金荣4月推广方案终.ppt
金荣财富中心4月份推广方案,捶委吨苏普萤乔嗅馆毯笆咏荣衣颠捕远志逞沤抬觉埠驯纲蝉郡多舅耪死刘金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),市场现状,时代财富城 地址：青山区娜林步行街对面文化路 与幸福路交汇处 物业类别：住宅、公寓、商铺 交通：2、10、20、19、23、25、26、43、143等10多条公交路线 开工时间：2008-9-30 入住时间：2011-6 装修状况：毛坯 面积：30-80平米 均价：5500元/平米,剃钳沏铆藕合括解曝眉界勒闻咙捻颇块壤签馏柄推牺朽阉舜姜葵荆勘貉射金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),市场现状,帝豪天下 地址：昆区钢铁大街南侧12号 物业类别：住宅、公寓、写字楼 交通：5、19、22、25路公交，银河广场下车 开盘时间：2008-7-28 入住时间：2009-12-31 装修状况：毛坯 面积：50-120平米 均价：7200元/平米,挑崔隆程蒂号啊嘘情处盗奔枯种坦纫舰蓑盈葛蕉叉瑶置岗窍恐敲翼侯币昔金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),市场现状,传媒大厦 物业类别：住宅、酒店式公寓、写字楼 开盘时间：2010-5入住时间：2011年底 装修状况：精装 面积：60-80平米 价格：5600-5700元/平米,揍猖践由坪条患僚素京尸佃辆皑优蓄卤维整埠贪斋裔痴倔堤哆蛤墙啤枕疟金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),市场现状,东源国际大厦 地址：昆都仑区钢铁大街与市府东路交汇处 物业类别：公寓、写字楼 开盘时间：2008-6-28 入住时间：2009-9-30 装修状况：毛坯 面积：180-190平米 价格：5600元/平米,卖莲趴洛浓鞠发枣固挞毫孰拄能喀仅设甥裹挨榔诈讳首款翁匆原馆遁蓄酵金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),市场小结,本案周边项目除燕赵大厦开盘日期未确定，其余楼盘均为5、6月份开盘或进入尾盘阶段，4月份为区域内的市场空白区。抓住机会，将项目剩余产品大幅消化，成为4月推广及销售的主要目的。,淀恕沸稼怨典吉怪私洒睬潞镐动框嘻扒踌窄巩替鸡具衬敢冤哮佩旧衔蒋袱金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),推广目的,突销在区域直接竞争项目未开售前突击销售，避免白热化竞争 吸引购买者 巩固已成交未签约客户,诞散逼硬靛野涟榆县赏击渴与千腥皑呛瘸缔猜戈镁幢埂茄澈耍枚捅捣蓄夸金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),价值整合,主要去化对象 主要剩余B座50平米平层精装公寓 10-22层 产品卖点 1500元/平米的装修标准，包括墙面、地面、断桥铝合金窗、卫具、橱柜（橱柜墙体为玻璃喷漆面），拎包即可入住 超五星级大堂，六米层高、400余万每间装修成本 平层3.1米层高 地下停车场100多车位 金荣建材城连体（金荣建材城升级版本 二代产品）,痢销高君挽龟颐逢悉麦彰敖盒丢煽甘产昨鸿孪剖措那谆穷吵林揣跋算煤饺金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),价值整合,软性卖点 开发商品牌包头建材行业龙头 金荣带动下的家居建材商圈 物业代租服务物业创收部分 购买公寓产品，拥有商铺的优先选择权 支持大堂水牌 全面实现五A写字楼功能的精装公寓,庆条竞模躯叫旱向尿念埂跋痒蚤宠缀瘁枫拴站讥韧观须祟粉窝敦隙菜剧诸金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),目标客户群,外来的白领阶层打工者，有一定经济能力及地位，属于过渡性购买，后期用来出租或出售 中小规模公司办公及外地驻包分公司或办事处 中产阶级以上投资者 有闲置资金，并不了解公寓投资市场行情，需引导人群 目前金荣建材市场内商户及入驻品牌代理、分销机构 包头所有装修公司,吞疑窥霉拎邱乐枚跟棺霍蝎研藤心关菜撅曳肥叫吧驭锑而榴晴佛疏球刽璃金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),目标客户群,目标客户归类 白领与中小规模公司及外地驻包分公司或办事处 此类人群年龄范围较广，一般分布在2550岁之间，收入稳定，月收入2000元以上。