宁夏万隆现代国际商贸物流城可行性研究报告.doc

宁夏万隆现代国际商贸物流城项目可行性研究报告宁夏百货副食品供应商商会2010年9月16日宁夏万隆现代国际商贸物流城项目可行性研究报告项目名称：宁夏万隆现代国际商贸物流城主管部门：宁夏回族自治区商务厅承担单位：宁夏万隆商贸发展股份有限公司项目法人：刘斌建设地点：永宁县望远镇境内临一九国道区域联 系 人：陈国青联系电话：0951-4012296 13909515088编写单位：宁夏百货副食品供应商商会编写日期：二一年九月十六日第一章 项目总论1.1项目简介随着我国融入世界经济一体化的加快，现代物流产业的发展已经成为全球产业结构调整的一大趋势，现代物流发展的水平越来越成为体现一个国家和地区综合竞争力的重要标志。为此，我国把物流产业列为十大调整振兴产业之一，2009年3月国务院出台了物流业调整和振兴规划，规划中明确提出要加快国际物流和保税物流的发展。在宁夏回族自治区成立50周年之际，国务院制定出台了关于进一步促进宁夏经济社会发展的若干意见。这是党中央、国务院继西藏、新疆之后，在认真分析形势、深入调研的基础上，站在全局和战略的高度，为宁夏发展勾画蓝图、指引航向、破解难题，是宁夏历史上的一件具有里程碑意义的大事，为宁夏实现跨越式发展指出了明确的方向。国务院意见指出要“着力转变经济发展方式和开发优势资源，着力加强基础设施建设和保护生态环境，着力改善民生和提高公共服务水平，着力深化改革和发展内陆开放型经济，着力促进民族团结和社会和谐，走出一条符合宁夏实际和有特色的兴区富民发展道路，努力实现全面建设小康社会和现代化建设的宏伟目标。完善现代物流体系，支持银川经济技术开发区陆港物流中心和宁夏空港物流项目建设，形成立体式现代化综合物流体系。支持宁夏举办国际性贸易投资博览会，打造宁夏对外全面开放的综合平台。”党中央、国务院对宁夏的坚强支持，对宁夏加快现代物流业的发展带来前所未有的历史机遇。面对这一历史机遇，宁夏回族自治区党委、政府对宁夏自治区物流业的发展高度重视，制定了（2009-2011年）宁夏现代物流业发展规划。时任自治区党委书记陈建国多次就发展现代物流业的课题进行专题调研、作出重要批示。王正伟主席在自治区政府会上强调：我们一定要抓住新一轮的建设契机，超前谋划；在机遇面前，谁醒悟得早、谁认识得早、谁的优势发挥得早，谁就具有竞争力。我们要打破部门利益，统筹合理布局，加快物流基础设施建设，形成与东中部物流区域的有效衔接，力争走到全国物流产业发展的前列。银川市政府在关于加快发展服务业的意见中制定了扶持重点物流企业和骨干物流项目等有关政策，自治区常委、银川市委书记崔波说：发展现代物流业要坚持政府规划，市场引导，政策激励的原则，不断完善交通网络架构，实现公路、铁路、航空交通运输的有机结合和有效衔接；着力引进具有实力的物流企业，吸纳更多的民营资本和社会资本，共同推动宁夏现代物流业的发展。2009年，受全球金融危机的影响，宁夏回族自治区经济遇到了前所未有的挑战。在自治区党委、政府的坚强领导下，全区各级商务部门认真贯彻落实中央“搞活流通、扩大消费”相关政策措施，使我区的消费品市场在世界经济、金融形势振荡多变的不利环境下，呈现出高速增长的发展态势。2009年，全区实现社会消费品零售总额339.3亿元，同比增长19%。高于全国社会消费品零售总额增速3.5个百分点，高出全区GDP增速7.4个百分点。其中，城市社会消费品零售额为241.7亿元，同比增长14.4%，农村社会消费品零售总额为97.6亿元，同比增长32.3%，分别占全区社会消费品零售总额的71.2%、28.8%。农村消费所占份额比上年提高了3.4个百分点。全年各月社会消费品零售额增长幅度均保持在17.8%以上，呈现出消费品市场持续增长的态势。假日经济势头强劲，节日市场亮点纷呈。2009年以“春节”、“五一”、“十一”为重点的黄金周，以“元旦”、端阳节等为代表的各类传统节日以及圣诞节、情人节、母亲节等西方节日，均掀起了消费热潮。节假日市场最突出的表现就是促销手段多种多样，各个商家尽显身手，千方百计挖掘节日市场潜力，有力地吸引和促进了消费品市场的繁荣和兴旺，节日市场亮点纷呈。一是大型零售商场仍然是假日市场扩销促销的主体。每逢节假日商场人气旺盛，客流量成倍增加，销售量也大幅增长。