住宅产业化基地项目可行性研究报告.doc

金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告住宅产业化基地企业概况1. 企业基本情况公司的前身是长沙百信钢结构有限公司，成立于2002年;是一家长期从事以钢结构研发、生产与施工为主、绿色环保建 筑机械设备制造及销售为配套，集科研、生产、销售于一体的 企业，年制造安装能力将达到1万吨。产品已覆盖住宅工业化、 钢结构加工与施工、沥青路面、市政工程等行业。服务的客户 包括钢铁、冶金、电力、石化、环保、水处理、工程机械等多 种行业。通过对生产技术和生产工艺进行多年的不断创新和持 续改进，对各项生产工序的逐渐调整、磨合与技术创新，主打 产品的主要技术指标均达到或超过了国际先进水平。公司规划图公司拥有钢结构、住宅产业化的先进研发队伍。2015年生 产车间3万m2、员工300多人，2017年将达到10万m2、员 工1500人，2020年将达到20万m2、3000人，届时，年制 造安装能力将达到58万吨。公司的业务分工明确，职能分配合理，协调指挥统一，从 而使得管理活动高效快捷。公司依照GB/T19001-2008质量管 理体系标准运行管理及 CQM-43-2006-0091-0001 类产品强制 认证实施规则进行标准换版工作。2. 组织架构公司组织架构图如下：总经理研发中心钢结构研究院环保机械研究院p C车间环保机械车间-41-住宅产业化基地实施的基本条件与优势阜阳金谷快宜居住工科技有限公司有限公司 研发生产基地 设于湖南省辖地级市一一阜阳市，阜阳市位于湖南的地理几何 中心，有湖南省“湘中明珠”的美誉，辖娄星区、涟源市、冷 水江市、新化县、双峰县、阜阳经济开发区、阜阳市水府示范 片万宝新区，全市东西宽160公里，南北长102公里，距长 沙市区仅100公里。住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住 宅的整体品质、提高住宅生产的劳动生产率，降低成本，降低 物耗；是一种住宅建造方式的变革，就是由现在的半手工半机 械比较落后的生产方式，转变成一种工业化生产方式。实现住宅产业化，需要满足两个基本条件：1、采用工业化 的建造方式；2、住宅用的构件和部件实现标准化和系列化。 公 司依托对产品标准、技术集成、产品模块化等系列课题的一系 列整体解决方案，研发出建设时间短、投资与维护费用低的集 成工业产品。公司采用目前国际最先进的产业化技术制造，生 产出来的产品是目前国内性价比较高、节能环保型的高品质代 表。公司全生命周期绿色产品与传统产品相比，除了具有质量 好、建设速度快、成本低等特点外，还具有节水、节能、节时、 节材、节地、环保的五节一环保特点。1、交通优势建设地点拟选在阜阳市经济技术开发区工业园。 这里位于 阜阳城区城乡结合部，铁路、公路运输十分便捷，自古以来就 是湖南省主要的战略腹地和南北通达、 东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。长韶娄高速、新溆高速、安邵高速涟源 段顺利通车，娄衡、益娄高速加速推进，特别是沪昆高铁阜阳 段正式运行，从根本上结束了我市“外无出路、内无好路”的 历史，迎来了千载难逢的高铁新时代。207国道、320国道与正在兴建的洛（阳）湛（江）铁路、上（海）瑞（丽）高速公 路贯穿阜阳，使阜阳成为我国江南重要的交通枢纽和物资集散 地。国道主干线上瑞、太澳高速公路与洛湛、上昆铁路均在此 交汇；空中走廊也十分便捷，离黄花国际机场仅 40分钟车程， 构筑了便捷的交通网络，是工业建设项目的理想之地。2、产业优势阜阳是湖南省的能源、原材料基地，工业经济高速发展， 初步形成冶金、机械、煤炭、建材四大支柱产业，黑色冶金、 煤炭采选在全省名列前茅，并形成了钢铁和汽车配套产品两大 产业链条。阜阳的能源原材料非常丰富，国家从“十二五”以 后布臵得很多，钢铁、煤炭、有色、化工、发电、机械制造都 是比较密集的集中在了阜阳地区。现有华菱涟钢等大中型国有 企业11家。1958年建成投产的涟钢集团拥有从炼焦、烧结、冶炼到轧 钢等一整套现代化的工艺装备，拥有具有国际先进水平的 CSP 热轧生产线和冷轧薄板生产线各1条，2250mm热轧薄板生产 线1条，棒材生产线2条，年轧制能力800万吨以上。其中 CSP热轧薄板生产线和冷轧薄板生产线工程是建国以来湖南 省投资最大的单体工业建设项目。华菱安赛乐米塔尔汽车板有 限公司于2012年6月开始全面建设，生产强度高至1200MPa 的先进超高强度钢板，年产80万吨冷轧卷材和50万吨热镀锌 钢卷。