房屋重置价格标准分类说明及修正体系.docx

附件三房屋重置价格标准分类说明及修正体系（一）住宅类房屋重置价格标准1.住宅类房屋建筑标准说明及重置价格轴1：住宅类房屋建筑标准说明及重置价格序号筑构建结类别建筑标准说明重置价格（元/平方米）1钢混结构一等1 .房屋类型：15层（含）以上住宅，有电梯，设置二层地下室。2 .结构特征：粒基础，现浇柱、梁、楼板、屋面，砌块墙或剪力墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层或涂料，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。25502二等1 .房屋类型：9一14层住宅，有电梯，设置一层地下室。2 .结构特征：桩基础，现浇柱、梁、楼板、屋面，砌块墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层或涂料，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑铜窗，顶棚水泥砂浆剧白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。21503三等1 .房屋类型：8层（含）以下住宅，无电梯，无地下室。2 .结构特征：条形基础，现浇柱、梁、楼板、屋面，砌块墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。17504砖混结构一等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：条形基础，现浇构造柱、圈梁，钢筋混凝土楼板，钢筋混凝土屋面，跨墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。14505二等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：条形基础或砖基础，设有部分构造柱和圈梁，空心板楼板，空心板屋面，砖墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或混合砂浆，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。12006三等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，无圈梁，无构造柱，预制空心楼板，空心板屋面，o3 .装修标准：外墙刷涂料或混合砂浆，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。950序号筑构建结类别建筑标准说明重置价格（元/平方米）7砖木结构一等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，木梁，木柱或少量混凝土梁柱，木屋架、木楼板地面，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小平台，砖墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或混合砂浆，内墙水泥混合砂浆刷白，木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。9208二等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，木梁，木柱，木屋架或少量钢屋架，木楼板，平瓦屋面，24空斗墙。3 .装修标准：外墙刷涂料或混合砂浆，内墙白灰纸筋刷白，木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。4 .设施设备：有水、电。8009三等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，木梁，木柱，木屋架，木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面，12墙或24空斗墙。3 .装修标准：外墙刷涂料或混合砂浆，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。