学区房购买合同.docx

学区房购买合同卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买学区房签订本协议。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在的号房产（住宅），居委会所在地（详见居民户口簿第户号），占地面积为平方米,建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）o第二条上述房产的交易价格为：总价人民币万元整（大写:）。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币万元整（大写：）,作为购房定金。第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币万元整（大写：）给甲方；2、剩余房款人民币万元整（大写：）用住房公积金贷款付给甲方。3、甲方应在收到第一笔房款后，办理不动产登记过户手续，以便于办理贷款及入学登记等手续，并于全款缴纳后一周内交付房屋。第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由甲方承担。第五条甲方承诺：因买受方购置此房屋的核心用途为让孩子落户上学，为实现合同目的，出卖方应保证实验小学（市路号校区）相应的学区指标可以正常使用。（注：标明地址是为防止有的学校有多个校区）1、保证出售的房屋为实验小学（市_路_号校区）学区房，户口和房证上无其他适龄儿童上学，且不能影响乙方子女于一年月日到实验小学入学，并向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无争议。3、保证该出售房屋未予出租。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述条款需要，及时签订各项协议文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有，并协助乙方办理产权过户手续。7、房屋产权过户后一个月内将原有户口全部迁出，并协助乙方办理户口迁入手续。第六条乙方承诺：1、保证按要求付清房款。2、按照前述条款需要，及时签订各项协议文件和办理各种手续。3、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。第七条违约责任1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，或者因甲方原因影响乙方子女于年月日到实验小学上学的，甲方除双倍返还定金外，还应向乙方赔偿因此受到的损失（协议总价款的20%）.2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失（协议总价款的20%）。3、如因学区资格问题导致乙方小孩无法在一年一月日前报名入学，乙方有权解除合同，追回房款，甲方应按协议总价款的20%向乙方支付违约金。二次过户的所有税、费均由甲方承担。第八条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第九条协议壹式两份，双方各执壹份，签字后生效。附件：身份证、户口簿、房产证、土地证复印件甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）授权代理人：（签字）住址：-住址:邮政编码:邮政编码:联系电话:联系电话:日期：-日期: