自助农场方案——供创业投资、合作经营者参考.doc

自助农场方案供创业投资、合作经营者参考 自助农场：打造“城里人生态菜园”.发展“农田乐”项目方案根据*镇*村三高农业、生态农业的布局和*村距惠州城区一小时车程的地理优势，打造一个“都市人生态菜园”，发展“农田乐”项目，是农民充分利用土地资源增加收入、同时提升村委生态农业效益的路子。一，组织形式具体实施起来就是通过村经济合作社（服务社）作为主体，向农民租用土地，再面向城里人出租，并配套相关服务的形式。经营机构名称：*镇*村城里人生态菜园综合服务社。二，经营做法1，做法：参照从化市的做法，村委服务社向农民租用土地，再面向城里人出租。服务社租来的“农田乐”田地，可供家庭或个人认租。第一年的租金为每分地500元，村委服务社赠送第一次耕种的菜种和肥料，菜种可自行选择，不过要考虑季节因素；第二年的租金则为600元，第三年700元；认租的土地可自行命名，并设计立牌版面，如需改名，要交纳50元；如果无暇顾及土地耕种，也可交纳每年200元的费用，雇佣服务社专业农民为你打理作物。认租后土地上收获的农产品都归认租者，自主组织生产经营和处理农产品。如此一来，认租者既能享受到田园乐趣，农民也能充分利用土地资源增加收入。2，效益匡算：按照现时农村田地的出租价一亩每年800元，一分每年80元计，农民出租给村委会，一亩每年1500元，每亩净增收入700元；受聘菜园地的“代耕员”农民，代耕每亩每月200元，为农民创造就业机会，增加了工资性收入。村委会租给“农田乐”地主，一亩每年5000元，扣除租本1500元和综合成本费用2000元，每亩净收入1500元。50亩净收入75000元。综合成本费用项目，包括：农田用水设施、配套服务、管理人员、办事人员工资、管理费等。3，“生态菜园农田乐”配套相关服务利用*镇*村的土、特农产品、或当地风情景点，组织或定点农家菜馆，为“农田乐”地主和游客提供生态休闲服务。三，向镇府报项，取得创业资金扶持、免收税费政策优惠支持。四，规划与先期准备工作1，先在*村筹划50亩田地（500份）为试点；2，宣传“农田乐”卖点，发动需求者预定。预定户超过300，收到订金即可着手与农民征租，即可上马运作。预定户超过500户，则扩大试点面积。3，上马的准备工作：成立“*镇*村生态菜园综合服务社（中心）”，确定经营管理人员、配置办公房；按照“抓好土地的集约承租、闲置屋舍承包改造、基础配套设施建设、市场策划营销和制订实施相关管理制度等工作”职能，综合服务社设置“集约承租部”、“综合管理部”、“策划营销部”、“生态休闲部”。配置“代耕员”，做好聘用准备工作；租用房屋或搭建简易房屋用于“农田乐”地主休闲场所（农家餐馆）。4，投入启动资金50000元。主要用于：建立及配置“横沥镇翟村生态菜园综合服务中心”的办公设施；配置“农田乐”地主休闲场所设施。编印“都市人的生态菜园”招租手册及广告资料等开办事宜。五，“农田乐”卖点（宣传要点）：一个让您放下工作、亲近自然的驿站！一个教育孩子体验“谁知盘中餐、粒粒皆辛苦”的良好机会！一份让全家人分享共同耕作的亲情浪漫“花上500元就可在翟村租到一分地（约67平方米），365天无限次享受田园乐趣，全家一起施肥耕种，享受自己种的无公害蔬菜果”。对农活生疏的城里人，在“农田乐”里将体验到最原汁原味的农田生活。“农田乐”不仅可以参观、采摘蔬果，还可以自己认租、耕种。周末带着小孩来干干农活，也不会五谷不分了。一分地的产出，如果打理得好，将足够一家三口一年的蔬菜需要，况且“农田乐”服务社选用的菜种和肥料，完全符合无公害蔬菜的标准。多余的部分，如果无法处理，也可选择转让给农民出售，为当地农民增收作出贡献。一分地年租500元，到*村当“地主”。认租土地后，可领到一张“农田乐”地主卡，不过此卡并不具有专属性，可以随意转让。新年春节，赠送一张“农田乐”地主卡给亲朋好友，是一份厚重的礼物。六，家庭个人认租程序挑选菜田、缴纳首年租金、签定“农田乐”租赁合同、领取“农田乐”地主卡。机团单位认租程序须在家庭个人程序上多签订一份“农田乐”认租登记表。认租合同租期为三年，认租人交清第一年的租金，第二、三年的租金在上一年期满前30天内缴纳，否则视为自动弃权。七，注意事项1，信守承诺，加强管理。服务社应制定和执行工作责任制度，不断提高服务水平。全力打造好“*村农田乐”品牌。2，注意“农家乐”的施肥、果蔬食品安全标准，保证服务质量。3，产业规模扩大后，如果供给与需求不对应，看似很有前景的“农家乐”也有可能会亏本，给服务社带来损失。八，上述方案确定后，在适当期间发出征订广告信息。