英国伯明翰斗牛场购物中心项目调研报告.ppt

Bullring购物中心,英国/购物中心/中型/地铁上盖/规模：11万,主题定位商业空间特色业态经营业绩招商运营,目录,项目概况,指标数据区位提示项目组成,商业篇/办公楼篇/酒店篇/酒店式公寓篇,项目总结,目录,PART1项目概况,Bullring购物中心,1.1指标数据,英国伯明翰斗牛场购物中心（Bullring Shopping Centre）,项目定位：,Bullring购物中心是历史悠久的英国商业，经改造修葺后，成为英国标志性购物地标。将原本的独立商业串联，形成整体化商业广场，并与周围文化建筑、集贸市场形成联系。重整原本混乱的交通体系，利用地形高差与周边交通形成人车分流路网规划，并与轨交站点无缝衔接。,基础指标：,Bullring购物中心,1.2区位提示,区域环境,Bullring购物中心,Bullring购物中心英国第二大城市伯明翰，即英伦岛中部。作为传统的工业城市，有无数大工厂，工业产值占全国的1/5，伯明翰市区只有少数几栋高层建筑，大部分建筑均为二层。除了工业特色外，城市历史悠久并保留了大量的古典建筑。,1,2,3,1.2区位提示,商务商业环境及客源环境,消费人口：伯明翰城区人口100万人，周围一个小时车程内有720万人居住，430万购物者生活在45分钟车程距离内。斗牛场购物中心附近有圣马丁教堂，为历史保留老建筑，建造于1873年。,交通道路,改造后的斗牛场购物中心其交通道路为人车分流，商场内部及广场为人行道路，外部一圈为车行道路。附近的轨道交通与商场无缝连接，东侧有老建筑MOOR火车站，在英国是除去伦敦火车站之外的第二大。,新街轨交站点,项目所在位置,MOOR火车站,Bullring购物中心,1.3项目构成,总规划,Bullring购物中心,Bullring购物中心为坡地建筑，呈西北高、东南低的趋势，高差为12-15米。利用地势高差，有部分商业商业埋入地下，商业总高三层，从二层开始，商业被氛围东西两翼，由一条人行步道相隔，贯穿商场南北，南接圣马丁教堂，北接环形车道：新街。商场立面新老结合，东面Selfridges百货的建筑外部覆盖了1.5万张铝制银盘，曲线感强，辨识度高。,Selfridges百货,Selfridges百货,圣马丁教堂,Selfridges百货,阳光玻璃天棚走廊,阳光玻璃天棚走廊,人行步道,集市,1.3项目构成,建筑设计,Bullring购物中心,新旧建筑的结合,PART2商业篇,Bullring购物中心,2.1商业主题,Bullring购物中心商业：城市地标综合购物空间,Bullring购物中心,2.2商业空间,前台动线主出入口及商场与其它物业联通,楼层共分三层，受地势高差影响，每层入户都有一个“首层效益”。一层商业为一个整体，到了二、三层，商业被南北向人行步道划分成东西两翼，到了三层，商场内部还设计了一个“三角形”玻璃天棚走廊，使其形成：室外半室外室内三部分的过渡空间。内设19部自动扶梯、40部电梯和96扇进出大门。,Bullring购物中心,主要出入口,手扶电梯(5部),垂直电梯(2部),2.2商业空间,Bullring购物中心,1F,一层南侧入口,圣马丁教堂广场,2.2商业空间,Bullring购物中心,2F,人行步道二层入口,广场步行阶梯,2.2商业空间,Bullring购物中心,3F,通往停车场的人行天桥,新街入口的斗牛士雕塑,新街入口,2.2商业空间,后台动线车库、停车位出入路径,Bullring购物中心有地下两层停车库设计，每层有23个直达电梯进入地下停车库。除了项目自身的停车场地外，东南、西南也各有一处露天停车场。,Bullring购物中心,地下停车一层,地下停车二层,3F,Edgbaston Street,Selfridges Moor Street,P,P,3.1特色业态,总业态构成,Bullring购物中心以Debehams及Selfridges两大百货为主，此外还有众多大型连锁零售品牌的旗舰店，零售比例占主角。在一层南侧广场（Spiceal Street）上有一圈半围合式的集中餐饮店，总共8家。,注：以店铺个数为计算单位,Bullring购物中心,业态组合,3.1特色业态,特色业态和品牌,Bullring购物中心,三层层高达8米，均为双层设计的“店中店”模式,3.1特色业态,室内采光天棚与挑空,Bullring购物中心,三层中“三角形”设计的阳光天棚，充分将阳光带入室内，并在三层挖空周围安排简餐及咖啡小食，提供给顾客休闲放松的商业环境。,建筑挑空处富有圆弧及曲线形的设计，并作以打磨处理，营造出浪漫的氛围,3.1特色业态,Bullring购物中心,室内采光天棚与挑空,谢谢你的阅读,知识就是财富丰富你的人生,