[从业资格考试]宋维佳 工程经济冲刺课件第三部分：建设工程估价08.ppt

1Z103000 建设工程估价,10.建设工程项目总投资20.建筑安装工程费用项目的组成与计算30.建设工程定额40.建设工程项目设计概算50.建设工程项目施工图预算60.工程量清单编制70.工程量清单计价80.工程量清单计价格式90.国际工程投标报价,lZl03011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。建设投资，由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息组成。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，一 般按流动资金的 30%计算。,1Z103010 建设工程项目总投资,lZl03012 设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算,(三)进口设备抵岸价的构成及其计算 1.进口设备交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。FOB，离岸价CFR，运费在内价CIF，到岸价（运费、保险费在内价）,2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB),其抵岸价构成为:进口设备抵岸价=货价国外运费十国外运输保险费十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费,(1)进口设备的货价:货价=离岸价(FOB 价)人民币外汇牌价(2)国外运费:国外运费=离岸价运费率或：国外运费=运量单位运价(3)国外运输保险费:国外运输保险费=(离岸价十国外运费)国外运输保险费率(4)银行财务费:银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率,(5)外贸手续费:外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸于续费率进口设备到岸价(ClF)=离岸价(FOB)十 国外运费十国外运输保险费(6)海关监管手续费 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率全额收取关税的设备,不收取海关监管手续费。,(7)进口关税:进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率(8)消费税：(9)增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税,(四)设备运杂费1.设备运杂费的构成(1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。(2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费(3)供销部门的手续费(4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。,二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,例题：采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照（）计算。A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价【答案】D,lZl03013 工程建设其他费的组成第一类为土地使用费;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。,一、土地使用费(一)农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青茵的补偿费(二)取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。,二、与项目建设有关的其他费用(一)建设管理费1.建设单位管理费建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。2.工程监理费3.工程质量监督费(二)可行性研究费,(三)研究试验费研究试验费不包括以下项目:1.应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的 项目。2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3.应由勘察设计费或工程费用中开支项目,(四)勘察设计费1.工程勘察费;2.初步设计费(基础设计费)、施工图设计费3.设计模型制作费。(五)环境影响评价费(六)劳动安全卫生评价费,(七)场地准备及临时设施费1.场地准备费2.临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用,以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费,(八)引进技术和进口设备其他费1.出国人员费用2.国外工程技术人员来华费用3.技术引进费4.分期或延期付款利息5.担保费6.进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 35计算。,(九)工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。(十)特殊设备安全监督检验费(十一)市政公用设施建设及绿化补偿费,三、与未来企业生产经营有关的其他费用(一)联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目,在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,(二)生产准备费(1)生产职工培训费。(2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。(三)办公和生活家具购置费指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。,例题12005真题业主代表因工作需要在施工现场搭设临时办公室所需的费用在（A）中开支。A工程建设其他费 B企业管理费C建设安装工程措施费 D建筑安装工程材料费22006真题建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（BCD）A失业保险费 B.工程监理费 C研究试验费 D.生活家具购置费 E生产家具购置费 3.2009真题下列建设项目投资中，属于工程建设其他费用的有（ABE）。A土地使用费 B建设管理费 C建筑安装工程费D流动资金 E生产准备费,1Zl03014 预备费的组成一、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费)基本预备费率二、涨价预备费涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。见教材163页,例题分析 2009真题某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10，则该项目基本预备费为（D）万元。A120B180C182D190基本预备费(设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费)基本预备费率(6001200100)10%190万元,lZl03015 建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率见教材163页,例题分析：12004真题在建设工程投资估算中，建设期贷款利息按（B）年利率计算。