商业店面租房合同.docx

营业房租赁合同出租方：身份证号：联系电话:承租方：身份证号：联系电话:根据中华人民共和国合同法和有关法律规定，甲、乙双方按照互惠、互利、平等、自愿、协商一致的原则，就出租方将其合法拥有的营业房出租给承租方使用，为了明确双方权利与义务协商一致达成以下协议：第一条：租赁营业房座落于衢州市衢江区东方广场，门牌号:生圭号，租赁用途为：商业。第二条:房屋租赁期为年,从年月日起至一年月日止。合同期满，租金按照市场价定，在同等条件下，承租方有优先租赁权，如承租方需续租，需提前三个月内向出租方联系并签订租赁合同，如承租方不续租，租赁方可提前三个月在门店上张贴租赁广告。如承租方在合同期内需要转让，需承租方书面同意,且转让费不得超过（空店）第三条:租金和支付方式:按照先付租金后使用的原则；第一年人民币为一万元整；第二年为整；第三年元整。第四年元整第五年元整每年租金在到期日提前15天给付。第四条：在合同期内，该房的水电、通讯、物管、社会公共收费（制安、卫生、工商、税务等）一切费用归承租方承担。在合同期内，对该房水电维修由承租方承担。第五条：承租方在租赁期内不得利用该房进行违法犯罪活动。如有，由承租方独立承担一切责任，与出租方无关。第六条：在合同期内，承租方因合理使用租赁房，不得影响相邻住户，并且与第三方引发的一切经济、民事等纠纷，租赁方概不负责，需自行妥善解决。第七条：承租方可对该房进行装修，但装修方案必须必须经有关部门审批并书面征得出租方同意方可施工。租赁合同终止后，承租方对该房的装修、改善、增设其他等固定设施部门（如地面、墙面、吊灯、灯具等）无偿归出租方所有，承租方不得损害和拆除。第八条：合同保证金元在合同期满承租方没有违反合同约定并且结清水电、通信、物管、税金等费用，出租方因及时退还给承租方。第九条：下列情况之一，出租方有权单方解除合同并没收全部保证金和剩余租金（及承租方因在出租方限定期内腾空营业房，若承租方未在限定期内腾空需赔偿出租方壹万元）的违约金。1、承租方交付租金预期超过30天以上的。2、承租方拖欠合同规定需由承租方支付费用。3、未经出租方书面同意，承租方对该房进行乱装修，对出租方造成损害的。4、未经出租方书面同意，承租方将出租房屋擅自转租他人。5、承租方利用该房屋进行违法活动的。第十条：有下列条件之一，承租方有权解除合同：1、出租方延期交付该房超过30日以上的。2、该房质量问题影响承租方经营，出租方承担该房修缮责任（因承租方或第三方使用不当的除外）。第十一条:在合同期内，出租方有权出售该房,但必须保证本合同的履行。承租方在同等条件下，有优先购买权（承租方要购买该屋,须书面与出租方联系，否则视为放弃购买权）。第十二条：在合同期内，承租方中途单方停租的，已收取的剩余租金不予退还，保证金没收。在合同期内，出租方中途单方停租的，已收取的剩余租金和保证金全额退还，并赔偿万元承租方的损失如因不可抗拒的自然灾害，使任何一方造成的损失的，任何一方不得向对方提出索赔。第十三条：承租方未按合同约定付清租金的，在30日以上的，承租方除应按上述条款支付违约金外，出租方有权单方解除合同并没收全部保证金，违约金从迟延之日起至合同实际解除之日计算。出租方未按合同约定交付该房的，在30日已内的,每日按年租金的10%赔偿支付违约金;逾期交付该房30日以上的，出租方除应按上述条款支付违约金外，承租方有权单方面解除合同，违约金从迟延之日起至合同实际解除之日计算。第十四条：本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人友好协商，协商不成，可提交至衢州仲裁委员会仲裁或向衢江人民法院起诉。第十五条：本合同未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本协议一式二份，出租方一份，承租方一份。双方签字盖章后生效。承租方：（签字盖章）签订时间：年月 日出租方：（签字盖章）信用社账号：6228580899002930265签订时间：年月日