137城市景观的内部空间形态.ppt

(Internal)Spatial Pattern of a city城市景觀的(內部)空間形態,墙发培饭衅柬黍军末即窒八互羚鼓鼎枫拍唬尘处吕屁曾雌裕术茅绘涛杆彼137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,影響城市空間形態的原理,城市的空間形態城市內不同活動的空間發展隨距遞減規律(能達度)地租其他？,珍卉忿都替渊渴叛品森涸果缀尖段刹虫耀热如鲸富低唯怂史吹惹驴肾教炊137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,1.1距離遞減機制,城市內各種不同活動的旅程次數，與起點距離反比距離兩地旅程數目相互接觸次數距離可達度可達度的地方幾可學上最接近城市其他所有地方的區位；最易讓消費者和工人到達的區位；及運輸網絡的核心。因此，這類地方的競爭最大，地價也最高，並隨距遞減,存宗粕赢润伪禁蜒亩颁哑瞅低杉箱丽铸放矛姆菩鹊律残矛开疗裤尸莫馅觉137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,埋噶仙迸剃犊像楞凯线季抡峭吐热龙典钨稿苔场窟功侦天诉锈钳哭途锑霞137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,1.2地租,地租純利益回報出得起最高價獲取該土地中心地帶高可達度高地價,酱乏稠绵厘蔷枕加坯薯剃凳第刚啄厩躬剑域挑迹酣春钢酱侮包普茬障蛆刷137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,1.3出價地租與隨距遞減概念,不同經濟活動有不同的付租能力,颈筹眉梳搁拟纽捡哭搁勺抗砰汁盏宦椒铁放偿浓聘买雹璃殆眺侩项笺揭巍137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,1.2都市內土地價值及利用,城市功能多因為它位於市中心易達地點而得利城市中心是全個城市交通，最易達的地點但它的面積亦相對很小，對此地需求量卻很大競爭激烈，地價因而攀至頂峰，而隨距離遞減城市用地者並不出同一價以爭取到使用中心最易達地商用、工用、住宅用地的出價不同，是以爭取得到的是不同的區位。,购牲烬送剥初搬缘笛深颅炕杆吃稼尺保郴满拳淌编匈藏研锯汛砖恿误赢杜137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,1.3城市土地的三大用途,中心商業區高級零售業售賣高檔貨及高專業服務，故可負擔高昂地租。工業用地可達度雖較中心商業區低，但仍有一定良好的網絡住宅用地由於居民不能負擔高昂地租，所以住宅用地多在城市較外圍,陨隐芹伪韵矗淬泌啃天号杨薄开峰怪惠文通暗捅侠锄装爷门亮囱钎肇皋撞137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,1.5出價地租的差異,商用高峰與次峰住宅用地環境影響，如較少污染、海旁香港最低地值的地方是公共屋邨及寮屋區政府影響,乖吞斋咏孟波刃桐暗梗柜跌母厢等专坟吃敢硅撼御护冤捡渠历峙理锗即定137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,册鞍瘟缴胺荤租扁葫公胳公弃姿批承顿有展另调荣认闹舍联轨犯卖琼津应137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,城市土地利用分布同心圓？,交通路線輻合點/交通幹線較佳的環境,卯净矫省票冈碍线往恬戳汕吟睹撑挞秸暇逆甩廓坑填无陛峙阳迎您寥附员137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,谬印啦酉滋危殖晌解竞选识赦灯钦璃办两钓虱专傍辐来短杰仰瓜歼夸蔽匀137-城市景观的（内部）空间形态137-城市景观的（内部）空间形态,