房建土建工程控制要素.docx

土建工程控制要素1.设计阶段：a）设计合同控制地下室碎、钢筋指标，避免地下室顶板覆土厚度过深，减少磅、钢筋指标,合理选择防水方案。b）人防设计时，应先对建人防地下室、交异地建设费及收益方案进行费用对比分析。c）在政策允许范围内，人防地下室尽量考虑物资库形式，尽量避免人防掩体。d）设计深度满足招标要求，尽量减少设计变更。e）单车面积控制，层高控制，入土埋深控制。f）高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18,以满足抗倾覆和抗滑移的要求，在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足，则基础埋深可适当放宽，例如改为1/20。g）在满足要求情况下尽量减小基础尺寸。h）楼地面（非防水部位）地坪采用结构面原浆压光（精装交楼时不需要压光），无论精装、毛0汶楼布页做水泥砂浆二次找平。i）地下室车库天棚可采用防水腻子和防霉弹性涂料；墙面可采用防水腻子和防霉弹性涂料。j）地下室底板避免整体建筑找坡、采用结构找坡，地下室、裙房顶板采用结构找坡。k）进风机房、排烟风机房、钢瓶室、储油间、隔油室地面采用水泥砂浆抹光、墙面水泥砂浆抹平（仅限砌体墙面，碎墙面表面清理干净即可），天棚砂面清理干净即可。个别地区以上部分如有特殊要求,按照当地最低政府标;跳行。D合理设计，特别是有户型赠送的，后期需改造的，提前做好方案，减少后期改造费用；m）避免过多使用外墙线条、造型，合理控制费用，佐、钢筋、外墙系数满足限额设计要求n）钢筋、碎等重要限额指标在设计任务书中明确，合同条款中约定超出限额指标的罚款；o）卫生间沉箱防水层施工完毕后，不必再做保护层。P）总包定标后，施工图纸不允许整版更换，必须以变更形式体现。q改造加固工程，新旧磴结合部位可在凿毛清洁旧碎面的情况下直接浇筑新佐，不得使用界Jor）如必须使用界面剂，可使用素水泥浆或水泥砂浆，不得使用环氧砂浆、进口胶等成本较高的产品。s）建筑方案设计时，机电与结构专业应密切配合，综合管线布置应结合梁高，风管尽量设置在次梁位置，合理控制层高；层高每增加IOCm,相应建安成本增加约12%。3.招采阶段：a）充分了解市场供应状态、市场人材机价格、招标时尽量总价包干。b）甲定乙供材料范围，应做好前期合约规划，并明确材料定样时间，在主体工程招标前确定。c）合同内明确施工组织方案不作为结算依据，施工组织如涉及费用事项，须根据现场情况办理验收确认手续。d）措施费包干，包干范围内，不得另行核量、计费。e）土建毛坯交楼标准必须经评审并作为合同附件。4 .工程施工阶段成本控制：a）现场成品保护到位，减少后期维修签证；明确施工中谁破坏谁负责，责任成本落实到位b）合理安排工序、避免不必要的拆改等无效成本投入。c）控制工程质量，减少维修费用的发生。d）工程组织设计、成本、工程部门及施工单位进行图纸会审并形成记录，提出优化建议。e）设计部签字确认的施工图才可下发执行。f）未签订合同的工程，施工单位不得进场施工。g）经过图纸会审的问题需要由设计部签字确认后的施工图或者设计变更方可下发。5 .外墙材料的选用要素a）不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。b）外墙面独立验现浇线条、阳台封边梁、独立的砂柱子粉刷时取消挂钢丝网。c）外墙减少线条造型，如果要采用线条，采用混凝土浇筑，同主体结构一并成型。d）外墙保温隔热材料表常规耐火搴R传热系数W（mk）玻化微珠保温砂浆A0.070聚苯乙烯保温板（EPS）B20.041挤塑聚苯乙烯板（XPS）B20.028酚醛保温板Bl0.023岩棉保温板A0.040发泡水泥保温板A0.042-0.055发泡陶瓷保温板A0.080-0.100备注：保温材料应选用适合外墙材料构造,并在项目当地消防部门认可的材料。在满足节能及防火的要求下，各类型外墙保温成本大致按以下顺序递增：玻化微珠保温砂浆，聚苯乙烯保温板（EPS）,挤塑聚苯乙烯板（XPS）,酚醛保温板，发泡水泥保温板，岩棉保温板，发泡陶瓷保温板。