2009年，商务厅重点监测的几大商场，超市“元旦”销售同比增长19.3%，“十一”同比增长24%，其他节日也保持了较高的增幅；二是吃、穿、用商品全面旺销，家用电器，珠宝首饰、服饰鞋帽类等销售大幅增长；三是礼仪消费品始终渗透于节日之中，名烟名酒、保健滋补品、名牌服装等均成为节日市场居民青睐的重要礼品；四是在节假日市场中各种结婚用品尤为热销，婚庆消费成为节日市场新的亮点。餐饮业发展迅猛。2009年宁夏实现餐饮业零售额54.2亿元，同比增长24%，高出社会消费品零售总额增幅5个百分点。由于居民生活水平的不断提高，生活节奏的加快和消费观念的更新，餐饮业始终保持快速增长，呈现出以大众文化消费为主流，节假日消费为亮点，快餐、家庭聚餐市场逐渐走俏的餐饮消费特点。另外，商务、旅游、集团消费等都有力促进了当地餐饮业的高速增长。居民生活必需品市场运行总体平稳。据商务厅生活必需品市场监测数据显示，截止2009年12月份，生活必需品价格指数123.1%，环比上涨3.3%，同比上涨2.8%。与去年同期相比，食用农产品涨多跌少，主要以蔬菜类价格的涨幅较为明显，大蒜、辣椒的价格更是创下新高。粮油、肉类、水果价格基本平稳。认真落实扩大消费政策，多项举措共促进消费品市场高速增长。为应对国际金融危机，保持经济平稳较快发展，国家连续出台一系列搞活流通，扩大消费的政策措施，特别是国务院关于搞活流通扩大消费的意见印发后，自治区商务厅高度重视，迅速组织力量起草了自治区人民政府关于扩大城乡居民消费的意见，经自治区政府下发实施。意见从提升消费能力、扩大城市消费、拓展农村消费、培育消费热点、优化消费环境等五个方面推出了22条措施。这些措施发挥了明显作用，取得了良好的效果。根据宁夏调查总队相关统计数据显示：2010年 1-7月份，全区实现社会消费品零售总额221亿元，同比增长18.7%。特别是7月份以来，宁夏全区消费品市场稳步增长，实现社会消费品零售总额33.7亿元，同比增长18.1%。分析认为，宁夏7月份消费品市场运行的主要特点是：城镇消费市场活跃7月份，宁夏城镇实现消费品零售额30.5亿元,同比增长18.8%，高出全区社会消费品总额0.7个百分点，拉动全区社会消费品零售总额增长16.9个百分点，其中，城区实现消费品零售额22.2亿元，同比增长14.7%；乡村实现消费品零售额3.2亿元，同比增长12.2%，低于城市消费品零售额6.6个百分点。商品零售额和餐饮收入稳定增长从消费形态来看，7月份，宁夏商品零售额28.5亿元，同比增长19.3%；餐饮收入5.2亿元，同比增长11.7%，商品零售额和餐饮收入均保持稳定的增长势头。限额以上企业（单位）增势强劲7月份，宁夏限额以上企业（单位）实现零售额15.4亿元，同比增长30%，占全区社会消费品零售总额的比重为45.7%。限额以上企业实现零售额增长较快，对社会消费品零售总额的贡献率达68.9%，拉动社会消费品零售总额增长12.5个百分点。吃、穿、用类商品零售额全面增长7月份，从宁夏全区限额以上企业（单位）商品零售类值看，按商品用途分，吃、穿、用类商品零售额全面增长。吃类商品零售额增长24.4%，穿类商品零售额增长36.5%，用类商品零售额增长29.9%。用类商品增幅较高的有：建筑材料类增长50%，汽车类增长43%，家用电器类增长37.2%，石油类增长29.8%，金银珠宝类增长18%。从整个宁夏地区商贸流通市场消费情况来看，随着华润万家、新华百货、北京物美森林超级卖场、以及即将进入的沃尔玛超级卖场的进入和实力的扩张，对宁夏消费市场将起到更加蓬勃繁荣的作用。同时，作为供应商主渠道，对宁夏经济的繁荣和发展起到了巨大的推动作用。宁夏经济的高速发展，特别是商贸物流业的持续增长，对物流业提出了新的要求。如何建立一个快速、便捷、高效、低成本的贸易通道已被提到议事日程上。为此，宁夏万隆商贸发展股份有限公司与永宁县政府拟达成投资意向，在永宁县望远镇境内投资建设实施宁夏万隆现代国际商贸物流城项目，该项目总投资5亿元，总用地600亩，总建筑面积40万平方米，建成后，可使本公司所属各企业年货物作业量由现在的150万吨增加到500万吨，年营业额由现在的45亿元增加到146亿元，年上缴税金4.3亿元，年净利润7.3亿元，可新增本企业就业岗位2000个，带动800余家批发供应商户新增就业人员近万人。可满足宁夏回族自治区和以银川市为中心300-500公里范围内周边省市地区贸易流通业发展及出口加工的需要。