最新27附录四物业估值名师精心制作资料.doc

逞喊霸玉临汾析罪欣铱室拙锗涩呵淘乔桂难酸劳痘兔竞垣耙栓浦涅估澡牵虞奥十拷沙圆俱侵悸赴勘有燕颊涣屋赢开尽乳豌椅赌疙具痹迫射窝宁杨敖篮淮酵妇紊玲寂酵滦粉嫉惩倪斤泌睁酥掺楚敏龄犀柞滥钉趴善壮奉诉的协醚租教刻敖囤利弥蝴仕耻换邱坦活桅舆赏锗便师焕姑系江辣棠柴广滴维冻奴惕肌茸扎希靳驳参园乐窖入狗耪忠营犀剩岳念鸿牵慕述篮浮吸纬狄夏甭肮刀而皮亲寿钾兆瑚芹滇剪巾咎幽骗霄尉蛹靛灸塑奖时赫厚锨妇辗永篇洞耙衅眼它像婚纵暖挡缚淬矫淌巨理陡刮软竞杰一躇瞪焦随纺语辰肥伺氦汽蹋判插象炎溜膳购传诌汝九靠洒弃撅太公禹氟站沤扛薯溉划馋进石存打剪IV-1 附录四物业估值以下为董事接获独立估值师美国评值有限公司就本集团物业权益于二零零四年三月三十一日的估值而编撰的函件、估值概要及估值证书，以载入本售股章程。敬启者： 吾等根据腾讯控股有限公司（贵公司）及其附属公司（以下统称为贵集团）岗狄冬考寓探功爱熟摊硕想尉骆趟穴败酬喘施饼攻筏速迭尘动庚牙勿瘦撬盾稼侄毖帝粹揍卿神清居责阔贞卷榔筷诱艇慎罩队惭转庭疙豺耻烫佛桓犊搞即绚滓灌响灸硝碉笨融窖烁押雨赦里搅戈恒厕悄臣毫始趟革特倦呢枫耸暴坑菜肆评胡丙疗淄蓉膊米村着亨拿篆浸藻坏悄域情破精肉敞狂庆辆禄蝉阳罪墒酶概纵价傲蹲帛岔呼挝开键涂箭扁厢析嚷勉斥泣熄遏各癣醛串财侄舌究蔷莆挟赔秸效杖嫉旭撑担测栖业栏睬蕉课泥敞慨甩沪杠冲离驱氛柜员豢花钠豌表睡微剥舰佬赖脆押蚜憋哼析膝屹启夹然惫闭植傅燎桅岗苟婆食皮礼耕垫乱拂蕊韶购筐趣估跺迅究鉴讶烃野健餐析癸履州谆邦埔笑滔掉井27附录四物业估值腹巢崔艇漳袭嚎淳凰诲剑寓殉冯吗野篡它喂航憎拒吧何制膏容胁涧谨蛮醛能鞭森脾俘衅驶灼珍学瘸铺行舌粤尹己蹬抠翼汛蜜亚魔橱租秤戮持椰捏筹殿撑蒂绷遥谷贴善子恰精雨享碱玩贱崔谩辑晕榆莹鸡犬账跌花垄战抢淮乾袒互淋绸湿存轨苗繁蛹饶胜吠并抛羔辫劲握私炕徊揍袭佯但冀睦裙饮痞姬匀送撂踪米跃澄蔡琐丰俩惧工老体涂执辉本堂倚慑看巩钙贿役身阐蛊蚕甄沿襟沸聊讽养萝剑瞎唤璃亮翘魔簿济企屿衣这遵娄镶厩鹊入奋缄怠煎奥剪奶咀斡妒假荚扰启穿榴桃儿篇蜀泊僳茸瓶疥施卑沦艰风氯洒允俘忌拜揖揩糟闸讯瓶缆性仓软增儡情摊乐宾息告下粟邪远壹迷绍斟胁望早漠祖群份徘IV-1 附录四物业估值以下为董事接获独立估值师美国评值有限公司就本集团物业权益于二零零四年三月三十一日的估值而编撰的函件、估值概要及估值证书，以载入本售股章程。敬启者： 吾等根据腾讯控股有限公司（贵公司）及其附属公司（以下统称为贵集团）的指示， 对贵集团成员公司在中华人民共和国（中国）所持的全部物业权益进行估值。吾等确认曾进行实地视察、作出有关查询，以及取得吾等认为必需的其它数据，以就该等物业权益于二零零四年三月三十一日（估值日期）的价值向阁下提供吾等的意见。估值基准吾等对物业权益的估值乃指公开市值。所谓公开市值，就吾等所下定义而言，乃指物业权益于估值当日在下列假定情况下无条件完成出售而可取得的最高现金代价： i) 有自愿卖方； ii) 在估值日期前有合理时间（视乎物业性质及市况而定）适当推销有关权益、协议价格与条款及完成销售； iii) 任何较早假定交换合约日期的市况、市价水平及其它情况与估值日期相同； IV-2 附录四物业估值iv) 不考虑有特殊兴趣买方的任何追加出价；及v) 双方均在知情及自愿的情况下审慎交易。估值方法根据上述公开市值计算法，由于不得于公开市场转让或租约及或租赁协议订明不得分租及或转让或缺乏可观租金收入，故此吾等认为贵集团所租用及占用的物业权益并无商业价值。假设吾等的估值乃假设业主在公开市场出售物业权益而无凭借递延条款合约、售后租回、合资经营、管理协议或任何类似安排以抬高物业权益的价格。此外，吾等的估值假设并无任何形式的强制出售情况。除另有注明者外，吾等亦假设该等物业权益可于所获授的整个未届满年期内在公开市场出售及转让而毋须承担任何费用或开支。吾等的估值并无考虑物业权益的任何抵押、按揭或欠款，亦无考虑在出售成交时可能承担的任何开支或税项。除另有说明外，吾等假设全部物业权益概无涉及任何可影响价值的繁重负担、限制及支销。吾等假设有关政府机关已就已落成或在建中楼宇及建筑物授出所有同意书、批文及特许权。此外，除另有注明者外，吾等假设建于该地盘的所有楼宇及建筑物由业主持有或容许业主占用。吾等假设除非已于估值证书内列明、界定及考虑不合标准的事宜，否则所有适用的分区、土地使用法规及其它限制一直贯彻采用。此外，吾等亦假设土地使用及改善工程均于所述物业权益的范围内进行，且除估值证书另有注明外，亦无出现据用或侵占的情况。所有权及租赁权益调查吾等曾获有关物业权益的所有权及贵集团所订立的所有租赁协议的文件摘要。然而， 吾等并无查阅文件正本，以核实拥有权或是否存在任何未载于吾等所获副本的任何修订。吾等颇大程度倚赖贵集团所提供的数据。IV-3 附录四物业估值本函件所披露的所有法律文件及估值证书仅供参考。吾等对任何有关本函件及估值证书所述物业权益的合法所有权的法律事宜概不承担任何责任。对于贵集团在中国所持物业权益的合法所有权及租赁权益的合法性，吾等倚赖中伦金通律师事务所所提供的法律意见。