房屋结构特殊规定41丙方在经营期内不得间断营业。42在房屋租赁合同终止或解除后，如乙方需将该房屋户型结构恢复至商品房买卖合同附图标准，则乙方应在租赁期届满前向丙方提出，并由丙方在房屋租赁合同终止或解除后个月内恢复。甲方在此过程中，给予乙、丙方适当协助。5 ,保密责任甲、乙、丙三方不得以任何形式向其他单位或个人泄露本合同内容,若任何一方致使合同内容泄密，由违约方按该房屋当年租金总额的%向守约方支付惩罚性违约金（政府执法部门要求提供的除外卜6 .附则61本协议为房屋租赁合同的补充协议，本协议未约定事项，按房屋租赁合同执行。62本合同一式三份，各方各执一份，经三方签字（盖章）后生效，均具同等法律效力。甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签詈时间：年月日乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签詈时间：年月曰丙方（签字或盖章）:法定代表人或授权代表（签字）:签詈时间：年月曰