马来西亚建筑市场及风险.doc

马来西亚建筑市场及风险&税收情况一、 马来西亚建筑市场概况1、市场准入 外国公司在马来西亚承揽工程必须注册公司，但对于政府项目和私人项目的要求并不一样。若为私人项目，则主要是业主与承包商之间的协商，只要业主认可承包商的能力即可，不用对施工资质进行强求。但是若为政府项目，则要求除注册公司外，还要获得相应的施工资质。作为外国公司要承揽政府项目并获得相应施工资质等级，需要与当地公司或当地土著人成立合资公司，且在此合资公司中由当地人控股，控股比例原则上不低于70%。 有些外国公司采取阴阳合同的做法来规避，即先按照规定成立合资公司，然后在另行签订协议将股权买回。2、 劳动力市场 目前在马来西亚吸收外籍劳工的主要领域有制造业、建筑业、种植业以及部分服务业。外籍劳工主要来自印尼、孟加拉等东南亚国家，尚不对外国普通劳动力市场开放，办理工作签证非常困难。但印尼、孟加拉以及马来西亚本土工人效率很低，相当于亚洲其他国家工人的1/31/4，另外马来西亚建筑业成建制的普工工资为60至80马币/天，每月工作26天，周日休息，每天工作8小时。所以对于工期要求紧的项目会面临很大困难。将来若要引进大量的劳动力还要依靠当地的劳务公司协助。并且大多数公司需为员工提供附加福利，如免费医疗、个人意外保险和人寿保险、免费交通或交通津贴、年终花红、退休金等。3、马来西亚2013年总人口及GDP情况 马来西亚2013年总人口约30万人，2013年GDP为7867亿马币，人均GDP为2622马币，2013年GPD增长率为4.7%；4、建筑标准 马来西亚建筑市场以英标为主，部分项目也参考马来西亚标准，但马来西亚标准也是由英标转化而来。若由外国公司负责设计工作，则需要马来西亚当地设计事务所转化，即使是使用英标设计也需要当地设计公司盖章确认。二、马来西亚建筑市场主要风险 1、 材料及其涨价风险：在马来西亚境外采购的原材料入境要额外交纳30%的进口税，若为半成品则不需要交纳，但是海关认定标准不统一。另外部分稀缺材料为卖方市场，购买材料时要预先交纳预付款（甚至可以达到50%）或开具保函，且近期马来西亚地区房地产处于高速发展阶段，但当地材料供应有限，只有几家固定的供货商。因此存在，供货商恶意提高价格的情况，但实际没有相应充足的材料供应。2、 劳动力资源风险：由于近期马来西亚地区房地产处于高速发展阶段，且目前买来西亚对外籍劳务人员的工作签证的办理限制比较严格。导致马来西亚当地劳动力紧缺，一般大型劳务公司的劳务人员的报价较高，小型劳务公司价格适中，但是很难满足需求，并且马来西亚当地的劳动力资源有限，比较难管理，且根据其宗教习俗经常要求假期。同时马来西亚的外劳人员的工作效率比较低，仅为亚洲其他国家工人的1/31/4。3、政府腐败风险：政府对项目实施分阶段监管，在监管过程中存在腐败现象。4、政府项目预付款限额风险：马来西亚政府项目的如付款通常为15%至20%，但最多不超过1000万马币。所以要求外国承包商承包项目时要自己携带资金。5、政府项目总包恶意拖欠分包进度款：马来西亚的政府项目，往往存在马来西亚土著公司（总包商）恶意拖欠分包商进度款的问题。6、政府项目资金不到位：许多国家批准的项目，并没有纳入国家财政部的预算之内，故财政部无法为该项目提供财政资金。7、雨季风险：马来西亚因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，使得该国雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季，降雨量大而且时间很短，对于大面积地基和基础工程施工具有严重的影响。8、斋月风险：马来西亚是一个穆斯林国家，每年在伊斯兰教历的第9月是斋月，穆斯林信奉者不从事建筑工作。9、马来西亚当地公共假日较多风险：考虑到马来西亚全国性的公共假日、各州的公共假日，全年累计约23天。10、银行保函风险：马来西亚当地保函一半要求见索即付，业主和总包有可能恶意将承包商提供的保函向银行变现。11、合同风险：政府项目的合同条款不可更改，并且总包和分包以背靠背的形式签署合同，私人项目的合同条款则可以商议。12、正版软件要求：政府要求公司必须使用正版软件，若被查出有盗版软件，并给予极高的罚款。三、马来西亚财税情况马来西亚项目实施主要相关税收税收类别序号税收名称缴费基础缴费比例备注公司税收1企业所得税(Coporate Income Tax)缴税年度公司应纳税利润25%公司的缴纳资本大于250万马币2雇员公积金(Employees Provident Fund)雇员工资<5000马币13%按月缴纳（此项税务只针对马来西亚本地员工，外国员工不用缴纳）雇员工资5000马币12%3社会保障金(Social Security Organization）雇员工资3000马币0.4至51.65马币雇员工资>3000马币，征收方式类似国内，超额累进。个人税收1个人所得税(Personal Taxation)非马来西亚当地人的总收入（A<60天/年）0不需要缴纳马来西亚个人所得税。(A=在马来西亚停留天数)非马来西亚当地人的总收入（182>A60天/年）26%必须缴纳马来西亚个人所得税。(A=在马来西亚停留天数)非马来西亚当地人的总收入(<3000马币/月A182天/年)0年收入超过10万马币，将缴纳26%（最高纳税比例）的个人所得税。(A=在马来西亚停留天数)非马来西亚当地人的总收入(3000马币/月A182天/年)0至26%2雇员公积金(Empleyees Provident Fund)雇员工资11%按月缴纳（此项税务只针对马来西亚本地员工，外国员工不用缴纳）3社会保障金(Social Security Organization）雇员工资（3000马币/月）0.1至14.75马币雇员工资>3000马币/月，征收方式类似国内，超额累进。其他税收1预扣税(Withholding Tax)利润总额10%施工企业的利润回国需要缴纳10%的预扣税。2消费税(Consumption Tax)进口商品合同额5%、6%或10%除了一切免税区，目前（2014年）一直在应用该消费税的税率。2015年4月1日马来西亚政府将在全国范围内统一征收6%的消费税。3进口关税(Import Duty)进口商品价值具体进口关税税率参见马来西亚海关税则注意：1、免税申请 一些特殊的政府项目，可以向政府申请免税。从申请到批准需要大概6个月时间。