A年初借款本息本年借款额B年初借款本息累计本年借款额/2C年初借款本息累计本年借款额D年初借款本息累计本年借款额/222005真题在编制投资估算是，某建设工程项目第2年年初借款本息累计为5000万元，第2年当年借款额为600万元，借款利率为6%，则该年应计的建设期利息为（C）万元。A264B282C318D336,lZl03021 建筑安装工程费用项目的组成,1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算,例题分析12009、2004真题建筑安装工程费用包括（BCDE）。A建设管理费B直接费C间接费D利润 E税金22009真题根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文)规定，下列费用中，属于建筑安装工程措施费的有（ADE）。A材料二次搬运费B新材料试验费C材料检验试验费D夜间施工增加费E安全施工费,lZl03022 直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。,一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。1.基本工资，2.工资性补贴，3.生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4.职工福利费 5.生产工人劳动保护费。,例题分析：12009真题建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付（）的各项费用。A.施工现场除了机械操作人员以外所有工作人员B施工现场的所有工作人员C从事建筑安装工程施工的生产和管理人员D直接从事建筑安装工程施工的生产工人22007真题建筑安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于(B)A生产工人辅助工资B工资性补贴C职工福利费 D基本工资,二、材料费1.材料原价(或供应价格)。2.材料运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费5.检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。,三、施工机械使用费1.折旧费2.大修理费3.经常修理费4.安拆费及场外运费 5.人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6.燃料动力费7.养路费及车船使用税、保险费及年检费.,例题分析：12007、2006真题某施工机械预算价格为40万元，估计残值率为3%，折旧年限为10年，年工作台班数为250台班，则该机械的台班折旧费为（b）元A19.59B 155.20C160.00D164.8022006真题按建标2003206号文件的规定，施工机械使用费包括（BCD）A大型机械设备进出场及安拆费B机械操作人员工资C机械经常修理费D养路费E危险作业意外伤害保险,1Z103023措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一、环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率二、文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率 三、安全施工费安全施工费=直接工程费安全施工费费率,四、临时设施费施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用五、夜间施工增加费六、二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率,七、大型机械设备进出场及安拆费八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。九、脚手架费十、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费十材料费+人工费十一、施工排水降水费,例题：根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），建筑安装工程造价中安全施工费的计算基础是（）。167A人工费B材料费C直接工程费D直接费【答案】：C,lZ103024 间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。一、规费(一)规费的内容1.工程排污费2.社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。3.住房公积金4.危险作业意外伤害保险,(二)规费的计算规费=计算基数规费费率规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数,二、企业管理费(一)企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,包括：1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费,7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费 10.财务费11.税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。12.其他,(二)企业管理费的计算企业管理费的计算主要有两种方法:公式计算法和费用分析法。1.公式计算法企业管理费=计算基数企业管理费费率计算基数可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”三种2.费用分析法,1Zl03025 利润和税金的组成一、利润利润=计算基数利润率 计算基数可采用:1.以直接费和间接费合计为计算基数;2.以人工费和机械费合计为计算基数;3.以人工费为计算基数。,二、税金(一)营业税营业税的税额为营业额的3%。营业税=营业额3%,(二)城市维护建设税应纳税额=应纳营业税额适用税率市区的,按营业税的 7%征收;县镇的,按营业税的 5%征收;农村的,按营业税的 1%征收。(三)教育费附加教育费附加税额为营业税的 3%。应纳税额=应纳营业税额3%（四）地方教育附加 注意：综合计税系数,1Z103026 建筑安装工程费用计算程序发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,其计价程序如下：一、工料单价法计价程序(一)以直接费为计算基础含税造价=(直接工程费+措施费)(1+间接费率)(1+利润率)(1+相应税率)见教材173页,(二)以人工费和机械费为计算基础含税造价=(直接工程费+措施费)+(直接工程费中的人工费和机械费+措施费中的人工费和机械费)间接费率+(直接工程费中的人工费和机械费+措施费中的人工费和机械费)利润率)(1+相应税率),(三)以人工费为计算基础含税造价=(直接工程费+措施费)+(直接工程费中的人工费+措施费中的人工费)间接费率+(直接工程费中的人工费+措施费中的人工费)利润率(1+相应税率)P173-174例题,二、综合单价法计价程序综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。部分综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C”表示。,1.当CC0时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费(1间接费率)(1利润率)(1相应税率)2.当CCo的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费分项直接工程费中的人工费和机械费间接费率 分项直接工程费中的人工费和机械费利润率(1相应税率),3.