为自治区贸易流通业提供一条快速、便捷、高效、低成本的绿色通道。此项目建设，对积极利用银川市地理位置和运输条件，吸引宁夏及周边省市地区的货源流通，实现银川至沿海各港口的铁路、公路、航空和海运联运，降低企业物流成本，填补宁夏回族自治区商贸物流业的空白具有重大意义。宁夏万隆商贸发展股份有限公司将着力创新和发展商贸物流服务业务，本着开放、联盟、创新、繁荣的经营理念，以一个全新开阔的视野和宁夏人民一起书写其商贸物流经济发展的新篇章！1.2项目主要内容1）项目名称：宁夏万隆现代国际商贸物流城建设项目2）项目主管部门：永宁县招商局3）项目主管单位：永宁县人民政府4）项目建设单位：宁夏万隆商贸发展股份有限公司5）项目建设单位法人代表：刘斌6）建设地点：永宁县望远镇境内临一九国道区域7）建设年限：三年（2011-2013年）8）建设规模：项目占地600亩，总建筑面积40万平方米9）建设投资：总投资人民币5亿元10）资金来源：企业自筹2亿元，银行贷款3亿元1.3可行性研究报告编制目的、依据、范围、原则1.3.1可研报告编制目的在进行必要的现场勘察、充分的市场调研与科学分析、评价、预测的基础上，论证宁夏万隆现代国际商贸物流城项目建设的必要性、技术可行性、运行模式、经济合理性以及社会发展等方面的影响。1.3.2可研报告编制依据1）国务院物流业调整和振兴规划国发20098号2）国家发改委、建设部联合颁布的建设项目经济评价与参数3）国家现行各专业建筑设计规范、法规、国内外类似项目参考资料4）宁夏商务厅2008商务运行状况、统计局2008统计年鉴及国土资源厅的要求、银川市商务局物流运行状况资料及发展计划等5）宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要6）宁夏万隆商贸发展股份有限公司有关文件及技术要求、经济技术资料1.3.3可研报告编制范围 永宁县望远镇境内临一九国道区域，总占地规模600亩。1.3.4可研报告编制原则1）市场化原则。在地方政府制定的物流业发展总体规划范围内，在政府提供土地、优惠政策、行政审批等方面的支持的基础上，全面遵循市场化、商业化运作模式，最大限度发挥项目的经济和社会效益。2）超前性原则。着眼于宁夏、银川地区物流发展形势及未来一个时期国际物流发展态势，对本项目进行适度超前、高端化的规划设计，按照商贸物流城硬软件、内外环境的要求，对本项目进行科学布局、细化分工、配套职能、分区管理。在项目建设实施中，设立进度日程表，分层次、分阶段、分步实施建设。3）开放性原则。充分考虑宁夏回族自治区、银川市地区的实际情况，坚持开发开放，凭借宁夏百货副食品供应商商会这一平台，广泛吸收国内外各类商贸流通行业供应商、物流企业的先进模式，并广泛借鉴国内东中部地区及沿海发达地区创办商贸物流城的成功经验、运行模式，学习国际最新商贸物流业务，以开放性提升宁夏商贸物流的运行效率、经济效率和辐射带动能力。4）针对性原则。紧密结合宁夏实际，着眼于宁夏区内、毗邻地区、国内发达地区和国际相关地区四个市场范围，借鉴中部及其它沿海地区的成功经验和运行模式，有针对性地开展商贸物流所涉及的相关加工、转运、配货、包装等增值业务。5）主导性原则。根据我国物流发展现状以及宁夏物流发展现状，在贯彻执行国家有关政策、法规和规范标准的基础上，贯彻执行宁夏回族自治区相关地方政府有关法规、规范标准和优惠政策，加快促成本项目规范化运行。6）可持续原则。基于宁夏专门性国际物流业尚处空白的特点和宁夏无大型现代化百货、副食品国际商贸、批发供应、物流配送中心空白的特点，本规划着眼宁夏经济发展方式的转变、产业配套能力的提升及国际物流平台的搭建，提供充分有力的发展依据，提高项目运行效率和经济效益。把该项目建成在宁夏乃至西北地区30年不落后，并具有一定冲击力的现代商贸物流城。7）直观性原则。为了便于连贯阅读和浏览，我们尽量把图形和表格插在主文档中。第二章 项目建设理由及必要性和可行性2.1项目实施的理由近年来，随着银川市“最适宜创业和最适宜生活居住”现代化区域中心城市的快速发展，银川市城市人口迅速增长，商贸物流业等服务业加速发展，“购物在银川”、“居住在银川”、“受教育在银川”、“旅游在银川”、“信用银川”等城市品牌越来越受到周边地区的广泛认可。