《四川省房产测绘示范文本》.ppt

四川省房产测绘示范文本（1）,一、概况二、房屋面积测绘依据三、房产测绘单位、人员四、房屋面积测绘仪器、设备五、房屋面积测绘项目、内容六、房屋面积测绘结果七、房屋面积测绘图八、房屋面积计算说明九、其它说明十、附件,一、概况,概况部分主要用于叙述本宗房屋面积测绘任务的由来，委托方和测绘方及任务的性质、其它必要的相关说明。例如：受成都市广达集团房地产开发公司的委托，四川省基础地理信息中心2005年9月20日对其位于成都市清江东路39号的成都市宏运花园1#、2#住宅楼进行了房屋面积测绘。,二、房屋面积测绘依据,说明本宗房屋面积测绘所采用的面积测量、计算依据，尤其对委托方指定采用的面积测量依据要进行说明。例如：1、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房产测量规范；2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”(建住房200274号)；3、转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知的通知(川建厅房发2002104号)；4、四川省房产测绘实施细则(川建发2006120号)5、与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文，协约；6、本宗房屋面积测绘委托书(或合同书)。,三、房产测绘单位、人员,1、房产测绘单位(资质)主要说明承担本宗房屋面积测绘单位的测绘资质等级及有效证书编号。也可简要介绍其它相关情况。例如：四川省基础地理信息中心为四川省甲级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。测绘资质证书编号为：甲测资字51001025。2、房产测绘人员(资格)：说明参加本宗房屋面积测绘的作业人员及其执业资格。例如：组 长：*(高级房产测量员)组 员：*(初级房产测量员)、*(初级房产测量员)检查员：*(高级房产测量员),四、房屋面积测绘仪器、设备,主要说明本宗房屋面积测绘中使用的主要测量仪器、设备、计算软件的等相 关名称、测量精度、有效检定情况。例如：,五、房屋面积测绘项目、内容,详细说明本宗房屋面积测绘委托书中要求的相关测量项目及内容。可按如下形式进行表述：1)按房屋的建筑构成说明既定的面积测量项目及内容；2)按房屋面积的分类说明既定的面积测量项目及内容。例如：本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：1.四川省电力职工大学主楼底层商业用房套内建筑面积；2.与主楼相连的单层裙楼套内建筑面积；3.草堂北路46号房屋底层建筑面积；4.与主楼相连的地下室部分房间套内建筑面积；5.草堂北路46号和单层裙房之间的室外地(坝)面积。,六、房屋面积测绘结果,1、整栋房屋各类面积测算统计表2、各栋房屋内分层、分户各类面积测算统计表,七、房屋面积测绘图,(一)、房屋座落分布示意图绘图、填写要求：1、房屋面积测绘报告中如系多栋房屋面积测绘，应绘制多栋房屋的座落分布示意图；2、房屋的座落分布示意图可根据已有的地形、地籍图、房屋的规划图等编绘。图面和注记内容包括：房屋座落(含周邻街、巷相对位置的图面表示)、房屋名称、建成年份、绘图比例尺(可为概略比例尺)等，并要求加绘指北方向线。,(二)、房屋分层平面图,1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。2)各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按房产测量规范要求绘制在各分层图上。4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“xx层”。,(三)、房屋分户平面图,1)分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。2)以户为单位绘制分户图(当第i至n各层分户户形完全相同时，第i+1至n各层分户图以第i层代替，并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3n)。3)跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。4)房屋内有层高低于2.20m的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记“h2.20”。5)分户图的其它图形规格技术要求按房产测量规范执行。,八、房屋面积计算说明,房屋面积计算的说明主要包括以下四个方面：1、整栋房屋的建筑面积的计算2、各功能区或分层各类面积的计算3、共有共用面积的计算和分摊4、各套型套内建筑面积和共有分摊面积的计算,九、其它说明,1.成果的检核说明本宗房屋面积测量中所采取的相关质量保证措施。例如：为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保证措施：1、测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测；2、计算人员进行了对算检核；3、测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查；4、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。,2.其它说明例如：1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第(二)级执行；2、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进行变更测量；3、本宗房屋面积测绘原始观测记录和委托单位提供的相关资料由测绘单位负责保存；4、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线，未封闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线；5、本报告书的解释权属于*。,十、附件,例如：1、房屋面积测绘委托书(文本复印件)2、测绘单位房产测绘资质证书(文本复印件)3、测绘人员的资格证书(文本复印件)4、DISTO classic手持式测距仪检定证书(文本复印件)5、20米钢尺检定证书(文本复印件)6、其它测量仪器设备的相关证书(文本复印件)7、其它材料,