存量房交易资金监管系统.docx

存量房交易资金监管系统相关功能介绍为了进一步加强房地产市场监管， 规避存量房交易资金风险， 根 据建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理、规范交易结算 资金账户管理有关问题的通知 （建住房 2006321 号） 及建设部关 于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知 （建住房 2007274 号） 等 相关政策，要求购房款必须通过 "专用账户 " 进行监管。存量房交易资金监管系统主要对存量房交易过程中的资金进行 委托管理。 以保证买卖双方合法权益及交易安全， 提高存量房交易过 程的资金保障安全，避免买卖双方出现先过户还是先给房款的争执。 通过与金融机构联网， 实现业务跨单位流程化办理， 进一步规范房地 产市场行为，提高工作效率，增强金融机构贷款发放的安全性，有效 地杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生，同时为金 融机构对存量房交易的监管提供有效的技术手段， 使存量房买卖资金 监管的政策得以落实。从而为房地产市场提供一个公平、公正、公开 的高效运行平台， 为诚信开发企业提供一个取信于民、 公平竞争的市 场环境，为广大购房者提供全面、准确、及时的房地产市场信息，以 促进房地产市场的健康、有序发展。 下面详细介绍下存量房交易资金监管系统的功能：一、从业企业及人员1、从业企业及人员备案 企业入网备案、人员入网备案、企业证照库、诚信记录、企业信息变 更/ 注销、人员信息变更 / 注销企业及人员包括房屋中介机构、 经纪人员等。2、电子钥匙管理电子钥匙用于登录网签备案系统， 主管部门对各经纪机构实现电子钥匙管理，电子钥匙的授权必须是企业入网人员3、企业、人员信用管理实现资质材料在线上传和双随机一公开， 企业、人员及信用信息实时向社会公开查询及公示。二、监管账户1、子账户开户子账户开户：监管部门根据买卖双方签订存量房买卖合同约定的托管银行，向约定托管银行发送子账号开户指令2、子账户变更 子账户变更：买卖双方根据签订存量房买卖合同的约定到约定的托管 银行申请进行买卖双方结算账号的变更， 变更后由托管银行向监管部 门发送子账户变更指令告知监管部门3、子账户管理子账户管理：包含子账户的交易流水以及对监管的存量房买卖合同的生命周期的管理三、资金监管包括资金监管查询、资金缴存查询、资金划转查询、资金交易流水查询等功能四、银行接口1、子账户开户子账户开户：监管部门根据买卖双方签订存量房买卖合同约定的托管银行，向约定托管银行发送子账号开户指令2、子账户变更子账户变更：买卖双方根据签订存量房买卖合同的约定到约定的托管银行申请进行买卖双方结算账号的变更， 变更后由托管银行向监管部门发送子账户变更指令告知监管部门3、资金缴存 资金缴存：买卖双方根据签订存量房买卖合同的约定以及买卖双方签 订的监管协议， 把监管金额存入到约定的托管银行下的监管账户， 管 金额存入后由托管银行向监管部门发送资金缴存的指令告知监管部4、资金划转资金划转： 资金划转分为二种情况， 第一是买卖双方根据存量房买卖合同完成转移登记有卖申请划转监管金额到卖方账户； 第二种是买卖双方注销签订存量房买卖合同有买房申请划转监管金额到买方账户5、日终对账日终对账：托管银行把当天交易流水在托管银行当天结算以后向监管 部门发起日终对账指令， 对账数据以银行为准， 如有误差监管部门进 行冲正。五、业务办理1、包括到账凭证打印、资金划转凭证打印、子账户开户协议打印、子账户开户、资金划转等功能2、电子签章划转凭证、开户协议、划转协议等信息可采用电子签章，保证协议安 全以及真实性。统计分析六包括监管资金时段监控监管金额统计等统计。七、统计报表包括实时报表、区间报表、财务报表，多格式报表导出等功能八、数据交换共享 包括资源目录管理、 资源接口管理、 资源授权管理、接口日志管理 内 部数据交换共享：预售资金监管系统、住宅专项维修资金管理系统、 抵押合同网签备案系统 外部数据交换共享（政务信息共享）：大数 据局、政务信息共享平台、自然资源局、公安局、民政局、财政局、 税务局、工商局、金融机构、 审计部门、统计部门、其他单位（公司）等功能九、公众便民服务平台1、门户网站群众可通过门户网站查询中心查询资金监管情况以及打印资金监管 划转协议等2、微信公众平台群众可通过门户网站查询中心查询资金监管情况以及下载资金监管划转协议等十、业务短信通知（ 1）、短信验证码 系统登录、实名认证需要接收短信验证码。2、业务通知注：（1）.网签合同备案通知，房屋网签合同备案时用于通知购房人合同备案情况 （ 2）.租赁合同备案通知， 住房租赁备案时用于通知租赁双方合同备案情况。 包括住宅维修资金、存量房交易资金、商品房预售资金监管情况通知等3、行政通知（1）.推送会议、节假日放假、重大灾害事项提前通报等通知！一、自助终端服务 包括房屋买卖合同查询、 房屋抵押合同备案查询、 房屋租赁合同备案查询、 交易 备案业务查询、 房源核验查询、 租赁备案证明查询打印、 交易备案证明查询打印 等功能。十二、日志审计平台包括登录日志、 IP过滤访问（黑白名单） 、系统操作日志、 系统异常日志等功能。十三、系统支撑平台包括用户管理、官微内容管理、统一身份认证服务、用户登录管理、统一权限配 置、业务灵活配置、流程动态配置、自定义表单配置、复杂税费配置、多条件收 件配置、业务兼容冲突监测、智能业务帮助助手配置、业务动态配置等功能。