私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款).doc

私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款)甲方（卖方）：_    乙方（买方）：_    丙方：天津市正孚房地产经纪中心    为保证交易资金安全，甲乙丙三方协商一致，对房屋交易资金实行代收代付，三方约定如下：    1乙方购买甲方坐落于_的房屋，建筑面积_平方米，房屋所有权证证号_，房屋交易价款为人民币_元（大写_）。    2乙方委托丙方查询（是、否）需要缴纳土地出让金、土地证书工本费及测绘费，如需缴纳应一并委托代收代付。3甲乙双方同意在签订天津市房产买卖协议后，乙方将首付款_元，申请银行贷款_元，印花税_元，契税_元，转让手续费_元，登记费_元，土地出让金及土地证书工本费、测绘费_元，合计人民币_元（大写_），委托丙方代收。    4乙方于签订本协议之日起5日内，将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费，合计人民币_元（大写_），一次存入丙方在_银行设立的专用帐户。    5当贷款银行核定的贷款额度降低时，买房人应调增首付款数额，并一次性补齐，委托交易资金总额不变。    6乙方签订借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在_银行设立的专用帐户，帐号_。    7甲方确认委托交易价款_元，扣除印花税_元，转让手续费_元，非住房所有权登记费_元，应收的委托交易资金数额为人民币_元（大写_）。    丙方参照银行活期利息的有关规定，计算委托期间的资金补偿，并与委托交易资金一并向甲方支付。    8甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下    开户银行：_    户名：_    帐号：_    9乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后，签订借款合同及抵押合同。甲乙双方及抵押权人申请房屋产权转移登记和抵押登记。    10丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。    11有下列情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关    （1）甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的；     （2）甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件的；    （3）乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的；    （4）该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的；     （5）其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。    12甲乙双方签订天津市房产买卖协议后，单方提出解除协议的，丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。    13甲乙双方授权丙方，在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内，乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户，由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。    14本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。    15本协议未尽事宜三方另行协商解决。    16本协议一式三份，三方各执一份。    17本协议发生争议，三方协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：    （1）向人民法院提起诉讼；    （2）向天津市仲裁委员会申请仲裁。 甲方（卖方）：_乙方（买方）：_身份证/证照号码：_身份证/证照号码：_地址：_地址：_电话：_电话：_年_月_日    _年_月_日    丙方：_                                   经办人：_                                   复核人：_                                   _年_月_日