福鼎市磻溪镇白茶小微产业园片区土地征收成片开发方案.docx

福鼎市磺溪镇白茶小微产业园片区土地征收成片开发方案一、编制依据根据自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知（自然资规2020）5号）和福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）（自然资规（2021）3号），依据福鼎市国民经济和社会发展规划、年度计划、福鼎市城市总体规划（2017-2030）等,编制福鼎市磁溪镇白茶小微产业园片区土地征收成片开发方案。二、基本情况福鼎市礴溪镇白茶小微产业园片区涉及福鼎市礴溪镇湖林村。成片开发范围总面积9.9992公顷，其中：农用地9.7453公顷（耕地L1518公顷），建设用地0.2094公顷，未利用地O0445公顷。三、必要性福鼎市礴溪镇白茶小微产业园片区位于礴溪镇湖林村。片区周边沈海高速已建成通车，距离八尺门高速互通口28公里，距离福鼎市动车站30公里，距磁溪镇约5公里，对外交通十分便捷。片区规划建设的白茶小微园，是对周边现有白茶产业生产功能的有效补充，可有效提高上下游产业成长互补性、成链整合度。片区的规划可促进周边产业互动融合发展，进而促进白茶产业规模化、高端化，促进福鼎市白茶产业集聚集约发展。四、功能分析主要用途：工业用地、科研用地。实现功能：工业用地可实现当地白茶加工行业整合发展,能够带动周边经济发展，产生经济效益，为当地提供就业机会。科研用地可用于研发茶叶加工技术。五、项目公建配比情况福鼎市礴溪镇白茶小微产业园片区土地征收成片开发范围内公益性用地包含城镇道路用地和科研用地。合计4.1292公顷，占用地总面积41.29%,符合自然资源部土地征收成片开发标准（试行）自然资规（2020）5号）公益性用地占比一般不低于40%的规定。六、效益评估（一）土地利用效益：福鼎市磺溪镇白茶小微产业园片区实施符合福建省城市规划管理技术规定2017版）的规定，用地规模安排合理、结构和布局科学，土地利用空间格局得到优化，土地利用实现由粗放型向集约型的根本转变，土地利用效益明显。（二）经济效益：福鼎市礴溪镇白茶小微产业园片区的开发建设，将直接创收于本地区，同时带动区域的产业结构优化升级，形成规模效应，提高国民生产水平。(S)社会效益：片区的建设有利于繁荣地方经济，带动周边餐饮，物流、住宿等行业的发展，推动地方经济的快速发展。有利于利用当地的闲置劳动力，一定程度解决了地区就业问题，减轻社会就业压力。(四)生态效益：严格贯彻执行国家有关环境保护的法规、法律，对可能影响环境的因素，采取积极防治措施。片区内建立有效地环境保护制度，配备相关的设施，根据有关部门制定的标准与要求，确立环保目标同时充分考虑对生态环境的影响，加强对片区水源，土地及森林等自然资源的保护。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。八、结论福鼎市礴溪镇白茶小微产业园片区土地征收成片开发方案符合自然资源部和福建省自然资源厅关于土地征收成片开发方案编制的要求。