如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费分项直接工程费中的人工费间接费率 分项直接工程费中的人工费利润率(1相应税率),1Z03030 建设工程定额 lZl03031 建设工程定额的分类 一、接生产要素内容分类(一)人工定额也称劳动定额(二)材料消耗定额(三)施工机械台班使用定额,二、接编制程序和用途分类(一)施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为研究对象,是企业内部使用的一种定额,属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是编制预算定额的基础。,(二)预算定额 以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据,是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。(三)概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。,(四)概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象。一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据,也可作为编制估算指标的基础。(五)投资估算指标技资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标,是合理确定建设工程项目投资的基础。,三、按编制单位和适用范围分类(一)国家定额(二)行业定额(三)地区定额(四)企业定额,四、按投资的费用性质分类（一）建筑工程定额(二)设备安装工程定额(三)建筑安装工程费用定额(四)工具、器具定额(五)工程建设其他费用定额,1Z103032 人工定额一、人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。(一)工人工作时间消耗的分类按其消耗的性质分为两大类:必需消耗的时间和损失时间。,1.必需消耗的工作时间(1)有效工作时间(2)不可避免的中断时间(3)休息时间2.损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。停工时间接其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种。,(二)拟定正常的施工作业条件拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。(三)拟定施工作业的定额时间施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。计时测定的方法有许多种,如测时法、写实记录法、工作日写实法。,二、人工定额的形式(一)按表现形式的不同时间定额和产量定额两种形式。时间定额产量定额=1(二)按定额的标定对象不同单项工序定额和综合定额两种。三、人工定额的制定方法(一)技术测定法(二)统计分析法(三)比较类推法(四)经验估计法,例题12006真题人工定额中的定额时间不包括（CE）A工人下班前对搅拌机进行清洗时间B工人由于施工工艺原因必需的中断时间C由于设计错误造成的工人窝工时间D工人必须的休息时间E由于施工机械故障造成的工人窝工时间2.2007真题编制人工定额时，工人在工作班内消耗的工作时间属于损失时间的是（A）。A停工时间B.休息时间C准备与结束工作时间D.不可避免中断时间,lZl03033 材料消耗定额一、材料消耗定额的编制(一)材料净用量的确定1.理论计算法2.测定法3.图纸计算法4.经验法(二)材料损耗量的确定 损耗率损耗量/净用量总消耗量=净用量十损耗量=净用量（1十损耗率),二、周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗一般与下列四个因素有关:1.第一次制造时的材料消耗(一次使用量)2.每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充)3.周转使用次数4.周转材料的最终回收及其回收折价。周转材料消耗量指标的表示,应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。,lZl03034 施工机械台班使用定额一、施工机械台班使用定额的形式(一)施工机械时间定额(二)机械产量定额机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系(三)定额表示方法机械台班使用定额的复式表示,二、机械台班使用定额的编制(一)机械工作时间消耗的分类分为必需消耗的时间和损失时间两大类。1.在必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。2.损失的工作时间,包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。,例题分析12009真题在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必需的机械工作时间包括（ABDE）。A.正常负荷下的工作时间B.不可避免的中断时间C.施工过程中操作工人违反劳动纪律的停工时间D.有根据地降低负荷下的工作时间E.不可避免的无负荷工作时间,lZl03035 施工定额和企业定额的编制一、施工定额的编制（一）施工定额的作用1.施工定额是企业计划管理的依据2.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。3.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。4.施工定额有利于推广先进技术。5.施工定额是编制施工预算。,(二)施工定额的编制原则1.施工定额水平必须遵循平均先进的原则。2.定额的结构形式简明适用的原则。(二)施工定额的编制例题分析：下列关于施工定额说法正确的是（ABCD）A.是企业编制施工组织设计和施工工作计划的依据B.是计算工人劳动报酬的依据C.是组织和指挥施工生产的有效工具D.施工定额水平必须遵循平均先进的原则E.施工定额是编制施工概算定额的基础,例题：编制和应用施工定额之所以有利于推广先进技术是因为（）。A.施工定额是强制实施的B.施工额是工程定额体系的基础C.施工定额水平本身包含成熟先进的施工技术D.施工定额是用先进的技术方法测定出来的【答案】：C,企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现。企业定额是施工企业进行施工管理和技标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。一、企业定额的作用,二、企业定额的编制原则施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导。,1Z103036 预算定额与单位估价表一、预算定额预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额是编制施工图预算的主要依据。预算定额项目包括：人工、材料和施工机械台班消耗量指标。,(一)人工消耗量指标的确定1.人工消耗指标的组成人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。(1)基本用工(2)其他用工，按其工作内容不同又分以下三类:1)超运距用工 2)辅助用工 3)人工幅度差用工,(二)材料耗用量指标的确定材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。,(三)机械台班消耗指标的确定1.