[经管营销]全国各地基准地价汇总.doc

北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类 出让金 基础设施配套建设费 土地开发及其它费用 商业 公寓 住宅 工业 市政及四源 小区建设配套 城镇拆迁费 近郊区县征地费 远郊区县征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类 400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类 300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类 250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类 190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类 125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类 65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类 50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类 10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类 8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类 5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+(2)+(3)*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米   土地用途     一      二      三      四      五   商    业    6400    5250    3360    2040    850   综    合    6050    5040    3070    1910    8000   住    宅    5450    4870    2690    1680    660   说明   1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。   2、西湖风景名胜区土地范围按西湖风景名胜区保护条例划定的范围确定，土地级别按附件7规定的土地级别划分范围确定。   3、本地价标准适用于容积率2.0以下的地块，当容积率大于2.0时，应进行修正。   4、当地块临市区主要街道时，还应按规定另行加价。杭州市区基准地价标准（不含萧山区、余杭区）杭州市区基准地价标准(容积率2.0)   土地用途  一    二   三   四   五    六   七    八   商    业 6200  5160 4170 3420 1840  1120  740   480   综    合 5730  4930 4020 3220 1750  1060  700   460   住    宅 5020  4500 3690 2660 1550  1010  680   440   工    业 1530  1220  970 750  390   300   250   190   说明   1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。计量单位为：人民币元/平方米。   2、本地价标准适用于容积率小于2.0时标定地价测算，当容积率大于2.0时，按附件2的标准执行。   3、本表中的土地级别按土地级别划分范围确定。   4、当地块临市区主要街道时，还应按标准另行加价。天津市中心城区土地级别与基准地价天津市中心城区商业用地基准地价表土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 基准地价 10170 7760 5930 4330 3460 2640 2020 1540 1180 780 天津市中心城区住宅用地基准地价表单位：元/平方米 土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 基准地价 5370 4670 3700  2950  2290 1630 1180 790 480  340 天津市中心城区工业用地基准地价表单位：元/平方米 土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 基准地价 1590 1310 1090 900 740 630 510 420 350 310 天津市中心城区重要商业街路线价路线名称 土地级别 路线价（元/平方米） 滨江道（南京路至兴安路） 1 13450 和平路 1-2 10520 解放北路 1 11870 南京路（长春道至山西路） 1 12140 大沽北路（徐州道至南京路） 2 6420 中山路（金钢桥至日纬路） 5-6 3640 南开三马路（南马路至南开一纬路） 3-4 5900 黄河道（广开四马路至西马路） 4-5 4810 东马路 4 5020 北马路（东马路至北门） 4-5 4790 估衣街 4-5 4790 河北大街 6-7 3560 新河北大街 7-8 2400 河西一号路 5 3890 乐园道 5 3780 曲江路（珠江道至东江道） 8 2310 丁字沽一号路（五爱道至光荣道） 7-8 2330 宾水东道 4 4530 王串场五号路 7 2640 洪湖南路 8 2020 临水道 8 2020 广开大街 4 5450 鞍山西道 4-6 3470 白堤路 5 3660 南开五马路（黄河道至南开三纬路） 4 4990 环湖中路（紫金山路至环湖中道） 4 4390 澧水道 6 2950 资水道 6 2950 增产道 6 2140 栖霞道（东丽区） 8 1950 九经路 4 4650 十一经路 4-5 4650 大直沽中路 5 3900湖南省14个市（州）城市级别基准地价表湖南省14个市（州）城市级别基准地价表 单位：RMB元/平方米单  位 名  称  商 业 服 务 用 地  住 宅 用 地  工 业 用 地  评估基准日  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  级  长沙市  4560  3690  2690  1820  1290  880  570  3467  2400  1604  1104  658  416  1066  796  508  385  263  2001.1.1  株洲市  3890  2530  1646  1071  697  453  295  1507  1055  738  517  362  253  483  400  332  274  212  2002.8.1  湘潭市  3240 1617 1021 773 486 292 -  1016 711 498 348 244 -  416 337 274 222 - 2003.1.1 衡阳市  1980 1050 720  460  320  -  -  800 620  430  310  240 - 340 315 291 270 250 2002.6.30  岳阳市  4200 2600 1450 780 430 240 - 810 540 360 240 160 - 