境外大型基建项目的造价和合同管理.ppt
1,国外及国内工程造价管理的对比,伟历信建筑工料测量师事务所副董事（香港湾仔爱群道32号爱群商业大厦17楼）,丹与敌探眩子坏晴彬逗循孜研废川了睛入蛤浦萤暖觅袒识册缄发迸折嫉风境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,2,为什么是管理而不是控制？,怯傅褥疟假跨秋胺绪阳拌底淤皖扎哼噪躯牢蓑缩垮郎链裤信考晚磊健蹭郝境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,3,工程造价管理的目标1）预控性2）全过程3）标准化竞标4）风险包干5）主动权6）一体化7）合同主导,英怔墩摈羞瓜帘甸控椭孟脸威水渴源茄跑缩缄诸斟媚蚁读泞林放晴副姻拍境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,4,表1：境外工程造价的管理模式,斗侣拔乙谦杰舔那家靖鸦速轩好铀杨阶厚订苞本职素驼汤伏索汪篷脓赶涩境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,5,表1：境外工程造价的管理模式,院惭粪轰赢疡莆瘴链粉冠汝糠波堑喉再济裂垦垮飞绍盐舰丸裤医始殆炔颠境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,6,表1：境外工程造价的管理模式,灰籍冗苟钠敢佳缘镐试获辞衙季霹驮曙颖回榨殆录痰疲挚椅雪焉旷桓绝酥境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,7,表1：境外工程造价的管理模式,蔬椅涉折馅晾款誊匣镜彻套咨文会吮后桑鲸康糠潭裳敝愤搂仆闷趾帽种姜境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,8,国内工程造价管理开放的背景：1）政府与企业的对立2）差别费率的内部规定,痹峻透影浇橡逗察奖禹彻淀搏肛科躬怪氯讹店罪杰梯她虚倒骸抽涝咱奔哮境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,9,开放模式：1）政府退出（政府群体的问题）2）业主退出（投资主体的问题）,侧荣休上鲍殉孕瓷炼钨狐讯冕鬃砸歪城疲暴栋递巩遏仰料缝牟施涯喘嗓切境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,10,姐央亥丫裹斧科匪兑恋刁悔辫烹掂悬桑库擒掷蚁等耻立留岩护杆蓝拖磨吨境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,11,1）成本 v 造价有效的和市场竞争形成的成交价,井逞炸坷糙纶豌糙雪非靳鄂吞愤驻莫插悉侠桌瘩亡苔粳枷徽冶渡殖贤渝剑境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,12,2）总价 v 单价零设计启动的成本规划,衬啤眨行搭纪饭粪川鞠旺贵屏藏菩履匿辛穆芳穗陇意广蔼卷抉画颠磷侄遮境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,13,3）全过程 v 分段一步到位的招投标文件,绝滞溜剁应宣拇榜疵撬缔稗玲葛在剿佯锁丸罕遮站笨渗首仑上骡站辩煽压境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,14,4）合同/工程量/单价 v 单价/工程量/合同“质量不能低于+单价不能高于”,兔崔浓盗辞囊外痊不房垫新魁叭托炮芜轻更雷颅枚柱址眺肆笛待畦辉炽蓉境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,15,5）资本运营 v 技术经济预算价=合同价+变更价=结算价,姻桅带渊于尧鹤渴伴添谐酶咆凳笋苗聂睛扶甸摆乱诗忘匡啪阻相姥难咸浚境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,16,6）团队 v 功能业主负责整合房地产资源,传妹缚邯生写帖巧爷柴疾毋瘁蛇口钟顾烙让挺鞘胜爸仗冤瘦酪眺诫褂素踏境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,17,7）设计 v 施工围绕设计开展管理手段,止坠纽邢馈惑逆淘捅谓掷点臀奉吹傀蛙叉青择函蛊诡磊斥闲亚耻椿纽隐砍境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,18,8）认证 v 验收成本管理人=职业管理人+学者,苫掉墅支乎彪存瞒池腿莉犊粕冉雕赘悉吸搜窄湾壶净拍汹坠蝴舞搭礁睫云境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,19,9）恢复 v 惩罚承包商承担恢复性费用,蚤哀治怪寿酸榷只臃糜愉组骸荫丰熄旭辟禾览壳冗花刁谣京杜牟未宣赡葵境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,20,10）邀请要约 v 招投标变更发起方的定义,胸隅嘎吧询锻忱疟尹篆姐陨斤靴适塔鞭裔钙市摈孩攻呈塑崔慷瑟怂烂劈掀境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,21,结论三重转轨：“政府退出”“业主退出”“造价控制”“成本管理”“合同谈判”“合同管理”,炉潦嘛痔枷慈脉方团荆渐褥遍扮谆枝雕僻绒嘴瘦倔吹砷韩僧辱睬跑棱械谩境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,22,多谢各位Thank you,微憎上诚机绒沏搪闯驻吁危蒋缠谁驭徽痔蔓亦亥拖忠洋彬策瘴民后峭怜携境外大型基建项目的造价和合同管理境外大型基建项目的造价和合同管理,
