埃塞俄比亚房地产项目市场投资前景预测报告118.doc

海外房地产研究系列报告埃塞俄比亚房地产报告版权所有人：埃塞俄比亚房地产项目市场投资前景预测报告第一部分 埃塞俄比亚房地产市场的投资环境研究第一章 埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测第一节 埃塞俄比亚政局稳定性及治安环境点评一、埃塞俄比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评二、埃塞俄比亚政府效率点评三、埃塞俄比亚社会治安条件点评四、埃塞俄比亚对中国企业的整体态度点评第二节 埃塞俄比亚重点宏观经济指标研究一、埃塞俄比亚GDP历史指标及现状综述二、埃塞俄比亚经济结构历史指标及现状综述三、埃塞俄比亚人均GDP历史指标及现状综述四、埃塞俄比亚汇率波动历史指标及现状综述第三节 埃塞俄比亚基础设施建设配套的状况一、埃塞俄比亚公路建设状况及相关指标二、埃塞俄比亚铁路建设状况及相关指标三、埃塞俄比亚港口建设状况及相关指标四、埃塞俄比亚机场及航空建设状况及相关指标五、埃塞俄比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、埃塞俄比亚通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他第四节 影响埃塞俄比亚经济发展的主要因素第五节 2013-2020年埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测一、2013-2020年埃塞俄比亚GDP预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚经济结构展望三、2013-2020年埃塞俄比亚人均GDP展望四、2013-2020年埃塞俄比亚汇率波动态势展望五、2013-2020年埃塞俄比亚基础设施建设态势展望第二章 埃塞俄比亚房地产市场相关法律法规研究第一节 埃塞俄比亚土地所有权与交易相关法律法规一、埃塞俄比亚土地所有权相关法律法规二、埃塞俄比亚土地交易相关法律法规三、其他第二节 埃塞俄比亚房地产税收的相关法律法规一、埃塞俄比亚财政税收政策的重点内容二、埃塞俄比亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总第三节 埃塞俄比亚房地产金融外汇监管的相关法律法规一、埃塞俄比亚金融政策的重点内容二、埃塞俄比亚外汇监管政策的重点内容三、埃塞俄比亚投资利润汇出的管道对比研究第四节 埃塞俄比亚房地产投资的相关法律法规一、埃塞俄比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容二、埃塞俄比亚对外商获得土地的相关法律法规三、埃塞俄比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容第五节 埃塞俄比亚房地产项目工程承包的相关法律法规第六节 其他第三章 埃塞俄比亚劳动力市场相关指标预测第一节 埃塞俄比亚劳动力市场相关历史指标一、埃塞俄比亚人口总量历史指标及现状综述二、埃塞俄比亚人口结构历史指标及现状综述三、埃塞俄比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容四、2013-2020年埃塞俄比亚人口总量及结构的预测方案第二节 埃塞俄比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究一、埃塞俄比亚的风俗禁忌二、埃塞俄比亚的宗教信仰第三节 埃塞俄比亚劳动力市场员工技能情况点评一、埃塞俄比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究二、埃塞俄比亚劳动力市场技工能力情况点评第四节 埃塞俄比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断一、埃塞俄比亚工会的发展状况综述二、埃塞俄比亚工会组织的罢工状况研究三、埃塞俄比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断第五节 埃塞俄比亚劳动法相关重点内容点评一、埃塞俄比亚劳动法重点内容研究二、埃塞俄比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规三、埃塞俄比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容四、埃塞俄比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断五、埃塞俄比亚对外籍员工数量比例等相关规定第四章 埃塞俄比亚房地产市场投资环境的优劣势点评第一节 埃塞俄比亚房地产市场的投资环境的优劣势点评一、埃塞俄比亚投资环境的优势点评二、埃塞俄比亚投资环境的劣势点评第二节 埃塞俄比亚房地产市场的投资环境的总评及启示一、埃塞俄比亚投资环境的总评二、埃塞俄比亚投资环境的对中国企业的启示第二部分 埃塞俄比亚房地产市场供需预测方案第五章 埃塞俄比亚城镇化建设发展态势展望第一节 埃塞俄比亚城镇化建设现状及特征一、埃塞俄比亚城镇化建设的主要指标二、埃塞俄比亚城镇化建设的主要特征第二节 埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域特征一、埃塞俄比亚重点核心城市及发展特征二、埃塞俄比亚新兴城市及发展特征三、埃塞俄比亚重点中小城镇及发展特征第三节 2013-2020年埃塞俄比亚城镇化建设态势展望一、2013-2020年埃塞俄比亚城镇化建设指标预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚城镇化建设特征展望三、2013-2020年埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域带展望第六章 埃塞俄比亚住宅项目投资前景预测第一节 埃塞俄比亚住宅市场供需状况综述一、埃塞俄比亚住宅市场供给总量指标二、埃塞俄比亚住宅市场主要地产商研究三、埃塞俄比亚住宅市场供给结构特征 1. 普通住宅供给状况 2. 中高档住宅供给状况四、埃塞俄比亚住宅市场需求指标及需求特征 1. 住宅项目的主要客群界定2. 住宅需求的主要户型特征 3. 住宅用户的主要付款特征 4. 住宅用户的核心消费水平五、埃塞俄比亚重点城市住宅市场需求特征 1. 重量级城市住宅需求特征2. 新兴城市住宅需求特征六、埃塞俄比亚住宅价格水平及波动特征 1. 埃塞俄比亚住宅的平均销售价格 2. 影响埃塞俄比亚住宅价格波动的主要因素第二节 影响埃塞俄比亚住宅市场发展的主要因素第三节 影响埃塞俄比亚住宅市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年埃塞俄比亚住宅市场供需态势展望一、2013-2020年埃塞俄比亚住宅市场供给指标预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚住宅市场需求指标预测方案三、2013-2020年埃塞俄比亚住宅市场供需平衡展望四、2013-2020年埃塞俄比亚住宅价格波动区间展望第七章 埃塞俄比亚公寓项目投资前景预测第一节 埃塞俄比亚公寓市场供需状况综述一、埃塞俄比亚公寓市场供给总量指标二、埃塞俄比亚公寓市场供给结构特征 1. 普通公寓供给状况 2. 中高档公寓供给状况三、埃塞俄比亚公寓市场需求指标及需求特征 1. 公寓项目的主要客群界定2. 公寓需求的主要户型特征 3. 公寓用户的主要付款特征 4. 公寓用户的核心消费水平四、埃塞俄比亚重点城市公寓市场需求特征 1. 重量级城市公寓需求特征2. 新兴城市公寓需求特征五、埃塞俄比亚公寓价格水平及波动特征 1. 埃塞俄比亚公寓的平均销售价格 2. 影响埃塞俄比亚公寓价格波动的主要因素第二节 影响埃塞俄比亚公寓市场发展的主要因素第三节 影响埃塞俄比亚公寓市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年埃塞俄比亚公寓市场供需态势展望一、2013-2020年埃塞俄比亚公寓市场供给指标预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚公寓市场需求指标预测方案三、2013-2020年埃塞俄比亚公寓市场供需平衡展望四、2013-2020年埃塞俄比亚公寓价格波动区间展望第八章 埃塞俄比亚别墅项目投资前景预测第一节 埃塞俄比亚别墅市场供需状况综述一、埃塞俄比亚别墅市场供给总量指标二、埃塞俄比亚别墅市场供给结构特征 1. 普通别墅供给状况 2. 中高档别墅供给状况三、埃塞俄比亚别墅市场需求指标及需求特征 1. 别墅项目的主要客群界定2. 别墅需求的主要户型特征 3. 别墅用户的主要付款特征 4. 别墅用户的核心消费水平四、埃塞俄比亚重点城市别墅市场需求特征 1. 重量级城市别墅需求特征2. 新兴城市别墅需求特征五、埃塞俄比亚别墅价格水平及波动特征 1. 埃塞俄比亚别墅的平均销售价格 2. 影响埃塞俄比亚别墅价格波动的主要因素第二节 影响埃塞俄比亚别墅市场发展的主要因素第三节 影响埃塞俄比亚别墅市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年埃塞俄比亚别墅市场供需态势展望一、2013-2020年埃塞俄比亚别墅市场供给指标预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚别墅市场需求指标预测方案三、2013-2020年埃塞俄比亚别墅市场供需平衡展望四、2013-2020年埃塞俄比亚别墅价格波动区间展望第九章 埃塞俄比亚商业地产项目投资前景预测第一节 埃塞俄比亚商业地产市场供需状况综述一、埃塞俄比亚商业地产市场供给指标与结构特征二、埃塞俄比亚商业地产市场需求特征 1. 商业地产的业态组合特征2. 商业地产的主流价格水平 3. 商业地产的重点区域特征三、埃塞俄比亚商业地产价格水平及波动特征 1. 埃塞俄比亚商业地产的平均销售价格 2. 影响埃塞俄比亚商业地产价格波动的主要因素第二节 影响埃塞俄比亚商业地产市场发展的主要因素第三节 影响埃塞俄比亚商业地产市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年埃塞俄比亚商业地产市场供需态势展望一、2013-2020年埃塞俄比亚商业地产市场供给指标预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚商业地产市场需求指标预测方案三、2013-2020年埃塞俄比亚商业地产市场供需平衡展望四、2013-2020年埃塞俄比亚商业地产价格波动区间展望第十章 埃塞俄比亚写字楼项目投资前景预测第一节 埃塞俄比亚写字楼市场供需状况综述一、埃塞俄比亚写字楼市场供给总量指标二、埃塞俄比亚写字楼市场供给结构特征 1. 