阜阳拥有1所本科院校，5所职业技术学校，每年可输送 各类技术人才10,000人以上，同时可依托涟钢培育大批高级管 理人员及熟练技术工人。3、气候条件阜阳属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16至17.3 C。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。西部雪 峰山脉从新化西部风车巷蜿蜒入境， 斜亘西北，境内群山林立、 丘陵起伏之间，溪水奔流，河网密布，水系完整，水量充沛。水能理论蕴藏量32.5万千瓦，其中可开发利用的14.26万千瓦。 全年最高月气温39 C,年平均气温16.5至17.5 C,年极端最 高气温40.1 C，年极端最低气温12.1 C。多年平均降水量 1300至1400毫米。4、周边关系中骐机械与湖南华菱涟源钢铁有限公司 （涟钢集团）近邻， 车程仅10多分钟，涟钢是我国中南地区重要的板材生产基地； 与华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司（VAMA）相邻，坐落于 阜阳市经济开发区，由湖南华菱钢铁有限公司与安赛乐米塔尔 合力创建，生产钢卷材；与三一配套产业园近邻，此产业园承载者钢结构、电子、机械、汽车零部件等行业。中骐机械提供给客户的不仅仅是高质量的产品，更有宽范 围的产品咨询，有效的技术服务，完善的施工队伍，反应迅速 的售后服务；通过节水、节能、节时、节材、节地及绿色环保 的显著优势，比传统产业更安全耐久、节能保温、防水抗渗、 低碳环保，提供健康、适用和高效的空间；以建设“五节一环 保”和绿色住宅为目标，逐步实现住宅设计标准化、部品部件 规模化、建筑施工装配化、装修一体化和建设管理信息化。中骐机械经过多年的努力，形成了广大的用户群，其中不 乏大中型企业：三一集团有限公司 远大集团有限公司 湖南建工集团 信质电机（长沙）有限公司 湖南宇惠建筑工程有限公司 湖南华韧钢结构混泥土构件有限公司 阜阳市经开区三一配套产业园 湖南诚实钢构制造有限公司 湖南物丰机电产业园 湖南丽臣实业有限公司三、住宅产业化基地实施的主要技术内容根据2006年住建部下发的国家住宅产业化基地试行办 法 住宅产业化基地实施主要围绕以下四个方面来进行：1、住宅体系的标准化根据产业化住宅标准化程度高的特点，将标准化的设计 方案、构配件、部品应用到住宅设计中，依据模数规范住宅的 构配件和部品，形成标准化、系列化的住宅产品，从而减少产 业化住宅设计中的随意性。标准化不仅是住宅生产工业化的前 提，更是住宅生产进行社会化协作的必要条件。实行标准化的 同时还应考虑住宅的多样化，以满足消费者的个性化需求。虽 然标准化与多样化、个性化的需求存在一定的冲突和矛盾，只 要标准化发展到一定程度，其生产出的部品部件通过各种标准 构配件的组合与搭配，仍然可以满足消费者个性、多样化的需 求。产业化住宅是在标准化、模数化和系列化的前提下，建筑 构配件、建筑设备由工厂化配套生产，在建造现场组装的住宅 建筑。钢结构住宅设计应以产业化住宅建筑为目标，应按模数 协调的原则实现构配件标准化、设备产品定型化。住宅建筑做 为最终产品，是由各部位数千种产品（模数协调中称为部品） 所组成的，各部位的成千上万种产品将按照不同的生产方式、 不同的生产地点和不同的生产时间进行工厂生产或现场生产， 最后在安装现场按空间既定位臵进行安装，成为集成化住宅建 筑，这需要两个前提：建筑构配件以及设备的模数化和建筑空 间的模数化。模数化构配件能实现建筑安装的可换性和建筑产 品生产以及采购的社会性，从而实现构配件的质量控制和成本 的降低，才能使住宅产品及构配件生产和安装纳入工业化、集 约化和组装化的道路，满足日益增长的住宅数量和质量的双重 要求。缺乏模数协调的尺寸，在开发和引进住宅产品的过程中 无章可循，品种多、规格杂乱，缺乏互换性，接口不标准，与 建筑设计难以协调，施工安装离不开砍、锯、填、嵌等原始施 工方法，施工处于粗放型。2、住宅生产工业化住宅产品的批量化和工业化生产，主要指住宅部品及构 配件的生产批量化、现场施工装配机械化、组织和管理的科学 化。住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用 现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段 的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的 标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化， 土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作 业，从而提咼质量，提咼效率，提咼寿命，降低成本，降低能 耗。