4 .设施设备：有水、电。68010木结构一等1 .结构特征：木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面、一般有较好木楼梯和细木装修、条墙或厚析壁、油漆堂门装摺（底层或有半砖墙）。2 .装修标准：木门、木窗。3 .设施设备：有水、电。82011二等1 .结构特征：用料一般的木屋架、木粱、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面。2 .装修标准：普通木门、木窗。3 .设施设备：有水、电。70012简易结构泥木1 .结构特征：达不到砖混三类或砖木三类结构标准，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面，主要围护结构为泥墙的居住生活类用房。2 .装修标准：普通木门、木窗。3 .设施设备：有水、电。520其他1 .结构特征：达不到砖混三类或砖木三类结构标准，其他围护结构的居住生活类用房。2 .装修标准：简易木门窗。3 .设施设备：有水或电。300说明:(I)本标准中，住宅类房屋是指以居住功能为主的房屋，主要包括单元式住宅、非单元式住宅和落地房住宅等。(2)运用本标准时，应对照建筑标准说明的各项内容，选取对应的重置价格标准进行测算。一般情况下，计算公式为：估价对象房屋重置价格二房屋标准重置价格X(1±层高修正系数)X(1±楼层修正系数)士电梯修正值土装修修正值2 .住宅类房屋结构修正住宅类房屋修正因素主要包括层高、楼层、电梯配置和地下室。(1)层高修正本标准中，住宅类房屋标准层高设定为3.O米，层高修正系数如下分表1-1:层高修正系数一览表层高每增城10厘米的重量价格修正系数结构类型钢、钢混、砖混砖木简易修正系数(%)±1.1+1.7+0.6(2)落地房楼层差价修正:本标准中，落地房标准层数设定为4层，不同楼层修正系数如下表，9层(含)以上房屋不需该项修正：分表1-2：落地房楼层修正系数一览表总层数一二三四五六七A修正系数(%)+5+2+10-1-2-3-5(3)电梯配置修正本标准中，电梯配置修正适用于住宅小区，落地房电梯配置按实际状况修正，电梯配置分为设定应配置电梯而实际未配置和设定未配置电梯而实际有配置两种情况，电梯修正值如下：分表1-3：电梯修正值一览表单位：元/平方米(建筑面积)实际电梯配置情况修修正值设定电梯配置情况有无有O80'100无-(80'100)03 .住宅类房屋装修（含水电）修正住宅类房屋装修（含水电）修正分三类，第一类是新增修正，即重置价装修标准中没有设定的，而实际装修有的；第二类是删减修正，即重置价装修标准中有设定的，而实际装修没有的；第三类是替换修正，即实际装修分项做法与重置价装修标准做法不一样。各种装修重置参见房屋装修分项重置价标准。（二）办公、商业类房屋重置价格标准L办公、商业类房屋建筑标准说明及重置价格分表2：办公、商业类房屋建筑标准说明及重置价格序号建筑结枸类别建筑标准说明理Jt价格（元/平方米）1钢混结构一等1 .房屋类型：15-30层办公用房，设置有电梯、二层地下室。2 .结构特征：箱形基础或桩基础；钢筋混凝土柱、梁；核心筒或剪力墙、楼板（屋面）。3 .装修标准：外墙装饰为玻璃幕堵（或部分干挂石材、块料面层）；内部公共部位为大理石、花岗岩或釉面砖楼地面，镶板墙面或混合砂浆刷涂料内墙，塑钢窗或铝合金窗。4 .设施设备：水、电、卫、消防设施设备齐全。27002二等1 .房屋类型：774层办公、商业用房，设置有电梯、一层地下室。2 .结构特征：箱形基础或桩基础；钢筋混凝土柱、梁；剪力墙、楼板（屋面）。3 .装修标准：外墙装饰为干挂石材、块料面层或涂料；内部公共部位为釉面砖楼地面，混合砂浆刷涂料内堵，铝合金窗或塑钢窗。4 .设施设备：水、电、卫、消防设施设备齐全。23003三等1 .房屋类型：6层（含）以下办公、商业用房，无电梯、无地下室。2 .结构特征：片筏基础或箱形基础；钢筋混凝土柱、梁；砌块墙、楼板（屋面）。3 .装修标准：外墙装饰釉面砖或涂料外墙，釉面砖楼地面，内部公共部位装饰混合砂浆刷涂料内墙，塑钢窗或铝合金窗。4 .设施设备：水、电、卫、消防设施设备齐全。1900说明:(1)办公、商业类房屋包括办公类用房、旅馆类用房、科教文卫类用房及商业用房。