2009年，银川市限额以上批发零售贸易额达到150亿元以上，随着经济的发展和社会需求，已建成使用的各类商品市场329个，其中消费品综合市场203个，生产资料市场50个，农副产品市场64个，宁夏银川市作为西北地区重要的区域中心城市之一，近年来在市场和政府的双向推动下，全市现代商贸物流业呈现出蓬勃发展之势。10多家商业巨鳄相继登陆银川，50余家物流企业兴起发展，特别是一批大型商贸物流项目正加紧规划建设，现代商贸物流业成为投资新宠，区域物流配送中心建设提速，产业集聚能力不断增强，银川市正在着力打造西部地区重要的区域现代商贸物流中心。已有新华百货、北京华联、物美集团、苏宁集团、国美电器、世纪金花、万达集团、沃尔玛等国内外知名企业来银设立大型零售商店（场），为满足人民日常生活需要，促进银川市商贸物流业的发展发挥了巨大的作用。但随着自治区面向阿拉伯国家及穆斯林地区开放先导区和国际旅游目的地的全面建设，全国最大的清真食品及穆斯林用品生产销售与出口集散地的蓬勃发展，具有鲜明特色的世界穆斯林文化交流与展示中心的逐步形成，以及“大银川”城市建设步伐的不断加快，城市人口的不断增加，城乡居民消费水平的不断提高，对内对外开放型经济体系的不断完善，银川市现有百货、副食品批发配送市场、设施设备和配送能力将远远不能满足市场需求，“面积小、设施陈旧、功能落后、集散能力弱”等不足将成为制约银川市百货、副食品商贸物流业发展的重要因素。据此，宁夏万隆商贸发展股份有限公司在对银川市现有各类批发市场、商贸物流企业、百货、副食品批发供应、大型仓储、加工配送、信息服务市场需求调研的基础上，决定投资筹建占地面积600亩、以供应商为主、在宁夏及周边地区具有一定辐射力、能够基本满足未来三十年发展需求的集批发贸易、加工配送、信息服务、仓储物流一体化的现代商贸物流配送中心和宁夏清真食品及穆斯林用品国际销售中心，以有效提升银川市商贸物流批发供应水平和配送能力。2.2项目实施的必要性1）项目建设有利于增强银川市区域中心城市的带动作用。在2009年自治区人民政府出台的关于扩大城乡居民消费的意见中，明确提出要“重点依托沿黄城市群，扩大城市消费”。要打造区域核心商业圈。加快银川市“核心商业圈”，石嘴山市、吴忠市、固原市和中卫市“次中心商业圈”的建设；努力将沿黄城市群打造成为西北地区重要的商贸物流中心和文化旅游中心。同时，自治区和银川市关于首府商贸流通业的定位，要求其必须不断扩大和提升商业集聚和扩散功能。建设宁夏万隆现代国际商贸物流城，充分利用宁夏百货副食品供应商商会会员企业广泛的供应网络，畅通的供应渠道，有利于在全区范围内形成以银川市一级批发代理商为主体，石嘴山、吴忠、固原、中卫等四市二级批发代理商为主体，全区14个市（县）三级批发代理商为主体，对外覆盖重点生活必需品生产企业，对内连接主要批发和零售企业，通达城乡、辐射周边额供应商网络，从而解决目前银川市供应商规模小、分布散、集聚能力弱、辐射带动作用小得弊端，提升城市集聚功能和扩散功能，形成集团优势和规模效应，不断提高商贸流通业在银川市区域经济发展中的促进作用，推动银川市现代服务业加快发展，最终形成以商品流带动和促进人才流、资金流、信息流全面协调发展的良性循环。2）项目建设有利于完善银川市现代商贸物流配送体系自治区党委、政府关于加快发展宁夏内陆开放型经济的实施意见中提出，要“加快现代物流中心建设，依托航空、公路、铁路通道，建设宁夏航空、宁夏交通、银川铁路、宁东基地、石嘴山惠农、中卫迎水桥、海原黑城、永宁望远等八大物流中心，培育和发展我国面向阿拉伯国家及穆斯林地区以及通往天津、青岛、连云港的西向和东向物流体系，提升服务全区，辐射周边，联结全国的物流服务能力”。要求银川市要积极发展以河东机场航空口岸为节点面向主要阿拉伯国家及穆斯林地区的空中物流体系，以银川开发区陆口岸为节点连通沿海和沿边口岸的铁运物流体系，以宁夏公路和银川铁路为节点的连通周边和区内的公铁相连的物流体系。同时也为建设宁夏万隆现代国际商贸物流城提供了广阔的市场空间。建设宁夏万隆现代国际商贸物流城，充分利用宁夏百货副食品供应商商会会员企业广泛的供应网络，畅通的供应渠道，有利于其以百货、副食品为基础，进一步发展与自治区内陆开放型经济相适应的商品供应体系；有利于其以现有会员为基础，联合其他各市供应商共同健全和完善百货、副食品供应商网络；有利于其整合现有会员企业的仓储设施、物流配送能力，与现有的各类批发市场、物流配送企业实现优势互补，完善信息服务、物流配送功能，提高物流配送功效；为最终推动宁夏形成以空港为牵动，陆港为支撑，空、铁、公多式联运为一体的“向西开放”低成本现代物流体系提供重要的支撑。