工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型 工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构件生 产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建 造两种。工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即 按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运 到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用 这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型 砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起 来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工 厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类 型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模 板住宅和隧道模板住宅等。住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保 证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的 裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电 管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同 时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面 提咼住宅的品质。传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国 住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条 件差，劳动生产率低。二是技术集成能力弱，标准化、集约化 程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主， 技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建 筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术 问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资 源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在 住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现 象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高 消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方 式的变革，其核心是住宅主体结构技术的变革。住宅工业化极 大地推动了住宅产业化的发展。3、住宅生产经营一体化一体化即是指通过产业集群，将在住宅的生产经营过程 中的相关企业紧密联系起来。产业一体化集成可以是横向集成、 纵向集成或者混合集成。纵向集成是指处于产业链上下游关系 的企业的联合，能够以企业的内部管理代替外部市场交易，减 少交易成本和纠纷的发生，提升运作效率。横向集成是空间分 散的部品、构配件和建材生产企业的联系，形成大规模企业群 体，增强竞争实力。横纵向混合集成将产业链上下游关系和空 间关系的企业全部联系起来，企业的生产范围和规模有质的飞 跃，能够促进企业的整体发展。钢结构住宅应按照建筑、结构、设备和装修一体化设计原 则，并应按配套的建筑体系和产品为基础进行综合设计。