地产项目施工图设计任务书.docx

南沙项目施工图设计任务书一、项目概况1 .项目名称：2 .开发商：3.建设地点：4 .占地面积：32387平米5 .设计内容：地上住宅、幼儿园、配套及地下车库等的扩初、施工图设计（含人防设计）6.设计周期：2020年08月至2020年11月。二、设计依据及设计标准1、区规划局方案审批意见书（附件）。2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市其他行政部门审批意见书（附件）5、珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定8、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。其中装配式建筑设计深度应满足国家及政府相关要求。8、当地实行的房产测绘办法9、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1.技术经济指标总建筑面积：151422m2其总用地面积：32387m2其中：住宅建筑面积：105685m2公建配套（含地面停车楼）及商业面积：16910f幼儿园、托儿所建筑面积：3480m2建筑容积率：3.37建筑密度：30%建筑层数：住宅33层；幼儿园3层。机动车泊位数：满足规划要求。2、限额指标：地上部分含钢量应控制在：（45）Kgm2地下部分非塔楼区含钢量应控制在：（"O）Kgm2地下部分塔楼区含钢量应控制在：（140）Kgm2地下人防区含钢量应控制在：（160）Kgm2地上部分混凝土用量应控制在：（0.37）m3m2地下部分非塔楼区混凝土用量应控制在：（Ll）m3m2地下部分塔楼区混凝土用量应控制在：（2）m3m2地下车库层高（非人防区域普通车库）：（3.5）m地下车库层高（人防区域普通车库）：（3.6）m地下车位平均面积：（34）m2/车3 .设计变更率不得大于l%o4 .户型配置要求:详见项目定位报告.5 .配套设施要求:满足规划相关要求.四、设计原则1 .创新与特色的原则2 .细致周到的原则3 .建筑经济性原则4 .其它五、总体设计要求L总体布局1.1需按照国家（地方）日照规范要求进行日照测算（于扩初设计阶段完成）。（纯北向）1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。L3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的区位，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1. 5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。L6清洁站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。L8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。L9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管并不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。L10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库停车区域净高米，行车道部分净高2.3米，且满足国家规范及当地规范要求。2. 2车库坡道出入口高度不小于2.8米。2.3 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4 4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2. 6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.7地下室综合管网最后要提供BlM出图。3.环境设计3.1 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3. 5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求O3. 6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3 .8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4.交通道路系统4.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4. 2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4 .4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。5 .智能化小区管理5.1 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭。5.2 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6 .综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2提供小区生活垃圾的处理设计。6.3管网综合为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6 .4竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图;地形高差较大,需设挡土墙的,应对挡土墙进行详细设计（含平立剖节点等）。7 .其他要求7.1 绿色建筑设计应满足珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件对绿色建筑设计的具体要求，且满足国家规范及当地规范要求。7.2满足南沙关于海绵城市的设计要求。六、各专业设计要求建筑专业要求1 .住宅单体设计1.1 结构布局合理，可适应平面布局的变化。L2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1. 3屋面和地下防水设计满足规范要求。L4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。2.单元户型设计2.1 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，充分尊重方案阶段设计成果,可提供优化设计建议，取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。2.2 对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。2. 3分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。2. 4需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2. 5厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。2. 6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间需设主要卫生设施。卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2. 8有对视的卫生间窗宜采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3.立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。充分尊重方案设计阶段提供的立面深化设计图，具体细节进行扩初设计，设计过程中可根据实际经验提供优化设计建议，取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3. 3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3. 4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3 .7对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4 .消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5 .