公寓物业接管验收方案（全套资料 ）.docx

物业接管验收方案接管验收方案物业接管验收程序物业接管验收标准及方法6接管验收资料表H产权和技术资料交接单12设备用房钥匙交接清单15房屋钥匙交接清单16设备移交清单17共用设施设备接管验收表18园区及配套设施验收表20资料接管验收遗留问题登记表22资料接管验收遗留问题整改表23机电设备/设施移交单24接管验收机电设施/设备遗留问题登记表25公用绿化接管验收表26房屋交接验收表（未装修-与业主交验）27房屋交接验收表（未装修-与开发单位交验）28房屋交付验收表（精装修-与开发单位交验）29房屋交付验收表（精装修-与业主交验）30接管验收整改书31接管验收机电设施/设备遗留问题整改表32房屋本体现状接管验收单33房屋本体接管验收问题登记表34房屋本体接管验收整改表35资料接管清单36接管验收方案按项目方案、设计要求及工程质量检查接管验收标准组织验收小组，物业公司在接到开发单位（项目总监）竣工验收的申请或通知（建议提前20天）后，由物业总经理牵头，会同物业副总经理、开发单位开发单位相关部门（营销部、工程部等）、监理、施工单位组建物业接管验收小组，委派物业客服人员、工程人员和开发单位工程专业人员本着客观、公正的原则进行工程质量检查验收工作。一、成立接管验收小组：1、人员配置及抽调，共21人：（1）物业总经理1人，担任物业接管验收领导小组组长；（2）物业副总经理1人，担任物业接管验收领导小组副组长；（3）开发单位现场监理1人，担任物业接管验收领导小组副组长；（4）物业副经理1人，担任文件资料接管小组责任人；（5）人事培训经理1人，物业文员1人，开发单位指派置业顾问2名，担任文件资料接管小组组员；（6）物业工程主管1人，担任现场验收接管小组责任人；（7）开发单位工程专业人员1人，物业工程技术人员2人（需从其他部门抽调工程人手）,开发单位指派施工单位相关人员1人、现场工程监理人员1人，担任现场验收接管小组组员；（8）秩序维护部主管1人，担任现场消防设施验收接管小组责任人；（9）工程技术人员2人（需从其他部门抽调人手），物业客服人员1人（需从其他部门抽调人手），开发单位指派施工单位相关人员1人，现场工程监理1人，担任现场消防设施验收接管小组组员。2、领导小组：组长：物业总经理XXX，负责组建物业接管验收小组并同开发单位具体办理物业的接管工作。副组长：副总经理XQ负责协助组长做好物业接管验收工作。副组长：现场监理,针对接管验收中发现的问题，尽快组织施工单位进行整改。3、验收小组:(1)文件资料接管小组责任人：物业副经理XXX组员：人事培训经理XXX、物业文员XXX。移交单位：开发单位营销部、工程部职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作；园林绿化、卫生(即初次开荒情况)以及协助楼宇的验收移交工作；(2)现场验收接管小组责任人：工程部主管o组员：物业客服、开发单位工程专业人员、物业工程人员。移交单位：现场监理、施工单位负责人职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。(3)现场消防设施验收接管小组责任人：保安主管X2W组员：工程部人员、客服人员。移交单位：现场监理、施工单位负责人职责：负责公共区域的消防设施验收接管以及监控设施、门岗设备等方面的接管验收。二、接管验收前的准备1、与开发单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。责任人：XXXXXX2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划和准备好接管验收相关资料与表格。责任人：物业副经理20空、秩维部主管；工程部主管；3、提前参与开发单位申请的竣工验收、机电设备及消防设施的最终安装、调试工作，做到心里有数。责任人：工程部主管、秩维部主管。三、接管验收内容(一)资料的接管验收1、物业产权资料；(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)投资许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图。2、综合竣工验收资料：(1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(2)建设工程竣工验收证书；(3)建设消防验收合格证；(4)公共配套设施综合验收合格书；(5)供水合同；(6)供电协议书、许可证；(7)供气协议书、许可证；(8)有线电视合格证；(9)通信设施合格证；(10)施工设计资料：(11)地质报告书；(12)全套设计图纸；(13)图纸会审记录；(14)设计变更通知单；(15)工程预决算报告书；(16)重要的施工会议纪要；(17)隐蔽工程验收记录；(18)沉降观测记录；(19)其他可能会影响将来管理的原始记录。(20)机电设备资料：(21)机电设备出厂合格证；(22)机电使用说明书(要求中文)；(23)机电设备安装、调试报告；(24)设备保修卡、保修协议。3、业主资料：(1)已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；(2)已购房业户的付款情况或付款方式；(3)承诺赠送物业服务费或其他费用和相关服务的名单及相关资料；（4）其他相关资料。（二）房屋主体接管验收1、验收标准为建设部房屋接管验收标准（附件）2、验收方法为观感验收法和使用验收法。（三）财务资料的交接（略）四、工程接管验收流程1、资料的接管验收（附表）按专家公寓产权和技术资料交接单进行交接，确认签字。2、房屋本体现状接管验收（附表）按物业接管验收标准及方法中的相关标准进行接管验收，确认签字，接管钥匙。将不合格项目记录在接管验收遗留问题登记表中。3、机电设备的接管验收（附表）按照物业接管验收标准及方法中的相关标准进行接管验收，确认签字。