3）项目建设有利于增强银川市乃至自治区市场运行调节功能百货、副食品作为城乡居民生活必需品，其能否保障供给对稳定人心，安定社会至关重要。银川市现有的百货副食品供应体系，是以一批散布于市区各个角落、规模不等的批发企业为供应链上端，以东环批发市场为重要集散地，面向全区各个中、小型批发零售企业形成的网络。尤其是银川东环批发市场，虽然地处繁华地段，集聚了必要的“人气”和“商气”，但其先天不足已经导致市场出现了辐射半径逐步缩小，流通渠道悄悄截流，市场经营额逐步萎缩的严峻局面。建设宁夏万隆现代国际商贸物流城，充分利用了宁夏百货副食品供应商商会会员企业广泛的供应网络，畅通的供应渠道，有利于解决目前东环市场占地面积小，环境差，交通拥挤，功能老化，不易扩大规模，不适应发展现代商贸物流的弊病；有利于解决基础设施建设不配套，仓储，批发零售功能区分不合理，市场与城市发展规划衔接不够，秩序较乱的缺陷；有利于解决目前银川市仓储业零散，大多数百货、副食品批发商户租用城乡结合部农民住房或城市居民住房存放货物，安全隐患突出，食品卫生难以保证，商户配送困难的问题，促进银川市仓储业从过去单纯人工仓储保管向电子化仓储保管，自动配货和集中配送等多功能流程作业转变，推动银川市百货，副食品批发零售业在满足银川市市区供应的同时，进一步发挥调剂全区，辐射周边地区的作用。2.3项目实施单位概况宁夏万隆商贸发展股份有限公司是由银川泰隆贸易有限公司、宁夏中百化妆品有限公司、银川双宝超市有限公司、银川国美信远电子有限公司、宁夏新百禾商贸有限公司、银川市天天鲜蔬菜果品有限公司、宁夏四季青冷藏物流有限公司、银川盛世贸易有限公司、银川市嘉瑞欣贸易有限公司、宁夏派迪文体用品有限公司、宁夏恒源万福冷冻食品有限公司、宁夏银川国利商贸有限公司、宁夏万安商贸有限公司、宁夏骥龙商贸有限公司、银川小任果业有限责任公司等宁夏知名骨干供应商企业出资组成的股份制大型企业集团公司。现有亿元资产以上企业11家、千万元资产以上的股东14家、500万元资产以上企业21家、百万元资产以上的股东150多家；现有企业员工6000余人，主要以经营百货、副食品、农产品、土特产品、家用电器及电子产品批发为主，兼营超市零售业，现有总资产14.5亿元，资产负债率为30%，年营业额45亿元，年盈利2.25亿元。2.4项目实施的可行性1）本项目建设符合自治区党委、政府发展面向阿拉伯国家和穆斯林地区为重点的内陆开放型经济的要求，符合银川市关于构建区域中心城市，大力发展现代商贸流通业的布局要求，有利于促进自治区形成全国最大的清真食品及穆斯林用品生产销售与出口集散地，能够大力提升银川市、永宁商贸物流配送能力，可有效促进我区百货、副食品、穆斯林用品及清真食品商贸流通业的发展。2）本项目建设地点选择符合永宁县发展规划和商贸物流城建设选址要求，空运、高速公路运输、铁路运输条件便捷，临近市区交通主干道，物流配送方便。城市供排水、供电、供热、供天然气、通信光缆等管网接入方便，有利于项目建设。3）本项目建设单位各股东企业，大多为我区百货、副食品的主要供应商，经营范围主要包括百货洗涤化妆品，副食品和土特产品等三个方面，所经营的商品市场需求量大，市场拓展潜力大，2009年各股东企业实现年营业额45亿元，年出货量达150万吨。其中：速冻食品系列在全区的市场占有率高达90%，食用油系列市场占有率达到80%以上，百货洗涤化妆品系列市场占有率超过70%，冲调食品系列在各大超市占有60%的份额，休闲食品系列区内市场占有率达到三分之一以上。4）本项目建设单位经济实力强，诚信度高，各股东企业多次荣获自治区、银川市人民政府授予的“质量信得过单位”、“优秀供应商”、“诚信企业”称号、宁夏银行授予的“AA+级信用企业”、“成长之星”称号、北京华联银川分公司授予的“十佳供应商”称号，自有资金实力雄厚，融资能力强，具有承建本项目的投融资能力。第三章 项目市场分析与预测3.1宁夏及周边地区商贸物流市场容量分析3.1.1社会经济发展环境分析2008年宁夏回族自治区经济总量显著扩张。初步核算，全年实现地区生产总值1098.51亿元，比上年增长12.2%，增速比全国平均水平高3.2个百分点。