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房地产交易与权属登记规范化管理探索房地产交易与权属登记规范化管理探索 摘要：随着我国社会的不断进步，房地产业取得了迅猛发展，与此同时，关于房地产市场的规范运行问题备受人们的重视。而房地产交易和权属登记作为房地产管理工作的重要内容，必须制定健全的管理制度并贯彻实施，严抓工作效率，加强对工作质量的管理，从而促进房地产业的进一步发展。 关键词：房地产；交易；权属登记；管理 近年来，我国加快了现代化城市的建设步伐，在一定程度上，推动了房地产业的发展，在此过程中，房地产规范化管理工作发挥着不可替代的作用。不论是房地产交易，还是权属登记，我们都应当在原有的管理制度基础之上不断对其进行完善，做好市场监管工作，实现交易行为的规范化，这对于房地产业的可持续发展具有重要意义。本文即将从国我交易登记管理工作现状出发，提出了几种切实有效的规范化管理措施。 1. 我国目前房地产交易与登记管理工作现状 随着经济的迅速发展，房地产开发商规模日渐增大，然而在实际的管理工作中，存在着一系列的问题，不仅侵害群众利益，而且严重制约了房地产业的发展。主要问题包括： （1）人口基数大，土地资源紧缺。我国是一个有着14亿人口的大国，而且呈现不断增长的趋势，在这种形势之下，人均土地资源日渐减少，而且我国不断致力于经济的发展，房地产业必然会在此带动下大力发展，加快了土地资源的消耗，如此恶性循环，非常不利于房地产业的进一步发展。 （2）房价不断增长。近年来，虽然老百姓的生活水平不断提高，收入也在不断增长，但是仍然相当多的人承担着买房的压力，有许多人为了买房而身兼数职，疲于奔波，鉴于此，政府采取一系列的调控措施，以此抑制房价的再涨，从而帮助老百姓解决买房问题。 （3）权属登记缺失。房子作为老百姓的财产的重要组成部分，在买房时一定一定慎重选择，并在后期谨慎管理。然而许多老百姓虽然完成了买房的心愿，但是在后期的使用过程中却发现自己根本不拥有土地使用权，部分老百姓通过自己的辛勤劳动买到了房子，却缺乏房产证。导致这种现象的原因除了老百姓对待土地权属问题认识不足以外，还包括我国没有给予权属管理工作足够的重视，宣传力度过小，开展不够全面彻底。 2. 加强房地产交易与权属登记的规范化管理对策 2.1依据实际国情，慎重对待土地资源利用问题 目前我国正面临土地资源日渐减少的严峻形势，鉴于这种情形，我们必须要从实际国情出发，不仅要大力发展社会主义经济，还要重视房地产业的开发，解决老百姓的住房问题。因此，相关政府首先要制定切实可行的经济政策，合理规范土地资源，提高土地资源的利用率，对于闲置土地要深入研究，只有在制定一定方案的前提下方可使用；合理规划城市布局，对不合理之处作出适当地调整，创造良好的居住环境；在征用耕地的问题上要慎重对待，对于没有经过批准的土地，严格制止擅自使用的一切行为；重视改建工程，通过政治力量来对土地资源进行保护。 2.2抑制房价过快增长，缓解住房压力 近年来，我国房价上涨速度非常迅速，导致群众住房问题日益严重，面对这种情况，虽然政府对房地产市场进行了宏观调控，但是效果微乎其微。事实上，导致房价上涨的原因绝不是单方面的，除了由于房地产市场不够完善以外，还是因为我国的特殊国情。在改革开放初期，我国经济发展水平比较低，再加上人口基数过大，面临着巨大的生产压力，于是，政府制定了一系列的措施，促进经济发展，然而在一定程度上，刺激了房地产业的发展，导致房价居高不下，这种现状是无法改变的，目前政府不仅要保证经济持续发展，还要对房价进行调控，避免房价增长过快，从而实现改善民生的目标。除此之外，还应当加大经济适用房的建筑力度，解决住房问题，为老百姓谋取更多的福利，增加居民收入，提高人们的生活质量，虽然这个过程比较漫长，但是我们仍然要坚持不懈地为之努力。 2.3加强对权属登记的管理 在实际的房产交易过程中，权属登记缺失现象非常严重，一方面，对老百姓造成了巨大的经济损失，另一方面，部分人很容易在利益的驱使下犯罪，对于这一问题，作为政府必须给予高度的重视，并采取正确的防范措施，这要求政府应不断完善权属管理制度，并对其加强管理，在登记房屋产权时严格管理，避免违法行为，规范房地产交易市场；统一管理房产权和土地拥有权；关于房产权，实际上是受到法律保护的，而权属登记就属于保护手段的一种，为此政府应当建立一定的权属登记制度，并形成一套健全的权属登记体系，切实解决关于产权的纠纷问题；加强对相关工作人员的专业知识的培训，安排专门的负责人对权属登记问题进行处理；随着信息化时代的来临，计算机网络技术广泛运用于各个领域，我们应当充分利用这种优势做好权属登记，避免群众利益由于权属登记缺失而受到侵害。 结语 总而言之，鉴于我国人口众多、土地资源稀缺的特殊国情，再加上日益上涨的房价、权属登记缺失等问题，给广大人民群众造成了不可避免的经济损失，而且不利于房地产业的可持续发展，因此，政府必须要根据我国实际国情，针对存在的问题，采取针对性的对策予以解决，制定权属登记制度，对房地产市场进行整顿，攻克买房难这一大难题，切实改善民生，这对于房地产业的发展乃至整个社会的进步具有极其重要的作用。 参考文献： 1宋彬.浅谈我国房地产交易和权属登记规范管理的现状及措施J.中国科技博览，2012（11）. 2陈春园.房地产交易与权属登记管理探讨J.商情，2011（51）. 3李全吉.关于加强房地产交易与权属登记规范化管理工作的思考J.山东房地产，2010（3）.-最新【精品】范文