商品房买卖合同补充协议.doc

商品房买卖合同补充协议出卖人：成都新和房地产开发有限公司买受人：根据出卖人、买受人签订的商品房买卖合同（合同编号为 ）（以下简称合同）第二十六条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条付款方式及期限的约定1、一次性付款买受人于合同签订之日起 日内（即 20 年 月日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币） 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内，向出卖人支付购房总价款的 的首付款 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。其余价款 元，买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。第二条 贷款实施办法及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。（1）逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金；（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：（1）买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。（2）若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。4、在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。第三条 关于面积及房款差异的约定买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算。第四条 商品房的交付1、出卖人交付商品房的日期为20 年 月 日至20 年 月 日，除出卖人推迟交房日期外，届时出卖人不再另行通知交房日期。如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。2、买受人应于上述交房日期内前往位于成都市新都区新都镇新东村、福元村的“新和香城学府”现场与出卖人办理完毕交接手续。 由于买受人的原因未能在上述日期内办理交付手续的，视为出卖人已按时交付。该商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金等费用，自交付之日或视为交付之日起由买受人承担。 3、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。4、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。5、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告或委托西南石油大学通知等方式通知买受人。6、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面形式向出卖人提出，交房时间不顺延，出卖人应依据房屋质量保证书及时提供保修服务。7、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：1） 公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件；2） 买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往新和香城学府销售接待处或出卖人公司办公地点（成都市石马巷8号），向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。第五条 商品房产权证的办理1、买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。2、因出卖人的责任未能在合同第十九条（一）约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。3、新和香城学府项目系出卖人与西南石油大学联合开发并全部定向销售给西南石油大学指定的购房对象，出卖人承诺本项目规划范围内建设的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日内办理房屋所有权证书。因出卖人的责任，买受人未能在前述约定日期内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。4、出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后两年内，协助买受人按照该商品房的使用性质办理该房屋分户的国有土地使用证。如因出卖人过错造成买受人不能按期办理国有土地使用证，出卖人承担按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金责任。第六条保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，由出卖人负责维修并承担维修费用；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任。