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中。4、对接管验收遗留问题进行登记（附表）对所有不合格项目分类整理，登记，存档。5、将接管验收遗留问题提交给开发单位，在规定时间内进行整改（附表）将所有不合格项目分类整理出的资料提交给开发单位，整改后再次进行接管验收，确认签字。五、接管验收遗留问题的处理1、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题登记表中，并交开发单位相关人员签字确认；2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问题登记表中，并请开发单位相关人员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极与开发单位联系补齐。3、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题要求开发单位在七天内解决；重大问题要求发展商在十五天内解决。4、对于长期解决不了或会影响物业管理的问题，物业公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发单位进行备案。5、接管验收遗留问题登记表和备忘录进行归档长期保存。六、物业接管验收程序（一）工作程序1、开发单位拟定移交接管工作进度计划，成立移交小组，任命专职人员移交并送达接管验收通知书，由物业公司备案；2、物业公司接到开发单位送达的接管验收通知书后，及时成立接管验收小组，按物业接管资料的移交核对所接收的资料，并在15日内签发验收回复函和约定验收时间，对开发单位提供的建筑、设备、配件清单或名册，进行逐项清查验收；3、物业公司组织验收小组与开发单位移交人对房屋质量使用功能（含精装修交付的装修情况、室内设施设备使用情况及物品数量）、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；4、对未按设计要求配套到位和不能正常运转的设备（包括水、电等），物业提出整改意见，由开发单位负责落实，直至验收合格；5、对验收中发现的质量问题，物业验收小组填写各类遗留问题统计表，并反馈给开发单位移交人员在约定期限内进行整改，并商定复验时间；6、对单元内物件符合检验标准要求的房屋，由物业服务企业接收钥匙。7、业主入住时，由业主对其物业进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由物业服务公司归整后反馈给开发单位，由开发单位限令施工单位逐项返修，经物业服务企业或业主再次验收后清项；8、保修期内，在使用过程中由业主/物业使用人或物业管理人员发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发单位查验证实后，由其责令施工队更换或返修。（二）注意事项1、接管验收工作必须依靠开发单位、物业服务企业双方密切合作，才能顺利完成。2、开发单位和物业服务企业应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收；3、物业服务企业应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护广大业主的合法权益，同时也应从物业日后维修保养的角度进行验收；4、验收中出现的问题应明确记录在案，督促开发单位（或指定的施工单位）及时维修或整改；5、移交工作应办理书面移交手续。附件一物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽致;对缝砂浆饱满，线条顺直。二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。6、不锈钢门无刮花痕。7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。七、楼梯、扶手1、混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。2、钢木结构的楼梯：(1)用力轻摇晃动，无弯曲；(2)钢筋锈蚀，无弯曲；(3)木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。八、插座1、电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。2、天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。九、接线盒1、单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板无损坏；2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。十、开关1、安装牢固，目视盖板无损坏；2、开关灵活，开启接触效果良好。十一、照明灯具1、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。十二、供水系统1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；2、管道接头无渗水；3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十三、排污管道（含塑料管）1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十四、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十五、卫生洁具1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十六、室内配电箱1、安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。