湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告.doc

长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告2011-12-281、土地市场交易总体情况1-12月份共挂牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中止挂牌5宗，流拍6宗，成功挂牌率达81%，中止、流拍的原因主要是部分地块推出前招商不够充分，没有意向客商，推出过于仓促，另外也与今年国家信贷政策和房地产市场低迷的大环境有关。2、挂牌交易的土地分布情况1-12月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区7宗、芙蓉区5宗、天心区2宗、雨花区7宗、岳麓区（含高新区）37宗；按用途分布情况是：商住用地20宗、商业用地8宗、住宅用地7宗、工业用地23宗。表1 挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地21121420商业用地031048住宅用地010247工业用地50031523合计752737583、挂牌交易的土地流拍或中止分布情况1-12月份挂牌交易的土地流拍或中止分布情况是：开福区流拍1宗商住用地，芙蓉区中止1宗商业用地，岳麓区（含高新区）流拍2宗商住用地、2宗商业用地、1宗工业用地以及中止4宗商住用地。表2 挂牌交易的土地流拍或中止分布情况表 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地流拍1宗000中止4宗流拍2宗7商业用地0中止1宗00流拍2宗3住宅用地000000工业用地0000流拍1宗1合计11009114、挂牌交易的土地成交面积情况1-12月份挂牌交易的土地总成交面积为182.505万平方米，其中开福区15.9511万平方米、芙蓉区16.4675万平方米、天心区1.6064万平方米、雨花区17.2958万平方米、岳麓区（含高新区）131.1842万平方米，开福区土地成交面积位于长沙市内五区第四名，成交量主要以工业用地为主。表3 挂牌交易的土地成交面积情况表 单位：万平方米 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地0.4255.88361.606410.704264.955183.5743商业用地08.9391000.70299.642住宅用地01.644803.961416.046221.6524工业用地15.5261002.630249.4867.6363合计15.951116.46751.606417.2958131.1842182.5055、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况 1-12月份挂牌交易的土地总成交金额为136.6763亿元，交易额主要集中在芙蓉区和岳麓区（含高新区）内，其中开福区1.0114亿元、芙蓉区66.6055亿元、天心区1.1505亿元、雨花区12.4175亿元、岳麓区（含高新区）55.4914亿元。（开福区湘春路地块因在2010年办理的挂牌手续，没有列入统计范畴，该地块挂牌号【2010】076号，成交金额为7.8亿，摘牌方为上海复地集团）表4 挂牌交易的土地成交金额情况表 单位：亿元 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地0.21754.16521.150510.36641.454557.3537商业用地061.8279001.012962.8408住宅用地00.612401.782710.565412.9605工业用地0.7939000.26882.45863.5213合计1.011466.60551.150512.417555.4914136.67631-12月份挂牌交易的土地均价为499.29万元/亩，详细情况如下表：表5 挂牌交易的土地均价情况表 单位：万元/亩 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地341.19471.98477.49645.64425.49457.53商业用地/4611.28/960.734345.15住宅用地/248.23/300.03438.98399.07工业用地34.09/68.1433.1334.71合计42.272696.58477.49478.66282.02499.291-12月份挂牌交易的土地成功交易47宗，其中10宗有溢价，其他皆为底价摘牌。溢价宗地中商住用地2宗、商业用地4宗、住宅用地1宗、工业用地3宗。溢价额最大的是2011网挂001号地块，该地块位于长沙市芙蓉区东牌楼，处于长沙核心商圈内，摘牌方为香港九龙仓集团在长注册的湖南邦源投资有限公司。其它土地溢价情况见下表：表6 挂牌交易的土地溢价情况序号挂牌号用地性质位置土地面积（平方米）起拍价（万元）配套费（万元）容积率均价（万/亩）楼面 