375 290 220 168 130 2003.6.30 邵阳市  3040 1400 1030 820 640 470 340 476 379 302 242 205 - 324 279 241 209 182 2002.8.31 益阳市  2924 1680 1022 693 461 - -  661 495 371 278 208 -  402 345 296 230 195 2001.6.30 常德市  1500 1080 830 670 520 410 -  640 550 450 370 320 270 400 340 280 220 160 200.9.30 娄底市  3550 2420 1660 1250 850 470 -  260 240 218 197 - - 234 210 191 -  -  2003.12.31 张家界  1661 1274 867 640 444 297 -  699 534 376 281 175 - 374 261 197 149 -  2002.7.1 郴州市  3600 2800 2000 1300 800 450 350 900 700 580 480 380 300 720 570 450 350 280 2002.11.1 永州市  3300 1600 1200 800 360 -  -  650 450 320 240 - -  305 250 210 180 -  2003.10.1 怀化市  2492 1527 921 613 429 288 - 609 461 349 264 200 - 388 304 237 186 - 2003.7.1 吉首市  1910 1221 773 443 235 -  -  499 376 283 212 160上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日）用途        商业        办公        住宅        工业级别                设定容积率                设定容积率                设定容积率                设定容积率1        12260        3.5        8200        3.5                                    2        9920                6200                6200        2.5                  3        7500        3.0        4550        3.0        4550                4200        2.04        5280                3300                3300        2.0        2100        5        3960        2.3        2400        2.3        2400        1.8        1100        1.56        2175                1500                1500        1.5        530        1.07        1269        1.2        940        1.2        940        1.0        295        8        910                700                700                250        9        600        1.0        510        1.0        510        0.8        195        10        370                370                370                150        11        滩涂待定郴州市城市规划区住宅用地基准地价表土地级别区     片     范     围基准地价（元/m2）1人民东路-北街-西街-燕泉路-国庆南路-人民中路8502国庆北路-健康路-北湖路-人民中路1国庆北路-升平路-解放路-健康路7002国庆南路-燕泉路-西街-南街-南塔路3劳动路-国庆北路-升平路-协作路1同心路-国庆北路-人民西路-七里大道5902人民西路-国庆南路-燕泉路-五里堆路-七里大道3北湖路-飞虹路-苏仙南路-人民东路4北街-人民东路-郴江河-东街1五里堆路-燕泉路-七里大道5102郴江河-环城南路-民权路-高湾路-冲口路-七里大道-燕泉路-国庆南路-南塔路-南街-东街3苏石路-苏仙路以东1000米-卜里坪路-协作路-解放路-飞虹路-苏仙南路4工业大道-国庆北路-同心路1郴江河-苏石路-郴州大道-环城南路4202七里大道-郴桂大道-七里大道以西3000米-温泉路-工业大道3七里大道-冲口路-高湾路-民权路-环城南路-锁石路-郴桂（资）大道4温泉路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道5环城南路-京珠高速公路-郴桂（资）大道-国庆南路6王仙岭小区1郴桂（资）大道以南-京珠高速公路以西3102白露塘镇规划区3石盖塘镇规划区4许家洞镇规划区5万华岩镇规划区6以上范围以外区域注: 公共建筑用地、除底商住宅(其它) 综合用地外的用地基准地价参照住宅用地基准地价标准    表中基准地价是净地价不包括房屋等建筑物、构筑物的拆迁费、城市建设配套费 辽阳市规划区基准地价表商业用地    级别                                价格              2150  1657  1246   934   726   549   302    住宅用地    级别                                价格              1220   968   734   545   416   270   198    工业用地    级别                        价格               658   497   317   272   177 兰溪市区级别基准地价表（元/m2）级别                范       围          商业基准地价   住宅基准地价     工业基准地价一级兰江路云山路铁路石板路；横山路中州路兰江铁路 2510870270二级一级地外，兰江路婺江路环城东路莲花路莲花北路凯旋路；兰江凯旋路以北约150米处排岭路铁路华铝路振兴路车站路西山路排岭路兰花路以南兰江；规划支路衢江路滨江林荫道马公滩范围以内1180655220三级二级地外，环城东路东环路北环路兰江；兰江凯旋路以北约150米处排岭路规划支路；规划支路振兴路西环路估价区域边界；衢江路上华路规划路范围以内840460185四级三级地外，兰江北环路；兰江北环路雁洲路铁路惠兰路丹溪大道规划支路；马公滩规划路金兰路估价区边界滨江林荫道范围以内715350155五级四级地外，江南高新工业区480245145郴州市城市规划区工矿仓储用地基准地价表土地级别区     片     范     围基准地价（元/ m2）1工业大道-同心路-国庆北路-人民西路7202国庆北路-升平路-解放路-建设里1国庆南路-燕泉路-西街-北街-人民东路-人民中路5702国庆北路-劳动路-协作路-升平路3解放路-北湖路-人民中路-国庆北路-建设里1工业大道-国庆北路-同心路4502解放路-协作路-郴江河-飞虹路3解放路-北湖路-人民东路-郴江河-飞虹路1苏仙岭风景区外缘以西-郴州大道-郴江河-进苏仙岭风景区道路3502北街-东街-郴江河-人民东路3国庆南路-燕泉路-西街-东街-郴江河-南塔路1七里大道-人民西路-国庆南路-燕泉大道2802郴江河-进苏仙岭风景区道路-苏仙岭风景区外缘-卜里坪路3燕泉大道-国庆南路-环城南路4国庆南路-南塔路-郴江河-环城南路5七里大道-七里大道以西进深1000米-同心路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道6市经济技术开发区7七里大道-环城南路-郴州大道-锁石路-郴资桂大道1郴资桂大道以南地区2302白露塘镇规划区及柿竹园、东波工矿区3石盖塘镇规划区4万华岩镇规划区5许家洞镇规划区6以上范围以外区域江苏常州市基准地价表商业用地级别基准地价确定表(单位：元平方米)土地级别一二三四五六基准地价91006900490031001500600住宅用地级别基准地价确定表(单位：元平方米)土地级别一二三四五六基准地价3700280019001100700300工业用地级别基准地价确定表(单位：元平方米)土地级别一二三四五基准地价1280800470320220郴州市城市规划区商服用地基准地价表 土地级别区域范围区片基准地  价(元/ m2)街、路、巷名起止点（或范围）路段基准地  价（元/m2）人民东路八一路西街文化路2000人民中、东路国庆路口八一路口3600文化路全  段八一路全  段北湖路人民中路国庆北路健康 路西  街八一路口文化路口义帝路（步行街）文化路口八一路口北苑步行街全  段国庆北路人民路口健康路口健康路全  段兴隆步行街全  段兴旺步行街全  段北湖路全  段解放路升平路国庆北路健康路1600国 庆北 路健康路劳动路口2800人民西路竹叶冲路口国庆路口文化路西街西 街水巷罗家井市场国庆南路人 民中路罗家井(含市场)全 部解放路全 段燕泉路文化路口国庆路口国庆南路人民路口南塔路口同心路国 庆 路 口107国道交叉口升平 路全  段西街水巷全  段义帝路八一 路北街国庆北路-国庆南路-罗家井市场南界-西街水巷-西街-八一路-人民东路-北街-南街-南塔路-龙泉路-竹叶冲路-北苑路-同心路1200人民东路八一 路口苏仙桥2000泉州市基准地价各级别土地开发的平均成本：一级为225元/平方米；二级为180元/平方米；三级为150元/平方米。扣除各级别的土地开发成本后，其出让金为：一级区475625元/平方米；二级区250350元/平方米；三级区100150元/平方米。土地级别这样划分一级：西街东街东湖街田安路泉秀街义全街天后路灵慈街百源路涂门街濠沟西街所围区域。二级：江滨大道泉州地磁台送客亭丰惠路307省道城北路铁路刺桐北路以东324国道立交桥坪山路山兜泉州农校高速公路千亿山庄宝珊花园东海中学海景花园城江滨大道所围区域（除一级地的部分），安吉路附近近期建设区域，江南浮桥组团的沾生尾石崎石霞江南街道笋江路南环路泉州游乐园人民广场水果批发市场华洲汽车站华洲市场江边所围区域，清园区福厦路德泰路324国道接线吉泰路福厦路所围区域，东海组团中的东海滨城一、二期用地已建成区域及泉州师院建成区。三级：除一、二级地以外的部分。出让年限最高50年泸州市基准地价表土地级别商业用地(元/平方米)居住用地(元/平方米)工业用地(元/平方米)一级46201457  二级27431130625三级1662844456四级1020530337五级618329238六级330205181上一个是榆林市基准地价 地级别   区段号   商业用地     住宅用地    工业用地                     元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级土地  4660.00 44.00 158.50 10.57 142.50 9.50              5480.00 32.00 152.00 10.13 142.50 9.50              6535.00 35.67 163.00 10.87 二级土地           3225.00 15.00 52.50 3.50 48.00 3.20           7300.00 20.00 97.50 6.60 90.00 6.00           8225.00 15.00 89.20 5.95 88.50 5.90三级土地         10168.00 11.20 93.00 6.20 93.00 6.20         12139.50 9.30 48.00 3.20 45.00 3.00         15134.00 8.93 60.20 4.01 54.00 3.60 四级土地       14120.00 8.00 43.90 2.93 37.50 2.50         1106.50 7.10 44.70 2.98 40.00 2.70 五级土地         1297.50 6.50 37.40 2.49 33.00 2.20         1690.00 6.00 39.40 2.63 36.00 2.40 六级土地        9                45.00 3.00  31.50  2.10        1192.50 6.17 33.40 2.23 30.00 2.00 七级土地        1370.00 4.67 28.40 1.89 22.50 1.50 八级土地        17大连市基准地价1、商服金融类用地指：商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地：                              单位：元/平方米类区规划容积率级别级级级级级级级12.5        22201710960820680520360        2902602.551110860480410340260180        1401305940730410350290        22015012011022.5        19801570870710590480                2.55990780440360300240                5        840670370300250200                        32.5        17401430830                        2.55870710420                        5        740610350                                                42.5        1580                                        2.55790                                        56702、办公写字楼类用地指：办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地：               单位：元/平方米  类区规划容积率级别级级级级级级级12.5        2000        1520820680        550390        