房价下跌对中国社会经济发展的影响分析[权威资料].doc

房价下跌对中国社会经济发展的影响分析 本文档格式为WORD,感谢你的阅读。 【摘要】中国房地产业伴随着中国经济的高速增长和城市化进程的快速推进，已经俨然发展成为由土地、建筑和金融服务等多链条，多部门的重要行业。中国经济增长的动力是由消费、投资和出口贸易这三大部分构成，而房地产业作为投资的重要力量，构成了中国经济增长的核心。产业的发展成熟与完善的过程解决了就业人数增加的部分问题，也保障了国家GDP的增长数据。近来部分沿海城市投资重心偏移使得房价出现回落，这是否是一个趋势，会对中国社会经济的发展带来怎样的影响？通过简析，探讨其中的影响，并提出相应的建议。 【关键词】房地产业 房价下跌 经济发展 影响 建议 一、中国房地产业的发展现状 在过去的十年里，中国的房地产市场在当时的环境下取得了飞速的发展。自从1998年税务制度和住房制度改革以来，基本确定了房地产市场逐步面向市场化的这一发展方向，由于先前的计划经济时代积压的大量需求得到了释放，中国经济伴乘着由改革开放春风所带来的高速增长和城市化进程的快速推进，使得房地产市场逐步发展壮大并且成熟完善，为中国式的经济增长贡献了极大的力量。在这一过程中由于中国人口基数的庞大，似乎住房的刚性需求永远大于市场供给，同时城市化的进程中增加的就业机会和人口，平均收入的提高，以及商业圈服务集中程度的加剧，都刺激了对房地产的需求增加。另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前，投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴涵的风险不可小觑。随着国家限购令在各大城市的陆续出台实施，一、二线城市的开发资金总量得以控制放缓，并打击了部分中小开发商的积极性，同时引发了资金和开发方向的战略性转移。开发商们在预期偏谨慎的大环境下，获取土地的热情有所减退，土地市场的推出量持续下跌。由此，部分一线城市的房价回落，这有可能是房地市场的一个转折点。 二、房价下跌对中国社会经济发展的影响 房价下跌了，对于那些有买房需求却因为高房价而望而却步的老百姓来说，这无疑是一个振奋人心的消息。在目前庞大的中国人口基数下，每年人口增长和就业需求的增加，无疑在促使着购房刚性需求的提升。房价也就成为老百姓十分关注的话题之一，价格的回落，让更多的一部分人能够买得起住房，另一部分人改善居住环境，乍一看对于社会经济稳定发展是有促进作用的。在1998年的住房政策调整以前，老百姓人均收入用于购房所得面积不足3个平方米。房价的下跌让不少房奴看到了春天，同时有一些专家认为，房地产市场价格涨幅的合理区间应该介于GDP（国内生产总值）与CPI（消费者物价指数）之间，所以高房价所累计的泡沫经济，通过价格下调，是可以理解并接受的。 但是如果房价跌幅过大，这就会产生较为深远的影响。目前，国际经济形势依旧处于经济衰退的阴云笼罩之下，发展前景依旧缓慢无序。同时我国的国内生产总值的增幅也有所放慢。目前房地产作为投资这一板块的支柱，也成为了中国经济增长的重要支柱。如果其价格跌幅有所波动或是混乱无序，势必对其他各个行业以及经济领域造成冲击，使经济增速减慢甚至停止，严重的将引发新一波亚洲的金融危机。想要了解房地产市场与国民生产许多部门之间的联系，举个例子来说：房屋建造，必须要材料、人工和资金的到位，材料包括钢筋水泥之类的，这就需要建材市场提供，带动钢材和建筑业的发展，人工的招募，提供了更多的就业岗位，这为劳动力市场缓解部分压力，资金的募集，需要和银行等金融服务类行业往来，这也带动了金融服务业的发展。行业链条环环相扣，一旦房地产市场这一环节出现裂痕，必将引发毁灭性的连锁反应。其次，有关保障性住房的影响，廉租房作为改善民生的一项保障性住房，开发商也承担着其基础构建的责任，房价的大幅度下跌，势必导致民生改善问题难以解决，并引发社会民愤。另外，房价的大幅下跌会对银行金融行业以及中小房地产开发商的利益带来影响，目前绝大多数的房地产开发都和银行贷款挂钩，一旦市场崩溃就会导致银行危机，雷曼兄弟的破产的影响如今依旧让整个国际经济市场陷入寒冬。 三、对房地产市场未来发展的建议 第一，国家要进一步加强宏观调控。加强监管的力度，对于房地产开发企业的资格进行严格的审核，以防止土地购置后的闲置浪费现象。同时对于新开发项目进行严格地控制和审批，对于资金去向不明，开发资质不够的项目做到严控把关。 第二，理性看待房地产市场在社会经济发展中的职能。房地产业在经济发展中的地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。很大程度上，首先是经济促进了房地产业的发展，然后才是房地产业对经济的反作用。避免社会经济发展过度依赖于房地产业。 第三，强化保障性住房的投资力度。保障性住房作为政府一项惠民以及民生改善工程，需要从根本的政府公共财政构建着手，转变政府的职能点，同时对此类住房的开发商政策适度宽松，以缓解开发商面对的资金回笼缓慢困难这一问题，确保开发积极性与开发质量。 第四，银行应该加强资金资质审核。面对开发商开发楼市向银行贷款，楼盘出售时购房居民也向银行贷款这一两头夹击的态势，银行更应该加强对于开发企业的偿还贷款能力审核确认，减小房价下跌对银行金融市场造成的冲击。 第五，开发企业应该制定相应的对策，加强风向应对的机制管理。由于房价下跌会对开发商的资金回流造成严重的阻碍，对此，建立有效的风险应对机制，合理处理资金，以确保有足够的资金流动，减小房价下跌的影响冲击。 参考文献 1刘艳芝.谈我国房地产市场的现状及走势J.科技情报开发与经济，2008，（36）. 2金献芳.浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施J.现代商业，2009，（12）. 3刘广韬，孙艳辉.我国房地产市场的现状和问题分析J.中小企业管理与科技（上半月），2008，（01）. 作者简介：戴耀华（1992-），男，江西南昌人，现就读于江西财经大学金融学国际金融专业，研究方向：金融学。 文档资料：房价下跌对中国社会经济发展的影响分析 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载阅读相关文档:论新三板的扩容及其影响 热钱流动的文献综述 从劳动价值论的角度研究品牌价值 浅谈商业保理的风险控制 浅议财政资金专户管理存在的问题与解决策略 人口城镇化与经济城镇化的协调与互动关系研究 资本制度改革的刑法匹配 效率与安全 完善最高额抵押制度的价值诉求 金融相依风险研究引入Copula理论的利弊分析 信用风险对公司财务报表金融负债公允价值变动损益列报的影响 我国创业板IPO首日收益分析 净稳定资金比率和银行净利息差研究 浅议营业税改征增值税对企业科技创新水平的影响 阿里金融信贷业务发展的问题及对策 金融稳定与金融开放的关系研究 互联网金融加速利率市场化进程 金融发最新最全【学术论文】【总结报告】 【演讲致辞】【领导讲话】 【心得体会】 【党建材料】 【常用范文】【分析报告】 【应用文档】 免费阅读下载 *本文收集于因特网，所有权为原作者所有。若侵犯了您的权益，请留言。我将尽快处理，多谢。*