香港新世界大厦委托管理合同修改.doc

香港新世界大厦委托管理合同修改4.2.5 对管理合同范畴内的管理事务负责与有关政府机构及供应公司联络，如涉及甲方，甲方须提供协助与配合；5.4 本管理合同期限内原则上不调整本物业的物业管理费标准，如需调整，则必须经由甲方同意，并由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准且签署补充协议后方可执行。本合同其他条款仍为有效。5.5 对于甲方暂未租出或售出（如售卖）的单元，甲方不需缴交空置管理费，唯甲方承诺：乙方每月中旬提交甲方本物业下一月度之物业管理收支预算并检讨管理帐户的结余情况，甲方审核乙方之管理预算，如管理帐户的结余不足以应付下一月度本物业各项管理开支时，甲方按照审核批准之管理预算于月底前足额补贴入管理帐户，确保物业的管理及运作正常。该等甲方贴补的款项逐项记录，并经由乙方确认。随物业出租率的提高，如管理帐户中管理方面的收入减去支出后仍有盈余，则经乙方书面确认，该盈余优先用于偿还甲方垫付的启动费用，而后偿还甲方前述每月贴补的各项费用。如偿还甲方贴补费用后仍有结余，经甲乙双方书面确认，可用于本物业的设施设备大修、翻新或其他有关本物业的重要事项。11.2 合同于下列情况终止：（1） 甲乙双方在履行合同的任何责任时存在严重过失、违法的行为，或属该合同内的有意或蓄意违约行为，损害他方的利益时，受损方有权在提前一个月书面通知对方的情况下终止本合同。（2） 违约方接获对方发出书面通知要求修正违约方所犯的合同过失而违约方在三个月内未作出修正的，对方可在三个月期满时再发出一份书面通知即时终止本合同。11.3 如因上述11.2的情况令致本管理合同终止，违约方或责任方除须支付相等于终止日起计之一年的应付管理服务酬金作为违约金予对方外，另须足额赔偿对方因违约行为所受的损失。