机械幅度差其内容包括:(1)施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间(2)在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇(3)检查工程质量影响机械操作的时间(4)临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间(5)工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。,二、单位估价表单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。(一)工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准,即直接工程费单价，也称为定额基价。,单位估价表应是地区单位估价表，单位估价表应是动态变化的,应随着市场价格的变化。通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。,(三)综合单价单位估价表编制单位估价表时,在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用,得到直接工程费单价以后,再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金,就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价,lZl03037 概算定额与概算指标一、概算定额(一)概算定额的作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据,概算定额 也是编制概算指标的基础。(二)编制概算定额的一般要求1.概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。2.它必须反映在正常条件下,大多数企业的设计、生产、施工管理水平。,(三)概算定额的编制方法概算定额是在预算定额的基础上综合而成的,每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。(四)概算定额手册的内容按专业特点和地区特点编制的概算定额手册,内容基本上是由三部分组成1.文字说明部分2.定额项目表3附录,二、概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个房屋或构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制的,也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。(一)概算指标的作用(二)概算指标的编制方法 概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。,例题分析：1下列关于概算定额和概算指标的说法正确的是（ABE）A.概算定额是编制设计概算的依据是编制概算指标的基础B.概算定额水平应能反映在正常条件下大多数企业的设计生产，施工管理水平C.概算定额是以100m2或1000m3 建筑面积或体积或每座构筑物为计量单位的定额指标D.概算指标的精度一般比概算定额高E.概算定额也称为扩大结构定额,12103041设计概算的内容和作用一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。,12103040建设工程项目设计概算,(一)单位工程概算对于一般工业与民用建筑工程而言,单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。,(二)单项工程综合概算单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设工程项目总概算的组成部分。(三)建设工程项目总概算它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期利息和铺底流动资金概算等汇总编制而成,二、设计概算的作用1.设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准,总概算就是总造价的最高限额,不得有任意突破,如有突破须报原审批部门批准。2.设计概算是编制建设计划的依据。,例题分析12009真题编制建设工程项目设计概算时，在收集原始资料后应进行的工作有：确定有关数据；单位工程概算书编制；各项费用计算；单项工程综合概算书编制。其正确顺序是（B）。ABCD,lZl03043 设计概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法等。,二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包 括工程建设其他费用概算。,三、建设工程项目总概算的编制方法 它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成总概算表的编制方法总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额,lZl03044 设计概算的审查内容一、设计概算审查的意义二、设计概算审查的内容(一)审查设计概算的编制依据1.合法性审查。2.时效性审查。3.适用范围审查。,(二)单位工程设计概算构成的审查1.建筑工程概算的审查(1)工程量审查。(2)采用的定额或指标的审查。(3)材料预算价格的审查。(4)各项费用的审查。,2.设备及安装工程概算的审查设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。(1)标准设备原价(2)非标准设备原价(3)设备运杂费审查(4)进口设备费用审查(5)设备安装工程概算审查,三、设计概算审查的方法(一)对比分析法(二)查询核实法(三)联合会审法,例题分析：12009真题在对某建设项目设计概算审查时，找到了与其关键技术基本相同、规模相近的同类项目的设计概算和施工图预算资料，则该建设项目的设计概算最适宜的审查方法是（C）。A标准审查法 B分组计算审查法C对比分析法 D查询核实法,lZl03051 施王图预算编制的模式按照预算造价的计算方式和管理方式的不同,施工图预算可以划分为两种计价模式,即传统计价模式和工程量清单计价模式。一、传统计价模式通常称为定额计价模式。传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。,1Z103050 建设工程项目施工图预算,lZ103052 施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用1.是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据,是设计文件的组成部分。2.是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。3.是招投标的重要基础,既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。4.施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。,二、施工图预算对施工单位的作用1.是确定投标报价的依据。2.是施工单位进行施工准备的依据3.是控制施工成本的依据。,lZl03053 施工图预算的编制依据一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集二、施工组织设计三、与施工圈预算计价模式有关的计价依据四、经批准的设计概算文件五、预算工作手册等共10个,lZl03054 施工图预算的编制方法单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法。