山东建筑大学资产评估期末考试复习题.docx

一名词解释L市场价值答：资产在评估基准日公开市场.上正常使用、最佳使用或最仃可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。2清算假设答：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。3功能性贬值答：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失.二.填空题L重置成本的估算方法有(),(),(),().答：重置核算法,物价指数法,生产能力比例法.规模经济效益指数法2资产评估价值特点有(),(),().答：时效性点见性,估计性3.机器设备的贬值可分为(),(),().答：实体性贬值,功能性贬值,经济性贬值三-简答题1市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面？答：(1)成本法是按现行的市场价格确定重新确定购买该项资产的价值，而市场法是按照市场上该项资产的交易价格来确定的。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的.而重置成本不仅包括该项资产自身的价值还包括该项资产的运杂费安装调忒费等“(3)市场法的运用与原始成本没有直接的联系，而成本法中的某些计算则要用被评估资产的原始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的构建成本和扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值，市场法则是按照参照物的价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行谢整来确定评估值，(5)两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。2.如何理解资产评估的现实性特点？答：现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在以卜三个方面:(1)资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况.(2)以现实状况为基珈反映未来.(3)现实性强调客观存在.形式上存在而实际上已消失者或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。现实性表现的三个方面，是以现实存在的资产作为估价的依据，要反映的是现实存在资产的现实状况，要强调的是一种现实状况的客观状况，不是主观的人为的推测和判断:四单项选择题L评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这10台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为()A>400万元B、600万元C、800万元D、IoOo万元2有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，折现率为10%,预计未来每年的纯收益额为15万元，则该宗土地的评估值最接近于()A、141万元B、149万元C、128万元D、150万元3把土地分为生地和熟地的依据是()A、土地的社会经济用途B、土地的开发程度C、土地的利用程度D、土地的经济地理位置4.进口设备的到岸价是指()A、离岸价+境外运费B、离岸价+境外运费+境外保险费C、离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税5用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的()A、重置成本B,收益现值C、清算价格D、市场价格6据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是()A、该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同B、该专利没有价值，因为它不能带来收益C、该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价D、该专利的价值，取决于评估人员的评估Z已知某机器设备的贬值率为40%,该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为()A、30年B、42年C、18年D、32年&从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法屈1()A、市场法B、成本法C、收益法D、割差法9.被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于1998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。根据调资得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数1999年为3%,2000年为3%,2001年为2%,该建筑物的重置成本最接近于()A、85万元B,86万元C、90万元D、87万元io某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物为()A、钢筋混凝土结构B、痔混结构Cs砖木结构D、其他结构五-计算题1评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一一种材料已全部报废，数量为.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25%为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2%,试确定该类化工原料的评估值。解:根据题意:报废的材料价格=2.5x2=5(万元)应剔除超储材料的超额成本=(1002.5)x25x.04=0.975(万元)黄评估倩=(200-5)X(l+2%x3)-0.975=205.725(万元)2企业在联营过程中，需对其某-工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为5000件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为10千克/件，工时定额为5小时/件。经过市场调杳得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为10元千克，相同工种正常小时工资为6元/小时，经调查，该企业产品销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估值。答：解:根据题意：按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值的公式得：该在制品评估值=5000x(10x10+5%)=650000(元)3对某企业库存的种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1%,根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费100元，整理入库费为海吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？解:根据题意：采购成本=50*4000=20000(t)且然损耗=200000xl*=2000(元)运费及入库费=50X(100+40)=7000近；评估侑=20000-2000+7000=205000(元：