其中：办公类用房包括商务写字楼、公寓式办公楼、行政办公楼等；科教文卫类用房包括科研楼、教学楼、门诊部、病房、养老院、康复中心等；旅馆类用房包括星级酒店、快捷酒店、青年旅社、招待所、家庭旅馆等；商业用房包括中小型商超、综合体等。(2)办公类用房、科教文卫类用房、旅馆类用房总楼层超过30层的，商业用房建筑面积超过30000平方米的，或有其他特殊情形的，不宜采用本标准，应按照相应的技术规范另行测算。(3)本标准中未给出砖混结构、砖木结构的办公、商业类房屋重置价格，可根据实际情况，参照本标准中住宅类房屋重置价格标准进行测算。(4)本标准中，内部公共部位的装修仅为公共走廊、电梯间、楼梯间等部位的装修，不包含其他部位的装修。实际运用时，若需包含其他部位的装修，特别是内部的精装修，应另行测算。(5)本标准中，商业用房的电梯配置只包含垂直电梯，不包含自动扶梯。若商业用房包含自动扶梯，应根据实际情况另行测算。(6)钢混三等建筑标准说明对应为6层以下无电梯、无地下室的办公、商业用房。实际运用时，该类建筑若安装有电梯，电梯配置修正应根据实际情况另行测算。(7)运用本标准时，应对照建筑标准说明的各项内容，选取对应的重置价格标准进行测算。一般情况下，计算公式为：估价对象房屋重置价格二房屋标准重置价格X(1±层高修正系数)X(1±楼层修正系数)土电梯修正值土装修修正值2 .办公、商业类房屋结构修正办公、商业类房屋结构修正因素主要包括层高、楼层、电梯配置和地下室。(1)层高修正本标准中，办公、商业类房屋标准层高设定为3.3米。层高修正系数如下：分表2-1：层高修正系数一览表层高每增减io厘米的重置价格修正系数结构类型钢钢混、砖混砖木修正系数(%)±1.1±1.1±1.7(2)楼层差价修正：本标准中，办公、商业类房屋标准层数设定为4层，不同楼层修正系数如下表，9层(含)以上房屋不需该项修正：分表2-2:落地房楼层修正系数一览表总层数二四五六七A修正系数(%)+5+2+10-1-2-3-5(3)电梯配置修正本标准中，电梯配置分为设定应配置电梯而实际未配置和设定未配置电梯而实际有配置两种情况，电梯修正值如下:分表2-3：电梯修正值一览表单位：元/平方米(建筑面积)实际电梯配置情况修修正值设定电梯配置情况有无有080"100无-(80'100)03 .办公、商业类房屋装修(含水电)修正办公、商业类房屋装修(含水电)修正分三类，第一类是新增修正，即重置价装修标准中没有设定的，而实际装修有的；第二类是删减修正，即重置价装修标准中有设定的，而实际装修没有的；第三类是替换修正，即实际装修分项做法与重置价装修标准做法不一样。各种装修分项重置价参见房屋装修分项重置价标准。（三）生产、仓储类房屋重置价格标准L生产、仓储类房屋建筑标准说明及重置价格分表3：生产、仓储类房屋建筑标准说明及重置价格序号建筑结构类别建筑标准说明重置价格（元/平方米）1钢结构一等（重钢）L房屋类型：重工业企业生产用房、仓储用房等，主要作为机械制造、冶炼、大型金工、装配等生产车间；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般采用门式钢架为型钢组合构件，单跨度9米，檐口高度6米，设置有在梁桁车。3 .结构特征：采用钢筋混凝土预制桃或灌注桩基础并设桩承台，建筑主体构件由钢材组成，包括钢柱，钢梁，钢屋架，钢屋盖等，是以实腹式H钢、C钢、槽钢等大截面型钢多组合方式为骨架，以砌块墙裙加钢板或钢板夹芯为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓或焊接连接。4 .装修标准：砌块墙外饰块料贴面、内饰粉刷，地面水泥或三合土，钢门或卷闸门、铝合金或塑钢窗。5 .设施设备：水、电、卫等设施齐全或较齐全。16002二等（轻钢）L房屋类型：轻工业企业生产用房、仓储用房等，主要作为机械制造、冶炼、大型金工生产等重工业企业附属生产车间和电子制造、家具生产、食品加工等轻工业生产车间；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般采用门式钢架为型钢构件，单跨度9米，檐口高度6米，设置有在梁桁车。3 .