价格（元/平）成交价格（万元）摘牌单位溢价（万元）12011网挂001号商业长沙市芙蓉区东牌楼74363.79275693252009.45282.038424.56563693邦源投资有限公司（九龙仓）28800022011网挂003号恢复挂牌商业长沙市芙蓉区五一大道236号15027.0213846/142422.892594.6654586湖南新楚置业有限公司4074032011网工挂002号恢复挂牌工业长沙市雨花区雨花亭乡石马村3014.52548/1332.564985.871503湖南都市春天房地产开发有限公司95542011网挂005号商业长沙市芙蓉区东岸乡52621.9920452/3.8497.531962.9639252毛立权,郑建明,郑国旺1880052011网挂006号商业长沙市雨花区砂子塘4251.43420/7.971449.662726.989240长沙市雨花城市建设投资有限责任公司582062011网工挂003号工业长沙开福区中青路6123.6830635.51731.934.2269.88314湖南山河实业有限公司872011网工挂005号工业岳麓区（含高新区）麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南3010.9114517.46331.542.31422.91191长沙市昌尔印务有限公司4682011网挂015号办公住宅长沙市天心区南二环282号16064.1273451315.33325532.051595.3511505私人416092011网挂016号住宅芙蓉区东岸乡新安村164482224444.0963266.221330.436124湖南千江投资有限公司3900102011网挂035号商业办公住宅雨花区劳动东路220号95405.4751395.04824.55893.05.02.4683.753418.562051.144273.2093020.336湖南物华投资发展有限公司41625.346、土地市场交易情况总结与分析今年长沙市内五区挂牌交易58宗，成功交易47宗，成交面积182.505万平方米，成交金额136.6763亿元，其中开福区成功交易6宗，成交面积15.9511万平方米，成交金额1.0114亿元。2010年长沙内五区挂牌交易97宗，成功交易77宗，成交面积231.65万平方米，成交金额132.5336亿元，其中开福区成功交易19宗，成交面积95.749万平方米，成交金额50.4427亿元。从数据上来看，相比较2010年，长沙市土地市场相对低迷，主要表现在成交宗数和成交面积均有一定幅度下滑，但是土地成交金额却逆市上升，说明了2011年成交的土地在区位和价值上都有一定幅度提升，其中代表性的是芙蓉区东牌楼地块。开福区由于受土地市场低迷环境、棚改推进较慢、前几年放量推地较大等因素影响，土地成交宗数、面积、金额皆大幅缩减，在五区中各项数据所占比例也大幅衰减。表7 长沙市土地市场2011年与2010年成交情况对比表 区域项目 长沙市内五区开福区开福区比例20102011变化幅度20102011变化幅度20102011成交宗数7747-39%196-68%25%13%成交面积（万平方米）231.65182.505-21%95.74915.9511-83%41%9%成交金额（亿元）132.5336136.67633%50.44271.0114-98%38%0.7%附件：长沙市2011年1-12月份土地市场交易总表 附件长沙市2011年1-12月份土地市场交易总表序号挂牌号用地性质位置开始时间截止时间土地面积（平方米）起拍价（万元）配套费（万元）容积率均价（万元/亩）楼面价格（元/平）成交价格（万元）摘牌单位12011网挂001号商业长沙市芙蓉区东牌楼2011-01-212011-01-3174363.79275693.0252009.45282.038424.56563693.0邦源投资有限公司（九龙仓）22011网挂002号商业住宅长沙市岳麓区杜鹃路以南、银杉路以西2011-01-212011-01-317549.174723.0834.18336.5/中止32011网工挂001号工业长沙市岳麓区麓谷工业园2011-01-302011-02-1125945.351246.0150.48302.035.90269.121246.0长沙市云海通讯设备有限公司42011网挂003号恢复挂牌商业长沙市芙蓉区五一大道236号2011-03-182011-03-2415027.0213846.0/142422.892594.6654586.0湖南新楚置业有限公司52011网挂004号商业住宅长沙市开福区、雨花区、芙蓉区2011-02-162011-03-1017850.025975.0/2.4223.271394.725975.0湖南省汽车摩托车贸易有限公司62011网工挂002工业长沙市雨花区雨花亭乡石马村2011-03-222011-04-213014.52548.0/1.0332.564985.871503.0湖南都市春天房地产开发有限公司72011网挂005号商业住宅长沙市芙蓉区东岸乡2011-04-102011-04-2152621.9920452.03.82.8497.531962.962664.0139252.0毛立权,郑建明,郑国旺82011网挂006号商业住宅长沙市雨花区砂子塘2011-04-102011-04-214251.43420.07.971449.662726.989240.0长沙市雨花城市建设投资有限责任公司92011网工挂003号工业长沙开福区中青路2011-04-102011-04-216123.68306.035.51731.934.20269.88314.0湖南山河实业有限公司102011网工挂004号工业岳麓区麓谷工业园2011-05-032011-05-1744237.762124.0256.57902.032.02240.072124.0拓维信息系统股份有限公司112011网工挂005号工业岳麓区麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南2011-05-032011-05-173010.91145.017.46331.542.31422.91191.0长沙市昌尔印务有限公司122011网工挂006号工业岳麓区麓谷工业园东庆路以西、长延路以北2011-05-032011-05-1729014.791393.0168.28581.532.02320.071393.0湖南崇友电梯科技有限公司132011网挂007号商