2902602402.55        1000        760410340        270200        1401301205        850        650350290        230170        12011010022.5        1780        1390750590        480360                2.55        890        700370300        240180                5        760        590320250        200150                        32.5        1570        1270        710                        2.55        780        630        360                        5        670        540        300                                                42.5        1430                                        2.55        710                                        5        610                                                                3、工业仓储类用地指：工业、仓储等项目的用地：                                                    单位：元/平方米   类区级别级级级级级级级        1        1200        690340        310280240        170150        130        2        1070        630310        270240220                        3        950        570300                                        4        860                                                                        4、住宅类用地指：住宅（含底层公建）、公寓、别墅等项目的用地：                                      单位：元/平方米类区规划容积率级别级级级级级级级1        0.5        31602330186014801120        710580520        4502                2830213017001290970        650                3                249019401610                                4                2260                                                                10.5    1.0        211015501240        990740        470390350        3002                188014201130        860650        430                3                166012901080                                4                1510                                                                11.0    1.5        194014301140        910690        440360320        2802                174013101040        790600        400                3                15301190990                                4                1390                                                                11.5    2.0        183013501080        860650        410340300        2602                16401240980        750560        370                3                14401120940                                4                1310                                                                12.0    3.0        172012701010        810610        390320280        2502                15401160920        700530        350                3        13501060880                                4                1230                                                                13.0        15601150910        730550        350290260        2202                13901050840        640480        320                3                1220960        800                        4                1110                                                                白山市城区基准地价单位：元/平方米级别用途商业542.80515.60304.20136.90住宅257.50226.60133.7060.20工业230.40202.8075.0033.80德州市城区基准地价为推进依法行政，加强土地资产管理，适应土地使用制度改革和城市建设发展的需要，德州市国土资源局向社会公布经省国土资源厅验收、市政府批准的城区土地级别与基准地价。本次公布的土地级别范围是德州市建成区，西至河北省边界，北至天衢工业园，东、南至漳卫新河，共分五级。一级土地北至建设街、三八路，东至湖滨路，南至东风路，西至迎宾路、京沪铁路。二级土地北至天衢路，东至德兴路，南至新华路、新岭路，西至京沪铁路，除一级以外的土地。三级土地北至北园路，东至漳卫新河，南至新河路，西至南运河，除一、二级