其他要求5.1 扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求(-)设计总说明1、工程概况：建筑位置广州市南沙区,面积、建筑总高度详见规划局审批的方案图纸,层数33层,结构形式钢筋混凝土结构,结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级等按国家及当地相关规定。2 .工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.OOO相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 .设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 .设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 .分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。矿石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6 .需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7 .对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8 .构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9 .对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。(二)各部分结构设计统一要求)基础部分A.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。B.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。C.基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15,采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。A.基础平面图a）基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。b）管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。c）各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。d）当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。e）当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时： 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。 两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。 各柱下的细部尺寸标注清楚。 板厚一般不小于40Omm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。 筏板的基础的钢筋间距宜为150mmof）当为桩基时： 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全,符合桩基构造要求。 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。 基岩顶面等高线与勘察资料一致。 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。g）附注说明 设计标高±0000相当的绝对标高数与总平面图一致。 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与 勘察报告提供的一致。 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。 基础材料的选用恰当。 如有各工种配合施工要求的交代清楚。 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。B.基础详图 筏基底板，箱:藤、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸,标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。b）桩基 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。 附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2）地下室部分A.非人防部分a）地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。b）首层楼板应考虑施工堆载不小于10KNM2o室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。c）外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。d）地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30oe）保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.O米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。f）地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。g）底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在O.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置,间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。B.人防部分若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。a）人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。b）人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mmo配筋构造为0.3%oc）底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。d）人防临空墙厚度一般取250300mm,其它人防隔墙厚度取200-250mioe）DNlOO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。f）排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。g）结构平面图部分的要求详见地上部分。3）地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30,自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。A.结构模板图a）模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。b）板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。c）伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。d）每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。e）构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。f）户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。g）客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。h）框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300oD厨卫地坪作结构降板（一般降50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。