一体 化设计施工要求设计者了解建筑材料和设备的性能、了解各专 业的特点和要求、了解施工安装过程，才能做到统筹兼顾，实 现应有的各种功能。一体化施工是专业化的要求，钢结构住宅 是企业开发的专用体系，企业从建筑材料到建筑结构体系是配 套的、专用的，企业作为一体化的主题是顺理成章的。这就要求企业具备一体化的能力和责任，具备研发、生产、设计施工 综合能力或有 产学研 隼合体。另一方面，政府要为企业成为 一体化走向市场制定相应的政策和法规，如制定标准规范、设 立一体化”资质等。4、住宅协作服务社会化企业的发展有赖于外部社会经济环境的影响，而产业的 发展除了受到外部环境的影响外，关联产业的发展、支持与协 作能力也是重要的影响因素。住宅建设要纳入社会化大生产的范畴，就必须要求与之相关的企业、产业进行结构调整及转变, 使得关联产业具备专业化、规模化、协作化、集中化的社会生产能力。住宅金融住宅产业化技术模式图住宅产业化目标住宅体系标准化政府扶持有利保障通过示范过程前提条件市场需求住宅产业集团规模效益及 社会化协件住宅部品化住宅生产工业化性住宅生产经营一体化科技进步住宅协作服务社会化四、住宅产业化基地实施的总体目标和发展规划为了贯彻执行国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产 业现代化提高住宅质量若干意见的通知 和湖南省人民政府关于推 进住宅产业化的指导意见，引导企业科学发展钢结构住宅成套技术， 规范我省钢结构建筑市场，确保钢结构住宅工程质量，必须：1、设立 钢结构住宅设计施工一体化”资质。钢结构住宅是在企业开发的专用体系基础上，按规定进行具体工程的设计、施工和验收， 是一种新的建筑体系，涉及的材料是新型建筑材料，设计方法是建筑、结构、设备与装修一体化”强调配套”材料要配套、技术要配 套、设计要配套。设立钢结构住宅设计施工一体化”资质有利于钢结 构住宅的科学发展。2、成立 钢结构住宅企业联盟”把科研单位和企业都组织起来， 产、学、研”相结合，任务是牵线搭桥、信息共享、联合攻关、共同 发展。目标是：以钢结构住宅为载体，开发新型节能墙体和环保低碳 的建筑体系，推行住宅产业化，促进建筑行业技术创新。3、成立钢结构住宅技术专家组”对钢结构住宅工程进行技术把关，确保选材合理、设计和施工质量合格；对钢结构住宅技术开发 进行技术咨询服务，指导企业的钢结构住宅或产品安全实用、经济合理、技术先进、确保质量”对企业申请钢结构住宅设计施工一体 化”资质进行评审，为政府有关部门提供参考意见。4、要实现住宅生产的连续化，生产物的标准化，生产过程的集 成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体 化。各国住宅产业化的产生与发展模式对比所stnm 段产住臣网产业化特点实昨朮怵技术动力罢济动力法律动力发展廉式.祖1950-170第:次世界大摩引 发的件宅曲按IIW卜件宅产业化 朋发达的m熨:业杯准即56尿曲直府性投戦i卜妙开兪业对用户ffJWL.*tfl:宅算准祜）丹童1360-970第:泌界大醴引 哎恂住宅赫抉第1个轄“性宅设 计横止-沈制比国家植数标淮严册设计 卜1戒脱收忧怡畋*1唯冋建孰讫）政廉主导口車1960-19®那二祝世界丸皿引 混的保宅惭.缺产业化疑擢住宅尿准休泉一 ttflt 认左体热，MT业丼种绘济甘曲激励 哦蔬抡期低总矗.扰1建筑斥准迭*股府主寻北黄吏国192D-1MO.业忧与科市化遅 程加快*城M住宅 需求刷堆廿杲下龄出产业化企业毎年抚时研坡并金市览至导'I'M1999-曲府弓住业 平祁推功住宅产昼 化规別府储业怯宅性16齡定拙术 杯准。卩华人民丸.Al湖南省住宅产业化发展虽然有一定基础，但与先进发达地区相比，还存在不可忽视的短板与薄弱环节：1、缺乏产业政策扶持。2011年以来，北京、上海、沈阳、浙江、 安徽等12个省市先后出台多个支持住宅产业化发展的政策文件，沿海部分省市正在通过调整产业布局、 产业政策等大力引导住宅产业化 的发展。尤其是北京、上海、浙江、江苏、山东等经济发达地区，已 将住宅产业化作为当地支柱产业之一，出台多项推广措施和支持政 策，着力推进住宅产业化集群式发展。 作为国家现代建筑产业化试点 城市的沈阳、深圳，则将产业化作为该地区的支柱产业进行培育，并 在土地、税收、标准政策、产业链布局等多方面引导发展。而我省各 级政府尚未配套出台相应支持政策，住宅产业化宏观政策环境欠优， 完全依靠企业的自主发展，导致阻力大、速度慢、规模小、成本高。 如我省住宅产业化企业仅为2家，国家级住宅产业化基地仅为 2个, 与沈阳铁西现代建筑产业园 220家建筑企业及相关配套企业相差甚 远。2、产业化程度低。