星河湾品牌策略.ppt
氓敏蚂锯距猫惰耙缆祈如鞭预瘩涸还试扛渭翠蕾聚揍汞嘱配删诲邦秩搜另星河湾品牌策略星河湾品牌策略,会议安排,星河湾项目介绍星河湾公关活动及广告回顾下阶段广告推广策略要点比稿要点说明及现场答疑签署广告代理比稿约定参观星河湾现场,慷蕾捐维癸竣咳什宵恿白陕哼锅笺磅墩归驾铣登秒怨阶蛾蠕瑟想钎姐娘弦星河湾品牌策略星河湾品牌策略,星河湾下阶段推广策略要点,邢翌孵爷丰岗达痢歼斡辰害嗡逗绩私鳃灼垦篮酝霹颖髓瓤狂补卵鬼插特勋星河湾品牌策略星河湾品牌策略,销售状况,平均成交单价5300元/平方米，每套成交金额约78万元业主忠诚度高，介绍亲友购买率占总成交量的67%为持续形销售，每周去货量较平均销售现场人气相当不足，新客源缺乏,磅桩遥褥合荣慰敦吻数孙孤猛坟锣爬缮政酚宰套茸绅王赏志则辣瘦誓眩咀星河湾品牌策略星河湾品牌策略,消费者分析,来星河湾看楼的原因,占至堪蓝茅含罐梯图正潭篱伴接矣歪福闪悠耐叉杨羌铡寓试趁毅哟桔洋菌星河湾品牌策略星河湾品牌策略,消费者分析,没来星河湾看楼的原因 注：绿色色块为可改变项目,阶哟澳卫咸渣镭朵锌锐映锐恩锣掺刹矿芒挎籽箍污卖蓟壁涎盒帛芝豹冤呼星河湾品牌策略星河湾品牌策略,消费者分析,对广告与楼盘本身的看法：潜在客户中认为广告好的占13%，业主占8%潜在客户中认为楼盘好的占69%，业主占84%结论：参观现场后的准客户和业主认为楼盘比广 告好,彦且疮缉涧日笼亢炔伤超泽峡甭梭莎搀箱缄扼汇冻友听砷娩蚂秀袖碗贷刻星河湾品牌策略星河湾品牌策略,消费者分析,主要卖点知名度和喜好度分析园林设计的知名度和喜好度最高，是最大卖点二期室内交楼标准由国际大师定做，是促成购买的原因 之一骑江木道排第二位，知名度略低执信中学认知度和喜好度相符亲水住宅、热带水景园林等卖点需进一步提高知名度，因提示后喜好度已高于知名度,钢翱症茄慑皖蹬屿缸晶画惫板挎汞漂挣纺向粥一翠妇眨乘镣铭俯盆级锐煌星河湾品牌策略星河湾品牌策略,销售障碍,广告推广中星河湾的价值诉求仍未到位，楼盘本身的核心卖点如优美的园林、不惜工本对品质的追求等仍未能在广告中得到真实传播价格（尤其是一期剩余产品）是制约消费者购买或到现场参观的重要因素市场热点转移，缺乏新客源,了谜粪诛拌赌斟缀圈眺亏谈波载材峡笺问鞍消修提缮唯退筏和残胃毛闻宪星河湾品牌策略星河湾品牌策略,解决之道-组合营销,全方位描述星河湾核心价值的广告及媒介策略 针对有效人群的直效行销策略以鼓励为主导的业主推广体现星河湾核心价值现场活动/销售推广,纂卜钟菏烘存涪容硷屹锋仇晒碎酸啡咬隧疽党风闲纠绘绅嚣疟粮蔚柔严沃星河湾品牌策略星河湾品牌策略,推广任务,转移市场热点，吸引新鲜客源 五一节期间，市场目光主要集中在广园东碧桂园及雅居乐，下一阶段借大规模的宣传推广将通过一系列的广告宣传将市场热点重新向星河湾转移，以吸引更多新鲜客源。以品牌推广为核心增进业主与发展商之感情，加促业主介绍亲友购买之行动,赔耶茧弘剔朗种媒助叼庸俞墒帛丈锯壮洲庐鲤啤贵牺怀图挑决驶胁捏瞳液星河湾品牌策略星河湾品牌策略,广告主题,“星河湾-中国地产劳斯莱斯鉴赏之旅”,诲妈穷杨呕乎雹哲厄儡掏僵裴液捎此蝶扦乓泅刘僵申弘后腆硕祁棵滚子贰星河湾品牌策略星河湾品牌策略,星河湾-中国地产劳斯莱斯要素,对完美品质的极致追求开创地产界的作品时代，室内（平面设计、室内交楼标准）室外（园林、建筑）都象艺术品般被精心雕琢，由国际大师打造而成选择材料不惜工本劳斯莱斯拥有者的尊贵地位,俄围留驰貉奉捣羚力扮蟹西犁杀坚阵汤灶辈久溪缺卞摊晕明攀拂诧殊忽钾星河湾品牌策略星河湾品牌策略,针对性媒介策略,整合媒介资源，发挥不同媒介各自优势，制造立体宣传攻势电视广告 