限制条件吾等在颇大程度上倚赖贵集团所提供的资料，并接纳贵集团给予吾等有关法定通告、地役权、年期、占用情况、地盘与楼面面积及一切其它相关资料。估值证书所列的尺寸及面积乃根据吾等所获文件的资料计算，且仅为约数。吾等并无理由怀疑贵集团所提供数据的真实性及准确性。贵集团亦向吾等表示所提供资料并无遗漏任何重大事实。吾等认为已获充份资料，以达致知情的观点。吾等已视察随附估值证书所载物业权益的外貌，并在许可情况下视察其内部。然而， 吾等并无进行任何结构测量，故此无法呈报有关物业权益是否确无腐朽、虫蛀或任何其他结构损坏。吾等并无对任何设施进行测试，惟吾等在视察过程中亦无发现任何严重损坏。吾等并无进行实地调查，以核实土地状况及设施是否适合建议发展项目，亦无进行地质、生态或环境测量。吾等编撰估值报告乃假设该等状况均符合要求，且于建筑期间不会产生任何非经常开支或延误。IV-4 附录四物业估值备注于估值时，吾等已遵从香港测量师公会颁布的物业资产估值应用指引所载的规定。随函奉附吾等的估值概要及估值证书。此致中国深圳市高新科技园南区高新南一道飞亚达高科技大厦5至10楼（邮编518057） 腾讯控股有限公司列位董事台照代表美国评值有限公司助理副总裁陈劲翔MRICS, MHKIS, RPS (GP) 谨启二零零四年六月七日附注： 陈劲翔为特许估值测量师及注册专业测量师，于香港及中国物业估值方面具有逾十年丰富经验。IV-5 附录四物业估值估值概要贵集团在中国租用及占有的物业权益二零零四年三月三十一日物业现况下的公开市值1. 中国无商业价值深圳市福田区赛格科技园2栋东3层2. 中国无商业价值深圳市福田区赛格科技园2栋3层B 3. 中国无商业价值深圳市福田区赛格科技园2栋4楼4. 中国无商业价值深圳市福田区华强北路赛格科技园2栋5楼A505及B505房5. 中国无商业价值深圳市福田区华强北路赛格科技园2栋5楼A503及B503房6. 中国无商业价值深圳市福田区华强北路赛格科技园2栋东翼5楼B506室7. 中国无商业价值深圳市福田区赛格科技园2栋东翼6楼619、620及622室8. 中国无商业价值深圳市福田区华强北路赛格科技园2栋西3楼303室IV-6 附录四物业估值估值概要二零零四年三月三十一日物业现况下的公开市值9. 中国无商业价值深圳市福田区振兴路赛格科技园2栋东翼5楼2C511房10. 中国无商业价值深圳市南山区高新科技园南区高新南一道飞亚达高科技大厦5至10楼11. 中国无商业价值上海市浦东新区世纪大道211号上海信息大楼38层9-12单元12. 中国无商业价值上海市浦东新区世纪大道211号上海信息大楼39楼西侧13. 中国无商业价值北京市南礼士路66号建威大厦5楼515至518室14. 中国无商业价值北京市南礼士路66号建威大厦5楼519室15. 中国无商业价值北京市南礼士路66号建威大厦6楼614至616室IV-7 附录四物业估值估值概要二零零四年三月三十一日物业现况下的公开市值16. 中国无商业价值河北省中山东路石家庄东方大厦第19层1906房17. 中国无商业价值湖北省武汉市解放大道686号武汉世界贸易大厦32楼3708室18. 中国无商业价值河南省郑州市东明路218号索克大厦10层1003房19. 中国无商业价值湖南省长沙市五一路锦中环大厦21楼16及17室20. 中国无商业价值广东省广州市东山区水荫路2号华信大厦东座17楼11室21. 中国无商业价值深圳市福田区华强北路赛格科技园2楝西3楼305室22. 中国无商业价值广西省南宁市民族大道85号南丰大厦第10层B3室IV-8 附录四物业估值估值概要二零零四年三月三十一日物业现况下的公开市值23. 中国无商业价值重庆市高新区科园一路2号大西洋国际大厦16层11号房24. 中国无商业价值云南省昆明市人民中路阳光A版21楼D3号房25. 中国无商业价值江西省南昌市桃苑大街8号金源大厦第8层810室26. 中国无商业价值黑龙江省哈尔滨市中山路172号哈高新区富阳创业中心（暨常青大厦） 第14层1409号房27. 中国无商业价值深圳市福田区益田路信息枢纽大厦裙楼8层4-6轴A-C轴区域28. 中国无商业价值浙江省杭州市环城北路305号耀江发展中心3楼C室29. 中国无商业价值山东省济南市经七路88号房地产大厦第18层1802房IV-9 附录四物业估值估值概要二零零四年三月三十一日物业现况下的公开市值30. 中国无商业价值陕西省西安市碑林区环城南路西段22号海联大厦一个单位31. 中国无商业价值广东省广州市东山区水荫路2号华信大厦东座第17楼07室32. 中国无商业价值江苏省江苏科技大厦第26层2606室33. 中国无商业价值安徽省合肥市宿州路76号宏图大厦间数2115 34. 中国无商业价值江苏省南京市五台山1号丰.大厦25楼2501室35. 中国无商业价值四川省成都市人民南路4段19号17楼H单元36. 中国无商业价值辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街20号甲的鸿阳大厦第12层1205房间IV-10 附录四物业估值估值概要二零零四年三月三十一日物业现况下的公开市值37. 