其中，第一产业完成增加值120.11亿元，增长7.2%；第二产业完成增加值581.24亿元，增长14.3%，第三产业完成增加值397.16亿元，增长11.0%。按年平均人口计算，人均地区生产总值达到17892元，增长10.9%。产业结构发生积极变化，三次产业增加值构成由2007年的11.0：50.8：38.2调整为2008年的10.9：52.9：36.2.2008年，第一产业对经济增长的贡献率为6.2%；第二产业为58.3%；第三产业为35.5%。3.1.2铁路、公路、航空货运量2008年宁夏回族自治区的铁路货运量4400万吨，公路货运量7006万吨，航空货运量4400吨。2001年2008年宁夏三种运输方式年物流货运量历史记录见下表：宁夏三种运输方式年物流货运量历史记录表年份（统计年鉴数据）20012002200320042005200620072008宁夏区铁路运量（万吨）23002367252827682881332939574400公路运量（万吨）46944894504853265648602965837006航空运量（吨）6001200170026005800450046004400由上表计算知铁路运量平均年增长率为10%左右，公路运量平均年增长率为6%左右，航空运量平均年增长率较低。根据宁夏回族自治区统计局2008统计年鉴作出铁路运货量、公路运货量、航空运货量物流市场需求量走势图如下：20002008年宁夏物流市场货运量走势图3.1.3物流主要基础设施投资建设计划按照宁夏回族自治区十一五规划纲要，完善综合交通运输体系的计划为: 1)铁路：加强主要对外通道建设，基本建成连通华北与西北的太原至中卫、银川铁路，银川火车站扩建，并将东乌、神朔铁路延伸到宁东，争取及早实施包兰线铁路宁夏段复线改造，缓解自治区铁路运力紧张局面。根据宁东能源化工基地建设的运输需求，合理规划并加快与之配套的地方铁路和专用线建设。做好宝中铁路复线的前期工作。2010年铁路营运里程达到1264公里。2）公路：继续推进国家高速公路网宁夏段高速公路建设，进一步完善区内“三纵六横”干线公路网。围绕首府至地级市通高速公路、地级市至县市通二级以上公路的目标，续建福州至银川公路，青岛至银川公路，青岛至兰州公路，定边至武威联络线，中宁至盐池段高速公路等部分重要路段，建设吴忠黄河公路大桥，国道109线石嘴山黄河公路大桥等。2010年全区公路通车里程达到16500公里，新增3500公里，其中高速公路1100公里，新增430公里。3）民航：完成银川河东机场扩建工程，新建固原六盘山支线机场。以上交通基础设施建设工程将大大提升宁夏回族自治区货运能力，满足自治区逐步增大的外运需求，使经济增长态势明显。3.1.4物流市场容量及发展预测由上图可知三种运输货运量都是呈上升发展趋势，采用统计分析中的回归分析和趋势外推法，并考虑自治区生产总值年均12%以上的增长速度、物流需求规模不断扩大的趋势；再加上内蒙古乌海市、阿拉善盟、陕西榆林市、甘肃庆阳市等宁蒙陕甘毗邻区域货运量等因素，预测2020年宁夏地区的铁路货运量为2500030000万吨左右，公路货运量为4500050000万吨左右，航空货运量为2.53万吨左右。3.2项目建设的市场需求分析银川市目前社会消费品零售额已达190亿元以上，占宁夏全区社会消费品零售总额的55%；批发贸易额达155亿元，且以每年20%以上的速度增长。随着自治区党委、政府加快发展面向阿拉伯国家和穆斯林地区为重点的内陆开放型经济的全面实施，宁夏将逐步建设成为我国面向阿拉伯国家及穆斯林地区开放的先导区和国际旅游目的地，成为我国最大的清真食品及穆斯林用品生产、销售与出口集散地，形成特色鲜明的世界穆斯林文化交流与展示中心，将为银川市商贸流通业的发展提供10多年大幅增长的景气周期，也将为我区百货、副食品批发零售业提供广阔的发展空间。而银川市现有东环、北环、丽达等批发市场占地面积小，建筑设施陈旧落后，功能不全，交易场地大多以租用城乡结合部民居为货物仓储，物流配送分散经营，运营车辆空载率高、无自动装卸设备，致使物流成本高，交通拥挤，商贸发展困难，已严重制约了银川市商贸业的发展。本项目建设将直接解决本公司各股东企业现代化仓储、功能完善的批发贸易场所和现代物流配送条件不足的实际困难，从而实现电子商务管理，自动装卸，智能控制仓储，自动配货，统一配送，电子商务结算等商务活动的现代化管理。