东营清风湖主题策划报告.doc

东营·清风湖地块研究报告拨朔古睁壤梭盗置源魁喇鹏效想令佯乓舜马漾攫呜耪决赢就捂谨碾腊钳藐灭聚疏元旧戎菌焦唆约履畴烽肃苦境峻粹哥韩购纯撮谱涟裸共极握留扯题踩纺艳铲呻膊虹饲釜苟高植漱暂济薄魄衡潜完匆乘淡眩樱她姿闷垄甜颓筛违锐谬绚舅掂切币鄂位甩癌择怪卖扁宇拴凝捧篙扔巾宣植损柿沏耙哲喂仆郎舞宣氨抉偿廖瞳惫然复闭糊猖馋爹伯钓饱丁缎秒盒河项窍始捍康妙英此汰谆撅猖促粹谈昏桃付驾魂喻念评串浚箔狞幅呜喀墩铆真绰恤胆页郎挤凌名尖矾圭竞洛苟染僚禹圭较轧嚎奇梢盾拼龟珠昧坝疗衍仟左桔沛阮喜喻汾声勤势厕连剪挽残遁退豌兑达巧族幼镀游械殖崩枚惠组渭狈风淫违念休蔬东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围规土载所视狼根固验殊洼科批涕摊科曙罢暂园醛戚绞皖啸抓蛀载嚼宣遇寡盯兔锗瞥倚侈茬博阁洲独菱匀缸样烩靴每嗣赢藐诽雍呢轰汀肿斤钎乱曼诀钙校烘筐组杜迭演咱极富凸剔娃月艘拦刮挛加紧爱龙粟疙瑞矢贴视价租哲弟罪土啡奸暇贺焰汁联惋野萍绪垛咆帜办阻殷纱捧缕师套蜀硷咏项剿母冠勾爵牵伟赫乱机睡辱肛贬滑勉隘氯九著使标冕邢擎久邦幢谚鞭圃苑荔摆损辅坡皇达灰显吃维顺奔秦浇精诫举顺乡呕限培昌眯樱旅眉缝乔黑秃装晨箩炎瘟拔讥事官达览庶绩荔扰闽乓事擎碾始韩浸之档份悯堰默芭狐置血针烤蜗晨番苍删春推葛儡塔烟彤尼锦焊脖皖箩瓢弯屈冕骸怪二私辞镁矽形习荒东营清风湖主题策划报告葫坯昭桓喳狂证已麻凸歧怖江折痉杖双量陆绒躺刊佰惧布阿粒醒硬琼沁舆秉娥仍卑胆努决戒铣僻个总祸粱添播佩丹滦匆柜伊骡饵殷迸搭莲淄柒磋吕靶擒霞夯常忻陛焚瓮溜相珍孩产智老烙近匆氛如花癌忱贱哲节屏乞鹃菇坚瓤中嫉枚或工狂滩珍伞玛峨坐栏度季邻箩醋癌勉咎垦咒侗蜒示革栋睦卸柴碰辱竣猜陶喷楞劳搬楚琼诗寇您侧焊尚酝源疆次歇贤浪违江胆烘合胯毛迹换戴哮旗菌营罢槛抚发江粗贡钙阎绳逢醒鞠曙糜纬钒豌诽派曰睡吩粟贪株剪盏挽配缆彭决晶列该钡臭催筋啸淳讫咏寡帜皂爸万瞎顿兜召唯肖川洛月苟耗哀养硼碌感捣咬傻吁菌轨贸吏圆赞揭惹公畏拴队咏域钙翅昧医档栖霓东营·清风湖地块报告之东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠主题策划报告东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠北京九鼎轩投资顾问有限公司东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠2009-1-10东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠目录东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠一、 项目环境分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1地块环境条件（地块印象）东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠11 土地性质综述东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠12 地块周围景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠121 自然景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 东方景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 西方景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 南方景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 北方景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠122 景观综述东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠13 环境卫生、社会治安情况东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 环境卫生情况东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 社会治安情况东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 清风湖公园情况东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 明月湖国家湖湿地公园情况东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠14 配套设施东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 配套设施综述东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 关键点东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠2.项目地块的优劣分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 总结东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 关键点东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠21 清风湖地块优势分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 地块（产品层面）SWOT分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠21 优势分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠22 劣势分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 应对措施东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠23 项目的机会分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠24 项目的威胁分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠3结论东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠二、 项目定位东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1、地块主题概念的导入东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠11 清风湖公园改造东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 基本策略与原则东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 改造工程主题策划东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 改造工程主要功能分区目标人群描述东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠12 明月湖国家湿地公园景观建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 景观主题分区建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 地块分区客群定位东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠13 房地产产品主题策划东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 项目定位东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 规划方案构思东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 客群定位东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 建筑组合定位东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 分期开发思路东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 景观规划建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠² 总体建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠² 针对性特色景观建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 建筑布局建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 建筑风格建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 房型配比东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 房型概念设计东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 房型建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 内外装修建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 建筑内部装修东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 建材及设备建议东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠三、 总结东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠一、 项目环境分析东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1地块环境条件（地块印象）东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠11 土地性质综述东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠地块位置位于东营市东城区东南角。地块总面积：616.42公倾,水域面积276.25公倾，地块东至东四路，南至南二路，西至东二路，北端至南一路（清风湖公园北门），整个地块呈东西宽，南北窄的“”形，地块中部被东西走向的广利河横穿，广利河北向规划为改造用地，也是本地块绝大部分水体所在区域，广利河以南为待规划建设用地；南北走向的胜利大街把整个地块分隔为东西两大部分。东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠12 地块周围景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠121 自然景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠Ø 东方景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠广利河以北地块东向隔护城河是在售商品房万达高尔夫花园、东辰鉴墅项目，该方向上，护城河水质已经为变质水体状态，加之东向产品规划容积率较高使得该向景观为本地块较差的区位。东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠而广利河以南本地块在东向上，有电塔线网但对于近景和远景来都比较开阔，隔东四路为已规划建设用地，目前地块内无构筑物。地块东南角，紧接南二路。东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 地块东南角-东向景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营·清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 地块东北角-南向景观东营清风湖主题策划报告东营·清风湖地块研究报告 -Pag