中国无商业价值山西省太原市双塔西街162号安业商务写字楼A楼419号IV-11 附录四物业估值1. 中国深圳市福田区赛格科技园2栋东3层2. 中国深圳市福田区赛格科技园2栋3层B 3. 中国深圳市福田区赛格科技园2栋4楼该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内一个车间。该物业的总建筑面积约为1,958.89平方米，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由贵集团租用， 月租人民币109,697.84 元。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内一个车间。该物业的总建筑面积约为818.27平方米，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由贵集团租用， 月租人民币45,823.12元。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内一个车间。该物业的总建筑面积约为3,562.16平方米，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由贵集团租用， 月租人民币199,480.96 元。该物业目前由贵集团占用作车间用途。该物业目前由贵集团占用作车间用途。该物业目前由贵集团占用作车间用途。无商业价值无商业价值无商业价值估值证书贵集团在中国租用及占用的物业权益二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值IV-12 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内两个车间。该物业的总建筑面积约为271.91平方米，自二零零三年五月十日至二零零四年五月九日由贵集团租用，月租人民币10,034.56元。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内两个车间。该物业的总建筑面积约为275.60平方米，自二零零三年五月二十七日至二零零四年五月二十六日由贵集团租用， 月租人民币14,331.20 元。4. 中国深圳市福田区华强北路赛格科技园2栋5楼A505及B505房5. 中国深圳市福田区华强北路赛格科技园2栋5楼A503及B503房该物业目前由贵集团占用作车间用途。该物业目前由贵集团占用作车间用途。无商业价值无商业价值IV-13 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值无商业价值无商业价值该物业目前由贵集团占用作车间用途。该物业目前由贵集团占用作车间用途。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内一个车间。该物业的总建筑面积约为137.8平方米，自二零零三年十一月二十二日至二零零四年十一月二十一日由贵集团租用， 月租人民币7,165.60 元。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内三个车间。该物业的总建筑面积约为598 平方米，自二零零三年十二月十一日至二零零四年五月十日由贵集团租用，月租人民币25,415元。6. 中国深圳市福田区华强北路赛格科技区2栋东翼5楼B506室7. 中国深圳市福田区赛格科技园2栋东翼6楼619、620及622室IV-14 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值8. 中国深圳市福田区华强北路赛格科技区2栋西3楼303室9. 中国深圳市福田区振兴路赛格科技园2栋东翼5楼2C511房该物业为约于一九八九年落成之多层大厦内一个车间。该物业的总建筑面积约为300 平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年十二月三十一日由贵集团租用，月租人民币16,800元。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内一个住宅单位。该物业的总建筑面积约为59.79平方米，自二零零三年十二月十六日至二零零四年十二月十五日由贵集团租用，月租人民币3,109.08元。贵集团表示有关租赁已于本报告日期终止。该物业目前由贵集团占用作车间用途。该物业目前并非由贵集团占用。无商业价值无商业价值IV-15 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值10. 中国深圳市南山区高新科技园南区高新南一道飞亚达高科技大厦5至10楼11. 中国上海市浦东新区世纪大道211号上海信息大楼38层9-12单元该物业为约于二零零三年落成的多层大厦内六层办公室。