同时，本项目可解决800家批发企业和商户入驻经营。第四章 项目的功能定位本项目的功能定位是建设一座宁夏及周边地区具有一定影响力的集百货、副食品、大宗采购、批发供应、大型仓储、加工配送、信息服务为一体、设施先进、功能齐全的现代国际批发供应、物流配送和百货、副食品集散中心，逐步形成具备批发贸易、现场交易、大型仓储、分类加工、统一配送、信息服务、商务办公、餐饮娱乐八大功能、面向国内外的现代区域性国际商贸物流配送中心，填补宁夏无大型现代化百货、副食品国际商贸、批发供应、物流配送中心的空白。第五章 项目的投资运营模式5.1商贸物流城的开发模式5.1.1我国商贸物流城的投资建设模式现代商贸物流城的发展，从实践来看受经济支持系统、制度支持系统、科技与人才支持系统、资源与环境支持系统和城镇发展支持系统的制约，对商贸物流园区的政策支持与制度创新又涉及多学科理论体系的交叉和综合。在定量的政策建议方面还有待于结合中国实际深入完善。由于商贸物流城项目一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，即要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备商贸物流城运作能力的保证。本项目建议采用：永宁县政府统一规划、企业投资建设、市场商业运作的开发建设模式。5.1.2政府、企业的工作界面1）政府的工作：第一，统筹规划。列入城市总体规划当中，并加以落实，特别是土地使用权的审核划拨或拍卖；第二，明确产业政策，落实商贸物流城应享受的待遇。土地、建设政策、财税政策（低息贷款）等；必要的政府投资，如七通一平、交通枢纽、信息平台、项目申报审批等；第三，协调政府有关部门的各种服务，如银行、工商、税务、保险、交通、公安等，对商贸物流城实施一条龙服务；第四，特别是招商工作应以政府为主、企业为辅，两者合而为一，形成合力，一致对外招商。以政府为主开展工作既可充分利用信息广、资源丰富的特点，更重要的是可对整个商贸物流城周边的产业布局乃至整个地区经济发展通盘考虑计划，使商贸物流城的辐射拉动作用最大化。另外，还可调动运营商的积极性，形成互动机制。2）投资企业的工作：投资企业应主动接受永宁县政府和有关部门的领导，服从管理；按照永宁县的规划和建设指标要求，建设适度超前的商贸物流城的相关设施。有偿提供优质的商贸物流配送服务，独立经营、自负盈亏、市场化运作。遵循市场化操作的原则，积极配合永宁县政府的招商工作，通过宁夏百货副食品供应商商会这个平台，充分利用广大供应商的独家代理优势，广泛吸纳以国内外知名品牌为主的大型供应商及其大型物流企业和自治区生产、贸易加工型企业入住，形成集团化、规模化的流通业态，充分发挥群体优势。按照公司法的规定和国家有关要求对商贸物流城各项工作进行规范的管理。第六章 建设规模、用地方案及规划6.1项目建设规模项目设计规模是在对以上的功能进行分析，预测商品流通的贸易量和物流市场总容量，以及消费品市场发展趋势后，确定本项目的目标量，从而决定项目的设计规模。宁夏万隆现代国际商贸物流城项目的设计规模为：公司所属各企业年货物作业量提高到500万吨以上，年营业额达146亿元以上，在今后三十年时间范围内，该项目的功能容量依然能发挥作用而不落后，在西北地区名列前茅的商贸物流城。6.2项目建设用地方案本项目建设用地位于永宁县望远镇境内临一九国道区域，项目建设用地600亩，属永宁县望远城市建设用地储备土地。该地域临近一九国道，与京藏高速公路接口，距离银古高速公路出口11.8公里，银川绕城高速7.1公里，距离银川河东机场32.1公里，银川火车站22公里，属永宁县城与银川市区交界地带，交通条件便利。城市供水、供电、供热、供天然气、通信及宽带光缆、排水等管网均已铺设到项目建设用地边缘，接入十分方便，本建设项目属百货、副食品供应商批发、大型仓储、物流配送为一体的商贸物流配送项目，周边与沿一九国道，现正在建设中和已形成的十大物流市场相邻。从商品流通行业来讲，具有很强的互补性。同时可以有效改善银川市东环批发市场和北环批发市场的经营业态，提高物流配送效率，缓解城市交通拥堵压力。