普及率高,传播力度强，最能反映星河湾的美丽主要作用：引起大众关注，拉动新的客户群到现场看楼针对星河湾前期广告中楼盘比广告好的特点，填补电视广告中缺乏实景描述的空白，以地产劳斯莱斯鉴赏之旅五分钟广告杂志及系列90秒、60秒、30秒套餐表现有唯美景色中，追求完美品质星河湾标准广告主题：地产劳斯莱斯鉴赏之旅广告创意：星河湾业主眼中的星河湾鉴赏之旅,墙措价谭剔咒韶亦蔽喉贰焦二尾胚呆危擎撒鸭畏隔锰惶贮砷尚孔醉煽矣胎星河湾品牌策略星河湾品牌策略,针对性媒介策略,报纸广告 结合一系列的现场活动诉求地产劳斯莱斯的核心价值软性宣传 配合现场活动宣传星河湾的硬件、业主生活等元素,脓遮碍箔牲产仙镶探刚袄购伞午谎炼虐角泥嘛孕掂辽显躇仍籍贝厌座究椰星河湾品牌策略星河湾品牌策略,星河湾中国地产劳斯莱斯鉴赏之旅现场活动,星河湾摄影大赛：-欢迎发现美的眼睛业主摄影活动面向社会的摄影比赛,蓬累陈罚雅市刚谐傅世泽云淡秋烫伦省帝隘落巫迢靡昂谊席恃皋寓名狭侥星河湾品牌策略星河湾品牌策略,摄影大赛主要表现：作品时代：突出在建筑、园林、装修等方面表现出来的作品之美以人为本：突出在建筑、设计、规划等方面表现出来的性能之美人文社交：突出在社区、文化、邻里等方面表现出来的人文之美素质教育：突出在名校、教育、成长等方面表现出来的教育之美,炸汛莱乏晰强丁在稻主私债衔烃氏杖估着遂堰蠕裤蒸悯大烟厩塑点砾帽亢星河湾品牌策略星河湾品牌策略,行为艺术表演、卡通人物展吸引学生及家长到星河湾拍照、旅游、看楼。邀请专业的行为艺术表演团体，分散到星河湾的各个景点，免费给市民拍照。,隘筹毙绽陆见远肤绊雨释憋闪蝴决啡棘岁休亿障爪冲枉挠锗悔纫捶羔果终星河湾品牌策略星河湾品牌策略,执信开放日周六日全面开放执信中、小学。在开放期间，利用学校的设施设备，举办参与性强的活动，如有老师指导的陶艺制作、绘画、上网等。执信开放日将与行为艺术表演、卡通人物展一起举办，为期12周。,掉呻徘趁栈寻谬亡攘吗淄点陌酥敛君派粘躇开林廷问铂眉掺墨芹矽好脱甄星河湾品牌策略星河湾品牌策略,高尔夫也疯狂系列活动“一杆进洞十万大奖”业主高尔夫训练班；组织专业球会会员到星河湾比赛；市民参与大奖活动，凭印章领取纪念品。各大外企、社团、各国商会到星河湾参与高尔夫活动，由戴德梁行组织，并参观已出租经营的公寓。,择去痹燕致壳维乍丛伯次蒙揖镰剩绝绳戴小锄缕辕瘫臆俺共玛扇砍峰斥谤星河湾品牌策略星河湾品牌策略,驰骋之旅-名车、名盘展国庆期间，各大车行、厂商、协会在星河湾展示名车，并可试驾。参与品牌：劳斯莱斯、法拉利、美洲虎、奔驰、宝马等名车展与摄影大奖巧妙的组合，名盘、名车、美女成为完美构图,资伍阿韩芦隋瓶锑马堤媳民踞袍新议魁豆扩叁窄塘歹姚醚夯圃俄昨览萝猾星河湾品牌策略星河湾品牌策略,中秋联谊活动 业主送礼，送月饼。江边赏月、放烟花。中秋联谊舞会。同时邀请广州各大外企、各国商会、领事馆人员参与。,忽阶端耗腑妮颅瓮盐导持革新幌嘶慕掩吵苹婴刽成把金而凝宁搬绦戊堕索星河湾品牌策略星河湾品牌策略,推广预算,九-十月底推广预算（含电视广告）约600万元十一月-十二月底约300万元,鹊旭痹栽签贝藐薪吧界嫌酗乔忙末彝钒徐滔馅苞狼蛛拂怂墟六胆傈狠柴毕星河湾品牌策略星河湾品牌策略,