普通写字楼供给状况 2. 中高档写字楼供给状况三、埃塞俄比亚写字楼市场需求指标及需求特征 1. 写字楼项目的主要客群界定2. 写字楼配套的物业特征 3. 写字楼市场的租售特征 4. 写字楼用户的支付特征四、埃塞俄比亚重点城市写字楼市场需求特征 1. 重量级城市写字楼需求特征2. 新兴城市写字楼需求特征五、埃塞俄比亚写字楼价格水平及波动特征 1. 埃塞俄比亚写字楼的平均销售价格 2. 影响埃塞俄比亚写字楼价格波动的主要因素第二节 影响埃塞俄比亚写字楼市场发展的主要因素第三节 影响埃塞俄比亚写字楼市场供需预测的思路与方法第四节 2013-2020年埃塞俄比亚写字楼市场供需态势展望一、2013-2020年埃塞俄比亚写字楼市场供给指标预测方案二、2013-2020年埃塞俄比亚写字楼市场需求指标预测方案三、2013-2020年埃塞俄比亚写字楼市场供需平衡展望四、2013-2020年埃塞俄比亚写字楼价格波动区间展望第十一章 埃塞俄比亚房地产市场竞争格局展望第一节 2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场周期展望一、埃塞俄比亚本土房地产市场的生命周期判断二、埃塞俄比亚房地产市场未来增长性判断第二节 埃塞俄比亚房地产市场竞争主体综述一、埃塞俄比亚本土房地产企业及其相关指标二、中国在埃塞俄比亚的房地产企业及其相关指标三、其他国家在埃塞俄比亚的房地产企业及其相关指标第三节 埃塞俄比亚房地产市场各类竞争主体的SWOT点评一、埃塞俄比亚本土房地产企业的SWOT点评二、中国在埃塞俄比亚的房地产企业的SWOT点评三、其他国家在埃塞俄比亚的房地产企业的SWOT点评第四节 影响埃塞俄比亚房地产市场竞争格局变动的主要因素第五节 2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场竞争格局展望一、2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场竞争格局展望二、2013-2020年中国企业在埃塞俄比亚房地产市场的竞争力展望第三部分 中国企业投资埃塞俄比亚房地产市场的经营建议第十二章 埃塞俄比亚房地产市场机会与风险展望第一节 2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场机会展望一、2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场需求增长的机会展望二、2013-2020年埃塞俄比亚重量级区域市场的机会展望三、2013-2020年埃塞俄比亚重点地产类型的机会展望四、其他第二节 2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场系统性风险展望一、埃塞俄比亚土地政策波动的风险二、埃塞俄比亚房地产市场价格波动的风险三、强势竞争对手带来的竞争风险四、汇率波动风险五、消费者购买力不足的风险六、关联行业不配套的风险七、利润汇出等相关金融风险八、其他第三节 2013-2020年埃塞俄比亚房地产市场非系统性风险展望一、项目所在地位置不佳的风险二、拿地成本过高的风险三、地产项目定位不当的风险四、户型设计方面的风险五、项目定价不当的风险六、目标客群判断失真的风险七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险八、其他第十三章 埃塞俄比亚房地产市场的经营与投资建议第一节 2013-2020年是否适合开拓埃塞俄比亚房地产市场的判断一、从市场准入门槛的角度进行判断二、从当地房地产市场需求的角度进行判断三、从市场竞争程度的角度进行判断四、从拿地成本的角度进行判断五、从地理区位的角度进行判断六、是否适合开拓埃塞俄比亚房地产市场的结论第二节 2013-2020年在埃塞俄比亚房地产市场进行直接投资的建议一、投资区域选择的建议二、投资方式选择的建议三、项目类型与主打设计的建议四、与埃塞俄比亚地方政府公关争取优惠政策的建议五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议六、正确处理当地劳资关系的建议七、利润转移路径选择的建议八、其他 报告：01065667912下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。    5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。  九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。   保安员值班操作及要求 一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需>面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。