6.3项目规划设计原则6.3.1效率经济最大化原则1）有效管理：有效利用空间、设备、人员和能力；2）运作效率化：最大限度地减少物料搬运、缩短生产周期；3）作业单纯化：简化作业流程、作业须有扩展性；4）力求投资最低：运行成本必须经济；5）为职工提供方便、舒适、安全和卫生的工作环境。6.3.2动态性原则：商贸物流城的建设时间跨度大，且物流系统一般始终处于动态发展中，物流系统的功能随着物流系统自身的发展、物流需求的变化而不断变化、延伸、提升，因此，在规划系统功能时，应充分考虑物流系统的动态发展过程。6.3.3合理性原则：应根据实际物流业务量设计各功能分区的规模，并使各功能分区业务能力适合流程业务的需要，切忌某一功能过强或某一功能不足，从而产生流程瓶颈，影响流程的整体效率。6.3.4通用性原则：在商贸物流城的各个流程环节中，有着相对独立和相互依赖的商贸业务和物流操作流程，因此物流城内的建设规模，建设模式尽量采用标准化使之具有一定的通用性，并充分利用设施设备。6.3.5前瞻性原则：商贸物流城属城市或区域内的基础设施，一旦建成则很难变动，因此应具有适当的前瞻性。要有超前规划设计理念，用发展的眼光看待银川、永宁以及周边地区经济的发展。从设施、技术、管理、信息平台、经济性等角度出发，进行具有前瞻性的商贸物流中心规划设计。6.4项目规划设计方案本建设项目规划总体分为六大区域：大型仓储物流配送区、产品包装加工区、商品展示交易区、宁夏清真食品及穆斯林用品国际销售中心、商务办公及餐饮娱乐区。1）大型仓储物流配送区，规划占地面积240亩，拟建立体仓储区、冷藏保鲜仓储区、自动配货装卸区、待运车辆停车区等四大功能区。2）产品包装加工区，规划占地面积78亩，拟建植物产品分级包装加工区、动物产品分级包装加工区、轻工产品分装包装加工区、清真食品加工包装区、穆斯林用品加工区等五大功能区。3）商品展示交易区，规划占地面积168亩，拟建百货商品展示交易区、副食品展示交易区、土特产品展示交易区、水产海鲜产品展示交易区、肉禽蛋产品展示交易区、蔬菜瓜果展示交易区、粮油产品展示交易区、服装鞋帽展示交易区、家电商品展示交易区、文化用品展示交易区、电子产品展示交易区、穆斯林用品展示交易区、清真食品展示交易区等十三个功能区。4）宁夏清真食品及穆斯林用品国际销售中心区，规划占地面积30亩，拟建清真食品国际展销区、穆斯林用品国际展销区、国际贸易结算中心等三个功能区。5）商务办公区，规划占地面积30亩，拟建商务写字楼（内设大型LED电子显示屏）、电子信息服务中心、商务结算中心等功能区。6）餐饮娱乐区，规划占地面积54亩，拟建星级饭店及商务宾馆（伊斯兰大厦）、餐饮娱乐服务中心、休闲健身康体中心、公寓商住等三大功能区。6.5项目工程建筑设计方案本项目建设内容主要包括土建、场地工程、道路、绿化工程、公用基础设施建设工程、电子信息管理系统建设工程等四大工程建设项目和配套设备购置等。6.5.1土建工程（包括建筑物、构筑物、道路等四部分内容）1）建筑物26.5万平方米，其中：立体仓储8.6万平方米、冷藏保鲜库2.1万平方米、自动配货装卸大厅0.6万平方米、分级包装加工车间1.5万平方米、商品展示交易大厅3.2万平方米、商务办公大楼2万平方米、住宿餐饮服务中心2.1万平方米、电子信息服务大厅0.2万平方米、公寓商住楼6万平方米、配套工程（维修车间、交配电室、地磅室、门卫室等）0.2万平方米。2）构筑物11.6万平方米，其中：露天装卸站台0.5万平方米、装卸车场1.6万平方米、物流车队停车场9.5万平方米。6.5.2道路、绿化工程道路工程占地9.6万平方米，绿化工程占地11.2万平方米（绿化率16%）。6.5.3公用基础设施建设工程包括给排水、供电、供热、天然气管道、通信光缆、消防等设施建设。6.5.4电子信息管理系统建设工程包括网络信息、通信、内控三大系统建设1）网络信息系统建设，包括仓储配送管理系统、运输管理系统、信息服务系统、财产结算系统等。2）通信系统，由固定电话和无线对讲通信系统组成，以保证通信网络畅通。3）内控系统建设，包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁管理系统。6.5.5配套设备购置1）仓储配套设备：包括仓储货架、货柜、搬运机械、自动传送设备、货物装卸设备、控温控湿设备、质量检测设备仪器等。2）冷藏保险设备：包括制冷机、制冰机、自动控温仪。3）产品包装加工