结构特征：采用钢筋混凝土预制桩或濯注桩基础，独立柱或设置桩承台，建筑主体构件是由钢材组成，包括钢柱，钢梁，钢屋架，钢屋盖等，是以H钢、C钢、工字钢或槽钢等截面型钢独立为骨架，以砌块墙裙加钢板或钢板夹芯为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓或焊接连接。4 .装修标准：砌块墙外饰块料贴面、内饰粉刷，地面水泥或地板漆，钢门或卷闸门、铝合金或塑钢窗。5 .设施设备：水、电、卫等设施齐全或较齐全。11503三等（简钢）1 .房屋类型：生产配套用房、仓储用房等，主要作为重工业企业和轻工业企业的配电、锅炉、燃料、原材料和成品库房等配套用房；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般采用门式钢架为型钢构件，单跨度9米，檐口高度6米，无在梁桁车。3 .结构特征：采用钢筋混凝土预制桩或灌注桩等独立柱基础，建筑主体构件是由钢材组成，包括钢柱，钢梁，钢屋架，钢屋盖等，是以工字钢、槽钢、角钢、钢管等型钢独立为骨架，以彩钢板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓或焊接连接。4 .装修标准：地面水泥或地板漆、钢门或卷闸门、铝合金或塑钢窗。5 .设施设备：水、电、卫等设施齐全或较齐全。8504钢混结构一等1 .房屋类型：低层或多层生产性用房、仓储用房等，主要作为电子制造、制衣制鞋、食品加工、生产研发等高新技术企业和轻工业企业用房；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般为钢筋混凝土柱、梁、板等组成的框架形式，柱距6米，层高4.2米。3 .结构特征：钢筋混凝土预制桩或灌注桩基础并设置桩承台，钢筋混凝土现浇柱、梁、板组成框架，加气硅砌块墙体材料，APP卷材隔热保温防水屋面4 .装修标准：外墙为水泥砂浆、涂料或块料面层，内墙及天棚刷白或涂料，水磨石、地板漆或自流平水泥地面，卷闸门或木门，铝合金或塑钢窗。5 .设施设备：水、电、卫、电梯等设施齐全或较齐全。16505二等L房屋类型：单层生产性用房、仓储用房等，主要作为机械制造、冶炼、大型金工生产等重工业企业生产车间和电子制造、家具生产、食品加工等轻工业企业生产车间；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般为钢筋混凝土预制柱、屋架等组成的排架形式，单跨跨度9米，檐口高度6米。设置有在梁桁车。3 .结构特征：钢筋混凝土预制桩或灌注桩基础并设置桩承台，钢筋混凝土现浇或预制柱，预制梁屋架或钢、木组成屋架，加气舲砌块墙体材料，大型屋面板隔热保温防水屋面。4 .装修标准：外墙为水泥砂浆、涂料，内墙及天棚刷白或涂料，地板漆或自流平水泥地面，卷闸门或钢门，铝合金或塑钢窗。5 .设施设备：水、电、卫等设施齐全或较齐全。13506混合结构一等L房屋类型：单层生产配套用房、仓储用房等，主要作为机械制造、冶炼、大型金工生产等重工业企业附属生产车间和电子制造、家具生产、食品加工等轻工业企业附属生产车间；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般为砖砌柱、钢、木或预制件等材料的人字屋架组成的排架形式，单跨跨度9米，檐口高度6米，设置有在梁桁车。3 .结构特征：条形基础或独立柱基础，墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、屋面板等采用预制件、钢、木或组合形式人字屋架，加气灶砌块或实心砖培体材料，采用瓦、石棉瓦或彩钢板等材料屋面。4 .装修标准：外墙为水泥砂浆或清水，内墙及天棚刷白或涂料,自流平水泥地面，卷闸门或铁门，木窗为主(或改造为钢、铝合金或塑钢门窗)。5 .设施设备：水、电、卫等设施齐全或较齐全。IlOO7二等1 .房屋类型：生产配套用房和仓储用房，主要作为生产企业的燃料、简单生产加工等配套用房；原材料、半成品及成品等生产仓储和物资储备、物流存储及中转库等流通中转仓储用房。2 .房屋特点：一般为砖砌柱或24砖墙、钢、木或预制件等材料的人字屋架组成，跨度6米，檐口高度3.6米。3 .结构特征：条形基础或独立柱基础，墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、屋面板等采用预制件、钢、木或组合形式人字屋架，加900气碎砌块或实心砖墙体材料，采用瓦、石棉瓦或彩铜板等材料屋面。