菜市场物业管理合同标准范本.doc

菜市场物业管理合同标准范本 菜市场物业管理合同标准范本1甲方：乙方：根据_农贸市场物业管理需要，经公开招标，决定将_农贸市场物业管理交于_物业管理有限公司(以下简称乙方)负责物业管理，经双方协商，结合招标要求，特订立以下合同：一、管理范围东起_路、西至_路、南起_、北到_路。二、甲方的权利义务1、甲方按招标要求，协助乙方处理好市场中原有的滞留问题。2、甲方对乙方具有督管权力，对乙方的管理实行经常性督查，按甲方要求对市场进行管理。3、甲方在条件允许范围内处理好市场经营户物业费上缴工作。三、乙方的权利义务1、乙方必须按招标要求，自觉履行好自身的义务，接受甲方的督查和管理。2、乙方要保证在市场内有专职管理和保洁人员在X名以上，工作人员的年龄要求在_周岁以内，人员工资由乙方自行发放，甲方不再提供其他任何补助。3、乙方要按时保洁，做到垃圾日产日清，不留死角。4、乙方保证每年的精品城市检查中，保证考核不在倒数之列，每年要有3次以上位于前列。四、附则1、本合同自双方签字盖章后生效。有效期自合同生效之日起 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满前一个月，经协商同意，双方可续签合同。2、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，区_农贸市场办公室存档一份。甲方(签章) 乙方(签章)年 月 日 年 月 日菜市场物业管理合同标准范本2市场物业管理者(甲方)： 签订地点： 市场物业使用者(乙方)： 签订时间： 年 月 日为了维护市场正常经营秩序，保障市场有序运行，共同创造繁荣、兴旺、规范的市场，根据中华人民共和国合同法及其有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同，共同遵守。第一条 甲方将物业名称 提供给乙方使用，甲方实行物业市场经营管理。第二条 期限自日。第三条 市场物业基础情况：座落位置 市 区 路 号。第四条 乙方物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途第五条 市场物业管理费用缴纳方及期限1、水费： 缴纳方式2、电费： 缴纳方式3、卫生费： 缴纳方式4、保安费： 缴纳方式5、其他费用：缴纳方式第六条 甲方权利义务1、 根据有关法律、法规及本合同规定，制订、监督市场物业经营管理规定;2、 组织市场经营者学习法律、法规、规章，增强经营者守法意识，自觉维护市场经营秩序;3、 监督合同的订立和履行;4、 收集、公布市场消息;5、 在市场内设立受理消费者投诉点、电话，及时协助有关部门解决纠纷;6、 保证乙方经营所需的水、电及其他必要的设施和服务;7、 建立切实可行防火、防盗、卫生、治安等措施和制度，确保市场安全有序;8、 组织开展创建文明市场活动;9、监督乙方遵守交易规则，对乙方违反法律、法规、规章和规定的行为，有权提请有关行政主管部门处理。第七条 乙方权利义务1、在市场内从事经营，必须办理工商注册手续，按核准经营范围悬证经营，不准擅自变更企业名称、经营范围、经营方式;2、进入市场经营，必须服从市场统一管理，遵守市场有关规定和制度，规范经营行为;3、经营时，在经营场所明显处有公示标志;4、依法经营、诚信守约、出售商品明码标价，向购买者提供有效票据;5、使用租赁经营的不得擅自转让、转租他人使用，也不得变买或作抵押品;6、严格遵守甲方制定的防盗、防火等安全措施和公约，不得擅自乱用乱接电器和线路，切实做好市场安全防范工作，负责正常自然损坏的维修、养护。7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅自在地面、墙壁挖坑打洞，破坏建筑结构或改变使用物业性质，如需改变营业用房产权、性质、用途，必须经甲方同意，办理手续。第八条 市场经营者在合同生效之日 内向甲方缴纳市场物业管理费 押金，此合同期满退回乙方。第九条 物业所有者将财产所有权转移给他人，应当重新订立本合同。第十条 物业所有者出卖物业，须在3个月前通知物业使用人，在同等条件下物业使用人有优无购买权。第十一条 物业使用人转移、转让物业给第三人使用必须事先征得甲方同意，办理相关注销、终止手续。第十二条 违约责任1、甲方未按照本合同第六条规定行使权利和履行义务，应承担 元违约金;2、乙方未按照本合同第七条规定行使权利和履行义务，应承担 元违约金;第十三条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可以由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：依法向人民法院起诉。第十四条 其它约定事项：第十五条 本合同未尽事项，按中华人民共和国合同法规定执行，双方协商一致，补充条款与本合同具有同等效力。甲方：乙方：年月日：菜市场物业管理合同标准范本3发包方： (以下简称甲方) 承包方：_ (以下简称乙方)甲方将座落在成都市_农贸市场”项目全部业态之物业管理事务承包给乙方，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下：一、承包期限：暂定为5年即从20_年 月 日至20_年 月 日。届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。二、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;1、乙方以甲方设置的“成都物业管理有限公司农贸市场项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“_农贸市场”16楼和地下停车场全部业态物业管理。2、“16楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。3、乙方从事“”16楼和地下室物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。4、承包期间：乙方向甲方缴纳管理费人民币贰万元/月，(20_0元)，管理费每年12月15日前一次性支付甲方。注：市场开业头三个月因免收物业买受人物管费，因此乙方相应向甲方免交三个月管理费。三、乙方的权利义务：1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。3、自行承担承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等等责任和费用。四、违约责任：合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。甲 方：代 表：乙 方：签约时间：合同标准范本