j）若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。k）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。1）凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。m）IJII墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标n）所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。B.结构板配筋图a）配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时.，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。b）板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用级钢筋配筋。c）建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。d）计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。e）屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。f）首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm,混凝土强度等级采用C30,应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%og）板的阳角处应上下配放射状斜筋。h）板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。1）梁、板的配筋应控制在合理的范围内。j）板上开洞时，应有配筋加固措施。C.梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。a）梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。b）弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。D.柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。a）柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。b）节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。c）柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。d）纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。e）短柱的箍筋符合构造要求。f）竖向钢筋焊接要求。E.剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）a）剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。b）剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。c）墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200厚即可。如果墙体厚度超过200,上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。d）剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。e）抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。f）短肢剪力墙（长度为58倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。g）若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。h）顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。i）连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。j）所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。k）当剪力墙上开洞，暗柱错开上下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。F.转换层a）如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6,当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。b）框支层的楼板一般取18Omm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%Oc）对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范围内，采用18200,在顶部的1/2梁高范围内，采用18150。混凝土强度一般不宜大于C40。1.配合要求1）在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供NmaX和D+L两种工况）。2）结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。给排水专业设计要求1给排水专业设计原则在满足国家及地方各种相关设计规范及正常使用要求的前提下，控制成本。按照方案及扩初成果进行施工图设计，将方案及扩初中不合理之处进彳亍OG使用方便、施工便捷、维修简单为原则。2设计范围2.1建筑给水、生活热水、建筑中水、排水、雨水，建筑消防系统。2. 2小区给水及消防水源、泵房的设计。2 .3小区给水、中水、污水、雨水及消防系统外线设计。小市政管线综合。3 .4二次深化设计：中水水处理系统工艺设计、室内外游泳池水处理工艺设计等。3生活给水系统1.1 用水指标根据建筑住宅类别、建筑标准、卫生器具完善程度和地域条件等因素,合理选择用水量标准。1.2 市政接口本项目从市政供水干管引给水管。1.3 压力分区充分利用市政水压，合理进行给水系统压力分区。中高区供水在确定水泵数量和参数时应遵循经济合理的原则,尽量减少入户减压阀的设置。1.4 4给水泵房设备用房为小区设备核心部分，设置位置应合理。泵房的选址与设备选型应尽量避免其震动、噪声对相邻住户的影响。给水设备机房门洞应为设备进出留足尺寸。地下设备机房应预留设备吊装洞。1.5 5水表设置给水计量方式、水表位置、水表选型应首先满足当地自来水公司要求,其次兼顾物业管理需要。1.6 6设备管井住宅管道竖井尺寸，检修门高度应综合考虑维护管理的可操作性，水暖电各专业具体设计时，应密切配合，以免发生冲突。1.7 管线设计埋有暗管的地面及墙体表面要弹红线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。3. 8给水管材及管件主立管采用衬塑钢管，户内支管采用PPR管，图中需注明管材压力等级。给水阀门小于等于DN50采用全铜截止阀，大于DN50采用铸钢蝶阀。4热水系统3.1 生活热水热源热水系统采用燃气热水器为热源的热水系统。供应点为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴器及浴缸。4. 2热水管材户内支管采用PPR管，图中需注明管材压力等级。给水阀门小于等于DN50采用全铜截止阀，大于DN50采用铸钢蝶阀。5排水系统4.1 管线设计室内卫生间及厨房排水立管应合理定位。排水立管的布置需考虑噪音对卧室的影响。卫生间污水立管尽量接近坐便器，厨房排水立管与家具盆尽量靠近，以减少排水横管长度。横支管不得影响下层窗户开启。南方地区设于外墙的排水立管位置应便于检修维护。应考虑对外立面的影响。在满足规范的前提下，排水出户管在室内应尽量合并，以减少出户管数量。设于阳台的地漏应靠近排水（雨水）立管。设计应考虑为燃气立管预留合理位置。公共餐饮厨房排水：应先经过隔油池局部处理，再排入室外管网。设备管井应设排水设施，地漏为防干涸地漏。管井内所有管道均应有检修操作空间，不允许管线设于密封的空间。有退台的户型考虑上层厨房、卫生间排水位置对下层住户的影响，尽量不穿越下层。