一是发展规模占比小，市场占有率低。在房 地产业快速发展的背景下，湖南省传统的粗放型住宅建设模式仍然占 据市场实施主体。据统计，湖南省产业化方式建造的住房还不到 1%，湖南省PC率达到15%的项目累计面积还不到总施工面积的 0.1%， 市场规模发展不足，处于刚刚起步阶段。二是发展区域性受限，未形 成完全竞争市场。建设产业化基地投资较大，受产业化基地条件的限 制，我省住宅产业化建设项目仅在 5个市州开展，推广面占35%， 尚未在全省范围内形成住宅产业化完全竞争市场。 三是规模效应未完 全释放，单位面积成本相对偏高。由于受住宅产业化规模效应限制， 产业化企业未能从规模化发展中获得成本补偿。按万科标准，PC率在30%以内，每平方米住宅建筑新增成本在 300元左右，而如果超 过60%，则每平方米新增成本就超过 600元。同时，与现浇模式相 比，增加的构件生产环节还有 17%的增值税，导致住宅产业化单位 面积成本偏高。四是配套产品供应不足，未形成完整产业链。住宅产 业装配式住宅施工机械化程度高，前期施工机械设备需要大笔投资， 规模化生产、社会化供应程度低，部品、材料以及配套产品不能跟进， 未能形成完整产业链。3、缺乏市场培育。一是缺乏统筹规划。未充分发挥规划引领作 用，未建立湖南省住宅建设的中长期专项规划， 使住宅产业化建设及 推广缺乏指导性、目的性和系统性。二是缺乏对优势企业重点培育。 调研得知，远大住工和远大可建两家企业在外省的品牌影响力及市场 占有率均高于省内。据远大住工统计，2012年5月份以来，该公司 已先后接待考察客户1000余批次，共1.5万余人次，其中90%为外 省考察团，北京、上海、天津、杭州、武汉、潍坊、成都、青岛等区 域的地方政府均给出相当的优惠条件邀请远大住工进驻当地市场。湖南省对于住宅产业化的培育、扶持，应用推广力度不如其他省市，对企业优势的培育利用不够。三是推广机制不健全。北京、安徽等省市 也相应成立住宅产业化推广机构，明确专人，专项推进住宅产业化发 展工作。而湖南省各级层面尚未成立相应的管理或推广机构。四是舆论宣传缺位。据最近新华网的调查显示，有60.5%的人尚不知晓住宅 产业化概念，社会舆论宣传缺位，未形成良好的市场发展氛围。 针对以上问题及住宅产业化目前发展现状提出以下建议：1、加强住宅产业的标准化工作标准化体系的建立是住宅产业化的基础， 没有标准化，很难降低 成本。标准化的重要手段就是建立模数制度。 只有建立了住宅体系及 部品、构配件的模数协调制度，加快建立住宅的标准规范体系，才能 建立住宅产业技术保障体系，指导有关人员在设计住宅体系及选用部 品部件时遵守模数化要求。才能保证组成住宅的部品、构配件都按标 准化的原则制作和生产，使各种住宅部品都能准确无误地安装到指定 的部位。并且不同企业生产的部件可以互换， 以便构配件生产厂家和 施工单位针对标准构配件的应用情况组织生产和施工，形成规模效 益，进而提高施工效率，保证施工质量，降低造价。2、通过举荐制度实现住宅部品的标准化、通用化住宅建设涉及到建筑材料、钢铁、化工、电子、机械等多个部门 和行业的不计其数的部品与产品。它们的生产厂家往往是各自独立的 企业，甚至可能不属于同一地区、同一行业。如果不约束和协调建筑 的尺度关系，很难达到简化构件类型、提高施工效率的目的。建筑部 品的生产应该标准化、系列化、规模化，并向通用化发展，这一点可 以通过部品举荐制度来逐步推广。通过建立住宅部品和构配件的淘汰、认证和推荐制度，可以逐步废弃现有的不符合模数的产品，推动 产品的更新换代，使住宅的上下游产品向着标准化和通用化发展，确保部品和构配件的先进性。3、组建以房地产开发企业为龙头的产业化企业集团住宅生产企业的规模化、集团化是住宅产业实现集约化内涵型发 展的重要保障。尽管我国住宅行业的企业很多，但缺乏作为住宅产业 龙头的企业集团，从资金和技术力量上都缺乏技术产品的集成能力， 大量的科技投入和劳动力投入无法得到有效优化和组合， 束缚了行业 的技术创新，严重制约了住宅产业化的纵深发展。因此，弓I导和扶持 一批以房地产开发为龙头，从事住宅及其部件、配件的研究、开发， 设计和各种材料部品的生产企业集团，是加快住宅产业化的有效途 径。这些企业集团应成为房地产业的支柱和骨干，要积极鼓励它们以 系列化新型住宅产品生产为主导，从事符合产业化要求的住宅产品和 技术的推广和应用。4、建筑装修一体化用建筑装修一体化取代零星的、离散的装修，有利于人们尽早摒 弃旧有的装修方式，去开辟科技含量高的工业化住宅装修道路， 其本 质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工 业生产，促进住宅装修工业化水平的提高， 全面提升住宅装修的档次 和水平，开辟住宅产业化的新领域。五、主要技术成果的产业化分析住宅产业化经过多年的发展与技术创新，产生了十大重点技术成 果，主要包括以下范围:集成住宅：全木结构房屋、彩钢活动房、集装箱房、保温棚、车房、篷房等。主体结构：重钢结构、轻钢结构、木结构、防腐木结构、木塑结 构、组合木等。混凝土装配式预制（PC）:部品、部件以及全预制装配式结构产 品。围护结构保温隔热：墙材保温系统、内墙保温装饰系统、外墙保温装饰板、屋面防水保温系统、隔热涂料外保温系统、保温砂浆、加 气混凝土砌块、新型建筑装饰防火材料、建筑部品件、粘结剂、锚栓、 紧固件、玻纤网格布、无机发泡混凝土板、节能门窗、遮阳系统、建 筑添加剂、集成吊顶、屋顶及立体绿化材料、过滤材料、蓄排水、园 林景观材料等。整体家居厨卫：整体卫浴、整体家居、整体厨房、整体橱柜、整体衣柜；整体家居、整体卧室、整体书房、整体衣柜、厨房电器、卫 生洁具、餐厨垃圾处理技术；家居一体化设备及其配套用品。现代建筑节能、新型建材：新型节能门窗、铝门窗、木门窗、商 业门、家居门等；玻璃、铝石制幕墙等幕墙产品；门窗幕墙五金、电 动开窗器等；新型建筑装饰防火材料、建筑部品件、粘结剂、锚栓、 紧固件、玻纤网格布、无机发泡混凝土板、建筑添加剂、屋顶及立体 绿化材料、遮阳系统、过滤材料、蓄排水、园林景观材料等。太阳能在建筑上的应用：太阳能建筑一体化、太阳能取暖系统、 太阳能外墙及屋顶组件、太阳能热水器及应用产品、再生能源产品和 应用等。空气净化新风臵换：中央新风换气系统、换热器、地源、水源、 空气源热泵系统、中央空调、中央吸尘系统、恒温恒湿系统、空调清 洗检测维修设备、室内空气检测与净化处理技术设备等。暖通空调及新能源：锅炉及热源产品、燃气锅炉、燃气热水器、 换热器、管材管件、商用及家用中央空调系统、环保空调、热量表、 地暖清洗、水处理技术设备、现代建筑装备设施；混凝土制品及预制 构件生产设备；干砂浆、灰泥、砂浆设备；建筑材料处理和包装机械； 石材、陶瓷、玻璃、制砖、墙材加工机械，石灰、石膏制品机械；钢 筋和预应力机械；施工电梯、高空作业车、脚手架；搅拌运输车、泵 车、输送泵、搅拌站等。房地产、现代建筑技术与服务：房地产开发企业、楼宇智能、施 工单位、建筑构造技术、建筑设计、规划、科研单位、建筑产业信息、 金融、人才培训等。下面从两个大的重点成果来分析：1、钢结构工程钢结构住宅是主要承重结构为钢结构的住宅建筑。它是指以钢铁结构构件为承重骨架、以轻型建筑墙体材料为围护结构以及与功能配 套的水、暖、电、厨、卫、智能网络与通信设备和产品优化集成的安 全、健康、适用、节能、绿色、环保满足家庭居住使用的建筑。它的 优点有：1、重量轻、强度高，用钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝 土住宅的1/2左右；满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土 住宅提高4%左右。2、安全可靠性，抗震、抗风性能好。3、钢结构 构件在工厂制作，减少现场工作量，缩短施工工期，符合产业化要求。4、钢结构工厂制作质量可靠，尺寸精确，安装方便，易与相关部品 配合。5、钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少。长期以来， 我国的住宅结构以砖混结构和钢筋混凝土结构为主。 传统的住宅结构 自重大，同时，由于墙厚、梁高、柱大，而使得空间利用率低，开间 进深小，布臵不灵活。钢结构住宅体系是由围护结构和钢支撑结构共同组成的住宅体 系，是节能省地型的新型住宅体系。钢结构住宅摒弃了实心粘土砖， 有效利用了土地资源。钢结构住宅与传统住宅相比，在使用功能、设 计、施工和综合经济方面都具有优势。在建设实施过程中，钢结构工 程产生了涵盖科研、标准、专利以及工艺等成套钢结构科技成果及技 术创新。钢结构较传统建筑结构具有先天性的优势， 钢材可以循环再 利用，结构抗震性强，施工过程安全卫生，钢结构住宅具有广泛的推 广应用前景。钢结构住宅是一种新的建筑体系，其中钢结构只占钢结构住宅的 20%30%造价，而且技术相对成熟，容易实现标准化和产业化要求， 基本能做到工厂化生产、社会化供应、运到现场全装配化安装，达到 集成化建筑的目的。钢结构住宅集成的关键技术在建筑围护系统产品 及其标准化，主要是墙体建材产品的标准化 ，应注重与钢结构 配套' 成体系。搞钢结构住宅，这是住宅产业化和工业化的一种表现。积极推广钢结构绿色建筑，可有效化解钢铁产能过剩矛盾。