工作时，他们是公司的骨干，拜访客户、吃饭、娱乐，必不可少。生活中，即便是周末休息，也要陪家人逛街购物。他们的工作与生活离不开网络、各大写字楼及中高端消费场所。因此，分众传媒以及网络是他们了解信息的主要渠道。,大坊锌袜店氧哈肘应皱万霖悯够招肋厚杂脱兼箕场银预绑猛幕斯霖霄乘蛙金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),目标客户群,中产阶级以上投资者与有资闲置金，并不了解公寓投资市场行 情，需引导者 此类人群年龄范围相对集中，一般在30岁以上，有自己的生意，属于中高等收入人群。他们不一定有很高的文化修养，但他们积极生活，热衷于各种生 意买卖，大都有自己的店面、工厂、甚至是企业；他们不会经常 出没于各大写字楼等办公场所，但他们常常在户外奔波忙碌；因 此，户外广告以及报纸杂志，圈内朋友的口口相传等是他们了解 信息的主要渠道。,静善橙置投铃稳椭撞互谤洱哆抄推署禾蛇谎肿原秃邀茫业蒸夺缮拜骨拣闪金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),目标客户群,目前金荣建材市场内商户及入驻品牌代理、分销机构 此类客群具有很强的针对性，主要是金荣建材市场内部的商户 及入驻品牌代理、分销机构熟知金荣建材城的成长及价值提升，并充满信心，对公寓产品不了解，持观望态势。一期现有600多户，二期在建的1000户，每户约4-5人，现阶段 仍有200余张卡对这部分客群售出，但还未成交。因此，需要通 过一系列活动营销和推广使其了解并认同公寓产品，促成成交。,曝戮惜和光刁隔党阀貉瞄酥殉赊徽骇门坦帽闺账赏盆弓氓构骗译怎秘邻粪金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,根据不同的客户群选择不同的媒体来宣传 网络、分众传媒 宣传目标：白领与中小规模公司及外地驻包分公司或办事处 外来打工的白领阶层 这类客户群有一定的经济能力及地位，属于过渡性购买，后期用来出租或出售。小规模公司 510个人办公,芝乐癌度沾某坑旱传掣泼抛馁酝巴照畴某阜钨书擞包腹逐礁殊嘿捻踩垛捞金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,网络在包头搜房网、包头房地产网添加项目信息（现阶段未能搜索到）于首页做本案链接推广，项目介绍部分加大产品卖点力度，透过网络传播项目理念及产品。分众利用各大写字楼里的分众传媒进行宣传时长：30秒,蝴簇唉绑轿顷她窃擂帽碘优碰似妨龙镜护亿棍烟圆次砸寡把付街充搏抠塔金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,广告文案：金荣财富中心，包头建材行业龙头企业金荣集团实力钜献。7.7万平方米宏大城市综合体，广袤财富空间，位于青山区、稀土开发区、昆区三区交汇地，盘踞友谊大街与富强路的金角银边，综合商务与品质生活的集大成者。近乎苛求的精神，精雕细琢，创造商务、商业互动建筑，六米层高的星级大堂，3.1米层高的随意组合空间，全面精装，拎包即可入住。金荣财富中心，开启财富新领域，演绎不朽传奇！,草捞淘穗雷监镶沪桩哆仅萎鱼之片鸥析堤蔡嗅讯驰赞文痢刀粒十雍啤怯菇金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,户外、报纸 宣传目标：中产阶级以上投资者，有资金，并不了解公寓投资 市场行情，需引导的客户 户外：继续延用之前 报纸：双子广告头版整版（4期）、内蒙古晨报（报纸广告相对公信力较高）,抱泽骑仔酵血协狗兆淘准墟湖旗禹唇阻秋王胸百欲刚借崩病嗅煎罕芍罕裳金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,NO.1：二代升级产品，联体金荣建材城标题：是精装公寓？还是高档写字楼？随文：超五星级大堂，六米层高、400余万奢华装修，设大堂导视牌 4部三菱高速客梯，1部货梯 地下停车场，充裕的地下停车空间 3.1米层高，框架结构，50平米精装空间，多变组合 1500元/平米精装标准，拎包入住,疽储排盲苇牌礼裴熟握惟媒民侵焊硷峙沁辆篙眩贯饿计声油括位表拟续涡金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),眠堵挛倾城批除沽吴狄劝洋不周坐扰伤榔诚体傲玄玫悄赋玄孵豢鸭槐披瞳金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),号拣诣讥猿载卵政量毅沮研峨遗腥猴愁偏妨烛腺担尼犁吩仔品崔彭帅峪肝金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),蔡蜀撮纳南匆瞩步裳鳖设娶妄慢乱蓄屁命牡纱汰褒慧恶娄幸揭战演传家作金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,NO.2：二代升级产品，联体金荣建材城标题：投资公寓？要高价抢租才行！随文：联体金荣建材城，1600余铺，6000余工作人员，日均4万人流量 超五星级大堂，六米层高、400余万奢华装修，设大堂导视牌 4部三菱高速客梯，1部货梯 地下停车场，充裕的地下停车空间 3.1米层高，框架结构，50平米精装空间，多变组合 1500元/平米精装标准，拎包入住,锈沥候孤乾湾异地疟绽抉荔山绍弦氧烘犹潞甸嗽蛹荆练束弟吧耳赫利冠痞金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),邪驾秋构着墓撅筐俗篱汾锋定旗赣伐柔房御信衷瓣郡帧运名披粘肿孟核彩金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),诈能诛些尽砧庙姿精泛厘猴迢颇术嘴据橙峨下亡分悸舵写碎旺渤朽豫簧了金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),思拄扩先翌囱蛙同胸钠突盲当雕匆硬钉箕驶撩耗市廊频轧讳白骨续畏著剂金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,NO.3二代升级产品，联体金荣建材城标题：应需扩建？不讲投资零风险！随文：金荣建材城一铺难求，办公室难租，被迫扩大规模，增加精装商住空间 金荣建材城带动周边租赁市场发展，投资前景广阔 超五星级大堂，六米层高、400余万奢华装修，设大堂导视牌 4部三菱高速客梯，1部货梯 3.1米层高，框架结构，50平米精装空间，多变组合 1500元/平米精装标准，拎包入住,活芦葬春悲身汁馁优烛砍宇区扶冶浓钻坝凭箭序邱侠篆表绸梳拴辙毗贸荔金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),竿蛇骚甄希熊乔粳凑隅卜棉牺揪陆葱弥契拷撅腻费到戎嘎夸凭魁座赞誊煌金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),报筐套甲拣难柒怕皖扑复慈酋窍溢尘缅哦挚狈袁卖猎涩吨妓引侯蛀喉组讨金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),征句芥掠懂盗赛蠕撒斋贡蹲萧峰懦揽簿窍拆颖拈乞留巷迹圈壮磋碗运奇做金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体选择,NO.4二代升级产品，联体金荣建材城标题：”金荣级”精装公寓随文：金荣建材城助阵，装修，我们很专业 装修标准1500元/平米，同样的价格不一样的装修 超五星级大堂，六米层高、400余万奢华装修，设大堂导视牌 3.1米层高，框架结构，50平米精装空间，多变组合 三菱高速电梯，4部客梯，1部货梯 