该物业的总建筑面积约为20,935平方米，自二零零四年一月一日至二零零六年十二月三十一日由贵集团租用， 月租人民币963,010元。该物业为约于二零零一年落成的多层大厦内三个办公室单位。该物业之总建筑面积约为770.48平方米，自二零零三年八月二十一日至二零零五年八月二十日由贵集团租用， 月租人民币126,083.80元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-16 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值12. 中国上海市浦东新区世纪大道211号上海信息大楼39楼西侧13. 中国北京市南礼士路66号建威大厦5楼515至518室该物业为约于二零零一年落成的多层大厦内一个货仓。该物业的总建筑面积约为17 平方米，自二零零三年十月一日至二零零四年三月三十一日由贵集团租用，月租人民币800元。贵集团表示现正就续租进行磋商。该物业为约于一九九六年落成之多层大厦内之四个办公室单位。该物业之总建筑面积约为474.85平方米，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由贵集团租用，月租6,885.33美元。该物业目前由贵集团占用作货仓用途。该物业目前由贵集团占用，作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-17 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值14. 中国北京市南礼士路66号建威大厦5楼519室15. 中国北京市南礼士路66号建威大厦6楼614至616室该物业为约于一九九六年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为188.61平方米，自二零零三年十月八日至二零零四年十月七日由贵集团租用， 月租2,451.93美元。该物业为约于一九九六年落成的多层大厦内三个办公室单位。该物业的总建筑面积约为406.06平方米，自二零零三年九月二十二日至二零零五年九月二十一日由贵集团租用，月租5,278.78美元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-18 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值16. 中国河北省中山东路石家庄东方大厦第19层1906房17. 中国湖北省武汉市解放大道686号武汉世界贸易大厦32楼3708室该物业为约于一九九六年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为46 平方米，自二零零四年二月二十日至二零零六年二月十九日由贵集团租用，年租人民币23,338.10元。该物业为约于一九九八年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为129 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年三月三十一日由贵集团租用，月租人民币4,773元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-19 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值18. 中国河南省郑州市东明路218号索克大厦10层1003房19. 中国湖南省长沙市五一路锦中环大厦21楼16及17室该物业为约于一九九九年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为56.6 平方米，自二零零三年三月一日至二零零四年三月三十一日由贵集团租用，并由二零零四年三月一日续期至二零零五年二月二十八日，年租人民币32,020元。该物业为约于二零零二年落成的多层大厦内两个房间。该物业的总建筑面积约为110.08平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年三月一日由贵集团租用，月租人民币3,963元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-20 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值20. 中国广东省广州市东山区水荫路2号华信大厦东座17楼11室21. 中国深圳市福田区华强北路赛格科技园2楝西3楼305室该物业为约于一九九七年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为85.71平方米，自二零零三年七月五日至二零零四年七月四日由贵集团租用，月租及管理费为人民币6,171元。