2、开关符合型号规定。3、导线与设计相符，布线规范。4、目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十七、公共配套设施1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施连接牢固。4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6、道路：（1）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；（2）路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；（3）块料面层拼砌蒸汽，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；（4）交通标识线、路牌清楚完好。7、室外消防栓：（1）消防箱标识清楚，玻璃完好；（2）消防设施配件齐全；（3）消防安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。9、设有垃圾中转站，且垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，安装有冲洗龙头，使用方便。10、保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无顺。11、保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。12、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。13、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。14、沙井、检查井、化粪池排水通常，池壁无裂缝，池内无杂物15、园林小品牢固、完好、安全。16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。18、水池、水箱卫生清洁，无渗透。19、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。室外健身器材安装牢固，完好无损20、小区各种标示牌、导向标示牌、招牌、广告牌等安装齐全、牢固、安全、表面平整光洁。十八、其他水表、电表和燃气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十九、机电设备的接管验收1、机电设备品牌型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、有标识且清楚、表面光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、有标识且清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，有标识且清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆良好，无损伤。4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆良好无损伤,设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，有标识且清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、有标识且清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。7、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，有标识且清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。附件二:接管验收资料表（一）总占地面积总建筑面积房屋（栋/层/户）钥匙发放数钥匙每户多少套住宅区域公用设施清单附后住宅区域公共场地清单附后住宅区域公用设备清单附后开发单位物业公司监交单位移交人接收人监交人附件三：产权和技术资料交接单（二）物业地址开发单位：资料名称数量移交日期接收人备注产权资料1.项目批准文件2.建设用地批准文件3.建筑执照4.投资许可证5.海口市房地产权证（复印件）6.住宅使用许可证7.住宅使用说明书8.新建住宅质量保证书9.业主档案（按单元）10.建筑开工许可证11.用地红线图12.房屋设备及定、附着物清册13.规划图纸技1.竣工工程项目一览表2.各类设备清单（随机资料、合格证、操术作维护说明书、备品备件）例如：水泵、监控设备、电子对讲门等资3.竣工图总平面、各类房型平面、建筑（包含地面地下）、结构、装饰、设备、料管线、附属工程及隐蔽管线的全套图纸4.绿化设计施工图及绿化植物种类清单5.地质勘察报告资料名称数量移交日期接收人备注6.工程合同及开工报告7.工程竣工验收证书（报告）8.用电批准文件9.工程预决算10.图纸会审记录11.工程设计变更通知及技术核定单位，包括质量事故处理记录技12.隐蔽工程验收记录13.土建施工记录术14.设备安装调试记录15.建筑物各项指标的测试记录、沉降观察记录资16.工程质量事故和处理记录17.钢材、水泥等主要材料的质量保证书18.新材料、构配件的鉴定合格证书19.砂浆、混凝土试块试压报告料20.供水、管道煤气的试压报告21.供水、供电、监控、消防及其他各类设备的检验合格证22.第一次水池清洗、检验报告23.其它重要技术决定和文件24.有线电视合格证25.