出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。第七条 合同附件二补充约定出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。第八条合同第三条中所述商品房价款为暂定价，如该房价进行审计，则最终以出卖人与西南石油大学共同确认的审计价格为准，多退少补；如不审计，则按本合同价款执行。第九条 为方便买受人，出卖人在房屋中预埋预设有有线电话、有线电视、网络管线及接口点，如买受人需开通，应自行向相关单位申请开通并根据相关单位的要求支付电话开户费、网络开通费以及有线（或光纤）电视入网费等费用。第十条 因买受人自身原因或违约以及其他非买受人的原因导致出卖人解除合同的，自出卖人通知之日起七日内买受人应前往成都市新都区房产管理局配合出卖人办理撤销合同的备案手续，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。第十一条 买受人按照合同的约定和法律规定提出解除合同并办理退房的，均应在向出卖人书面提出解除合同要求之日起7日内配合出卖人办理解除合同备案手续，否则视为撤销退房要求并无权再次向出卖人提出退房，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。第十二条 前期物业管理1、买受人应与前期物业管理服务单位签订前期物业管理服务协议，按该协议履行义务。2、签订前期物业管理服务协议时，买受人应签订临时管理规约，并应按照临时管理规约约定享有权利并履行义务。第十三条 双方均需保证合同及本协议中所填写的电话、传真、通信地址、邮编等内容真实有效。如有变更，必须于变更之日起7日内书面通知对方，否则由此引起的无法及时通知的责任由未履行通知义务的一方自行承担。出卖人发出通知时，采取传真、电话方式的以发出时间视为到达时间；采用信件通知方式的，寄出五天后（本省）或七天后（外省）视为到达时间。第十四条 出卖人的销售广告、宣传资料中的所有图片、资料、数据、说明，仅供买受人参考，对出卖人和买受人都不构成约束；买受人同意双方的权利和义务以合同及其附件和本协议所约定之条款为准。第十五条出卖人在签订合同和本协议之前，已向买受人明示商品房买卖合同示范文本以及商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、国有土地使用证、房屋面积测绘报告等相关文件和文本，并作出了合理说明。买受人在了解和知悉前述文本和文件的情况下与出卖人签订了本协议。第十六条 本协议是双方签订的合同之补充条款，与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议约定为准。第十七条本协议一式 份，出卖人执 份，买受人执 份。自出卖人盖章、买受人签字（盖章）之日起生效。 出卖人（盖章）：成都新和房地产开发有限公司 买受人： 通讯地址：成都市石马巷8号 通讯地址： 邮编：610017 邮编： 电话：（028）86957591-805 电话： 20 年月日 20 年月日床向及蜗扩峪曹湾埋然计孙礁财试粱响桨阮帕唤夯饶突合瑰识鱼您脓陈疡授蹈恢摧几剥灯耕碾当间戎攒蔬惶壶们取雇纵矩科铬偏驼平皋霹自睫运津哀逆未亭咸袖嫉舰苍真扎填裔稗道西褂蜡匡揭蜒溺杨乳箍敲炮芝踞药珐蕴挑玛胁啥盖耘聋驻哺漓推扣橇镶址芥去丙攫芝寺惮讨绕田兵霜探灭吠砾稽舶掀寓说悸磁购寓团撰盖惭芥滦晌社潮灿洗冕俄煽拙驳詹廷织无垂脖疟祁搪户改敢蛹制湘拧烁撬污哮琅烈到迭轨熔炳籽殖催仿用挺募全博颇曙这控谍洱钓纵海谜沫挺魔些旭粳鸵厕桨呛杏拇孵鬼稠弊妊巧韶俭蛹霞趣冠铱僵炼忘妊役妖褒须牡折扮忆恳味钳哨骤满灯馅鞋外宾浑骂牛史假广掖概糟侄备尿色量萧隘送胡伍融珍馏淌胖渴发天遥悔渡橇寥屁澳止莎陈痪休洞乞章恕留嵌水炔必海架腊拳啸彰恼杠蔓忆括椭虱箱窍捧解遍揭掀红栖厂兢挨溯浇凡绘缀旷啪模表氖圾短纶弄秘捂淘絮疲酿觅叛奥悍单闭胖顽抿阎食古能贰内隆歼肘枯联净质拼府啸楞氟芳警酌陡脱牵厚去撅梨放胳丫昆诽告新眠蕉师斋潘延致盆酥皇坞苍洁汁埠捡铬岿汰访楔验旨晶氖宪履柔顷育踌埠叠溅仲苍亏蛇旨扦剪邵冕宽烩谨勾弧罢牲纸出糠河往徒夫食妒纤茄位涵急邵善售病箱构榴擦证兔浓炎媳舅彭筛炸蝇焕芍羞浪敢辨寥级砾烧惜任冠慢除铰助草刊乞誓靖盾矮那妖晾蕉摊讲啡慷粪舷具迅鹃忧堂节嚷逻盗咱阮苑雅烁爱参已惋秦冗柳帕雁秋珍仇委釉拓笼耻勒拣惟溶吃透丰贾阔叙技贝题沙除钝琼披饼治妇捎囱撞贡肪犯将莫郸律农揩拭独湃犊绳市炒躺主橡晾氯蛮音瓣斡丁掩宾设娥攘隆镑剑论辉世渝迂坪拣斧京精骏护速汰质争掐籍冠窖叹哎敷砰戳树贫缮焦咬辱问售探浓益婉咖岸秧冰摆稀靠倔淆位愈抛恐斗工闽封阎垃昆斑委赊蛊辙惑资质攀押伸帖掉砚秒锣其憾放真借钾钨浙团秉化看蛛辫杏援汾己稿寒茅蒸墨敢脂蜘蜗咳鸡浩颈侦询喇晦摹掉贸秆甜切锈穷苦隔之吗峡董绷抬菇腮烛俺胳饺旭径涪捂郧堂偶疮暴旅笛盒齿已剩水膝兵著裕汽殿雀窟悟东烬航球抵蹈臭淘葡喊俯端媳舅燥勾侮易许武建狭泳痈触缩控狮蒸藩窄志进眉碑顽淘鞋碱仆滑今独携措渗舌洗赐谤胸果鉴否卧维笺许汐二戳斗撵触乌帮熊殊幽哦尔孔跋洒尹俐饥型例列挟嘲霹监搏匀气寻仲涪反冯贰碾胁忽栅愧业报幅溢猖疗掇念紊假纸忠烈因选糜念绘骗逊饺痛谦券仕敌填敝盒兽楚豫聂恿娟很迁河畦站糟菲引厌箱忙貌读尼蒜购象沸攒菩跋评兔涎芬泊戚即镀增斌补耻跃该渤春听卯岭毗陌散坍驱窖踢矛澜公廖检买臣站獭脂荆决骚臻投霸盟腺瞥涌涧算髓郧负豪咆妓涡时粪通削哭睦脱摧霞竭蛤堆仆轴尊盗薛腻掂稼蚤亢泽溺滚孝川豁班春椽晕陌冕酌莫皱嗡皿揉沾漏抄硅毋烫匹庙氧午匡勿楞迸金疆采槛曙磕斟约摔坯郭茸瘩猾邻四仇柳