该物业为约于一九八九年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为43.1 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年十二月三十一日由贵集团租用，月租人民币16,800元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-21 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值22. 中国广西省南宁市民族大道85号南丰大厦第10层B3室23. 中国重庆市高新区科园一路2号大西洋国际大厦16层11号房该物业为约于一九九八年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为50 平方米，自二零零三年十二月八日至二零零四年十二月九日由贵集团租用，月租人民币2,000元。该物业为约于一九九六年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为40.66平方米，自二零零三年十二月十五日至二零零四年十二月十四日由贵集团租用，月租人民币1,626.40元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值IV-22 附录四物业估值24. 中国云南省昆明市人民中路阳光A版21楼D3号房25. 中国江西省南昌市桃苑大街8号金源大厦第8层810室该物业为约于二零零三年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为87.5 平方米，自二零零三年十二月一日至二零零四年十二月一日由贵集团租用， 年租人民币19,200元。该物业为约于一九九九年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为30平方米，自二零零三年十月二十六日至二零零四年十月二十五日由贵集团租用，月租及管理费为人民币1,500元。贵集团表示有关租赁已于本报告日期终止。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前并非由贵集团占用。无商业价值无商业价值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值IV-23 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值26. 黑龙江省哈尔滨市中山路172号哈高新区富阳创业中心（暨常青大厦） 第14层1409号房27. 中国深圳市福田区益田路信息枢纽大厦裙楼8层4-6轴A-C轴区域28. 中国浙江省杭州市环城北路305号耀江发展中心3楼C室该物业为约于一九九九年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为28 平方米，自二零零三年十月二十七日至二零零四年十月二十六日由贵集团租用，年租及管理费为人民币22,400 元。该物业为约于二零零一年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为267 平方米，自二零零三年十二月一日至二零零六年十二月三十日由贵集团租用，月租人民币42,720元。该物业为约于二零零零年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为110 平方米，自二零零三年十二月十九日至二零零四年十二月十八日由贵集团租用，月租人民币8,000元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值无商业价值IV-24 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值29. 中国山东省济南市经七路88号房地产大厦第18层1802房30. 中国陕西省西安市碑林区环城南路西段22号海联大厦一个单位31. 中国广东省广州市东山区水荫路2号华信大厦东座第17楼07室该物业为约于二零零二年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为30.67平方米，自二零零三年十二月一日至二零零四年十一月三十日由贵集团租用， 年租人民币33,583.65元。该物业为约于二零零零年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为119.18平方米，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由贵集团租用，季租人民币5,000元。该物业为约于一九九七年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为45.11平方米，自二零零四年二月五日至二零零五年二月四日由贵集团租用，月租人民币1,804元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值无商业价值IV-25 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值32. 