从国 家层面来看，大力发展循环经济，建设生态文明是国家的大政方针， 建筑是能耗大户，发展绿色建筑将节约大量资源和能源，钢结构就是 很好的绿色材料；从行业层面来看，发展钢结构绿色建筑有利于拓宽 用钢市场，建筑市场钢结构目前用量还很低，未来发展前景巨大；从企业层面来看，有利于企业抓住市场机遇，建立新经济增长点，促进 多元化发展。目前我国在推广钢结构方面已取得了阶段性成果，在钢结构设计、制作、施工、安装领域已经达到了世界一流水平，高性能 钢材在超高层建筑中的应用正蓬勃发展。 现阶段我国经济已经进入了 增长速度换挡期、调整结构阵痛期、前期刺激政策消化期，三期叠加 的新常态。我国钢铁工业也将在很长一段时间内处于产能过剩矛盾严 重突出、产业结构要加快调整、生态生存环境越来越复杂、企业微利 运行、市场激烈竞争的环境中。随着我国国家用钢政策的变化，钢结构应用不断增加。从50-60年代国家限制采用钢结构到近年来鼓励采用预制装配化钢结构建筑， 从80年代我国国内高层钢结构建筑只有 11幢，到2013年一年我国 在建超高层建筑（大于300m）达到62幢。然而，钢结构消耗钢材总量 仍然偏低，2013年仅为4000万t,占钢筋混凝土用结构用钢量的 12.5%，占钢材产量的4%。推广钢结构在住宅产业化中的应用，应 多管齐下，携头并进，建立钢结构标准和技术支撑体系，在推动住宅 产业化过程中把钢结构作为重要组成部分，借鉴高强钢筋的推广模 式。未来要促进钢结构产业发展，一是要建立钢结构产业联盟，促进 钢结构上下游产业协同发展；二是要加强住宅结构用钢的宣传和培训 工作；三是要开展钢结构的应用试点工作。 钢结构已不是一般的制造 业，应从战略高度将钢结构列为资源性产业和节能环保产业。今后钢结构产业的发展，需要国家和地方政策来引导，以企业技术为支撑， 辅以龙头项目为示范，从而形成产业链和产业集群。钢结构建筑一般 多见在高层、超高层大跨度建筑上。作为钢结构建筑，它的优点，一 个是强度高，一个是抗电性能好，主要表现为盐性好，在比较高的地 区，优先采用钢结构。钢结构另外一个优点施工速度快，体现在连接 方式上。用在写字楼住宅这一块，咼层结构，基础比较省。从另外一一 个角度来讲，强度高，可利用空间比较大。从它的制作加工来讲，它 的工业化程度很高，在工厂生产，便于形成标准化的生产。传统建筑技术已不能适应发展潮流，未来应通过现代化生产方式 替代传统的建筑技术，使建筑工人成为工厂工人，提升建造技术和水 平。随着我国从高层建筑钢结构 大国”向强国”的转变，高性能钢材 应用前景广阔。从开发建筑围护材料入手，包括轻质墙板、轻质楼板和轻质屋面 板，简称三板”没有三板体系，就不是钢结构住宅。研制单块墙板 材料容易满足要求，但拼装成墙体后的建筑功能满足是关键。要求它 质量轻、强度高、保温隔热性能好、安装可靠、经久耐用、经济合理，这是有一定挑战性的集 建材、生产、应用”于一体的综合技术。 另外，开发钢结构住宅要以钢结构为载体，应用节能、节电、节水新 技术充实，建造节能环保住宅建筑，尤其是要应用新型节能墙体和屋 面的保温隔热技术和产品、节能门窗的保温隔热和密闭技术、热电暖 联产联供技术、供热采暖系统温度调控和分户计量技术、太阳能或地 热等可再生能源技术及设备。走 开发、设计、施工”一体化道路，形 成企业品牌。钢结构住宅是一种新的建筑体系，涉及的材料是新型建 筑材料，设计方法是 建筑、结构、设备与施工和装修一体化”的新方 法，是一种专业性很强的综合建筑体系。 我国十几年来的钢结构住宅 工程实践表明，采用 钢框架结构体系、水泥基的轻质板材围护体系 既符合我国居民消费习惯，也能与我国的现行标准规范保持一致， 更 易于产业化的实现，是具有中国特色的钢结构住宅体系。米用钢异型柱，能解决框架柱在室内暴露的问题，建筑美观，方 便实用。在钢结构住宅设计中，结构体系主要是用热轧H型钢建造多层（46层）或小高层（718层）的框架结构，柱子在室内凸出， 影响建筑美观，使用不方便。而采用钢异型柱，就能解决钢结构住宅 建筑室内钢柱凸出的问题。2、混凝土结构（PC结构）就是预制板混凝土预制板构件，在混凝土凝结前对结构钢筋进行 预应力张拉，使构件成型后在内部产生应力后增强构件的抗裂抗弯性 能。采用PC板集成技术建造房屋，减低建造成本，经济效益明显。 通过采用工业化生产方式，预制率达到了90%以上，施工现场模板用量减少了 85%以上、脚手架用量减少了 50%以上，钢材节约2% , 混凝土节约7%，抹灰人工费节约50%，节水40%以上，节电10% 以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省 15%以上，经济效益十分明显。