单价法分为定额单价法和工程量清单单价法一、定额单价法注意：计算直接工程费时要注意的内容，P212下面几段内容。二、工程量清单单价法三、实物量法,实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后,按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等,汇总得到单位工程费用。,lZ103055 施工图预算的审查内容一、施工图预算审查的内窑1.审查工程量2.审查单价3.审查其他的有关费用,二、施工图预算审查的方法(一)全面审查法(二)标准预算审查法(三)分组计算审查法(四)对比审查法(五)“筛选”审查法(六)重点审查法,例题分析：12009真题具有审查全面、细致、审查效果好等优点，但只适宜于规模较小、工艺较简单的工程预算审查的方法是（C）。A分组计算审查法 B对比审查法C逐项审查法 D标准预算审查法,【2011】审查精度高、效果好，但工作量大，时间较长的施工图预算审查方法是（）。A.逐项审查法B.重点审查法C.对比审查法D.筛选审查法【答案】A。逐项审查法,lZ103061 工程量清单的作用工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准 等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。,1Z103060 工程量清单计价,工程量清单应由：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。计价规范包括规范条文和附录两部分，二者具有同等效力。附录共有 6 个，分别是：附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录 B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录 C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录 D 市政工程工程量清单项目及计算规则附录 E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录 F 矿山工程工程量清单项目及计算规则,lZl03062 工程量清单编制的方法工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。,lZl03070 工程量清单计价lZl03071 工程量清单计价的计价方法 一、工程量清单计价的基本过程工程量清单计价过程可以分为两个阶段:工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。二、按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成。,采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。按分部分项工程单价组成来分,工程量清单报价主要有三种形式:(1)工料单价法;(2)综合单价法;(3)全费用综合单价法。工料单价=人工费+材料费+机械使用费综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。,利用综合单价法计价需分项计算清单项目,汇总得到总报价。分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费十其他项目费 十规费十税金单项工程造价=单位工程报价总报价=单项工程报价,(二)分部分项工程费计算1.分部分项工程量的确定2.综合单价的编制,(三)措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有：1.综合单价法2.参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。3.分包法计价,(四)其他项目费计算(五)规费税金计算(六)风险费用,例题分析1.2007真题建设工程工程量清单计价规范中的综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的（A），并考虑风险因素产生的费用。A直接工程费、管理费、利润 B直接工程费、利润、税金C直接费、利润、税金 D.直接费、接费、利润22009真题工程量清单计价模式下，分部分项工程量的确定方法是（A）。A按施工图图示尺寸计算工程净量B按施工图图示尺寸加允许误差计算工程量C按施工方案计算工程总量D按施工方案加允许误差计算工程量,例题：根据建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008），垂直运输机械费应列在（）中。A.分部分项工程量清单与计价表B.措施项目清单与计价表C.其他项目清单与计价汇总表D.专业工程暂估价表【答案】B。P223,lZ103072 招标控制价（全章都是新增内容）一、招标控制价的内容二、招标控制价的计价依据三、招标控制价的编制内容,lZ103073 投标价的编制方法（全章都是新增内容）一、投标价的涵义二、投标价的编制原则三、投标价的编制内容,lZ103074工程合同价款的约定方法一、工程合同类型的选择二、工程合同价款的约定,lZ103075工程合同价款的约定方法一、工程款的主要结算方式二、工程预付款的支付与抵扣 三、工程计量与进度款支付 四、FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算,根据建设工程价款结算暂行办法，建设工程承发包双方未在合同中对工程进度款支付时间、支付比例等作约定的，发包人应该在批准工程进度款支付申请的（）天内，向承包人支付规定比例范围内的工程进度款。A.7B.28C.56D.14【答案】D 243,lZ103076索赔与现场签证一、索赔方法二、现场签证方法,lZ103077工程价款调整的方法一、GB50500-2008有关工程价款调整的规定二、工程变更价款的确定方法,lZ103078竣工结算方法一、竣工结算程序二、竣工结算依据三、竣工结算的编制四、竣工结算的审查,lZ103091 国际工程投标报价的程序国际工程包括我国公司去海外参与投资或实施的各项工程,也包括国际组织或国外的公司到中国来投资和实施的工程。一、组织投标报价班子二、研究招标文件三、进行各项调查研究四、标前会议与现场勘察五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价,1Z103090 国际工程投标报价,例题分析：1国际工程投标过程中，投标人员在复核工程量时发现土方部分的工程量计算存在较大误差，其应采取的正确做法是（C）。A按自己核算的正确的工程量计算报价，并在投标函中予以说明B按孰有利的原则选择招标文件的工程量或自己核算的工程量报价C按招标文件的工程量填报自己的报价，并在投标函中予以说明D按招标文件的工程量和自己核算的工程量分别报价并加以说明,lZl03092 国际工程投标报价的组成一、国际工程技标报价的组成通常将国际工程投标报价分为直接费、间接费、利润、风险费及其他可单列项的费用。间接费、利润、风险费是在工程量清单中没有单独列项的费用项目，需要将其作为待摊费用分摊到工程量清单的各个报价分项中去。,二、人工、材料和施工机械基础单价计算(一)工日基价的计算工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，每个工作日的平均工资。工人工资一般由下列费用组成:(1)国内工资及派出工人企业收取的管理费(2)置装费(3)差旅费(4)国外零用费(5)人身保险费和税金(6)伙食费(7)奖金(8)加班工资(9)劳保福利费(10)卧具费(11)探亲及出国前后调遣工资(12)预涨工资,2.当地雇佣工人工资单价的确定雇用当地人员费用包括以下几方面:(1)日基本工资(2)带薪法定假日工资、带薪休假日工资(3)夜间施工、冬雨季施工增加的工资(4)规定由承包商支付的福利费、所得税和保险费等(