业岳麓区梅溪湖片区B-06地块2011-05-112011-05-2449302.5821613.01774.89293.0/流拍142011网挂008号商业住宅岳麓区梅溪湖片区A-28、32地块2011-05-112011-05-2497493.7443873.02807.81973.0300.161500.0343873.0旭辉集团股份有限公司152011网工挂007号工业高新区麓谷工业园2011-05-312011-06-1479942.073838.0463.6641.232.02400.083838.0凯天环保科技股份有限公司162011网工挂08号工业长沙市开福区中青路2011-06-162011-06-2865434.843343.0379.52211.238.00474.763343.0长沙佳海房地产开发有限公司172011网工挂09号工业长沙市开福区广胜路2011-06-162011-06-2815015.22775.087.08831.838.00316.51775.0长沙罗撒食品实业有限公司182011网工挂010号工业长沙市开福区青竹湖路2011-06-162011-06-2864423.493290.0373.65621.238.00474.763290.0湖南金霞现代物流园投资有限公司192011网挂009号商业住宅岳麓区含浦镇联丰村2011-07-192011-07-2923786.453580.0470.97172.0113.54851.123580.0长沙含浦科教产业园开发建设有限公司202011网挂010号商业住宅岳麓区洋湖片区公交路以东2011-07-192011-07-2936847.1532278.01166.83044.02.6605.11/流拍212011网挂011号商业住宅岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、中央大道以北2011-07-192011-07-29100344.8384830.02770.33424.02.8582.00/流拍222011网挂012号商业岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北2011-07-192011-07-297029.2810129.0787.27947.01035.322217.4310129.0湖南贵发投资置业有限公司232011网挂013号住宅岳麓区洋湖片区公交路以东、岳塘路以南2011-07-192011-07-2954813.7238644.01085.31172.2483.213292.9738644.0浙江中天房地产集团有限公司242011网工挂011号工业高新区麓谷工业园2011-07-282011-08-0916669.13801.096.6812.835.90192.23801.0联强国际（长沙）科技有限公司252011网工挂012号工业高新区金州大道以北、福西路以南2011-07-282011-08-0945868.532202.0266.03751.535.87358.522202.0中信湘雅生殖与遗传医院有限公司262011网工挂013号工业雨花区金井村2011-07-282011-08-0923287.041185.0135.06482.537.79226.631185.0湖南九泰置业有限公司272011网挂014号住宅长沙市雨花区井圭路2011-08- 252011-09-0639614.0917827.01782.63453.0330.011649.2317827.0湖南鸿邦房地产开发有限公司282011网挂015号办公住宅长沙市天心区南二环二段282号2011-08- 302011-09-0916064.127345.01315.33325.03.0532.051595.352658.9211505.0私人292011网挂016号住宅芙蓉区东岸乡新安村2011-08- 252011-09-06164482224.0444.09603.0266.221330.436124.0湖南千江投资有限公司302011网工挂014号工业长沙市开福区霞凝港社区2011-08- 252011-09-064263.78217.024.72991.237.80472.26217.0长沙重型机器制造有限责任公司312011网工挂015号工业长沙市高新区绕城高速以西、桐梓坡路以北2011-08- 252011-09-0663275.763038.0366.99942.035.87268.893038.0九芝堂股份有限公司322011网工挂016号工业长沙市岳麓区含浦镇含浦社区2011-08- 252011-09-0636076.752515.0209.24521.0-1.250.34628.942515.0长沙浩鼎投资有限公司332011网挂017号住宅岳麓区望岳街道窑塘村2011-09- 202011-09- 304185.661670.0150.68383.0289.991449.231670.0湖南耀凯房地产投资有限公司342011网挂018号商业住宅岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、靳江河路以南2011-09- 202011-09- 30180188.37131966.05170.74544.02.5507.39/中止352011网挂019号商业住宅岳麓区梅溪湖H-11、H-12、H-192011-09- 232011-10- 1076239.6463363.02106.02693.32.5572.492600.933433.2263363.0中国中建地产有限公司,中国建筑第五工程局有限公司362011网挂020号住宅岳麓区梅溪湖I-372011-09- 232011-10- 