通讯设备合格证26.供水合同资料名称数量移交日期接收人备注27.供气协议书、许可证28.供电协议书、许可证29.公共配套设施综合验收合格书30.其他可能会影响将来管理的原始资料31.电梯准用证32.机电设备出厂合格证技33.机电设备使用说明书（中文）34.设备保修卡、保修协议35.房屋消防竣工验收证明书术36.测绘面积明细表37.地下管网竣工验收资料38.供水线路图资39.供电线路图40.相关人员联系电话41.供电设备技术资料料42.电梯设备技术资料43.消防设备技术资料44.智能化设备技术资料45.高压设备维保合同其他1.室内精装修物品配置品牌、数量及说明书等相关资料2.商品房买卖合同复印件移交单位:（盖章）移交人:接收单位:接收人:监交单位:监交人：移交日期：年月日附件四:设备用房钥匙交接清单（三）序号设备房名称钥匙数量试用情况备注1234567891011121314151617181920移交单位:（盖章）移交人:接收单位:接收人:监交单位:监交人：移交日期：年月日附件五:房屋钥匙交接清单（四）公寓屡/栋）序号房号钥匙数量信报箱钥匙数量试用情况序号房号钥匙数量信报箱钥匙数量试用情况121222323424525626727828929103011311232133314341535183819392040移交单位:（盖章）移交人:接收单位:接收人:监交单位:监交人：移交日期：年月日附件六：设备移交清单（五）1设备名称数量单位规格型号设备运行情况生产厂家备注234567891011121314151617181920212223附件：各种设备说明书、保修卡、厂家地址及联系电话详细清单移交单位:移交人:接管单位:接收人:监交单位:监交人:移交日期：年月日附件七:共用设施设备接管验收表（六）验收日期：年月日部位：（楼/栋）单元施工单位：楼层验收项前、底一二三四五六七八九十+十十四十五十、八十七顶整改内容1、小区出入大门122、单元门禁门3、公区照明灯344、门禁对讲机5、所有电梯566、电梯设备房7、楼道栏杆788、楼道窗9、楼道防火门91010、楼道踏步1k楼道木扶手111212、有线分支箱13、电话分支箱131414、弱电井15、强电井151616、公区蝶阀17、发电机房171818、配电房19、水泵房192020、泳池设备房21、落水接口212222、烟道、气管23、避雷装置232424、检修口人梯25、水箱及浮球252626、公共管道27、共用设施阀门272828、屋面栏杆29、总水表293030、总电表31、燃气总阀313232、地下车库33、设施按扭333434、电话、网络、有线等铺设情况35、所有开关353636、防水隔热层第一次验收意见：整改日期限于：年月日内完成复验人意见：整改日期限于：年月日内完成是否需整改：否口是口是否需第二次整改：否口是口整改主要项目（列出序号）整改项目（列出序号）验收人签名：复验人签名：F1期：年月日日期：年月日最后复验人：日期：年月日注：打“J”代表合格,打“X”代表不合格,需要整改。附件八:园区及配套设施验收表（七）验收项目验收情况整改时间整改意见小区园林环培园林用地园林道路铺设亭、台、小品等园林建筑设施树苗工程屋顶及车库平台水系园林电气绿化用水绿化合同小区道路道路观感路面路边石道路污、雨水井盖板排水口路灯标识系统园林标识道路标识、导向标识楼宇、单元、房号标识、楼层标识、停车场相关标识配套设施标识暗埋管标识消防设施消防栓消防箱烟感系统喷淋系统监控设施摄像机安装情况摄像机配置情况监控中心监控系统小区配套设施设备会所、超市、泳池等设施及相关标识信报箱果皮垃圾桶及生活垃圾桶停车场规划及划线门禁系统二次加压泵变压器热交换站检查井和化粪池垃圾中转站移交单位:移交人:接管单位:接收人:监交单位：监交人：移交日期：年月日附件九:资料接管验收遗留问题登记表（八）序号资料名称份数问题简述备注移交单位:移交人:接管单位:接收人:监交单位:监交人:移交日期：年月日附件十:资料接管验收遗留问题整改表（九）序号资料名称问题简述整改内容整改结果备注移交单位:移交人:接管单位:接收人:监交单位:监交人:移交日期：年月日机电设备/设施移交单（十）设备名称型号/规格数量单价安装地点安装时间安装单位联系人安装单位名称安装单位联系电话供货商联系人供货商名称供货商联系电话供货商地址设备保修年限设备使用寿命/运行年限：采购合同中是否有随设备奉送备品/备件：设备外观描述：设备运行功能状况描述：采购合同/安装合同复印件是否齐全？其它问题：移交单位:移交人:移交日期：年月日接管单位:接收人:移交日期：年月日监交单位:监交人:移交日期：年月日附件十二：接管验收机电设施/设备遗留问题登记表（+-）设施、设备名称安装位置遗留问题简述备注（整改说明）移交单位:移交人:接管单位:接收人:监交单位:监交人:移交日期：年月日附件十三:公共绿化接管验收表（十二）项目名称：验收日期：年月HNO：序号验收项目数量（个或平方米）验收状况（良好、差）缺陷记录整改完成时间备注1绿化土2草皮（地波）3乔木4灌木5花坛6树穴7球8菌9灌排水系统10绿化阀门11绿化水龙头移交单位：移交人:接管单位：接收人:监交单位:监交人:移交日期：年月日附件十四：房屋交接验收表（十三）（未装修-与业主交验）业主姓名房号（楼/栋）单元房号联系电话建筑面积M2户型房厅卫验收项目标准及结论项目标准验收结果存在问题备注1.内墙抹灰面平整，面层涂料均匀、无面层剥落、无裂缝、无渗水痕迹。2.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无渗水痕迹。3.地面找平、无裸露钢筋4.门、窗开启自如，无晃动、无变形。5.厨房下水无堵塞、无漏水6.卫生间无堵塞、无漏水7.水、电供水、供电安装分户计量表8.阳台地漏无堵塞、无漏水9.其他水表底数电表底数度燃气底数立方说明：1、以上项目验收合格的,在“验收结果”栏中打“不合格的,在“存在问题”栏中简要说明；2、此表必