4 .装修标准：外墙为水泥砂浆或清水，内墙及天棚刷白或涂料，自流平水泥地面，卷闸门或铁门，木窗为主(或改造为钢、铝合金或塑钢门窗)。5 .设施设备：水、电等设施齐全或较齐全。说明：(1)本标准中，生产、仓储类房屋包括工业企业中的主生产用房、附属生产用房和仓储用房等。根据其业态不同，具体可分为机械制造、冶炼、大型金工生产等重工业企业生产用房；电子制造、制衣制鞋、家具生产、食品加工、物流仓储、生产研发等轻工业企业和高新技术企业生产用房；燃料、原材料、半成品和成品库房等工业企业的附属生产用房和配套仓储用房；物流存储及中转库等流通中转仓储用房等。(2)生产、仓储类房屋中的辅助用房和配套用房，如办公楼、配电房、锅炉房、门房及员工宿舍等，可根据实际情况，参照本标准住宅类房屋或办公、商业类房屋重置价格标准中类似房屋的重置价格进行测算(3)运用本标准时，对于同一栋生产用房存在两种或以上不同结构类别的，应根据不同结构类别，分别选取对应的重置价格标准分别进行测算。(4)本标准中，根据用钢量和结构形式的不同，对钢结构生产、仓储类房屋按照重钢结构、轻钢结构和简钢结构进行了分类，各类结构区别如下：重钢结构是指单位面积用钢量大于50KG/M,主要构件钢板厚度基本大于12mm,构件截面形式多为型钢组合截面且在梁桁车起重量总和大于25吨的钢结构。轻钢结构是指单位面积用钢量小于50KG/M,主要构件钢板厚度基本小于12Innl,构件截面形式多为型钢单截面且在梁桁车起重量总和小于25吨的钢结构。简钢结构是指采用的钢构件截面形式多为单一钢截面且无在梁桁车，区别于重钢和轻钢结构。(5)本标准中，将竖向荷载构件为砖砌柱或墙，横向荷载构件为钢、木或预制件等组成的单层生产类房屋均归属为混合结构。(6)本标准中，建筑标准说明的房屋特点项下描述有在梁桁车，仅表示其为房屋分类特征之一，对应的房屋重置价格标准中不包含该桁车本身的价格，但设置桁车起重量的不同对重置价格有影响，应进行相应修正。(7)本标准中，仓储类房屋重置价格标准仅对应一般通用型仓储用房建设标准和价格，不包含因仓储需要而建设的货柜或货架、地轨起重设备、通风、保温、防潮和除湿等专业仓储建设标准或设备。若实际状况与本标准设定的建筑标准说明差异较大的，可采用其他方式有依据的确定其增加值或房屋重置价格。(8)运用本标准时，应对照建筑标准说明的各项内容，选取对应的重置价格标准进行测算。一般情况下，计算公式为:多层生产类房屋重置价格二房屋标准重置价格X（1土层高修正系数）X柱距修正系数土装修修正值单层生产类房屋重置价格=房屋标准重置价格X（1士檐高修正系数）X跨度修正系数X跨数修正系数X（1+起重量修正系数）土装修修正值2 .生产、仓储类房屋结构修正生产、仓储类房屋修正因素主要包括层高（檐高）、跨度、跨数、柱距、在梁桁车起重量。（1）层高（檐高）修正本标准中，各类生产、仓储类房屋标准层高（檐高）设定见建筑标准说明。层高修正系数如下：分表3-1：层高（檐高）修正系数一览表层高每增减10厘米的重量价格调节系数结构类型钢混、混合钢结构修正系数（%）±1.1±0.6单层房屋应用为檐高，二层及以上房屋为层高。（2）跨度修正本标准中，生产、仓储类房屋标准跨度设定为9米。跨度修正系数如下:分表3-2：跨度修正系数一览表跨度（米）91218243036修正系数（%）1009590888279跨数修正本标准中，生产、仓储类房屋标准跨数设定为2。跨数修正系数如下:分表3-3：跨数修正系数一览表跨数2345修正系数(%)IOO989798.5(4)柱距修正本标准中，生产、仓储类房屋标准柱距设定为6米。柱距修正系数如下：分表3-4：柱距修正系数一览表柱距(米)6912修正系数(%)100104108(5)在梁桁车起重量修正本标准中，生产、仓储类房屋若设置有在梁桁车的，以起重量O吨为基准，在梁桁车起重量修正系数如下：分表3-5：在梁桁车起重量修正系数一览表起重量每增加2.5吨修正系数(%)+33 .生产、仓储类房屋装修(含水电)修正生产、仓储类房屋装修(含水电)修正分三类，第一类是新增修正,即重置价装修标准中没有设定的，而实际装修有的；第二类是删减修正，即重置价装修标准中有设定的，而实际装修没有的；第三类是替换修正，即实际装修分项做法与重置价装修标准做法不一样。各种装修分项重置价参见房屋装修分项重置价标准。