6地下室排水设计地下室下沉小院雨水系统设计时，应核对室内外标高，在满足规范的前提下，尽可能采用重力流，同时避免倒灌。底层商业地下室排水宜集中设置单独的污水提升泵房。两层以上地下车库，最底层设明沟排水，其它层地下车库设地漏排水（最底层为人防层除外）。地下车库坡道最高处与最低处各设一道明沟排水，排至室外雨水检查消防电梯井底应设集水坑及排水设施，集水坑容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内正下方，应布置在临近消防电梯的地方并用暗管与消防电梯底部连接；如地下室兼人防时，排水井应设在染毒区。集水坑井盖如在电梯前室不应设在电梯门口。7空调冷凝水空调冷凝水有组织排放。管材为UPVC管。需要设分体空调的房间，应标明室内外机位置并将空调冷凝水系统设计到位。排水管材立管采用中空内螺纹UPVE管，横支管采用UPVE管，底层排水出户管采用UPVC管或机制铸铁管。室内管线综合地下室（设备层）的各种管线务必进行管线综合，包括给水、热水（如有）、中水（如有）、排水、雨水、消火栓、自动喷淋、采暖、通风空调管及所有电气管线。提供若干管线综合剖面图。8雨水系统基本参数：屋面雨水系统设计重现期为（5）年，降雨历时（5）分钟；小区雨水系统设计重现期为（3）年，降雨历时为（10）分钟。管道敷设：屋面雨水由建筑设雨落管，排至室外散水，由建筑专业解决。尽量避免雨水立管噪声影响住户。雨水管材：外排雨水管采用UPVC管，内排雨水管宜采用承压UPVC管。9消防系统设计原则按照现行相关消防设计规范进行建筑小区及室内消防设计，同时兼顾节省成本。消防系统应简单易行，减少电动控制环节，便于维护管理。消防系统及用水量明确消防类别、消防等级、室内外消防用水量；明确消防水源情况。自动喷水系统危险等级及用水量。室内外消防系统形式。消防泵房消防泵房尽量与给水泵房结合设置。屋顶消防水箱间设置位置需考虑增压稳压设施对周围住户的影响。管线敷设消火栓应尽量暗装，设置位置应与建筑专业配合，做到布置合理,不影响美观。消火栓与管线敷设在满足规范的同时应方便、隐蔽，避免对住户的影响。灭火设备按照满足国家消防规范的最低要求设置消防管材及管件消火栓、喷淋管道采用内外热镀锌钢管。自动喷水系统喷头采用玻璃球喷头。灭火设备：按照满足国家消防规范的最低要求设置。10室外管线设计设计原则合理对接大市政接口，原则上埋深最小，路由最短，综合投资最低。原则上所有管线不得出用地红线。大市政接口污水经化粪池后排入政污水干管。雨水排入市政雨水干管（注：雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见市政管网资料图）。室外管线综合小区内各专业管线应进行平面综合和竖向综合。小区内各专项管线二次设计施工图必须在整个“小市政各专业（水、热力、强弱电、燃气）管线综合”完成的基础上进行，同时应以景观专业图纸为设计底图。各专项管线二次设计施工图出图之前应由由管线综合设计单位进行再次综合，经调整完善之后最终确认方可出图。外线设计要求本工程采用雨、污分流制。雨水直接接入市政雨水管网，污水经化粪池后接入市政污水管网。室外设计过程中应充分了解室内设计管线进出方向，做好室内外的交接，不应造成室内出线在室外没有接口的问题。室外设计及管材选择应兼顾考虑施工与物业管理难度。合理确定隔油池和化粪池的位置，减少对住户的影响。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。建议化粪池设于绿化地内，减少对车辆行驶的影响。室内排水出户管尽量在户内合理集中，减少室外检查井数量。小市政雨污水检查井、给水表井，暖气热力入口井不能设于首层住户的院内。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下兼顾建筑环境的要求。路面上选用重型铸铁井盖，绿化中选用树脂井盖。小区马路上的排雨污水井盖要规整，小区马路牙上不应有井盖。各种井盖设置位置原则上不得与道路路缘石重合。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。室外管线管材雨、污水：采用UPVC双壁波纹管，弹性密封橡胶圈承插连接。（埋设在道路时环刚度28kN）2,其余区域环刚度23kNm2）,埋深大于5米或管径大于等于DN800时采用钢筋混凝土管。高区给水、中水：主干管采用衬塑镀锌钢管给水管，低区给水（市政给水）管道采用离心球墨铸铁管内衬塑,柔性橡胶圈接口。当地自来水公司有特殊要求时以自来水公司要求为准。室外消火栓管道：在低区给水管上的室外消火栓管道管材同低区给水，室内消火栓敷设在室外的部分管道采用离心球墨铸铁管给水管，柔性橡胶圈接口。景观水管：给水硬聚氯乙烯（UPVC）,粘接。埋地金属管采用环氧媒沥青做加强级防腐。暖通专业设计要求1暖通专业设计原则1.1 在满足国家及地方各种相关设计规范及正常使用要求的前提下，控制成本。1.2 按照方案及扩初成果进行施工图设计，将方案及扩初中不合理之处进行完善O1.3胃格按照本地区居住建筑节能设计规范及标准设计。2设计范围2.1空调、通风及防排烟系统；3通风与空调设计要求3.1小区地下车库，设备机房及公建的送排风竖井位置应合理，不应设在小区主要出入口等人员密集场所。3.2屋顶通风机房，屋顶稳压装置宜设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音及振动对相邻住户的影响。3.3设备用房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料。机房内管道应做减振措施。3.4设备机房应考虑通风设施。3.5电梯机房考虑通风散热，应设排气扇。3.6住宅地下车库、会所等公建尽量采用自然通风，以节约运行费用。3.7机械通风设备应选用低噪声风机并采取减振隔声措施。3.8餐饮厨房根据销售业态布局，合理设计排烟风道及竖井。排烟道设计应考虑对住宅的影响，并在平面适当位置考虑设置集中排烟道。3.9小区公建（商业、会所等），地下车库内不同功能，运行时间不同的通风空调系统应分别设置。3.10住宅、住宅底层商业和独立商业空调预留电量，大型商业集中空调系统应设计到位.3.11售楼处（样板间）临时热源：寒冷、严寒地区在小区热源没有建成的情况下，空调热源可为风冷热泵机组（带辅助电加热）或电蓄热锅炉。3.12空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；3. 13空调、通风风管采用镀锌钢板或玻璃钢风管制作。4防、排烟系统3.1 防排烟系统严格按照现行相关消防设计规范进行设计，经济合理兼顾节省成本。4. 2地下车库依据相关规范，根据防火和防烟区划的划分，分别设置若干的机械排烟系统，排烟系统兼做平时使用的排风系统。地下车库兼做平时使用的排风（排烟）系统划分规模适当（不应过大），充分考虑风机运行费用及噪音等的不利影响。5. 3消防系统设计简单易行，风机及送排风口的控制应简单明了，便于平时维护及火灾时操作。排风口与排烟口宜兼用。电气专业要求1设计范围1 IOKV供配电及10/0.4KV变电所2 0.4KV电力配电系统3照明系统4防雷与接地系统5有线电视系统6综合布线系统7可视对讲系统8闭路电视监控系统9停车场管理及收费系统10背景音乐及公共广播系统H电子公告栏（预留）12火灾自动报警及联动控制系统（注：弱电设计范围一般只包括火灾自动报警及联动控制系统设计，以及有线电视、电话、网络、可视对讲系统的管线预留预埋，其他部分由专业公司设计，设计院配合。）2强电气系统设计要求IOKV供配电及10/0.4KV变电所IlOKV高压电源由先期开发工程预留口引入，高压采用环网供电方式。变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，设备便于运输。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配。低压配电柜进出线电缆采用上进下出方式。用电负荷设计标准：50w2（参考）车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。配电线缆采用YJV、ZR-YJV.NH-YJV三种符合规范要求即可，不采用其他类型线缆（部分场合按规范要求采用WDZN-YJY、WDZ-YJY电缆）。除超高层住宅消防设备供电干线，采用矿物绝缘电缆外，其余配电线缆采用YJV、ZR-YJWNH-YJV三种符合规范要求即可，不采用其他类型线缆（部分场合按规范要求采用WDZN-YJY、WDZTJY电缆）。3计量与补偿1.1 住宅部分：一户一表计量，动力及公用照明计量方式以当地供电局要求为准。人防部分单独计量。另在小区配电所集中进行无功功率自动补偿。1.2 商业、会所及车库高压侧计量，在变电所集中进行无功功率自动补偿。3. 3单体建筑O.4KV电力配电系统由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