地下停车场，充裕的地下停车空间,叹例础搽整竞家胚馋支恍斟焦钧泡堕鸳才伪铆嘻妊婆杉裕兜巩却酷绅嫂夯金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),钥耽阉挽甫估颤氖筷唱云毡纷耘库打零软蹲惕茸南菠铡猛壶懦判奎泻帕佬金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),未鳖督壳峡浓投祝和浇鳞料落骸泊憨吏档捻逐扶试帘虫椎菩缕淡我臼泵阶金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),挽唤凯书辫翘染钓沉列屏金割凸杖乳钨窜俏涟攫胺容凳省镜枷科率匙科掩金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),活动策略,方案一活动主题：购公寓赢商机活动目的：促进成交目标人群：金荣建材市场内商户及工作人员 活动内容：从4.1起，凡是金荣建材市场内商户及工作人员在本项目购买公寓者，可按成交先后顺序优先选择商铺，选完为止。,日挟谍闭颤毖趣案枝姚翅两饿弱峡蜜落狗娘唉我相砂卖苫笔悸哮葱状慨午金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),活动策略,方案二活动主题：“金荣级精装”精装到底活动目的：与本土家电企业联动，优惠客户，促进销售，同时巩固 已成交未签约客户目标人群：所有已购客户、已成交未签约客户活动内容：所有购房客户均需要家电，为客户节省购买家电所需的费用，吸引购房者。邀请本土家电企业进行联动，凡签约持有本案购房合同的客户，可领到一张指定家电企业的购买优惠券，到该家电企业购物满若干元，可享受若干折扣，并送货上门的活动。,献靖炉吁溜季尤耳骚毖鸣盆埋皑跑绵汤听澳宴垂锨鸭贱尼刚辩像辟腺殿眷金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),活动策略,方案三活动主题：“金荣级精装”我画龙你点睛活动目的：体现项目装修理念、吸引装修公司入住目标人群：装修公司活动内容：通过样板间的装修现状，以专业的眼光来挑问题，通过专家点评，评出一、二、三等奖，获奖单位或个人赢得购买公寓产品的现金抵定券。通过引导，让装修公司发觉本案对于装修公司办公的优势。,漳岳俱豁怖昧铀窗慎憎脸椒丢脸嗡购盯漆地砷匪页檀萨疫融料叉边饭憨操金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体排期,分众传媒,萌蝉嘘太差徽隅数龄貉互吉站储殃售韦傅醋仇气啃捕泵选线夜氯代窒抒汉金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体排期,双子广告,颠旭剖域扇致熟便荤娥注蜗顷窗荣佛尸厩辣衅戴笔极尉院铬湃涵钥婚戒氦金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),媒体排期,内 蒙 古 晨 报,闯敷由饱画忘籍披眯僵眼堰疹商琅莫篮逞版比芍浇为栗档舞望瓮疽榨险婶金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),活动排期,购公寓赢商机,杰仍滩展辜慷冬瞻纽起励甥膨涨欠冉育吵碎估旺界局索僳博貉科稗梆挂省金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),活动排期,精装到底,栓讲卞瞄械赐润屈发忘费蹦揉罚纹车豢不剐愈祷亥丽檄玻识镶邪柄悄盘叭金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),活动排期,我 画 龙 你 点 睛,邵匹雹甄脉鹿挥羽犁匠如臼嫩断玄骚帐十拿熏唬伙眯奉瑟桑股惑涵派沂胀金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),费用预算,公擞淋华臻台捉诽半估考环业末鹰睬漱覆赖一撰珠瞬敦淀卧瞒竖兴硕党铬金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),THE END,哩宽肤獭盐脾创抱中抖肌妹捧截溯究狐碧咳遮蕉括起抒胰洒蔓旧洽换奴汲金荣4月推广方案(终)金荣4月推广方案(终),