PC预制件结构体系符合现行设计规范要求，具有标准化生产、 短周期施工、合理化成本、安全环保节能等多项技术优势。从厘米级一一毫米级，以工业化提升建筑业精度。PC产业具有以下优点：三维化设计，装配更精确建筑工期缩短建筑精度提高建筑质量提咼节省材料减少浪费环境污染减少（地盘垃圾量及噪音量减少）工程对环境滋扰期缩短中国于1956年开始推广预制件混凝土。 20世纪50年代，主要 采用冷拉钢筋作为预应力筋，生产预制预应力混凝土屋架、吊车梁等 工业村厂房构件。70年代，在民用建筑中开始推广冷拔低碳钢丝配 筋得预制件混凝土中小型构件。20世纪80年代以来，预制件混凝土 大量应用于大型公共建筑、高层及超高层建筑、大跨度桥梁和多层工 业厂房等现代工程。经过50多年的努力探索，中国在预制混凝土的 设计理论、计算方法、构件系列、结构体系、张拉锚固体系、预应力 工艺、预应力筋和混凝土材料等方面，已经形成一套独特的体系；在 预应力混凝土的施工技术与施工管理方面，已经积累了丰富得经验。PC构件的住宅产业化具有以下优势：1、质量好工业化生产解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔 热、精度差等质量通病”；产业化住宅在细节方面的质量提升更是不 胜枚举。比如，过去，50%以上的房屋质量投诉都是因为渗水问题。 推进住宅产业化后，在工厂里把窗框和外墙一次成型地做好， 现场再 去装内饰框，这样彻底解决了缝隙渗水的问题，有利地保障了质量。2、工期短目前，我国住宅建造周期较长，与发达国家相比，建造同样一栋住宅建造时间是发达国家的2-3倍；同时，劳动生产率因为现场施 工的因素仅为发达国家建筑工人劳动生产率的1/4-1/5。而产业化的建造方式使得施工现场大都是组装构件， 减少了施工现场湿作业，加 快了工程实地建设速度，从而使施工周期缩短了 1/3以上，极大地提 高了生产效率；3、成本低时间短，用人少，综合成本降低，而且真正可控；4、安全施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患；5、环保低碳环保的生产建造方式，符合节能减排要求目前，PC构件的生产已有较成熟的生产设备和工艺流程，公司 有能力设计和开发PC自动化流水生产线，生产线应用先进技术与设 备，采用环形生产方式，以标准化的设备加工、专业化的生产工位， 将钢筋、混凝土、砂石等原材料加工成高质量、高环保的混凝土预制 件。生产线包含模台清理、画线、装边模等 10多道生产工序，可选 用自动和手动控制方式进行操作。PC预制件生产线运行节拍按照10分钟-15分钟设计，根据生产 组织和循环模具的数量，生产线的机械设计可达到每班12小时、每天连续2班、每年300个工作日的要求，具有高产能、高效率的生 产特性，最高年产量可达3.6万余块台模构件，折合约8万立方米的 混凝土预制件。六、住宅产业化辐射效果及示范作用国家住宅产业化基地旨在培育和发展一批符合住宅产业现代化 要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐 射作用。住宅产业化基地主要分为三种类型，即开发企业集团型、部 品生产企业型和综合试点城市型。中骐机械是集研发、设计、生产、 施工为一体的集团型产业化基地，中骐住宅产业化发展模式以新型建 材及绿色模块化建筑为主体，因地制宜的打造生态产业新城，符合节 能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术 与建筑体系，极大地满足了广大城乡居民对提咼住宅质量、性能和品 质的需求。住宅产业化有利于形成全产业链，培育新的产业集群。住 宅产业整合度高，企业是主要推动力量。住宅产业能够直接诱发建筑 业、钢铁业、建材业、木业、制造业、商业、运输业以及其他服务行业的经济效果，同时能够创造较大的就业机会。要充分发挥企业的技 术创新优势，加快推动住宅市场的形成，打通研发、生产、物流等环 节，拉动千亿级产业链，培育新的产业集群。住宅产业化跨越国民经 济二三产业，与工业制造、建筑业、装饰装修、房地产等50多个行业2000多类产品相关联，可带动新的产业链成倍增长，成为工业发 展新的增长极。住宅产业化还能促进实现建筑农民工向产业工人的转 变，可带动相关产业的发展，形成巨大的产业链条，由此带来大量的 就业机会。同时，通过产业化方式建设的住宅，将提高建筑行业科技 含量，提高住宅质量和性能，降低维护改造成本，为市民提供更优质 的居住条件，进一步提升城市的品质。伴随资源节约型、环境友好型社会和新型城镇化、工业化的发展， 住房需求量将大增，住宅产业