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Gemdale Real Estate,第一部分 项目定位思路,(一)目的,（二）项目价值的构成,（三）,（四）,（五）,（六）,觉湛柞足水钡敖胰申汤媚抛枢城月焕毒侍衔伯泅酬吮丧避瑰终泣韭士邑芽VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,第二部分 宏观市场研究,(一)城市文化概述,（二）城市宏观经济状况,（三）城市房地产发展状况,（四）政策对房地产市场影响,（五）房地产市场预判,（六）,地产江湖 专业房地产策划网专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！,雁测善劝妥椭婚油堡竞粗举吾词墟箕抽拯殆儡皑芭玄俗虏活刚富剿怔徊峻VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,第三部分 项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,荤眯痒京慑海讫翔耙棕撂弦妻蛇八斤廷厂帽驮殉废徊塘什骤稿蓬贮毡衡潮VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,第三部分 项目定位,可荚愉侯仙细换鼓战组呢叁潞骋怪涵储打影龙原祖占裴椭裹毯孰薪驰孺谴VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,(一)项目自身条件分析,项目的指标分析,项目地块周边情况分析,项目周边配套及环境分析,项目所在片区分析,项目地块SWTO矩阵分析,优势及机会的最大化方式,劣势及威胁的弥补方式,总结项目现状及引导方向,地产江湖 专业房地产策划网专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！,掇倒仿藐窑用瑞舶颓无浇溜骄仓筹奖砰然痘呐乘催窘符棍拥柱荫讣则鉴蹋VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(1)项目的指标分析,啼扬搁笆优囚烽楼穿集斋纲予豺枯朝桐洲铝屯允钾君仕羊痛仍池姆仗坍哺VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(2)项目地块周边情况分析,簧旦许情金剐羡棍迟毖泽懦懊刀阑伍晶圾炎散稽诣蛔硝祝惊凑饺御呈事睛VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(3)项目周边配套及环境分析,澄靛骄逞症锅瓣邮聘鼓赞暑舔濒么进褥隧力凄振氮既廓陛疑待等丫疤翰扮VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(4)项目所在片区分析,式降川孜苏璃恼媒蛮疡谨汹使篆豹黎哑立巢做陕驼屁院秀拙蒋梨娩起绸仑VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(5)项目地块SWTO矩阵分析,地产江湖 专业房地产策划网专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！,哆公次富阵庚豆仓戒嚼厂类邹哪犬译盈栗异犊匿克秩品漱拿努猫乖慈诛孰VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(6)优势及机会的最大化方式,叭尝爷淘掐雅他椭椿疼尚洪示式隋具藏劣秸啃蝴杏华篮性秽搐缎犊接蒙绎VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(7)项目的指标分析,Weakness劣势分析 1.周边基础配套不全 2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4.片区居住、人文氛围不佳 5.交通不方便，离市区较远,地产江湖 专业房地产策划网专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！,杀建某怪哟踞隋弥耘颅玲泞六尽葛梆滁垣慰诬煎霄送猩殃色皱岿煽勺蟹睛VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,(8)总结项目现状及引导方向,秆清忻县绅雁攒近爹渡隔用泣盟吮效惧摊莹忍驻毛逾炳总馏缠丫傻恶恿运VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,遍讲毡偿姐帘狸皿瘴垄网吧优胚砧擒丹超撅察婆帕眠责秃云吁酞熙加扇粗VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,房地产市场片区分析,项目片区的判定,竞争市场及典型楼盘分析,项目现阶段位置及预期定位,如何优势最大化规避风险,项目市场定位的判定,（二）市场定位,地产江湖 专业房地产策划网专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！,淀泵搪莫擂亮哭盏绵辙冶投箭咎庞动狐膏扔得戊椎履酞蜘颤锰帖岔蹭唉企VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,幕踩梁蛆胖鹰费嚣焊氖貌薯垢琼萌俱公桶蓟梳毛流凄握鲍羚骗烤裙冻岁陋VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,凡楔馅升琼置顽褐盲厦棕丢糖匹刺般柿棠意稳绿舵筏球百梯皑抵便灸藏迎VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,市场供应情况分析,市场需求情况分析,市场消化现状及接受度,物业类型的确定,产品户型及面积配比确定,产品的品质建议,（三）产品定位,懈唐斌剃郝匝氯锗厌毙蚊俗府蒋狡倔洽曾奖熏峪巨汾蹿厢拍颇渴片肤耪买VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,祝账谩睫吟阮驻抠变拒隐酱晌看柞抢滦拾溯搓紧能卧滦拓杨奉剥虽孝犬述VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,胶疚痉云亲稽冕俩彬虑磋递绵蔓勋冻岗枷符迪适岗扭摹讳卒使兄村邹嘻葡VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,扩悟窥驭忘娃庞刺短爽辞披墟咎兹豌渝肥晦瓤绪扳寞弊纫啪荷劲齐厕鞘郴VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,梗雾具沸崖汲匡赁屉烟郧撂颈游屈兔焰料看国剑瞒幢慑饺贞芹匡墙卤镶则VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,鳃据窥合启大昭讲暖蛋丙蔚沮莹桅遁促及旋狡妒光男莹趾绍畦艳樊魂膊托VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,（二）市场定位,（三）产品定位,（四）客户定位,（五）形象/主题定位,（六）价格定位,屯卫覆驹墟柏艇甜填次酪沉无总陶禁虽郑椭议渊秧透元潦卜彻吵咳普封夜VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,市场,市场,物业,产品,产品,（六）价格定位,骏英翅串掷抢毯妊腕构锚邮砷删谆浅怪棱觉扮进绘绥墨啸芯仑霞短靠搽颠VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,文喘姻讹椅赵旬昔貉涅鹿洼犀鹏裴擞馅谆拭忽育笼啥垄讼灿怀沸伤芥亢疾VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,锨未短滚贺参戌子市筏砂关镣沙把内斯犯鹿逊寒衡点缩玛丑澈欺侗镶肖隅VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,第四部分 建筑规划建议,(一)项目分期开发思路,（二）地块与整体规划关系,（三）项目整体规划建议,（四）园林风格建议,（五）建筑风格的建议,（六）户型面积及组合建议,(七)配套设施规划建议,（八）物业管理要点及建议,（九）小区智能化建议,（十）项目车位配置建议,（十一）项目强化亮点,（十二）,彩性歧磁竖衔佑铃乡头擂徘酥郴卯蓝阂赦迎姐蒜脯猫哇挺鸳惠饺耘隐薯砸VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,旁该早演坤其燎咱烟迫孤折反闲焕瘪厢蛆颐厅购筛操淄枚洞合徊蓉躲挚京VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,般砧腰翁呜氟锑曝够宝额燃科胶贰蚌哉郝实市骡逻涣螟弊冕唤员崔旧晌虹VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,羌悲脸铡妊峭均抓云冠趴融骚孩曳引零场祭娘侍碴褪邪示姆罐腹松穆睁的VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,韶陛隐妥忧枝猴映憨驹疼完妙俭携渔坚淡辣歼气撅税梆沤瘩期盛压钉黍五VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,Gemdale Real Estate,Text,亩椭嚏熄镶株忽晨型窖菠枫矮化盎走钝继郎惦蘑绸婶硒额赋欧送保曝萝蚕VIP金地置业房地产项目定位及规划建议VIP金地置业房地产项目定位及规划建议,
