建筑室内给水 第四节 给水系统的管理与维护.docx

建筑室内给水第四节给水系统的管理与维护给水系统的管理与维护，一般包括以下几个方面。一、把好设备设施的根底关，从严格验收接收制度开始物业管理公司在接收物业时，应对给水设备开展检查验收，在验收中应注意以下几项要求。 验收按中华人民共和国国家标准GBJ24282执行。 接收验收工作要有验收报告（包括工程地点，开竣工时间，设计、施工及接收单位，设备概况，工程竣工图纸），验收完以后各类资料应交给接收单位。 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ24282的要求。 卫生器具质量好，接口不得渗漏，安装平整牢固、部件齐全。 消防设备必须符合GBJI687、GB5004595的要求,并且有消防部门的检验合格证。设备试运行记录；水压试验记录。凡新接收的住宅中给水设备不合格者，一律不能进住，亦不能验收接收，必须加以解决后才能考虑入住。二、完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施给水系统的管理制度包括：水泵及泵房保养操作制度；水箱清洁操作制度；确保正常供水的供水管理规定；档案资料管理；其他规章制度，包括岗位责任制和奖罚制度、定期检修制度、巡回检查制度、登记报修制度，以及检修、运行资料保存制度等；定期开展宣传教育活动的有关规定。三、强化给水管理工作的执行标准 给水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如水管、水池、水箱、水泵、开关阀门及分阀门位置。 应定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水池，使水箱每三个月清洗一次，以保持卫生。 发现水管爆裂时，必须尽快关上相关的阀门，大水管爆裂，则关闭总阀门，并即时发出通告，立即安排紧急维修。 注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫滋生。 救火用的输水设备，要经常检查；如有损坏，应立即维修；同时严禁使用消防喉作其他用途。 安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。 楼宇内的水表发生故障时，应告知业户，并立即检修。接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向业户发出通知，使业户有所准备。给水系统常见的故障有以下几种：水质污染。给水龙头出流量过小或过大。管道和器具漏水、屋顶水箱溢水或漏水等。发生故障应判别故障的原因，然后再对症下药去排除故障。