1054413.2235042.01126.35372.3443.132888.5335042.0长沙金佳房地产开发有限公司372011网挂021号住宅岳麓区梅溪湖I-352011-09- 232011-10- 1047049.2630298.0973.91972.3443.112888.4030298.0长沙金佳房地产开发有限公司382011网挂022号商业住宅岳麓区梅溪湖I-06、082011-09- 232011-10- 1055305.2342654.01579.14123.12.7533.202578.712960.7442654.0长沙金佳房地产开发有限公司392011网挂023号商业住宅岳麓区梅溪湖H08、H09、H10、H14、H152011-09-232011-10- 10160742.3195687.03118.29472.6409.792362.9995687.0中国中建地产有限公司,中国建筑第五工程局有限公司402011网挂024号商业芙蓉区火星镇纬二路2011-10-202011-11-021452.361077.0/2.5/中止412011网挂025号商业住宅岳麓区高新区麓谷工业园岳麓大道以北、延农路以东2011-10-202011-11-0252482.5522200.01558.73173.0301.951508.99/中止422011网挂026号商业岳麓区枫林三路以北、麓龙路以西2011-10-202011-11-0219916.067768.0796.64242.5286.831720.158888.0湖南华润万家生活超市有限公司432011网挂027号住宅雨花区香樟路589号2011-10-202011-11-0241547.0518130.02181.22013.5326.081396.7824970.0湖南科惠房地产开发有限公司442011网工挂017号工业高新区旺龙路以东、麓高路以北2011-10-202011-11-0216669.81801.096.68491.835.92299.171633.0湖南辰泰电子信息技术有限公司452011网工挂018号工业高新区雷高路以东、长延路以北2011-10-202011-11-02366095.2717573.02123.35261.535.89358.67/流拍462011网工挂019号工业雨花区桃阳村2011-10-202011-11-0221693.981146.0125.8252.539.10234.501146.0长沙遵诚置业有限公司472011网挂028号商业天心区书院路2011-11-012011-11-1117209.427428.01290.7052.51113.086675.1227428.0国家开发银行股份有限公司湖南省分行482011网挂029号商业住宅开福区高冲路2011-11-172011-11-29108653.9147490.06253.34445.02.8329.92989.261766.53/流拍492011网挂030号商业岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北2011-11-292011-12-0912283.6212234.21277.49656.5733.351692.27/流拍502011网挂031号商业住宅岳麓区洋湖片区潇湘大道以西、岳塘路以南、兆新路两厢2011-11-292011-12-0988774.9967474.01967.67463.02.2521.512607.403555.5567474.0深圳中建投投资发展有限公司512011网工挂020号工业高新区长延路以南、福西路以东2011-11-292011-12-0954760.042629.0317.60821.035.8782.782629.0湖南博泰航空材料股份有限公司522011网工挂021号工业高新区青山路以南、延龙路以东2011-11-292011-12-0926788.341286.0155.37242.035.8782.781286.0湖南园康置业投资有限公司532011网工挂022号工业高新区长延路以南、南桥路以东2011-11-292011-12-0937174.491785.0215.6121.535.8882.801785.0湖南正中三源机械科技有限公司542011网工挂023号工业高新区岳麓大道以南、雷高路以东、瓦水路以北2011-11-292011-12-0932035.951538.0185.80851.535.8782.781538.0湖南盛林建材科技有限公司552011网挂032号商业住宅岳麓区梅溪湖片区B-6地块2011-12-062011-12-1658677.7626405.01901.15943.0321.62742.1533269.0瞿凯其,易辉跃562011网挂033号商业住宅岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、岳塘路以北、建兴路以南、公交路两厢2011-12-062011-12-1688531.3264645.02383.93992.52.7504.773028.482804.1564645.0湖南农信置业有限责任公司,湖南省农村信用社联合社,长沙市农村信用合作社联合社572011网挂034号商业住宅岳麓区滨江片区含光路以南、银观路以北、潇湘路以南、观沙岭路以东2011-12-062011-12-1649696.1355660.03279.94464.0790.711824.63/中止582011网挂035号商业办公住宅雨花区劳动东路220号2011-12-162011-12-2795405.4751395.04824.55893.05.02.4683.753418.562051.144273.2093020.336湖南物华投资发展有限公司