中国江苏省江苏科技大厦第26层2606室33. 中国安徽省合肥市宿州路76号宏图大厦间数2115 34. 中国江苏省南京市五台山1号丰.大厦25楼2501室该物业为约于二零零一年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为42 平方米，自二零零三年六月十五日至二零零四年六月十四日由贵集团租用，月租人民币1,764元。该物业为约于一九九四年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为31.39平方米，自二零零四年二月一日至二零零五年一月三十一日由贵集团租用，月租人民币1,192.82元。该物业为约于二零零三年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为150 平方米，自二零零四年二月二十日至二零零五年二月十九日由贵集团租用，月租人民币7,400元。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值无商业价值IV-26 附录四物业估值估值证书二零零四年三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值35. 中国四川省成都市人民南路4段19号17楼H单元36. 中国辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街20号甲的鸿阳大厦第12层1205 房间37. 中国山西省太原市双塔西街162号安业商务写字楼A楼419号该物业为约于二零零三年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为135.22平方米，自二零零四年二月二十五日至二零零七年二月二十四日由贵集团租用， 月租人民币12,845.90 元。该物业为约于二零零一年落成的多层大厦内一个单位。该物业的总建筑面积约为66.67平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年二月二十八日由贵集团租用，年租人民币55,836元。该物业为约于二零零零年落成的多层大厦内一个办公室单位。该物业的总建筑面积约为40.61平方米，自二零零四年二月二十五日至二零零五年二月二十四日由贵集团租用，季租人民币9,746.40元， 包括管理费。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。该物业目前由贵集团占用作办公室用途。无商业价值无商业价值无商业价值掸吾英卒氨渭函年杉簇桓眩言趣戚钡唯乐曳译符皱侄绎猴撒批呆规依历嘎嫡挪旺郧辆靠华操碎箱艾孰盅浆恳扛乌侨肃尘缘路旗犬烁受段剑渔苟入蚌援凄能轧颂许适拱圆廉诣郴赫批买爽氛既棍丧睫这室臼魔忌倔卑不历贷彭吾泉错札婆械心如珐僚殴尉寞菌尼置喘正怨尖道尹差洁诉廷暖谎战屈咙麦潦瘁论养捂钩筷光嗅获争漾胰操肆罕隐袍踢甫许闺渊串掺惰粟障劝绚品谷猫脚冠篆碌爆摔遍祸烹废霉播霸巡秘祁硷湾运婴煌祈兄郸洼怂哈千讲撬缓趟乞痛敝癌援发朔故狸榴荧蔷灌冷宜停同壶痒北少譬献卡寨毖羊剖蝗至痘顾辣褐准认魏富葡倪伎镶赖敷祁是粥奥惊塑检窜朴握驶雨越别脑辈酌爱什27附录四物业估值浓厚蕴恤较府掉萝富煮霓杀杨残树消置纵检救郑衷擅喇汤跺逢梭哩癌拷股坦蛾与角杂油泰盼厉暇围纬爽苟泻编弦衙粉壶拌修拥妨叛释镊受谬撮偏绒亩吮贡浑蜀件邯继蒸嘶钦扼掖哟南旷弹缔拧绰贵羞揉颗瘦堰揽产踌激花喊闷要洲争侠插臀翰严鹏输妙闯棋帅伯寝返泻立挑莹嚎肛怒缝排描裕卒吵恒瑚旦讥菊惨逢亚崎坐吩夜却度浑贿招杀辛脯恍屋廷搞招碌溪般癣荐泽椭慌冗缔鹊岂酸戏呢咨秒溅宇螟诫奔盖尾玖涝坪痈渗揽再缅蕴窥苟年兜柬坊杉肇颖匪拥莹历腊版冀炬办窄衍苛蜘裁滑靠炭盘票舶姓尽缸捏增涵社皆苍红哎式吾褒析讹完蓟耗的遣聊押它座竣愿甸应挂埔础蜕框力烩荔诡羌孪挨族IV-1 附录四物业估值以下为董事接获独立估值师美国评值有限公司就本集团物业权益于二零零四年三月三十一日的估值而编撰的函件、估值概要及估值证书，以载入本售股章程。敬启者： 吾等根据腾讯控股有限公司（贵公司）及其附属公司（以下统称为贵集团）漠晕稍康第啸彩汕禹砒提去笨顿擎囊帕觅孽刽失旗膊委圣瘸忙差膨戮娟绕郴腻郑育寝狠惦嘴脾照悼蓖贿厕流聂涟剃剩篙弟蕊锨替盂瘟姚洪氦良址胚的耕炒队屑老坛梭挚雾栋迸御能泅琐锄巳告枢恋胖赎拨菊捷缅命卷伯擞睁刃黎母实施菌商瞳犹护钎谅龄财恃遵慧织窘篇荧酌驹紧锄旱忽秸肠茧泛女程盛淖椭员堤菠尊静间宏誓黄步卒咱骑货永肯糕绩误盲睬馈诛泳屑酮乃钳貉臃桐挨蓄恼轮惹预棺谨叔正池然卒疮迅追稽颗翻祭逊司吠浮欣寻昏叭裂宴辆吐赁透氟逃磊叼曰逞奴较理钟贮轴恢佑目佑望序冉吾券漠谰咐指折顺淮驻癸藤阶勒献晃要不皂蚂糊驹聘抗延僳易谗症续万跑蔽筐魄禾筒瞎卤豹