土地储备协议.doc

土地储备补偿协议甲方：XXX乙方：XXX根据市政府关于“XXX领导小组第三次会议纪要” （2011-XXX号）精神，甲方同意将辖区内XX街道所属约45亩土地交由乙方储备整治，乙方对甲方予以补偿。本着客观、公平、公正的原则，甲、乙双方经过友好协商达成以下协议：第一条 储备土地约定（一）本协议中储备土地系甲方辖区内位于（ 土地座落 ） 的（规划分区及编号 ）内土地（具体位置见附件一:储备土地范围图），土地面积为45亩（最终面积以国土部门确权面积为准），该部分土地中16亩已具有征地批文未实施拆迁安置补偿，其余为需完善土地利用规划或城市规划的土地。（二）本协议项下储备土地应符合城市规划和土地利用规划，不符合的应由甲方按本协议约定负责完成。第二条 储备土地作价及相关约定甲、乙双方同意本协议项下储备土地补偿总价暂定为33亿元（大写：叁拾叁亿元整），折合单价73.33万元/亩，最终土地补偿总价按国土部门确权发证的证载储备土地面积和上述单价据实结算。本协议确定的储备补偿价格包含甲方储备土地的征收拆迁补偿费用、各项规费、储备土地的前期费用（地形图测绘、土地勘测定界、土地利用规划和城市规划编制等费用）、土地出让金等。第三条 土地征收本协议项下储备土地征收工作由甲方负责在2013年12月底前负责完成，并将已完成征收和拆迁安置补偿后的土地按本协议约定交乙方，其中在2012年12月底前完成2000亩，2013年12月底前完成2500亩。第四条 储备土地文件办理和规划编制审批（一）本协议项下45亩储备土地的储备批文和储备权证由甲方负责在2012年3月底前全部办理完毕，并将储备批文和储备土地权证等相关文件交乙方。（二）本协议项下乙方储备土地应调整为商住用地，其土地利用规划、城市规划编制由甲方在2012年5月底前完成并获审批。（三）本协议项下储备土地规划区范围的市政设施规划由甲乙双方共同完成，并应按规划负责实施。（三）本协议项下储备土地及甲方“汽车城”项目用地控规编制由乙方统一负责，甲方予以配合协助，所涉费用由双方按土地面积分摊。第五条 土地储备补偿价款支付方式约定本协议签订生效后，根据本协议项下土地储备整治进度，按如下约定向甲方支付土地储备补偿价款。第一次付款：本协议签订后，根据甲方与重庆渝富地产有限公司签订的借款协议（借款金额：人民币100000万元），双方同意将借款的人民币10亿元（大写金额：人民币10亿元整）本息视为本协议中乙方的第一次付款。第二次付款：乙方取得本协议项约定的4500亩土地的储备权证后 ，2012年12月底前，乙方向甲方支付人民币50000万元（大写：伍亿元整）。第三次付款：乙方按本协议约定完成2000亩土地征收和拆迁安置补偿，并将土地按约定交乙方后，2013年6月底前，乙方向甲方支付人民币 50000万元（大写：陆亿元整）。第四次付款：甲方完成本协议项下储备土地征收工作，并按本协议约定将土地全部交乙方后，双方办理结算，乙方向甲方支付人民币50000万元（大写：伍亿元整）。第五次付款：甲方按本协议约定屡行完全部义务后，乙方向甲方付清尾款。 第六条 其它约定 （一）介于甲方在本协议储备土地规划区内已安排“汽车城”项目的事实，乙方予以理解，双方同意在规划设计和调整时一并考虑，同时，甲方的“汽车城”项目应最迟不得晚于2012年12月31日前开工建设，若愈期未开工建设，乙方有权就已储备土地中与“汽车城”项目用地相邻近土地按现状等面积置换（见附图所示），互不补差价。 （二）本协议签订后，甲方负责按本协议约定尽快开展本协议项下储备土地的城市规划和土地利用规划编制或修编工作，并完成审批。甲方应积极配合乙方开展储备土地控制性详细规划编制工作。（三）本协议项下乙方储备土地经整治完成后需出让时，应将储备土地交重庆市土地和矿业权交易中心“招拍挂”公示出让，甲方同意所有土地出让后受让方所缴土地出让价款全部缴付到市财政帐上。第七条 有关各方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责在2012年3月底前办完乙方储备4500亩土地的储备批文和储备土地权证；2、负责完成本协议项下储备土地的土地利用规划和城市规划编制和修编，并完成审批；3、向乙方及时提交其相关基础资料（现状地形图、征地材料、勘界报告、规划调整成果等所有原始资料（纸质和电子文件）。4、完成乙方储备土地规划区内的规划的城市各项区域性市政设施建设。（二）乙方的权利和义务1、按本协议第三条约定支付土地储备价款。2、本协议签订生效后，配合甲方办理本协议项下土地储备审批文件和储备权证。3、配合甲方进行规划调整工作，且自行完成储备地块的控制性详细规划编制工作。4、配合甲方完成本协议项下土地的征地拆迁补偿工作。第八条 协议的履行（一）甲、乙方应按本协议约定履行各自义务，若一方未履行应尽的义务，守约方可停止履行协议，违约方应承担所有的违约责任并赔偿损失：1、若甲方未按本协议约定履行相关义务，甲方应每日向乙方支付乙方已付款项的万分之三作为违约金，直至甲方履约为止，并赔偿损失。2、若乙方未按本协议约定履行付款义务，乙方应每日向甲方支付应付未付款项的万分之三作为违约金，直至乙方履约为止，并赔偿损失。第九条 本协议经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签字、盖章后生效。第十条 本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：XXX法定代表人（或授权代表）：乙方：XXX法定代表人（或授权代表）：签署时间：二0一二年一月 日